Perfectare vânzare-cumpărare Vânzări-Cumpărări
| Comentarii |
|
JUDECĂTORIA ONEŞTI
JUDEŢUL BACĂU
DOSAR NR. 4714/270/2012 - perfectare vânzare-cumpărare -
Înreg. 24.08.2012
SENTINŢA CIVILĂ NR. 192
Şedinţa publică din data de 22.01.2013
COMPLETUL DE JUDECATĂ FORMAT DIN:
PREŞEDINTE – ---
GREFIER – --
Pe rol se află soluţionarea cauzei civile privind pe reclamanta -- în contradictoriu cu pârâţii --, având ca obiect perfectare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în şedinţă publică se prezintă reclamanta, personal şi asistată de avocat --, lipsind pârâţii.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, după care:
Avocat -- solicită ca instanţa să revină asupra suplimentului de onorariu expert întrucât nu este o lucrare complexă.
Instanţa constată că s-a pronunţat deja asupra suplimentului de onorariu.
Avocat -- solicită lăsarea cauzei peste ordine pentru achitarea suplimentului de onorariu şi a diferenţei de taxă judiciară de timbru.
Instanţa dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei făcută în şedinţă publică se prezintă reclamanta, personal şi asistată de avocat --, lipsind pârâţii.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, după care:
Avocat --depune la dosarul cauzei taxă judiciară de timbru de 98 lei, timbru judiciar de 3 lei şi chitanţa prin care face dovada achitării suplimentului de onorariu expert de 200 lei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanţa constată cauza în stare de judecată şi acordă cuvântul pe fond:
Avocat -- solicită admiterea acţiunii şi perfectarea vânzării-cumpărării, conform probelor administrate. Fără cheltuieli de judecată.
Dezbaterile fiind terminate, cauza a rămas în pronunţare.
I N S T A N Ţ A
Deliberând,
Asupra cauzei civile de faţă, constată că:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanţei la data de 24.08.2012 sub nr. 4714/270/2012 reclamanta -- a chemat în judecată pe pârâţii --, solicitând perfectarea vânzării –cumpărării suprafeţei de 1700 mp teren situat comuna --
În motivare se arată că reclamanta a cumpărat de la cei trei fraţi, pârâţii, prin înscris sub semnătură privată numit „Proces-verbal”,la data de 07.02.2002, suprafaţa de 1700 mp teren situat în comuna ---, la preţul de 6 000 000 lei vechi. Nu au încheiat contractul de vânzare cumpărare în formă autentică pentru că, la solicitările reclamantei, pârâţii nu s-au prezentat la biroul notarului public.
În drept, au fost invocate dispoziţiile art. 1669 din Codul Civil Nou.
Cererea a fost timbrată cu 59 lei şi 98 lei taxe judiciare de timbru şi 3,3 lei timbru judiciar.
Pârâţii, legal citaţi, nu s-au prezentat în instanţă, nu şi-au angajat avocat, nu au depus întâmpinare şi nu şi-au formulat probe.
Reclamanţii au depus la dosar: acte de stare civilă, înscris sub semnătură privată numit „Proces-verbal”, sentinţa civilă nr. 4807/31.10.2000 a Judecătoriei Oneşti,schiţa terenului, chitanţe de plată a impozitelor pentru teren. Instanţa a pus în discuţie şi reclamanta a fost de acord şi cu expertiza tehnică topo.
În conformitate cu dispoziţiile art. 3 indice 2 al. 1 din Legea nr. 146/1997 instanţa a solicitat extras de carte funciară (certificat de sarcini) şi certificat fiscal pentru terenul în litigiu. Serviciul de Publicitate Imobiliară B.C.P.I. Oneşti a comunicat că terenul în suprafaţă de 1700 mp situat în comuna -- nu este înscris în cartea funciară şi nu are înscrise sarcini (fila 25 dosar), iar Comuna -- a comunicat că impozitul pe terenul menţionat este achitat (fila 29 dosar).
În baza art. 167 Cod Procedură Civilă instanţa a încuviinţat probele înscrisuri şi expertiza tehnică topo ca fiind utile, pertinente şi concludente cauzei.
Din examinarea actelor şi lucrărilor dosarului instanţa reţine următoarea situaţie de fapt:
Reclamanta a cumpărat de la pârâţi, prin înscris sub semnătură privată numit „Proces-verbal”, la data de 07.02.2002, suprafaţa de 1700 mp teren situat în comuna ---, la preţul de 6 000 000 lei vechi. Pârâţii au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în litigiu în baza sentinţei civile nr. 4807/31.10.2000 a Judecătoriei Oneşti. Prin această hotărâre judecătorească pârâţilor li s-a atribuit Lotul nr. 4 care cuprinde şi suprafaţa de 1700 mp teren situat în comuna --- – fila 11 dosar.
Nu au încheiat contractul de vânzare cumpărare în formă autentică deoarece pârâţii nu s-au prezentat la biroul notarului public atunci când au fost invitaţi .
Aşa cum cer dispoziţiile art. 3 indice 2 al. 3 din Legea nr. 146/1997, instanţa a dispus efectuarea unei expertize tehnice topo care a fost avizată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară.
Raportul de expertiză tehnică ing. --, avizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bacău prin Nota de verificare măsurători (fila 49 dosar) a identificat suprafaţa de 1700 mp teren situat comuna ---, înscrisă în sentinţa civilă nr. 4807/31.10.2000 a Judecătoriei Oneşti, având categoria de fânaţ, intravilan şi extravilan, cu următorii megieşi: --- În schiţa ce însoţeşte raportul de expertiză tehnică, terenul este cuprins în perimetrul punctelor --- (fila 43 dosar).
Potrivit art. 102 al. 1 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil contractul este supus dispoziţiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce priveşte încheierea , interpretarea, efectele, executarea şi încetarea sa.
Prin urmare, în speţă sunt aplicabile dispoziţiile art. 1073 şi 1077 din Codul Civil vechi conform cărora creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligaţiei şi, în caz contrar, are dreptul la dezdăunare; de asemenea, creditorul poate să fie autorizat de a duce la îndeplinire obligaţia, cu cheltuiala debitorului.
Însumând cele ce preced, instanţa va admite acţiunea aşa cum a fost formulată şi va perfecta vânzarea-cumpărarea pentru terenul în suprafaţă de 1700 mp fânaţ.
Se va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
H O T Ă R Ă Ş T E :
Admite acţiunea formulată de reclamanta --- împotriva pârâţilor ---
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 07.02.2002, între reclamantă, în calitate de cumpărătoare şi pârâţi, în calitate de vânzători, a suprafeţei de 1700 mp teren situat în intravilanul şi extravilanul comunei --- , la preţul achitat de 6 000 000 lei vechi.
Dispune plata către expert --- a onorariului definitiv de 1 000 lei, plătit recipisele C.E.C. Bank nr. 5004459/1 din 30.10.2012 (800 lei) şi nr. 519444/1 din 22.01.2013 (200 lei).
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţă publică azi, 22.01.2013.
PREŞEDINTE, GREFIER,
1
| ← Împărţire bunuri comune Partaj | Pretentii Cereri → |
|---|
