Acordul de asociere depus de petentă la dosar nu conţine elementele arătate în textul legal citat mai sus, rezumându-se doar a se face o descriere sumară a clădirii şi a se menţiona că în clădire sunt apartamente cu o cameră, două camere şi trei camere; a
| Comentarii |
|
Judecătoria BISTRIŢA Sentinţă civilă nr. 2497/2013 din data de 23.09.2013
ACORDARE PERSONALITATE JURIDICĂ ASOCIAȚIE DE PROPRIETARI.CONDIȚII.
Acordul de asociere depus de petentă la dosar nu conține elementele arătate în textul legal citat mai sus, rezumându-se doar a se face o descriere sumară a clădirii și a se menționa că în clădire sunt apartamente cu o cameră, două camere și trei camere; actul nu cuprinde adresa de individualizare a proprietății individuale, numărul de apartamente structurate pe camere, o enumerare și o descriere a părților aflate în proprietate comună și cota indiviză ce revine fiecărui proprietar.
Judecătoria Bistrița - secția civilă, Sentința civilă nr. 2497/2013, pronunțată în dosarul nr. 2680/190/2013
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, petenta M.L. a solicitat înscrierea A.P. "I nr. 1,2" în Registrul asociațiilor de proprietari ținut la grefa Judecătoriei Bistrița, pentru următoarele motive: proprietarii de locuințe din bloc nr. 1 și bloc nr. 2 din strada Independentei (Bistrița) au fost de acord cu asocierea și constituirea A.P. "I nr. 1,2". În acest sens s-a semnat de către toți proprietarii Acordul de asociere în asociație de proprietari ai următoarelor imobile: bloc 1 - având patru etaje, trei scări, scara A - 14 apartamente, scara B - 18 apartamente, scara C - 18 apartamente și teren aferent blocului; bloc 2 - având 3 și 4 etaje, 18 apartamente și teren aferent blocului.
Obiectul de activitate al asociației de proprietari este încheierea de contracte cu furnizorii de servicii, buna gospodărire, adoptă bugetul de venituri și cheltuieli, precum și fondul de rulment. Menționează faptul că proprietarii din imobilele mai sus menționate au hotărât cu majoritate de voturi desemnarea în calitate de administrator, casier și contabil a d-nei M.L. cu atribuții în administrarea proprietății comune, efectuarea operațiunilor financiare și întocmirea formelor pentru obținerea personalității juridice a asociației de proprietari.
În drept s-au invocat prevederile Legii 203/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și dispozițiile Codului de procedură civilă. In temeiul articolului 223/3 Cod procedura civilă, solicită judecarea și în lipsă.
În probațiune s-au depus înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
La data de 01.03.2013, petenta M.L. a înregistrat la A.F.P. Bistrița, o cerere prin care a solicitat înscrierea A.P. "I nr. 1,2" în Registrul asociațiilor de proprietari ținut la grefa Judecătoriei Bistrița.
Conform art. 6 alin. 4 din Legea 230/2007, asociația de proprietari dobândește personalitate juridică în baza încheierii judecătorului-delegat desemnat la organul financiar local de către președintele judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află clădirea.
Cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun și se înregistrează la organul financiar local în a cărui rază teritorială se află clădirea.
Astfel, pentru a dispune înscrierea asociației în registru special destinat, judecătorul delegat va verifica îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege pentru înființarea asociației, examinând în acest scop actele depuse la dosar.
Petenta a depus la dosar odată cu cererea de acordare personalitate, statutul asociației de proprietari, un proces verbal încheiat cu ocazia adunării generale (având o singură semnătură), un proces verbal încheiat la data de 22.01.2013 (semnat doar de comitetul executiv) și un înscris intitulat acord de asociere (semnat de 69 de peroane).
Conform art. 6 alin. 2 din Legea 230/2007, statutul și acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi - fiind indicate în conținutul legii și a normelor de aplicare a legii, elementele ce trebuie să le cuprindă fiecare din aceste acte constitutive.
