Coproprietari. Partajul construcţiei edificate pe un teren proprietate cooperatistă
| Comentarii |
|
C.civ., art. 488, art. 741, art. 742, art. 784 şi urm.
Prin edificarea de către coproprietari a unei construcţii pe terenul altuia, în patrimoniul acestora se află toate drepturile decurgând din faptul edificării, adică dreptul de a folosi construcţia şi dreptul de a fi despăgubiţi de către proprietarul terenului - dacă acesta îşi va manifesta voinţa de a-şi apropria construcţia — ambele drepturi fiind personale iar nu reale.
In cazul partajului, construcţia poate fi atribuită, în întregime, unuia dintre coproprietari, însă în limita drepturilor arătate, cu toate consecinţele ce decurg din acestea.
Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 199 din 31 ianuarie 1984
(C.D. 1984, op. cit., p. 14-16)
în raport de actul depus la dosar, din care rezultă că terenul pe care este edificată casa părţilor este proprietate cooperatistă, trebuia să se includă în partaj echivalentul bănesc al construcţiei şi nu însuşi imobilul.
Prin adeverinţa nr. 383/1983, CAP Buftea a confirmat că terenul în suprafaţă de 1.000 mp pe care s-a construit casa părţilor este proprietatea sa.
Proprietarul terenului are posibilitatea, potrivit art. 488 şi urm. C.civ., să invoce dreptul de proprietate prin accesiune asupra construcţiilor edificate pe terenul său, de către un terţ. în acest caz, proprietarul terenului are obligaţia de a despăgubi pe constructor (art. 494 C.civ. sau convenţia părţilor).
Cât timp însă proprietarul terenului nu îşi valorifică acest drept - de a invoca dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune asupra construcţiilor - lăsând pe constructori a avea, nestingheriţi, folosinţa, nu poate fi obligat a despăgubi pe constructori.
în cazul în care construcţia este edificată de concubini, în patrimoniul acestora se află toate drepturile decurgând din faptul edificării construcţiilor, adică dreptul de a folosi construcţiile şi dreptul de a fi despăgubiţi de proprietarul terenului, dacă aceştia vor fi lipsiţi de dreptul de folosinţă. în ambele cazuri este vorba de drepturi personale, iar nu de drepturi reale. Dreptul de despăgubire poate fi evaluat deoarece construcţia are o valoare.
Aceste drepturi patrimoniale, evaluabile în bani, pot şi trebuie să facă obiectul împărţelii între coindivizari, în condiţiile prevăzute de lege.
Potrivit art. 741 C.civ. fiecărui copărtaş i se va atribui, pe cât se poate, aceeaşi cantitate de mobile, de imobile, de drepturi sau de creanţe de aceeaşi natură şi de aceeaşi valoare.
Din text rezultând că o astfel de împărţeală se va face „pe cât se poate”, înseamnă că nu se exclude posibilitatea de a se atribui unuia dintre copărtaşi, în întregul său, o creanţă ca şi orice alt drept (iar nu a se da câte o fracţiune fiecărui copărtaş).
Adoptarea uneia din modalităţile de împărţeală (lotizare) este o chestiune pe care instanţa o va rezolva — dacă părţile nu se înţeleg - în raport cu particularităţile cazului concret dedus judecăţii.
Astfel, dacă folosinţa construcţiei nu se poate fragmenta, din diferite cauze, aceasta urmează a fi atribuită numai unuia dintre copartajanţi.
Ca o consecinţă, este firesc ca aceluiaşi copărtaş să i se atribuie şi echivalentul construcţiei, pe care o poate valorifica împotriva proprietarului terenului, dacă acesta, ulterior, invocând dreptul de proprietate, prin accesiune, nu va mai respecta dreptul de folosinţă. Copartajantul respectiv
nu este păgubit pentru că, în schimb, el are ceea ce a urmărit prin edificarea construcţiei, adică dreptul de folosinţă, care prin efectul partajului, îi revine exclusiv şi care nu-i este contestat de proprietarul terenului; dacă totuşi ulterior, în raport cu atitudinea proprietarului terenului, ar putea fi păgubit, în sensul art. 784 şi urm. C.civ., are acţiune în despăgubiri împotriva copartajantului care trebuie să participe la suportarea pierderii, conform legii.
Celuilalt copartajant urmează a i se atribui alte bunuri şi, când este cazul, un echivalent în bani al drepturilor sale (sulta), potrivit art. 742 C.civ.
| ← Constructor pe terenul altuia. Natura juridică a dreptului... | Soţi constructori. Dreptul de folosinţă asupra construcţiei... → |
|---|
