Acţiunea în rectificarea cărţii funciare
| Comentarii |
|
Scopul acţiunii în rectificare de carte funciară este restabilirea stării tabulare anterioare schimbării ilegale (restitutio in integrum) sau, prin modificarea unei înscrieri, corectarea cuprinsului cărţii funciare, ceea ce înseamnă, în esenţă, stabilirea unui drept potrivnic faţă de o altă persoană. În consecinţă, o asemenea acţiune se soluţionează printr-o procedură contencioasă, adică în contradictoriu şi cu citarea în proces a persoanei al cărei drept este contestat.
Secţia civilă, Decizia nr. 5 din 8 ianuarie 2008
Prin cererea adresată Judecătoriei Suceava la data de 9.01.2007, reclamanții P.D. și P.I. au solicitat ca, în contradictoriu cu Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava, să se dispună modificarea înscrierii din C.F. nr. 9235 a comunei cadastrale Suceava cu privire la parcela funciară nr. 4574 proprietatea lor, care are suprafața reală de 260 mp, în loc de 414 mp, teren aferent casei de locuit din municipiul Suceava, str. Narciselor nr. 32 (fostă Dimitrie Cantemir f.n.), învecinată cu p.f. nr. 1190/6625, V.M. și drum exploatare, amplasamentul real fiind greșit menționat în planul digital din baza de date a pârâtei.
Și-au motivat cererea arătând că pentru suprafața de 260 mp teren în discuție s-a reconstituit dreptul de proprietate pe numele lui P.A, care în anul 1995 l-a înstrăinat în formă autentică soților Ș.S. și O.-V. La rândul lor, aceștia l-au înstrăinat în anul 1999 lui T.M.-M., care a început edificarea unei case de locuit. Prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1931 din 29.05.2000 ei au cumpărat terenul și construcția, împrejurare în care au fost întocmite planul de situație, planul de încadrare în zonă și fișa bunului imobil ce au stat la baza înscrierii în C.F. nr. 9235 Suceava. Ulterior, în cadrul unei expertize topo cadastrale efectuată într-un proces purtat în contradictoriu cu Școala Creștină „F.” s-a constatat că în baza de date a pârâtei s-a consemnat greșit că parcela nr. 4574 din C.F. 9235 ar avea suprafața de 414 mp, iar amplasamentul este translatat, fiind diferit de cel real.
în drept, s-au invocat dispozițiile art. 35 din Legea nr. 7/1996.
Prin întâmpinare, pârâta a invocat excepția lipsei calității sale procesuale, arătând că o astfel de acțiune se impune a fi soluționată în contradictoriu cu titularul dreptului contestat.
Prin sentința civilă nr. 1088 din 20.03.2007, judecătoria a admis excepția invocată de pârâtă, respingând acțiunea.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că înscrierea în documentele O.C.P.I. a unei suprafețe de teren mai mari decât cea reală și a unui amplasament greșit presupune o afectare a proprietăților învecinate, astfel că un atare proces trebuie să se desfășoare în contradictoriu cu proprietarii acestora.
Sentința a fost criticată în apel de reclamanți pentru nelegalitate. Au arătat că au promovat acțiunea în contradictoriu cu pârâta, întrucât neconcordanțele dintre actele lor de proprietate și înscrierile din C.F. se datorează neatenției salariatului pârâtei însărcinat să efectueze astfel de operațiuni.
Prin decizia civilă nr. 403 din 9.10.2007, Tribunalul Suceava a respins apelul ca nefondat, reținând că dispozițiile Decretului-lege nr. 115/1938 și ale Legii nr. 7/1996, ce reglementează acțiunea în rectificare de carte funciară, prevăd că aceasta poate fi îndreptată împotriva titularului dreptului contestat, sens în care s-a pronunțat și înalta Curte de Casație și Justiție.
împotriva acestei decizii au declarat recurs în termen legal reclamanții, criticând-o pentru nelegalitate.
în dezvoltarea motivelor au reiterat susținerile din apel arătând că nu contestă dreptul altor persoane, ci doresc să se efectueze rectificările ce se impun în baza de date a pârâtei cu privire la propria înscriere, determinarea configurației și mărimii parcelei de teren constituind funcții tehnice ale cadastrului general.
Critica poate fi încadrată în motivul de recurs prevăzut de dispozițiile art. 304 pct. 9 C.proc.civ. și este neîntemeiată.
Astfel, potrivit art. 19 din Decretul-lege nr. 115/1938, nici o rectificare a situației de carte funciară nu este posibil a fi dispusă decât în contradictoriu cu titularul dreptului contestat.
De asemenea, dispozițiile Legii nr. 7/1996, a cadastrului și publicității imobiliare, fie că se referă la radierea, fie la rectificarea cuprinsului cărții funciare, permit efectuarea acestor operațiuni doar în contradictoriu cu titularul dreptului contestat sau afectat.
Cum corect a sesizat instanța de apel, în același sens s-a pronunțat înalta Curte de Casație și Justiție prin decizia civilă nr. 5728 din 29.06.2005.
Acțiunea în rectificare tabulară presupune o procedură contencioasă, în considerarea faptului că operațiunile din cartea funciară sunt făcute în scopul opozabilității drepturilor reale imobiliare, a celorlalte acte și fapte juridice ce fac obiectul înscrierii.
De altfel, înșiși reclamanții și-au întemeiat cererea pe constatările expertizei de specialitate dispusă în cadrul unui dosar având ca obiect o cerere de grănițuire, promovată de ei împotriva proprietarei parcelei de teren învecinată, Asociația „Școala Creștină F.” Suceava.
Constatând că nu este dat în cauză motivul de nelegalitate invocat de reclamanți și nici motiv de casare de ordine publică, văzând și dispozițiile art. 312 alin. (1) C.proc.civ., Curtea a respins recursul ca nefondat.
| ← Uzucapiune. Condiţii legale pentru dobândirea dreptului de... | Legea nr. 10/2001. Condiţiile aplicării art. 9 din Legea nr.... → |
|---|
