fond funciar - constatare nulitate absoluta titlu de proprietate
| Comentarii |
|
Judecătoria IAŞI Sentinţă civilă nr. 17219 din data de 11.01.2016
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe sub număr de dosar ….. și completată la data de …. reclamantul C. I. C. a solicitat constatarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate x cu privire la suprafața de teren situată în parcela … tarlaua … în contradictoriu cu pârâtele Comisia Locală de Fond Funciar Bosia și Comisia Județeană de Fond Funciar Iași și pârâții persoane fizice RM , RV și CE în calitate de moștenitori (soție supraviețuitoare și respectiv descendenți de gradul I) ai defunctului RIM.
S-a arătat în motivarea cererii că la data emiterii titlului de proprietate în favoarea lui RIM, suprafața de teren din parcela … tarlaua … menționată în titlul de proprietate fusese vândută reclamantului de RIM și RM prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub numărul …./….1994 în baza adeverinței eliberată titularului RIM în temeiul Legii nr.18/1991, prin urmare în mod greșit suprafața de teren în discuție a fost trecută în titlul de proprietate al lui RIm câtă vreme aceasta era înstrăinată la data emiterii titlului contestat.
instanța a reține următoarele:
Prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub numărul …din anul 1994 reclamantul din cauza de față a dobândit prin cumpărare de la numiții RIM și RM - bunicii acestuia, parte din imobilul proprietatea acestora situat în sat și comuna Bosia Județ Iași compus din construcție și suprafața de 500 mp, conform schiței anexă la acest contract. Potrivit celor stipulate în contractul de vânzare cumpărare terenul înstrăinat reclamantului , în suprafața de 500 mp, a fost dobândit de RIM de la părinții acestuia, dar vânzătorul nu deținea acte de proprietate asupra acestuia la data înstrăinării.
Ulterior, în anul 1995, s-a emis titlul de proprietate în beneficiul vânzătorului RIM pentru suprafața de 2,0200 ha teren din care 2000 mp teren intravilan.
Potrivit concluziilor raportului de expertiză extrajudiciară suprafața de teren înstrăinată reclamantului prin contractul de vânzare cumpărare autentificat în anul 1994 la notariatul de Stat al Județului Iași de numiții RIM și RM, face parte din totalul suprafeței de 2000 mp teren, înscrisă în titlul de proprietate eliberat ulterior numitului RIM.
Totodată expertiza a confirmat împrejurarea că suprafața de teren în discuție reprezintă vechi amplasament al proprietății defunctului RIM, titularul cererii de reconstituire a dreptului de proprietate și persoană îndreptățită în sensul Legii nr.18/1991 .
În raport de aceste constatări ale expertului instanța a reținut că cererea reclamantului având ca obiect constatarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate emis în beneficiul autorului acestuia, persoană ce i-a transmis dreptul prin act juridic cu titlul particular este neîntemeiată, în privința actului emis în procedura administrativă specială neexistând motive de nulitate absolută.
Instanța a reținut că potrivit art. III din Legea 169/1997 sunt lovite de nulitate absolutã, potrivit dispozițiilor legislației civile, aplicabile la data încheierii actului juridic, actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate emise cu încãlcarea prevederilor legilor fondului funciar cum sunt actele emis în favoarea persoanelor care nu erau îndreptãțite, potrivit legii la reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate.
Reclamantul nu a dovedit faptul că titlul de proprietate emis în favoarea bunicului acestuia, autorul pârâților chemați în judecată, a fost emis cu încălcarea dispozițiilor legale prevăzute de Legea nr.18/1991.
Din documentația aferentă titlului de proprietate a cărui nulitate parțială se cere a fi constată, instanța a reținut că transmițătorul cu titlu particular al reclamantului, beneficiarul titlului de proprietatea, avea potrivit legii speciale calitatea de persoană îndreptățită și, urmare a unei cereri formulată în termen legal fila), a beneficiat de validarea dreptului urmată de o reconstituire în natură a dreptului de proprietate prin punerea în posesie pe vechiul amplasament al proprietății acestuia.
Mai mult decât atât, instanța reține că la data înstrăinării suprafeței de teren către reclamant prin actul de vânzare cumpărare încheiat în anul 1994, vânzătorul nu deținea acte de proprietate asupra terenului ce a făcut obiectul contractului, aspect menționat ca atare în contractul părților, în care cumpărătorul a înțeles a dobândi bunul pe riscul său, dar fără a scuti vânzătorii de obligația de garanție contra evicțiunii.
Prin emiterea titlului de proprietate în beneficiul înstrăinătorului, dreptul de proprietate al cumpărătorului a fost practic consolidat cu efect retroactiv, apărând lipsit de interes demersul acestuia în a se constata nulitatea titlului de proprietate al vânzătorului său asupra suprafeței de teren în discuție.
Susținerile reclamantului legate de riscul de a-i fi uzurpată proprietatea prin acțiunea succesibililor vânzătorului nu conferă mai multă temeinicie acțiunii de față întrucât anularea actului ce consfințește dreptul vânzătorului nu constituie un mijloc de apărare a dreptului de proprietate, în acest scop legea instituind în acest scop garanția contra evicțiunii la care este ținut vânzătorul dar și succesorii acestuia universali și cu titlu universal și acțiunile petitorii- atunci când evicțiunea se produce prin fapta terților.
Pentru motivele expuse instanța a respins acțiunea ca neîntemeiată.
| ← fond funciar - constatare nulitate absoluta titlu de... | Contestaţie la executare împotriva refuzului executorului... → |
|---|
