Proprietarul fondului. Proprietarul construcţiei. Drepturi
| Comentarii |
|
C.civ., art. 494
Facultatea de a alege între valoarea materialelor şi preţul muncii ori plata unei sume de bani egală cu creşterea valorii fondului aparţine proprietarului terenului iar nu constructorului de bună-credinţă.
Cos., secţia I, decizia nr. 1814 din 5 martie 1926 (J.G. nr. 21/1926, p. 437)
Legiuitorul, prin partea finală a art. 494 C.civ., a acordat proprietarului, în schimbul reţinerii plantaţiilor şi construcţiilor făcute de un terţ de bună-credinţă pe fondul său, facultatea de a alege între înapoierea valorii materialului şi preţul muncii şi plata unei sume de bani egală cu aceea a creşterii valorii fondului.
în ipoteza primei soluţii, suma ce trebuia a se plăti este aceeaşi pe care însuşi terţul constructor a plătit-o pentru cele două elemente amintite; natura şi baza acestei soluţii a legiuitorului nefiind alta decât aceea a unei restituiri, nesupusă în lipsa unui anume text de lege, influenţei variaţiilor de curs suferite de noua monedă sau de cuantumul preţurilor.
Astfel fiind, întrucât în speţă, instanţa, obligând pe proprietarul care optase pentru această primă ipoteză a art. 494 C.civ., să restituie nu suma pe care terţul o cheltuise cu materialele şi munca investită în plantaţiile şi construcţiile ce făcuse, ci o altă sumă rezultată şi bazată pe variaţiunile suferite în cuantumul preţurilor şi în cursul monedei în urma războiului mondial, într-adevăr a făcut o greşită aplicare a textului menţionat, comi-ţând un exces de putere prin darea unei soluţiuni pe care stadiul actual al legislaţiei nu o autoriza să o adopte.
| ← Construcţii pe teren străin. Dreptul proprietarului de a cere... | Contestaţie la executare → |
|---|
