DREPT CIVIL- Hotărâre care sa tina loc de act autentic
| Comentarii |
|
Judecătoria CĂLĂRAŞI Sentinţă civilă nr. 1679 din data de 20.06.2014
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1679/2014
DREPT CIVIL- Hotărâre care sa tina loc de act autentic
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.04.2014, sub nr., reclamantul V. D. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul P. C., pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate intervenită vânzarea unei suprafețe de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocănești, sat Mărgineni, județ Călărași.
În motivarea cererii formulate, reclamantul a arătat că, la data de 12.04.2013, a încheiat cu pârâtul o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare ce avea ca obiect suprafața de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocănești, sat Mărgineni, județ Călărași.
Reclamantul a arătat că a achitat integral prețul vânzării la momentul încheierii promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare și că și-a îndeplinit obligațiile asumate prin promisiunea menționată, respectiv a intabulat suprafața de teren ce a făcut obiectul contractului.
Reclamantul a mai menționat și că, deși a solicitat pârâtului să se prezinte la notar pentru a încheia contractul de vânzare - cumpărare, acesta nu a dat curs solicitărilor formulate.
Așadar, reclamantul a solicitat instanței să constate că și-a îndeplinit obligațiile asumate și să admită cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost formulată.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1279 alin. 3, art. 1669 alin. 1, 2, 3 Cod civil.
În susținerea cererii formulate, reclamantul a depus, în copie, promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare încheiată la data de 12.04.2013, titlurile de proprietate nr. emise de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, certificatul de atestare fiscală emis la data de 22.01.2014 și încheierile nr. emise de O.C.P.I.
Cererea de chemare în judecată a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 745 lei.
Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și proba constând în interogatoriul pârâtul.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Părțile, la data de 12.04.2013, au încheiat promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare autentificată sub nr., având ca obiect vânzarea unui teren în suprafață de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocănești, sat Mărgineni, județ Călărași.
Prin antecontractul încheiat, părțile și-au asumat obligația de a încheia în formă autentică contractul de vânzare - cumpărare în termen de 90 de zile lucrătoare de la primirea încheierii de intabulare a suprafeței de teren.
De asemenea, reclamantul, prin antecontractul încheiat, și-a asumat obligația de a întocmi documentația cadastrală pentru suprafața de teren ce formează obiectul antecontractului menționat.
Instanța reține și că prețul vânzării a fost stabilit la suma de 12730 lei, pârâtul primind suma menționată la data autentificării promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare, așa cum rezultă din cuprinsul antecontractului întocmit.
Din promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare autentificată sub nr., instanța constată că obiectul antecontractului este reprezentat de suprafața totală de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocănești, sat Mărgineni, județ Călărași, compusă din următoarele suprafețe:
- suprafața de 3658 mp, teren arabil extravilan,
- suprafața de 2018 mp, teren arabil extravilan,
- suprafața de 3468 mp,
- suprafața de 5000 mp,
Instanța apreciază prin raportare la titlurile de proprietate nr., respectiv nr. emise de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, că pârâtul a făcut dovada dreptului de proprietate asupra suprafețelor de teren menționate.
Instanța constată că, așa cum rezultă din Încheierile nr. emise de O.C.P.I., reclamantul și-a îndeplinit obligația de a întocmi documentația cadastrală pentru suprafața de teren ce formează obiectul promisiunii de vânzare - cumpărare încheiate.
Totodată, instanța constată că, deși a fost legal citat cu mențiunea de a se prezenta pentru a fi administrată proba cu interogatoriu, pârâtul nu s-a prezentat în fața instanței.
În temeiul dispozițiilor art. 358 C.proc.civ., instanța consideră neprezentarea pârâtului pentru a fi administrată proba cu interogatoriu, o recunoaștere a susținerilor reclamantului, în sensul că acesta a refuzat să se prezinte la notar pentru a încheia contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică.
Potrivit art. 1669 alin. 1 Cod Civil, când una din părțile care au încheiat promisiunea bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Practic, în lumina dispozițiilor legale menționate, executarea silită a obligației de a face asumate de pârâtul P. C. prin antecontractul încheiat, este posibilă prin pronunțarea, de către instanță, a unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare, acțiune ce vizează numai suplinirea consimțământului părților, la încheierea în forma autentică a actului juridic intervenit. De aceea, se presupune, prin ipoteză, un antecontract valabil încheiat, în care celelalte clauze contractuale au fost respectate.
Prin urmare, întrucât din administrarea probelor rezultă că, deși reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare autentificată sub nr. , pârâtul nu s-a prezentat la notar pentru a încheia contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică, în temeiul art. 1669 alin. 1, instanța va admite cererea de chemare în judecată.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare, cu privire la suprafețele de teren ce au rezultat din măsurătorile realizate, la momentul efectuării documentației cadastrale în baza titlurilor de proprietate nr. ., respectiv nr. . emise de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
Astfel, prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare, încheiat între reclamantul V. D., în calitate de cumpărător, și pârâtul P. C., în calitate de vânzător, având ca obiect dreptul de proprietate asupra suprafeței totale de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocănești, sat Mărgineni, județ Călărași, prețul fiind în cuantum de 12730 lei.
-definitivă prin neapelare
| ← DREPT CIVIL – PLÎNGERE CONTRAVENŢIONALĂ. Jurisprudență | DREPT CIVIL: SUCCESIUNE. Jurisprudență → |
|---|