Astfel conform art. 6 alin. 3 din Legea 230/2007 "acordul de asociere trebuie să conțină:
a) adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele și prenumele tuturor proprietarilor;
c) descrierea proprietății, cuprinzând: descrierea clădirii, structura clădirii, numărul de etaje, numărul de apartamente structurate pe număr de camere, numărul spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, suprafața terenului aferent clădirii;
d) enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună;
e) cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună.";
Acordul de asociere depus de petentă la dosar nu conține elementele arătate în textul legal citat mai sus, rezumându-se doar a se face o descriere sumară a clădirii și a se menționa că în clădire sunt apartamente cu o cameră, două camere și trei camere; actul nu cuprinde adresa de individualizare a proprietății individuale, numărul de apartamente structurate pe camere, o enumerare și o descriere a părților aflate în proprietate comună și cota indiviză ce revine fiecărui proprietar.
Totodată conform art. 4 din H.G. 1588/2007, acordul proprietarilor se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere. "Tabelul nominal, anexă la acordul de asociere, va conține, în mod obligatoriu, următoarele: numele și prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, seria și numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinței de asociere și semnătura";. Ori, tabelul nominal depus la dosar conține doar numele și numărul de apartament, fără a fi indicate: adresa, codul numeric personal, seria și numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinței de asociere, privitor la fiecare proprietar în parte - conform cerințelor imperative ale legii.
Mai mult decât atât, nici statutul asociației nu este întocmit conform legii, acesta nu conține numele membrilor asociației de proprietari (ci doar o mențiune că aceștia sunt toți proprietarii persoane fizice deținători ai apartamentelor din I nr. 1 și 2) și nici nu conține modalitatea de repartizare a cheltuielilor (conform art.6 din H.G. 1566/2007).
În vederea complinirii acestor neregularități instanța a emis o adresă petentei prin care s-a solicitat să se depună actele constitutive în forma prevăzută de art. 6 din Legea 230/2007, în acest sens fiind depus la dosar un nou statut al asociației, însă nu au fost îndreptate neregularitățile privind acordul de asociere. Acordul de asociere este un act esențial pentru înființarea asociației de proprietari, acesta fiind conform legii (art. 3 lit. h) "actul care consfințește decizia proprietarilor de a se asocia";, astfel încât este absolut necesar ca acesta să respecte condițiile de formă prevăzute în mod imperativ de lege.
Pe de altă parte instanța reține, că așa cum rezultă din actele dosarului asociație ce se înființează este formată pin asocierea proprietarilor a două blocuri distincte, fără a se arăta care sunt părțile de proprietate comună între cele două blocuri.
Astfel, conform art. 659 Cod civil: în cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale, se constituie asociația de proprietari, care se organizează și funcționează în condițiile legii. În concluzie, în situațiile în care nu există proprietăți comune, nu pot fi constituite asociații de proprietari - existența stării de indiviziune forțată, fiind fundamentul constituirii asociațiilor de proprietari.
Pentru toate argumentele înfățișate mai sus instanța va respinge cererea având ca obiect "acordare personalitate juridice"; formulată de petenta A.P. "I NR. 1,2"; ca fiind neîntemeiată.
Împotriva acestei sentințe petenta a declarat recurs, respins ca inadmisibil prin decizia nr. 251/CC/R/2013 pronunțată de Tribunalul Bistrița-Năsăud la data de 30 mai 2013.
În temeiul dispozițiilor art. 457 alin. 3 NCPC în termen de 5 zile de la comunicarea deciziei instanței de recurs, petenta a declarat apel, solicitând admiterea apelului, schimbarea hotărârii atacate în sensul admiterii cererii formulate.
În motivare s-a arătat că proprietarii blocurilor 1 și 2 au fost de acord cu constituirea asociației, semnând în acest sens acordul de asociere și desemnând cu majoritate de voturi persoana care să îndeplinească atribuțiile de administrator, casier, contabil.
La dosarul cauzei s-a depus statutul asociației care conține toate elementele prevăzute de art. 6 alin. 6 din HG n. 1588/2007, acordul de asociere însoțit de extrasele de carte funciară din care reiese adresa, individualizarea proprietății imobiliare, părțile comune, cota indiviză a fiecărui apartament.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 534 și urm. NCPC, art. 6 alin. 6 din Legea nr. 230/2007.
Analizând hotărârea atacată prin prisma motivelor de apel formulate, precum și din oficiu conform art. 479 alin. 1 teza finală NCPC, tribunalul constată că instanța de fond a pronunțat o hotărâre legală și temeinică, neexistând niciun motiv care să ducă la anularea sau schimbarea hotărârii.
| ← BILET LA ORDIN .ÎNVESTIRE CU FORMULĂ EXECUTORIE | Prin actele de adjudecare nu s-a creat o servitute de trecere,... → |
|---|
