Construcţie pe teren străin. Reţinerea construcţiei de către proprietarul terenului. Obligaţie derivând din aceasta
| Comentarii |
|
C.civ., art. 494
Proprietarul terenului devine şi proprietarul construcţiilor efectuate potrivit principiului superficies solo cedit. Obligaţia proprietarului fondului de dezdăunare a constructorului este o obligaţie personală care nu trece asupra terţului achizitor al bunului
Cas., secţia I, decizia nr. 871 din 12 martie 1930 (J.G. nr. 18/1930, p. 559)
Conform art. 494 C.civ., constructorul pe teren străin nu devine proprietarul clădirii, care fiind încorporată solului, rămâne în proprietatea aceluia căruia îi aparţine terenul.
Acest text presupune o revendicare din partea proprietarul solului şi, ca un epilog al restituirii, legea acordă constructorului o acţiune de indemnizare, bazată pe principiul îmbogăţirii fară justă cauză, a proprietarului care ar păstra clădirea pentru sine, fără a desdăuna pe constructor.
O asemenea indemnizare este, fără îndoială, o obligaţie personală, pe care legea o impune proprietarului care a evins pe constructor şi deci nu poate fi cerută decât de la acel proprietar, iar nu de la noul achizitor, posterior revendicării definitive tranşate, chiar dacă acesta are cunoştinţă că fostul proprietar nu a indemnizat pe constructor, fiindcă indemnizarea nu este o sarcină a imobilului vândut, ci o obligaţie a proprietarului care a triumfat în acţiunea sa.
în speţă vânzătorul nu a impus cumpărătorului recurent nicio obligaţie de despăgubire către constructor, pe care dânsul, vânzătorul, l-a evins, astfel că, neexistând niciun raport juridic între cumpărător şi constructor, cel dintâi nu poate răspunde pentru obligaţiunile personale ale autorului său.
| ← Construcţiuni pe loc străin. Constructor de bună-credinţă.... | Construcţii pe teren străin. Dreptul proprietarului de a cere... → |
|---|
