Obligaţia de utilizare a spaţiului închiriat conform celor stipulate în contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
Judecătoria BISTRIŢA Sentinţă civilă nr. 1851/2015 din data de 19.10.2016
OBLIGAȚIA DE UTILIZARE A SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT CONFORM CELOR STIPULATE ÎN CONTRACTUL DE LOCAȚIUNE
Cu toate că, pârâtul a contestat cuantumul sumei datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de locatari, totuși, acesta nu a administrat nicio probă din care să rezulte o situație de fapt contrară, deși a avut în mod efectiv această posibilitate atât la momentul depunerii formularului de răspuns cât și la termenele de judecată la care a fost legal citat. Dimpotrivă, din art. 2 din Contractul de închiriere rezultă faptul că locuința care face obiectul închirierii a fost dată în folosință pârâtului și familiei sale compusă din doi membri. Totodată, din înscrisul depus la fila 75 semnat de către 5 membri ai asociației rezultă faptul că pârâtul a locuit în imobil împreună cu soția și cu fiica sa și au utilizat apartamentul pe toată durata derulării contractului, cu excepția lunilor septembrie-decembrie 2011 când locuința a fost subînchiriată altor două persoane. Mai mult decât atât, în măsura în care ar fi intervenit vreo modificare în ceea ce privește numărul de persoane care au folosit efectiv locuința, pârâtul avea obligația de a aduce la cunoștința reclamantei această împrejurare.
Judecătoria Bistrița - secția civilă, Sentința civilă nr. 1851/2015, pronunțată în dosarul nr. 9551/190/2014.
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Bistrița la data de 03.10.2014, sub nr. 9551/190/2014, reclamanta A.L. ANL 2002 S… a solicitat obligarea pârâtului S.C.N. la plata sumei de 2.561,25 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante la sfârșitul lunii august 2014.
În fapt, reclamanta a arătat că pârâtul este locatar al blocului ANL nr. ... Acesta a părăsit locuința la sfârșitul lunii august 2014, fără a achita cheltuielile de întreținere aferente.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1025-1032 C.proc.civ.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 200 lei, conform art. 6 alin. (1) din O.U.G. nr. 80/2013 (f. 5).
La dosar au fost depuse înscrisuri: Contract de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință ANL (f. 7-8), Procesul - verbal de predare-primire (f. 9-11), Somație de plată (f. 12), Fișă evidență cheltuieli (f. 13-14), Situația cheltuieli întreținere august 2014 (f. 15, 53).
La dosar a depus formularul de răspuns pârâtul S.C.N., prin care a arătat că la data de 06.11.2014 a achitat reclamantei suma de 1500 lei. Totodată, a arătat că nu a locuit în spațiul ANL timp de doi ani, astfel încât cuantumul cheltuielilor aferente este exagerat. Mai mult, începând cu luna noiembrie 2013, în tabelul de cheltuieli comune, la ap. 9 apar două persoane, deși în garsonieră a locuit una singură.
Pârâtul a mai arătat că în momentul primirii locuinței, în tabelul de cheltuieli comune exista o restanță de 300 lei care, care deși i-a fost notificată administratorului, acesta din urmă nu a procedat la corectarea situației.
La formularul de răspuns au fost anexate înscrisuri: Chitanță (f. 63).
La dosar au fost depuse înscrisuri: Răspuns A.. 2002 S..e (f. 75), Adrese (f. 76-77), Situația detaliată a cheltuielilor comune (f. 78-136).
La data de 24.02.2015, reclamanta a arătat că își restrânge pretențiile la suma de 1467,76 lei, așa cum rezultă din lista de plată aferentă lunii octombrie 2014.
La termenul de judecată din data de 13.01.2015 instanța a încuviințat părților și a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
În fapt, la data de 01.12.2009 între pârâtul S.C.N., în calitate de locatar și Mun. B., în calitate de locator, s-a încheiat Contractul de închiriere nr. 1180/01.12.2009 având ca obiect imobilul situat în B…, jud. B-N, pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 01.12.2009 și până la data de 01.12.2014 (f. 7-8).
Potrivit art. 2 din contract, locuința care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriașul S.C.N. și familia sa compusă din 2 persoane S.D.M. și S.A.I. iar în conformitate cu art. 6 lit. f) din contract, chiriașul se obligă să achite cheltuielile de întreținere și funcționare comune și individuale.
