Plângere împotriva încheierii de carte funciară. înscriere act de adjudecare
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 2578/28.07.2015, definitivă prin neapelare din data de 28.07.2015
Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Înscriere act de adjudecare
Nu constituie temei pentru respingerea cererii formulată de executorul judecătoresc de înscriere provizorie a actului de adjudecare împrejurarea că partea a atacat cu contestație la executare formele de executare legate de adjudecare și a formulat plângere penală împotriva administratorului celeilalte părți pentru infracțiunile de fals material în înscrisuri oficiale și uz de fals, întrucât, până la pronunțarea unor soluții definitive în cauzele civilă și penală, care să fie favorabile intereselor reclamantei, în sensul anulării actului de adjudecare, nu se poate reveni asupra înscrierilor efectuate în temeiul respectivului act de adjudecare.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 2578/28.07.2015, definitivă prin neapelare
Instanța a reținut că, în cauză, plângerea reclamantei este formulată împotriva încheierii de reexaminare nr.14969 (dosar nr. 14969/30.03.2015) a Biroului de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare, prin care s-a dispus respingerea cererii cu privire la solicitările sale privind respingerea cererii nr. 935/2015 a BEJ MB de înscriere provizorie în baza actului de adjudecare emis de Biroul Executorului judecătoresc MB, la data de 05.03.2015 și a încheierii de carte funciară nr. 11319/10.03.2015 sub B4 din cartea funciară 101655 UAT Păulești pentru înscrierea actului de adjudecare în beneficiul pârâtei S.C. FC S.RL. cu privire la Imobilul cu nr. cadastral 101655 înscris în cartea funciară 101655 UAT Păulești având proprietarii: S.C. FC S.R.L. în cotă de 1/1 de sub B4, adjudecarea făcându-se sub dosar execuțional 935/2014 al BEJ MB.
Prin încheierea de reexaminare nr.14969 (dosar nr. 14969/30.03.2015) a Biroului de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare, cererea formulată de reclamantă a fost respinsă de terțul OCPI Satu Mare cu mențiunea faptului că la data înscrierii pretinsă de executorul judecătoresc antemenționat au existat documentele legale care îndeplineau toate cerințele legale pentru înscriere în cartea funciară a dispozițiilor ce au urmat actului de adjudecare.
Instanța a apreciat ca nefondate apărările reclamantei care susțin că Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare nu a avut în vedere că Actul de adjudecare din 05.03.2015 a Biroului executorului judecătoresc MB s-a bazat pe ordonanța nr. 1687/2014 a Judecătoriei Satu Mare (dosar nr. 14174/296/2012) care i-a fost comunicată petentei la 30.03.2015 , data la care a și formulat cerere în anulare, respectiv că la data de 10.03.2015, sub dos. nr. 1592/296/2015, a formulat contestația la executare, cerând Judecătoriei Satu Mare să anuleze toate formele de executare silită pornite de S.C. FC S.R.L. și să dispună încetarea executării silite; la data de 20.03.2015, a depus completare la contestația la executare, deoarece atunci a aflat de existenta dosarului nr. … al Judecătoriei Satu Mare, dosar în care a fost citată din Ardud si nu din Ambud nu i s-a comunicat acțiunea formulată și nici soluția instanței; la data de 11.03.2015, a formulat cerere de suspendare a executării silite iar la data de 25.03.2015, a formulat plângere penală împotriva numitei PF, administrator la SC FC S.R.L. pentru infracțiunile de fals material în înscrisurile oficiale și uz de fals.
Din respectivele apărări ale reclamantei în primul rând se dovedește buna credință a Biroului de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare care, la data de 05.03.2015 a făcut în mod just înscrierea actului de adjudecare pentru pârâtă în cartea funciară, deoarece la acel moment nu era încă soluționată cererea în anulare față de ordonanța nr. 1687/2014 a Judecătoriei Satu Mare în baza căreia s-a și întocmit titlul executoriu bazat pe actul de adjudecare emis în beneficiul pârâtei S.C. FC S.RL. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 101655 înscris în cartea funciară 101655 UAT Păulești fostă proprietate a reclamantei, adjudecarea făcându-se sub dosar execuțional 935/2014 al BEJ MB.
Ordonanța nr. 1687/2014 a Judecătoriei Satu Mare a fost desființată abia la data 16.06.2015, așa cum reiese din chiar minuta pronunțată la dos.nr…., și prin urmare ea nu putea să fie avută în vedere la data de 05.03.2015 de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare odată cu înscrierea actului de adjudecare antemenționat și nici la data de 30.03.2015 când reclamanta a formulat cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr. 11319/10.03.2015.
Prin urmare, Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare a respectat atât la înscriere și totodată la reexaminare făcută de reclamantă dispozițiile art.774 al.2 c.pr.civ. actual, ale art.775 C.pr.civ. actual toate coroborate cu texte ce în mod temeinic au fost invocate la respingerea cererii de reexaminare a reclamantei de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare, în concret cu dispozițiile art. 853 alin 1 din codul de procedură civilă 2010, dispozițiile art. 882 alin 1 Codul civil actual, dispozițiile art. 898 alin 1 Codul civil actual, dispozițiile art. 899 din Codul civil actual și dispozițiile art. 29 alin 1 din Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare.
