Acţiune în rectificare de carte funciară. apărări inadmisibile
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 2196/16.06.2015, definitivă prin neapelare din data de 16.06.2015
Acțiune în rectificare de carte funciară. Apărări inadmisibile
Nu poate fi admisă o cerere de rectificare a înscrierii efectuate în cartea funciare în temeiul unei sentințe judecătorești, cât timp reclamantul nu a făcut dovada desființării acestei hotărâri judecătorești, cererea de rectificare tinzând la pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se anuleze efectele celei dintâi, pe altă cale decât aceea a promovării căii de atac prevăzute de lege, ceea ce este inadmisibil.
Este totodată, inadmisibilă invocarea nulității încheierii de carte funciară în acțiunea în rectificare de carte funciară, prin care, în realitate, reclamantul tinde la desființarea încheierii de carte funciară pe altă cale decât cea prevăzută de lege, respectiv cea a cererii de reexaminare împotriva încheierii de carte funciară prevăzută de art.50 din Legea nr.7/1996.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 2196/16.06.2015, definitivă prin neapelare
Prin decizia civilă nr.268/22.06.1993 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr.1726/1992 s-a dispus partajarea imobilului înscris în CF nr.6542 Satu Mare cu nr.top. 7121/29 și 7121/30. În realitate, ceea ce s-a dezmembrat a fost terenul cu nr.top.7121/30, așa cum rezultă din schița de dezmembrare înregistrată la fostul OCOT Satu Mare sub nr.163/25.03.1992, terenul cu nr.top.7121/29 rămânând în suprafața inițială, de 418 stj2.
Prin încheierea de îndreptare a erorii materiale dată în dosarul nr.1726/1992 al Judecătoriei Satu Mare la data de 16 august 1993 s-a dispus îndreptarea dispozitivului deciziei civile nr.268 din 22 iunie 1993 a Tribunalului Satu Mare, în sensul că parcela cu nr.top. nou creat 7121/29 are suprafața de 1645 m.p., în loc de 1503 m.p.
Această încheiere de îndreptare a erorii materiale nu a fost operată în coala de carte funciară nr.6542 Satu Mare, unde terenurile cu nr.top. 7121/29, 7121/90 și 7121/91 au rămas înscrise cu suprafața de 418 stj2, 1645 m.p., respectiv 387 m.p., câtă vreme prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 07 august 1995, proprietarii terenului dobândit prin hotărârea judecătorească menționată, au vândut suprafața de 1890 m.p., reprezentând nr.top.7121/29 și 7121/91 (în suprafață de 108 stj2 - 387 m.p.), de unde rezultă că terenul cu nr.top. 7121/29 avea 1503 m.p. (1890 m.p.-387 m.p.=1503 m.p.)
De altfel, ca urmare a încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului cu nr.top.7121/29 și 7121/91, autentificat sub nr.12526/07 august 1995, cele două parcele au fost înscrise într-o nouă coală de carte funciară nr.39146 Satu Mare cu suprafețele nr.top.7121/29 în suprafață de 1503 m.p. și 7121/91 în suprafață de 387 m.p., așa cum au fost preluate prin transcriere din CF nr.6542 Satu Mare.
Prin sentința civilă nr.4240/2012 pronunțată de Judecătoria Satu Mare la data de 24 mai 2012, în procedura necontencioasă prevăzută de dispozițiile art.331 c.pr.civ. vechi se dispune rectificarea colii de carte funciară nr.154194 Satu Mare (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.39146 Satu Mare), în sensul că, pentru numărul topografic 7121/29 în loc de 1503 m.p. se va înscrie 1645 m.p., conform aceluiași plan de situație în baza căruia s-a făcut dezmembrarea inițială și îndreptarea erorii materiale din dosar nr.1726/1992, întocmit de ing. Cristea, autorizat sub nr.163.
Conform art.331 c.pr.civ. vechi cererile pentru dezlegarea cărora este nevoie de mijlocirea instanței fără însă să se urmărească stabilirea unui drept potrivnic față de o altă persoană, precum sunt cele privitoare la darea autorizațiilor judecătorești, sau la luarea unor măsuri legale de supraveghere, ocrotire ori asigurare, sunt supuse dispozițiilor de procedură mai jos arătate.
