Evacuare. Jurisprudență Reziliere
| Comentarii |
|
Judecătoria BACĂU - Secţia Civilă Hotărâre nr. 1094 din data de 17.02.2016
Asupra cauzei civile de față,constată următoarele:
Prin cererea formulată pe rolul Judecătoriei Bacău și înregistrată sub nr. X din data de Y reclamanta S. Z. în contradictoriu cu pârâții H.I. , H. I. evacuarea pârâților din imobilul situat în Municipiul Bacău.
În motivare, reclamanta a arătat că prin S. C. nr. Z din N pronunțată în Dosarul nr. X al Judecătoriei Bacău a fost anulat Contractul de vânzare cumpărare nr. V din data de B autentificat la BNP M. L. prin care pârâții au cumpărat imobilul din care solicită evacuarea și s-a dispus aducerea acestui imobil la masa succesorală a defunctului C.G., însă pârâții nu au cheile imobilului și nu vor dă evacueze spațiul respectiv.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1033-1044 CPC.
În dovedirea cererii au fost depuse înscrisuri la dosarul cauzei.
Pârâții,legal citați,au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea ca nefondată a acțiunii , motivat de faptul că reclamanta nu este unica moștenitoare după defunctul C. G., vocație succesorală având,alături de reclamantă, și alte 20 de persoane.
Se arată prin întâmpinare că evacuarea este o acțiune a locatorului împotriva locatarului, în cazul de față nefiind vorba de un contract de locațiune, ci de un contract de vânzare-cumpărare anulat.
La dosarul cauzei a fost formulată și o cerere de intervenție în interes alăturat în favoarea reclamantei de către intervenienta B.V., motivat de faptul că aceasta este nepoata defunctului, vine la succesiunea acestuia împreună cu reclamanta, a efectuat cu reclamanta demersuri juridice pentru a readuce în patrimoniul succesoral bunurile defunctului, cererea de intervenție în interes alăturat fiind admisă în principiu.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin Sentința Civilă nr.Z din N pronunțată în Dosarul nr. V al Judecătoriei Bacău a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta S. Z. și a fost anulat Contractul de vânzare cumpărare nr. X din data de Y autentificat la BNP M. L. în care pârâții H. I. și H. L. aveau calitatea de cumpărători, fiind obligați pârâții să aducă acest imobil la masa succesorală a defunctului C. G..
Potrivit dispozițiilor art 1034 CPC:
,, Domeniu de aplicare
(1) Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.
(2) În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles:
a) locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea;
b) locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului;
c) locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului;
d) imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora;
e) ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului;
f) proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.
Așadar, procedura evacuării pe cale specială se aplică și în cazul în care imobilele sunt ocupate fără drept de alte persoane decât locatarul, procedura nefiind aplicabilă în mod exclusiv contractelor de locațiune, astfel că se aplică și în situația de față.
Reclamanta a făcut dovada ,prin înscrisurile depuse la dosarul cauzei, că este succesoarea în drepturi a proprietarului imobilului situat în Municipiul Bacău iar pârâții nu au nici un drept să ocupe imobilul, actul de proprietare al acestora fiind desființat, în mod definitiv, prin Sentința Civilă nr. Z din N pronunțată în Dosarul nr. X al Judecătoriei Bacău și, de asemenea, reclamanta a făcut dovada notificării pârâților cu privire la eliberarea imobilului, conform dispozițiilor art 1039 CPC, conform cărora ,,atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării.";
Față de aspectele expuse în precedent, urmează a fi admise atât cererea principală, cât și cererea de intervenție accesorie și se va dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în Mun. Bacău.
Dat fiind faptul că au pierdut procesul, în temeiul art 453 alin 1 CPC vor fi obligați pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 100 de lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
Prezenta hotărâre este executorie în temeiul art 1042alin 5 CPC.
| ← Contestaţie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare | Anulare certificat moştenitor → |
|---|
