Drepturile constructorului de bună-credinţă. Intervenirea unei convenţii
| Comentarii |
|
C.civ., art. 970
Dacă o persoană a executat cu bună-credinţă o construcţie pe terenul altuia, proprietarul terenului nu poate cere ridicarea construcţiei, el este ţinut să plătească o despăgubire care să reprezinte fie valoarea materialelor şi preţul muncii, fie suma ce constituie sporul de valoare a fondului (art. 494 C.civ.). Când însă construcţia s-a executat în baza unei convenţii, de către proprietarul fondului împreună cu o altă persoană, aceasta are dreptul la o despăgubire calculată în raport cu contribuţia sa şi ţinându-se seama de valoarea de circulaţie a construcţiei. Intr-o atare situaţie, la stabilirea drepturilor părţilor este deci necesar a se avea în vedere şi art. 970
C.civ., potrivit căruia convenţiile trebuie executate cu bună-credinţă, ele obligând nu numai la cele cuprinse în mod expres, ci la toate urmările ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligaţiei, după natura sa
Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 2004 din 11 octombrie 1980
(C.D. 1980, op. cit., p. 52-55)
Soţii F.V. şi F.M. au chemat în judecată pe F.S. şi F.V., fiul respectiv nora, solicitând evacuarea acestora din imobilul proprietatea reclamanţilor, în care locuiesc fară titlu legal.
Pârâţii au introdus cerere reconvenţională, prin care au solicitat să se constate că ei au un drept de coproprietate în cotă de 3/4 părţi, în baza unui partaj de ascendent şi a investiţiilor executate la locuinţa respectivă; în subsidiar au cerut obligarea reclamanţilor la plata sumelor investite în imobil, iar până la achitarea sumei datorate să li se recunoască un drept de retenţie.
Judecând acţiunea, instanţa constată că potrivit prevederilor art. 494 C.civ., în cazul în care o persoană a executat cu bună-credinţă o construcţie pe terenul altuia, proprietarul terenului nu poate cere ridicarea construcţiei, ci este ţinut să plătească constructorului o despăgubire care să reprezinte fie valoarea materialului şi preţul muncii, fie suma ce constituie sporul de valoare a fondului.
Când însă construcţia s-a executat pe baza unei convenţii de către proprietarul fondului împreună cu altă persoană - cum ar fi cazul concubinilor care au edificat o construcţie, pe terenul unuia din ei, spre a locui împreună - persoana care nu este proprietară a terenului are dreptul la o despăgubire calculată în raport de contribuţia sa şi ţinându-se seama de valoarea de circulaţie a construcţiei.
Această concluzie se impune, deoarece într-o atare situaţie, la stabilirea drepturilor părţilor, este necesar a se avea în vedere şi art. 970 C.civ., care prevede că convenţiile trebuie executate cu bună-credinţă şi că ele obligă nu numai la cele cuprinse expres, ci şi la toate urmările ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligaţiei după natura sa.
| ← Construcţie pe terenul altuia. Bună-credinţă. Obligaţia de... | Drepturile constructorului. Existenţa unei convenţii.... → |
|---|