Astfel cum rezultă din Listele de plată a cheltuielilor Asociației A.N.L. 2002 S.., în perioada decembrie 2009-octombrie 2014, pârâtul a acumulat o datorie către asociație, în cuantum de 2967,76 lei (f. 78-136).
La data de 06.11.2014 pârâtul a efectuat către reclamantă o plată parțială în valoare de 1500 lei, rămânând un rest neachitat de 1467,76 lei (f. 63).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari. Iar în conformitate cu art. 49 alin. (2) din același act normativ, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este de 20 de zile calendaristice de la data afișării listei lunare de plată.
În speță, din înscrisurile depuse la dosar rezultă faptul că reclamanta a făcut dovada raportului juridic care a luat naștere între părți și a creanței pe care o deține împotriva pârâtului S.C.N. În acest sens, instanța reține, în primul rând, că pârâtul a beneficiat de serviciile care au fost furnizate prin intermediul contractelor de prestări servicii încheiate de către reclamantă, neavând încheiate contracte de furnizare cu caracter individual. În al doilea rând, la data de 06.11.2014 pârâtul a efectuat către reclamantă o plata parțială, împrejurare care echivalează cu o recunoaștere a calității sale de debitor. Totodată, prin art. 6, lit. f) din contractul de închiriere părțile au stipulat în favoarea reclamantei Asociației A.N.L. 2002 S… dreptul de a solicita plata cheltuielile comune de întreținere datorate de către pârât. În consecință, revenea pârâtului sarcina de a dovedi că și-a îndeplinit, la termen, obligația de plată a sumei de 1467,67 lei.
Cu toate că, pârâtul a contestat cuantumul sumei datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de locatari, totuși, acesta nu a administrat nicio probă din care să rezulte o situație de fapt contrară, deși a avut în mod efectiv această posibilitate atât la momentul depunerii formularului de răspuns cât și la termenele de judecată la care a fost legal citat. Dimpotrivă, din art. 2 din Contractul de închiriere rezultă faptul că locuința care face obiectul închirierii a fost dată în folosință pârâtului și familiei sale compusă din doi membri. Totodată, din înscrisul depus la fila 75 semnat de către 5 membri ai asociației rezultă faptul că pârâtul a locuit în imobil împreună cu soția și cu fiica sa și au utilizat apartamentul pe toată durata derulării contractului, cu excepția lunilor septembrie-decembrie 2011 când locuința a fost subînchiriată altor două persoane. Mai mult decât atât, în măsura în care ar fi intervenit vreo modificare în ceea ce privește numărul de persoane care au folosit efectiv locuința, pârâtul avea obligația de a aduce la cunoștința reclamantei această împrejurare.
Totodată, se dovedește a fi neîntemeiată susținerea pârâtului potrivit căreia la data primirii locuinței, în tabelul de cheltuieli comune exista o restanță de 300 lei pe care nu o datorează. Potrivit Procesului-verbal depus la fila 9, pârâtul a intrat în primirea locuinței la data de 16.12.2009. Este adevărat că în Lista de plată a cheltuielilor comune aferentă lunii decembrie 2009, pârâtul figura cu un rest neachitat în cuantum de 85,38, reprezentând cheltuieli către asociație calculate înainte de mutarea pârâtului în apartamentul situat în B.., însă această sumă a fost scăzută din debitul total datorat de către pârât, astfel cum rezultă din Lista cheltuielilor comune aferentă lunii martie 2014.
Pentru toate aceste considerente, instanța va admite cererea de chemare în judecată astfel cum a fost precizată, și va obliga pârâtul S.C.N. la plata către reclamantă a sumei de 1467,76 lei, reprezentând cota de contribuție la cheltuielile Asociației A.N.L. 2002 S...
Conform art. 453 alin. (1) C.proc.civ. partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
Având în vedere faptul că pretențiile reclamantei urmează să fie admise, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru (f. 5)
Împotriva sentinței expuse a declarat apel, în termen legal, pârâtul S.C.N., solicitând admiterea acestuia.
Tribunalul respinge ca nefondat apelul declarat de către S.C.N.
| ← Condiţiile prevăzute de lege pentru valabilitatea unui... | Utilizarea mijloacelor tehnice omologate la constatarea... → |
|---|
