Accesiune imobiliară. Constatarea dreptului de proprietate asupra construcţiei edificate pe terenul propriu. Introducerea în cauză a Statului Român. Opozabilitate
| Comentarii |
|
Legea nr. 7/19961)
Conform înscrierilor din cartea funciară proprietar tabular al terenului pe care este edificată casa este Statul Român. Cum, potrivit regulilor cărţilor funciare, transferul dreptului de proprietate nu se poate face decât de la proprietarul tabular şi în condiţiile în care unitatea administraţiv-teritorială nu a făcut demersurile necesare înscrierii dreptului său de proprietate, în mod corect a fost introdus în cauză Statul Român pentru opozabilitatea hotărârii.
C.A. Oradea, Secţia civilă mixtă, decizia nr. 1387 din 8 octombrie 2008
Prin sentinţa civilă nr. 379 din 23 ianuarie 2008 pronunţată de Judecătoria Satu Mare a fost admisă acţiunea civilă, astfel cum a fost formulată de reclamantul E.G, în contradictoriu cu pârâtul Statul Român, prin Ministerul Economiei şi Finanţelor B. reprezentant în instanţă de D.G.F.P. S.M. şi Municipiul S.M. prin Primar.
S-a constatat că pe terenul identificat sub nr. cadastral nr. 13324/2 în suprafaţă de 1036 mp înscris în C.F. 3531 S.M. este amplasată o
n Legea nr. 7/1996 a fost republicată în M. Of. nr. 201 din 3 martie 2006.
casă de locuit cu adresa S.M., Calea P., nr. 51 proprietatea reclamantului, edificată prin efort propriu, dispunându-se O.C.P.I. S.M. notarea construcţiei în cartca funciară, foaia A şi înscrierea dreptului de proprietate al reclamantului asupra construcţiei în foaia B. Fără cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunţa această sentinţă, prima instanţă a reţinut că proprietar tabular al imobilului înscris în C.F. 3531 S.M. nr. cadastral 13324/2 în suprafaţă de 1036 mp este Statul Român cu titlu juridic preluare din anul 1971, motiv pentru care instanţa a şi respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a Statului Român. Pe această suprafaţă de teren este constituită o casă de locuit, aspect care rezultă din probele administrate în cauză, respectiv certificatul de atestare fiscală privind impozitele şi taxele locale nr. 12461 din 1 octombrie 2007 din care rezultă că se plăteşte impozit pentru clădiri, din Nota de constatare şi Certificatele eliberate de Consiliul Popular al Municipiului
S.M. - Administraţia Financiară, precum şi din autorizaţia de înstrăinare nr. 43.399/1967. Casa a fost edificată de reclamant prin efortul său propriu după ce anterior printr-un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiat cu vânzătorul E.J., a cumpărat suprafaţa de teren pe carc a cdificat construcţia.
împotriva acestei sentinţe, a declarat apel Statul Roman, solicitând admiterea acestuia, schimbarea sentinţei în sensul respingerii cererii reclamantului pentru constatarea existenţei construcţiei faţă de Statul Român, ca urmare a admiterii excepţiei lipsei calităţii sale procesuale pasive.
Prin decizia civilă nr. 121 /Ap din 25 aprilie 2008 pronunţată de Tribunalul Satu Marc s-a respins apelul declarat de apelantul Statul Român prin Ministerul Economici şi Finanţelor prin D.G.F.P. S.M., în contradictoriu cu intimaţii E.G şi Municipiul S.M., prin Primar, împotriva sentinţei civile nr. 379 din 23 ianuarie 2008, pronunţată de Judecătoria Satu Mare.
Pentru a pronunţa în acest mod, instanţa de apel a avut în vedere următoarele considerente:
Tribunalul a reţinut că instanţa de fond nu a omis să se pronunţe asupra excepţiei lipsei calităţii procesuale pasive a Statului Român, invocată de acesta prin întâmpinare. Această excepţie a fost respinsă de către instanţă în şedinţa publică din 23 ianuarie 2008 cu motivarea că, întrucât acest pârât este înscris ca proprietar în cartea funciară, înscrierea dreptului reclamantului se poate face numai faţă de acest parat.
De asemenea, s-a apreciat că în mod corect prima instanţă a respins excepţia menţionată. Reclamantul a solicitat să se constate că
pc terenul înscris în C.F. nr. 3531 S.M. nr. cadastral 13324/2 este amplasată o casă de locuit, notarea casei în cartea funciară cu înscrierea dreptului de proprietate asupra acestei casc în favoarea sa.
Conform înscrierilor din cartea funciară identificată mai sus, proprietar tabular al terenului pe care este edificată casa este Statul Român. Potrivit art. 22 lit. a) din Legea nr. 7/1996, înscrierea unui drept în cartea funciară se poate efectua numai împotriva aceluia care la înregistrarea cererii sale, era înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută. Faţă de aceste dispoziţii legale, nu are relevanţă dacă terenul în cauză intră sau nu sub incidenţa dispoziţiilor art. 36 alin. (1) şi art. 26 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar.
Din aceste considerente, tribunalul a apreciat ca fiind neîntemeiate criticile aduse sentinţei apelate şi în baza art. 296 C. proc. civ., apelul a fost respins.
împotriva hotărârilor pronunţate în cauză a declarat recurs Statul Român prin Ministerul Economiei şi Finanţelor reprezentat de
D.G.F.P. S.M.
In primul rând, instanţa constată că recursul nu este fondat, recurentul nu are niciun interes concret în cauză, nefiind obligat în mod concret la executarea niciunei obligaţii, nici chiar la suportarea cheltuielilor de judecată.
în al doilea rând, se constată că în C.F. nr. 3531 S.M., în care este înscris imobilul vizat de acţiunea reclamantului, este înscris sub B.I 1 dreptul Statului Român din anul 1971. Cum potrivit regulilor cărţilor funciare, transferului dreptului de proprietate nu se poate face decât de la proprietarul tabular, şi în condiţiilc în care unitatea administrativ teritorială nu a făcut demersurile necesare înscrierii dreptului său de proprietate, în mod corect a fost introdus recurentul în cauză pentru opozabilitatea hotărârii.
| ← Accesiune imobiliară. Acţiune în constatare. Admisibilitate.... | Uzucapiune. Natura juridică a acţiunii pentru constatarea... → |
|---|
