Soţi constructori. Dreptul de folosinţă asupra construcţiei edificate de ei pe terenul proprietatea altei persoane. Partaj
| Comentarii |
|
C.civ., art. 488, art. 741 C. fam., art. 36
Soţii constructori păstrează dreptul de folosinţă asupra construcţiei edificate de ei pe terenul proprietatea altei persoane, până la data la care proprietarul fondului înţelege să-şi valorifice dreptul său de proprietate, prin accesiune asupra construcţiei. Dreptul de creanţă al soţilor împotriva proprietarului terenului poate fi valorificat numai dacă acesta îşi apropie folosinţa construcţiilor. Aceste drepturi patrimoniale pot şi trebuie să facă obiectul împărţelii între soţi potrivit art. 36 C. fam.
Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 1176 din 7 iunie 1983
(C.D. 1983, op. cit., p. 29-31)
în speţă, este necontestat şi rezultă din probele dosarului că imobilul în litigiu a fost edificat de foştii soţi pe terenul proprietatea pârâţilor G.M. şi G.I.
Foştii soţi S.A. şi S.R. au urmărit, prin edificarea construcţiilor, să aibă un drept de folosinţă asupra acestora, încât acesta trebuia avut în vedere la împărţeală, câtă vreme nu au putut dobândi un drept de proprietate.
Proprietarii terenului - G.I. şi G.M. - au posibilitatea, potrivit art. 488 C.civ., să invoce dreptul de proprietate prin accesiune asupra construcţiilor edificate pe terenul lor. în acest caz, pârâţii proprietari au obligaţia de a despăgubi pe constructori (art. 494 C.civ. sau convenţia părţilor).
Cât timp însă proprietarul terenului nu îşi valorifică acest drept - de a invoca dobândirea proprietăţii prin accesiune asupra construcţiilor - şi lasă
pe constructori a avea nestingheriţi folosinţa, nu pot fi obligaţi a despăgubi pe constructori. Altfel, ar însemna că peste voinţa lor, proprietarilor terenului să li se creeze o situaţie împovărătoare, deşi potrivit alternativelor prevăzute în art. 494 C.civ. neajunsurile trebuie să le suporte constructorii.
Deci, într-o asemenea situaţie, în patrimoniul comunitar al foştilor soţi constructori se află toate drepturile decurgând din faptul edificării construcţiilor, adică dreptul de a folosi construcţiile şi dreptul de a fi despăgubiţi de proprietarii terenului dacă aceştia îi vor lipsi de dreptul de folosinţă.
Dreptul de despăgubire poate fi evaluat pentru că bunul are o valoare. Creanţa este certă şi lichidă (fiind stabilită valoarea construcţiilor prin expertiză), dar nu este exigibilă, deoarece poate fi valorificată numai dacă proprietarii terenului îşi aproprie folosinţa construcţiilor.
Aceste drepturi patrimoniale, evaluabile în bani, pot şi trebuie să facă obiectul împărţelii între soţi, în condiţiile precizate de art. 36 C. fam., raportat la prevederile art. 741 C.civ.
Adoptarea uneia din modalităţile de împărţeală (lotizare) este o chestiune pe care instanţa o rezolvă în raport de particularităţile cazului concret dedus judecăţii.
Aşa fiind şi în vederea corectei soluţionări a litigiului, se impunea ca instanţa, pentru a nu se crea confuzii, să prevadă, în decizia dată, că în loturile foştilor soţi se află folosinţa construcţiilor atribuite şi creanţele corespunzătoare acestora pe care le pot valorifica împotriva proprietarilor terenului dacă aceştia îi vor lipsi de folosinţa construcţiilor respective.
| ← Coproprietari. Partajul construcţiei edificate pe un teren... | Accesiune. Constructor de rea-credinţă → |
|---|
