Contract de donaţie. Acţiune în constatarea nulitătii pentru fraudă şi violenţă psihică

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

C. civ., art. 480-481, art. 969, art. 1898, art. 1900

Legea nr. 112/1995 Legea nr. 10/2001, art. 2 alin. (1) lit. c)1), art. 46

Decretul nr. 478/1954

Motivul invocat pentru lipsirea de efecte a actului juridic transla-tiv de proprietate este acela al violenţei psihice, presiunilor morale la care au fost supuşi donatorii, ceea ce echivalează cu o lipsă totală a consimţământului. Moştenitorii donatorilor au precizat acest motiv de nulitate ca fiind şi o cauză ilicită a actului de donaţie.

Finalitatea pretenţiei deduse judecăţii este aceea de a se constata, ca efect al nulităţii donaţiei, că imobilul a fost preluat în mod abuziv de către stat, ceea ce l-ar include la categoria celor reglementate de art. 2 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 10/2001. Imobilul în cauză a fost donat în baza dispoziţiilor Decretului nr. 478/1954 privitor la donaţiile făcute statului, act normativ prevăzut în mod expres printre acele „acte normative speciale”, reglementate în ipoteza art. 2 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 10/2001. Titlul statului îl constituie acest contract de donaţie autentic, iar acesta comportă discuţii asupra valabilităţii sau nevalabilităţii sale.

Potrivit art. 1 din Decretul nr. 478/1954, donaţiile făcute statului sub orice formă pot fi primite numai de organele, instituţiile sau organizaţiile economice de stat competente, după obiectul sau scopul donaţiunii în condiţiile prevăzute de decret. Sfatul popular era persoană abilitată de a accepta oferta de donaţie conform art. 2-4 din decret. Acest decret prin articolele sale nu se poate susţine că este neconstituţional sau că instituie un abuz, pentru că nu se impunea nicio obligaţie persoanelor fizice sau juridice de a ceda bunurile lor imobile, însă este de notorietate că a reprezentat în practică acoperirea juridică a unor abuzuri constând în obligarea proprietarilor, inclusiv şi mai ales a titularilor de proprietăţi imobiliare, la a ceda, cu titlu gratuit, drepturile lor în favoarea statului ori a diferitelor institutii de stat.

Textul menţionat din Legea nr. 10/2001 condiţionează însă restituirea imobilului donat de admiterea unei acţiuni în nulitate

numai atunci când donaţia s-a făcut pe baza dispoziţiilor dreptului comun. per a contrario, atunci când donaţia s-a făcut în baza actului normativ special, Decretul nr. 478/1954, este prezumată ca abuzivă, dând aplicabilitate restituirii imobilului în acord cu prevederile Legii nr. 10/2001.

Trib. Bucureşti, Secţia a V-a civilă, sentinţa nr. 894 din 26 octombrie 2004, nepublicată

Prin cererea înregistrată la data de 11 aprilie 2001 pe rolul Tribunalului Bucureşti, Secţia a V-a civilă, sub nr. 2665/2001, reclamantele M.A. şi D.R. au chemat în judecată pârâţii Primăria Municipiului Bucureşti, SC R. SA, K.R., K.E. şi Z.C., solicitând instanţei pronunţarea unei hotărâri în temeiul art. 480-481 C. civ. prin care să se constate nulitatea absolută pentru fraudă a actului de donaţie autentificat sub nr. 6634/451 din 18 decembrie 1957, să se constate nulitatea absolută a deciziilor nr. 1414 din 23 mai 1957 şi nr. 1394 din 25 iunie 1955 ale fostului Comitet Executiv al Sfatului Popular al Capitalei, să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 775 din 12 august 1997 de carc beneficiază pârâta K.R. şi nr. 542/112 din 18 iunie 1996 de care beneficiază pârâtul Z.C. S-a solicitat de asemenea predarea în deplină proprietate şi liniştită posesie a întregului imobil din Bucureşti, sector 1, format din construcţie cu 4 nivele S + P +E + M şi terenul aferent de 375 mp.

In motivarea cererii, reclamantele au arătat că sunt descendentele soţilor D.I. şi D.Ş., deccdaţi la 21 iulie 1976, rcspectiv la 10 septembrie 1979, în calitatc de fiică, respectiv nepoată de fiu prcdeccdat. Sc precizcază ca autorului lor D.I., în calitatc de director general al I.C.A.B., i-a fost acordat de către Primăria Bucureşti beneficiul unei suprafeţe de teren pentru a-şi construi o casă, sens în care acesta a încheiat un contract pentru executare de lucrări cu Departamentul de Construcţii al l.C.A.B. şi a făcut datorii. Ca urmare a denunţului unui răuvoitor, D.I. a fost supus presiunilor până în anul 1957, când a făcut o ofertă de donaţie, cerând ca însăşi l.C.A.B. să preia casa cu titlu gratuit. Odată cu acceptarea donaţiei i-a fost anulat şi dreptul asupra terenului. Prin urmare, autorii reclamantelor au fost lipsiţi de proprietatea realizată, printr-un act de represiune tipic regimului comunist.

După preluarea imobilului, familiei autorului reclamantelor le-au fost închiriate două apartamente vecine în cartierul Floreasca.

Precizează reclamantele că statul a preluat prin samavolnicie imobilul de la familia care îl realizase, apoi l-a trecut de la l.C.A.B. la

I.A.L., iar apoi la SC R. SA, care, la rândul său, l-a vândut cătrc ocupanţi, astfel că aceştia nu se pot considera beneficiari ai unui titlu

valabil. întrucât titlul statului nu era unul valabil, art. 9 din Legea nr. 10/2001 prevede posibilitatea de a li se restitui imobilul în natură foştilor proprietari, finalitate pentru care le este necesară o hotărâre

judecătorească de restituire. înţeleg astfel să ceară instanţei constatarea nulităţii actului de preluare a imobilului şi a contractelor de vânzare-cumpărare. Se mai menţionează că ocupanţii apartamentelor s-au interesat telefonic la domiciliul reclamantelor înainte de încheierea contractelor cu SC R. SA, recomandându-li-se de a nu cumpăra pentru că nu renunţă la redobândirea drepturilor lor de proprietate.

Legal citate, pârâtele K.R. şi K..E. au formulat întâmpinare la data de 11 iunie 2001, solicitând respingerea acţiunii ca neîntemeiată şi menţinerea ca valabile a contractelor de vânzare-cumpărare. Au arătat că imobilul în litigiu este construit în urma unui împrumut-credit primit de autorul reclamantelor în temeiul H.C.M. nr. 4015/1953 pentru a construi o casă pe un teren atribuit acestora în baza deciziei Comitetului Executiv al Sfatului Popular al Capitalei nr. 372

← Vânzare-cumpărare. Turmă de oi. Momentul transferului...  Plata unei sume de bani. Contraprestaţie. Acordul real de... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Contract de donaţie. Acţiune în constatarea nulitătii pentru fraudă şi violenţă psihică