Astfel, în motivarea respingerii justificat a arătat Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare că potrivit dispozițiilor art. 853 din Codul de procedură civilă: " Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda adjudecatarului spre a-i servi ca titlu de proprietate, iar în cazul în care imobilul a fost vândut cu plata prețului în rate, un exemplar va fi predat creditorului urmăritor și, după caz, debitorului, spre a le servi acestora drept titlu executoriu împotriva adjudecatarului, dacă acesta nu plătește diferența de preț., potrivit dispozițiilor art. 882 alin 1 din Codul civil: " Drepturile reale sub condiție suspensivă sau rezolutorie nu se intabulează. Ele se pot însă înscrie provizoriu, iar conform dispozițiilor art 898 alin 1 din Codul civil: " în afara altor cazuri prevăzute de lege, înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere: 1. dacă dreptul real dobândit este afectat de o condiție suspensivă ori rezolutorie.
De asemenea este fondată reținerea făcută de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare, potrivit dispozițiilor art. 899 alin 1 din Codul civil. " înscrierea provizorie are ca efect dobândirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data înregistrării cererii, sub condiția și în măsura justificării ei.
Așadar în funcție de acest ansamblu de norme este evident că Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare a procedat în mod just la înscrierea actului de adjudecare pe seama pârâtei, pentru imobilul cu nr. cadastral 101655 înscris în cartea funciară 101655 UAT Păulești.
În funcție de dobândirea bunului imobil antemenționat de către pârâtă s-a și respins excepția de la dosar a lipsei calității procesual pasive invocată de către aceasta, legitimarea procesuală fiind justificată de însăși dobândirea calității de nou proprietar al bunului cu înscriere chiar provizorie în cartea funciară în condițiile în care proprietarul anterior a fost reclamanta.
În mod corect a reținut Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Satu Mare la momentul respingerii cererii de reexaminare formulată de reclamantă că nu există temei de admitere chiar dacă reclamanta a atacat în contestație la executare formele de executare legate de adjudecare și a formulat plângere penală împotriva administratorului pârâtei pentru infracțiunile de fals material în înscrisuri oficiale și uz de fals - instanța reținând în același sens că până la pronunțarea unor soluții definitive în cauza civilă și penală care să fie favorabile intereselor reclamantei cu dispoziții de anulare a actului de adjudecare, nu se putea reveni asupra înscrierilor efectuate în temeiul respectivului act de adjudecare.
În plus, instanța apreciază că prezenta plângere nu poate substitui procedura legală ce trebuia urmată de reclamantă în materie, respectiv cea a întoarcerii executării silite prevăzută de dispozițiile art.723 c.pr.civ. actual, și care este obligatorie pentru situația în care s-au desființat actele de executare silită în vederea restabilirii situației anterioare, desigur cu rezerva că pentru actele de adjudecare la desființare este obligatorie îndeplinirea cerințelor dispozițiilor art.777 c.pr.civ. actual, care reglementează ipoteza desființării doar prin dovedirea fraudei terțului adjudecatar ori a nulităților de drept comun când adjudecatar a devenit chiar creditorul.
Însă la dosar instanța a făcut cercetări și a reținut că reclamanta a primit soluție de anulare ca insuficient timbrată pentru contestația la executare promovată împotriva formelor de adjudecare sub dos. nr. … la Judecătoria Satu Mare, respectiv a renunțat la judecată pentru suspendarea executării împotriva formelor de adjudecare sub dos. nr. … la Judecătoria Satu Mare, potrivit evidențelor din sistemul ECRIS listate la data de 27.07.2015.
Față de aspectele sus menționate este evidentă lipsa de temeinicie a plângerii de față, neexistând temei în admiterea ei cu toate că titlul executoriu la acest moment este desființat în mod irevocabil, însă plângerea împotriva încheierii de carte funciară nu se poate admite pentru apărări care nu erau bazate pe desființarea titlului - ce nici nu erau pendinte, așadar și cu faptul că în cazul desființării titlului executoriu legea a prevăzut că trebuie urmată procedura prevăzută de dispozițiile art.723 c.pr.civ. actual cu particularitatea aplicării dispozițiilor art.777 c.pr.civ. actual în situația adjudecărilor prin licitație publică.
În consecință, instanța în temeiul dispozițiilor art.723 c.pr.civ. actual coroborate cu dispozițiile art.777 c.pr.civ. actual, a textelor de lege și a considerentelor expuse mai sus a respins ca nefondată plângerea împotriva încheierii de carte funciară formulată de reclamanta SSE.
| ← Suspendarea provizorie a executării silite fiscale.... | Partaj succesoral. Jurisprudență Partaj → |
|---|
