Accesiune imobiliară. Construcţie edificată pe terenul altei persoane. Bună-credintă

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

C. civ., art. 494

Reaua-credintă a constructorului este dată atunci când el

cunoaşte că terenul aparţine altcuiva şi totuşi el continuă lucrarea.

Faptul că a avut acceptul tacit al primăriei şi că a plătit taxa şi impozitul nu echivalează cu buna-credinţă, cât timp nu a obţinut vreo autorizatie de constructie.

C.A. Suceava, Secţia civilă, decizia nr. 2433 din 26 septembrie 2003, în M.J.C.P.J. 2003, p. 11

Reclamantul a solicitat obligarea pârâţilor la ridicarea construcţiei casă de locuit, amplasată ilegal, pe suprafaţa de 740 mp teren din Municipiul Fălticeni, susţinând că, prin hotărâre judecătorească irevocabilă, pârâţii au fost obligaţi să-i predea terenul şi că, deşi s-a procedat, în anul 2002, la executarea silită, totuşi au construit locuinţa, fară nicio aprobare.

Acţiunea a fost respinsă prin sentinţa civilă nr. 1949 din 19 noiembrie 2002 a Judecătoriei Fălticeni, menţinută prin decizia civilă nr. 715 din 17 aprilie 2003 a Tribunalului Suceava, cu motivarea că pârâţii sunt de bună-credinţă, au avut acceptul autorităţilor locale, nu au fost sancţionaţi contravenţional şi au achitat impozitele şi taxele datorate. Recursul reclamantului este fondat.

Proprietarul terenului este autorul carc are titlu de proprietate emis conform Legii nr. 18/1991, moştenit fiind de reclamant. Potrivit art. 494 C. civ., proprietarul terenului devine, prin accesiune, proprietarul construcţiei, iar în cazul în carc îşi însuşeşte lucrarca, constructorul devine un simplu creditor. Reaua-credinţă a constructorului este dată atunci când el cunoaşte că terenul aparţine altcuiva şi totuşi el continuă să facă construcţia.

Pârâtul nu a opus niciun act prin care să justifice vreun drept asupra terenului şi, deşi a fost atenţionat să sisteze lucrarea, a continuat-o. Faptul că a avut acceptul tacit al primăriei şi că a plătit taxa şi impozitul nu echivalează cu buna-credinţă cât timp nu a avut acordul proprietarului şi nici nu a obţinut vreo autorizaţie de construcţie.

Ca atare, recursul a fost admis, ambele hotărâri au fost modificate şi acţiunea reclamantului admisă, aşa cum a fost formulată.

← Accesiune imobiliară. Construcţie. Proba dreptului de...  Accesiune imobiliară. Excepţia de neconstituţionalitate a... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Accesiune imobiliară. Construcţie edificată pe terenul altei persoane. Bună-credintă