Evacuare. irelevanţa existenţei unui demers judiciar având ca obiect valabilitatea titlului proprietarului
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 2498/10.07.2015, definitivă prin respingerea apelului din data de 10.07.2015
Evacuare. Irelevanța existenței unui demers judiciar având ca obiect valabilitatea titlului proprietarului
În litigiul având ca obiect o acțiune în evacuare, este lipsită de relevanță împrejurarea că titlul de proprietate al reclamanților face obiectul unei acțiuni privind constatarea nulității absolute a acestuia, atâta vreme cât, la acest moment, pârâții nu pot face dovada unui titlu valabil, în baza căruia să beneficieze de un drept locativ.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 2498/10.07.2015, definitivă prin respingerea apelului prin Decizia civilă nr. 599/17.11.2015 pronunțată de Tribunalul Satu Mare
Instanța a reținut că reclamanții sunt proprietari ai imobilului situat in …., nr. CF vechi 816 Băbești, nr. top. 711, imobil dobândit în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 8230/29.11.2007 la BNP B. Satu Mare. În acest imobil locuiesc pârâții, respectiv fiul reclamanților, împreună cu concubina sa și fiica lor minoră. Instanța a reținut că, deși pârâții în apărare au depus un înscris sub semnătură privată denumit "contract de vânzare-cumpărare"; acesta nu valorează titlu, care aparține proprietarului, așa cum este definit de art. 1034, lit. din C proc. civ.
Faptul că titlul de proprietate al reclamanților face obiectul unei acțiuni privind constatarea nulității absolute a acestuia este irelevant atâta vreme cât, la acest moment, pârâții nu pot face dovada unui titlu valabil, în baza căruia să beneficieze de un drept locativ.
Problemele de fond privitoare la eventuale motive de nulitate ale antecontractului de vânzare-cumpărare nu pot fi analizate de către instanță în prezenta cauză, instanța nefiind investită în această privință, de asemenea, reclamantul a înțeles să formuleze cererea de chemare în judecată, în temeiul art. 1034 și următ. din C pr. civ, procedură specială, cu caracter urgent.
De asemenea, susținerile privitoare la neconcordanțele privitoare la numărul imobilului, respectiv faptul că, în cererea principală reclamanții solicită evacuarea din imobilul situat la nr. 31 din loc. ...i, în timp ce, în extrasul CF depus la fila 4 numărul imobilului este 46 nu sunt întemeiate deoarece reclamanții solicită evacuarea din imobilul situat în loc. …., nr. 31, imobil pentru care aceștia au făcut dovada dreptului de proprietate cu contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică, depus la filele 5 și 6 din dosar, de asemenea, domiciliul pârâților, înscris în cărțile de identitate depuse la fila 25 este sat …, nr. 31.
Potrivit dispozițiilor art. 555 C. civ., proprietatea este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. În calitatea lor de proprietari exclusivi asupra imobilului în discuție, reclamanții dețin prerogativa folosirii acestuia în mod absolut și perpetuu, având, pe de o parte, dreptul de a se bucura de bunul lor conform propriei voinței, iar, pe de altă parte, obligația, ca prin exercitarea acestuia, să nu aducă atingere drepturilor altor subiecți de drept civil.
În cauză, reclamanții au înțeles să promoveze acțiunea, uzând de procedura specială prevăzută de art 1034 și următ din C pr. civ. Instanța arată că reclamantul a realizat notificarea pârâților, cu respectarea condițiilor prevăzute de art. 1039 C pr. civ. De asemenea, vor fi reținute dispozițiile art 1041 C pr. civ conform cărora, dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.
Raportat la cele mai sus expuse, instanța, văzând legătura de rudenie care există între părți, respectiv pârâtul VK este fiul reclamanților, a analizat dacă pârâtul deține un drept locativ izvorând din obligația legală de întreținere astfel cum este acesta reglementată de dispozițiile art. 499, art. 513 și urm. C. civ. și, în ce măsură, prin dispunerea măsurii evacuării pârâtului din imobil s-ar aduce atingere dreptului la întreținere al acestuia.
Astfel, conform dispozițiilor art. 516 alin. 1 Codul civil, obligația de întreținere există între copii și părinți, fără a deosebi dacă aceștia sunt din căsătorie sau din afara căsătoriei, fiind reglementată în conținutul său și obligația de a-i asigura o locuință, conform dispozițiilor art. 496 alin.1 C. civ. Această din urmă obligație privește, însă, numai descendenții minori. Prin urmare, în timp ce dispozițiile art. 516 alin.1 C. civ. reprezintă temeiul juridic al obligației reciproce de întreținere între părinți și copii, minori sau majori, cel de-al doilea text legal este temeiul obligației ce incumbă părinților exclusiv față de copiii minori.
Totodată, dispozițiile art. 499 alin. 3 C. civ. stabilesc în sarcina părinților obligația de a acorda întreținere și copilului devenit major, dacă acesta se află în continuarea studiilor, până la terminarea acestora, dar fără a se depăși vârsta de 26 de ani. Mai mult, făcând referire la condițiile obligației de întreținere și la persoanele care beneficiază de acest drept, dispozițiile art. 524 și urm. C. civ. reglementează prezumția existenței stării de nevoie a copilului minor, ceea ce implică, în cazul copilului major, dovada îndeplinirii condițiilor prevăzute de dispozițiile legale în materie pentru obligarea părintelui la asigurarea întreținerii, referitoare la starea de nevoie, în condițiile în care acesta nu se poate întreține din munca sau bunurile sale. Or, în speță, pârâții nu au solicitat administrarea niciunei probe apte a răsturna prezumția legală mai sus amintită.
În concluzie, instanța reține că dispozițiile legale analizate exclud existența unui drept locativ decurgând din lege în patrimoniul pârâtului, motiv pentru care, constatând că reclamanții sunt proprietarii imobilului în litigiu, iar pârâții ocupă în mod abuziv locuința, va admite acțiunea și va dispune evacuarea pârâților din imobilul situat in sat …, nr. 31, com. …, jud. Satu Mare.
| ← Exercitare autoritate părintească. condiţii de încuviinţare... | Proces verbal de contravenție întocmit în urma unei... → |
|---|