În conformitate cu dispozițiile art.336 c.pr.civ. vechi încheierea prin care se încuviințează cererea este executorie. Ea este supusă recursului. Termenul de recurs va curge de la pronunțare, pentru cei care au fost de față, și de la comunicare, pentru cei care au lipsit. Recursul poate fi făcut de orice persoană interesată, chiar dacă nu a fost citată la dezlegarea cererii. Executarea încheierii poate fi suspendată de instanța de recurs cu sau fără cauțiune. Recursul se judecă în camera de consiliu.
În temeiul art.337 c.pr.civ. vechi încheierile nu au puterea lucrului judecat.
Potrivit art.50 alin.(2) din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare (în forma în vigoare la data înscrierii contestate) persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționează în termen de 20 de zile prin încheiere de către registratorul-șef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. În vederea soluționării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-șef.
Conform art.907 c.civ. (aplicabil în cauză raportat la momentul înscrierii contestate) când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară. Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
În privința excepției inadmisibilității cererii de chemare în judecată pentru rectificarea colii de carte funciară, instanța a constatat că, motivul invocat de reclamant este cel prevăzut la pct.4 art.908 c.civ., potrivit căruia înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului. Instanța a constatat că, din starea de fapt prezentată de reclamant, situația juridică actuală a imobilului, în forma înscrisă în cartea funciară este efectul înscrierii sentinței civile nr.4240/24.05.2012 pronunțată de Judecătoria Satu Mare. În situația dată, pentru rectificarea colii de carte funciară este necesară existența unei hotărâri judecătorești definitive prin care să se constate că înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Înscrierea de carte funciară contestată de reclamant este consecința înscrierii sentinței civile nr.4240/24.05.2012, împotriva căreia, potrivit art.336 c.pr.civ. vechi (sub imperiul căruia a fost pronunțată) orice persoană interesată poate formula recurs, chiar dacă nu a fost citată la dezlegarea cererii.
Instanța a constatat că reclamantul nu a făcut dovada desființării sentinței civile nr.4240/24.05.2012 al Judecătoriei Satu Mare, cererea formulată în prezentul dosar tinzând la pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se anuleze efectele celei dintâi, pe altă cale decât aceea a promovării căii de atac prevăzute de lege, ceea ce este inadmisibil.
Raportat la aceste argumente, instanța a constatat că hotărârea menționată, chiar dacă nu beneficiază - potrivit art.337 c.pr.civ. vechi - de autoritate de lucru judecat, produce efectele specifice unei hotărâri, care nu pot fi înlăturate printr-o altă hotărâre - independentă - care să o contrazică, câtă vreme legea prevede o cale specială în acest scop, punând la dispoziția oricărei persoane interesate posibilitatea de a promova recurs împotriva hotărârii pronunțate în procedura necontencioasă - chiar dacă partea care promovează calea de atac nu a fost parte la dezlegarea cererii.
Prin completarea de acțiune depusă în ședința publică din data de 06.04.2015, reclamantul a solicitat să se constate nulitatea absolută a încheierii de carte funciară nr.48885/07.12.2012 din CF electronic nr.154197 provenit din conversia de pe hârtie a CF nr.39146 și a înscrierilor de sub B 2 din aceeași coală de carte funciară.
Desființarea încheierii de înscriere în cartea funciară a hotărârii nr.4240/24.05.2012 este o consecință a desființării hotărârii judecătorești în baza căreia s-a realizat înscrierea, or, în condițiile în care - pentru argumentele mai sus menționate - aceasta este inadmisibilă pe calea acțiunii ce face obiectul prezentului dosar, în temeiul principiului accesorium sequitur principale, și capătul subsidiar se va respinge ca inadmisibil.
Mai mult decât atât, deși reclamantul încearcă desființarea încheierii de carte funciară prin invocarea nulității absolute a acesteia - fără a indica motivul de nulitate absolută pe care își întemeiază cererea -în realitate, acesta tinde la desființarea încheierii de carte funciară pe altă cale decât cea prevăzută de lege (cererea de reexaminare împotriva încheierii de carte funciară prevăzută de art.50 din Legea nr.7/1996), ceea ce este - și din această perspectivă - inadmisibil.
Pentru aceste motive, instanța a admis excepția inadmisibilității cererii de chemare în judecată, așa cum a fost precizată și completată, respingând-o ca inadmisibilă.
| ← Dreptul de regres al fondului de protecție a victimelor străzii | Partaj bunuri comune. Jurisprudență Partaj → |
|---|
