Rectificare de carte funciară. Incidenţa motivului prevăzut de art. 907 din Noul Cod civil
| Comentarii |
|
Curtea de Apel Cluj, Secţia I-a civilă, decizia nr. 4437 din 25 octombrie 2012
Prin sentinţa civilă nr. 36/26.01.2012 a Judecătoriei Târgu Lăpuş, a fost admisă în parte acţiunea civilă formulată de reclamanta V.V., în contradictoriu cu pârâţii V.I., F.M., V.A., D.R., C.R., V.L., S.L., V.A., R.A.A., V.A. şi, pe cale de consecinţă, s-a dispus rectificarea înscrierii privind dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului situat în localitatea Târgu Lăpuş, str. C., nr. 20, jud. Maramureş, înscris din eroare în cartea funciară nr. 2432 Târgu Lăpuş, nr. topo 233/9/155/1, în sensul radierii acestei înscrieri, cu consecinţa restabilirii situaţiei anterioare de carte funciară.
A fost respins petitul reclamantei vizând înscrierea dreptului de proprietate al reclamantei conform PAD - ului vizat sub nr. 951/03.03.2011, pe nr. cadastral 51235.
Prima instanţă a reţinut că, prin titlul de proprietate nr. 59887/84 Cod 106808 din 03.03.1994, emis de Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş - Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Maramureş, s-a dispus reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafaţa totală de 4924 mp, în favoarea numitului V.G. - defunctul tată al reclamantei V.V.
În această suprafaţa este inclus şi terenul intravilan de 2041 mp având categoria de folosinţă „curţi construcţii” şi „arabil”.
În baza acestui titlu şi a schiţei de dezmembrare vizată sub nr. 2870/1996 de .C.O.T. Maramureş, la data de 05.07.1998, s-a procedat la înscrierea dreptului de proprietate al titularului V.G. asupra terenului în suprafaţă de 2041 mp, în C.F. nr. 2432 Tg. Lăpuş.
Conform menţiunilor de carte funciară, imobilul în litigiu se identifică sub nr. top 233/9/155/1 şi provine din C.F. nr. 2026 Tg. Lăpuş.
În baza adeverinţei nr. 2576/1998 emisă de Primăria oraşului Tg. Lăpuş, asupra nr. top 233/9/155/1, în aceeaşi carte funciară, au fost înscrise în mod provizoriu o casă de locuit şi anexe gospodăreşti iar, la data de 05.04.1999, în baza sentinţei civile nr. 96/1999 pronunţată de Judecătoria Tg. Lăpuş în dosar nr. 730/1998, s-a dispus întabularea dreptului de proprietate asupra construcţiilor notate sub B.2, în favoarea defunctului V.G..
Ulterior, în baza actului de donaţie autentificat sub nr. 469/1999 de către notarul public, asupra competinţei lui V.G. şi soţia V.C. de sub B.1 şi B.3, la data de 14.04.1999, s-a intabulat dreptul de proprietate, cu titlu de drept donaţie, în favoarea reclamantei V.V., fiind înscris totodată în foaia de sarcini a aceleiaşi cărţi funciare şi dreptul de uzufruct viager al donatorilor.
Potrivit raportului de expertiză extrajudiciară efectuat de ing. M.A., terenul în litigiu a fost identificat în mod greşit sub nr. topo. 233/9/155 înscris în C.F. nr. 2026 Tg. Lăpuş, acesta regăsin-du-se în realitate sub nr. topo. 1152/4/3/3/2/2/3/6 înscris în C.F. nr. 1836 Tg. Lăpuş.
Acelaşi expert a concluzionat că suprafaţa reală a imobilului este de 2079 mp, cum de altfel a fost înscrisă şi în titlul de proprietate nr. 5988/84 emis pe numele defunctului V.G..
Conform documentaţiei cadastrale întocmite de ing. M.A., documentaţie vizată de O.C.P.I. Maramureş sub nr. 951/03.03.2011, terenului i s-a atribuit nr. cadastral 51235, apt pentru înscrierea în cartea funciară.
Potrivit art. 907 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
Prin rectificare se înţelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară. Situaţia juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaştere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declaraţie dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunţată împotriva acestuia, prin care s-a admis acţiunea de fond. Acţiunea de fond poate fi, după caz, o acţiune în anulare, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
În baza probelor administrate, instanţa a constatat că înscrierea dreptului de proprietate al defunctului V.G. în cartea funciară nr. 2432 Tg. Lăpuş, nr. topo 233/9/155/1, în temeiul titlului de proprietate nr. 1931/5 Cod 107948 din 14.11.2007, s-a efectuat în mod eronat, în baza schiţei de dezmembrare vizată sub nr. 2870/1996 de O.C.O.T. Maramureş.
Pornind de la această eroare, este evident că nici celelalte înscrieri ulterioare în cartea funciară nu corespund cu situaţia juridică reală a terenului.
Constatând incidenţa în cauza dedusă judecăţii a situaţiei prevăzute de dispoziţia legală menţionată mai sus, instanţa a admis solicitarea vizând rectificarea înscrierii privind dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului situat în localitatea Târgu Lăpuş, str. C., nr. 20, jud. Maramureş, înscris din eroare în cartea funciară nr. 2432 Târgu Lăpuş, nr. topo 233/9/155/1, în sensul radierii acestei înscrieri, cu consecinţa restabilirii situaţiei anterioare de carte funciară.
Pe de altă parte, instanţa a reţinut că, potrivit art. 894 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, „în cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptăţit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită, odată cu înscrierea acestuia, şi înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz”.
Având în vedere menţiunile planului de amplasament şi delimitare vizat sub nr. 951/03.03.2011 referitoare la dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului în suprafaţă de 2079 mp, consecinţele restabilirii situaţiei anterioare de carte funciară, dispoziţiile art. 894 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil precum şi faptul că nu există o solicitare de înscriere a dobândirilor anterioare, instanţa a respins capătul de cerere vizând înscrierea dreptului de proprietate al reclamantei asupra imobilului cu nr. cadastral 51235, conform PAD - ului de care aceasta se prevalează.
În baza art. 274-277 Cod procedură civilă, instanţa nu a acordat cheltuieli de judecată nici uneia din părţi.
Prin decizia civilă nr. 142 din 17 mai 2012 pronunţată de Tribunalul Maramureş, apelul reclamantei a fost respins ca nefondat.
Pentru a pronunţa această decizie, tribunalul a reţinut că înscrierea dreptului de proprietate al defunctului V.G. în cartea funciară nr. 2432 Tg. Lăpuş, nr. topo 233/9/155/1, în temeiul titlului de proprietate nr. 1931/5 Cod 107948 din 14.11.2007, s-a
efectuat în mod eronat, în baza schiţei de dezmembrare vizată sub nr. 2870/1996 de O.C.O.T. Maramureş. Pornind de la această eroare, celelalte înscrieri ulterioare în cartea funciară nu corespund cu situaţia juridică reală a terenului.
Aşadar, dispoziţia primei instanţe, în sensul radierii înscrierii din CF 2432 Tg. Lăpuş a fost apreciată corectă.
Acţiunea reclamantei nu a putut fi admisă în totalitate, raportat la împrejurarea că nr. cad. 51235 identificat în planul de amplasament şi delimitare ca fiind locaţia corectă a terenului reclamantei, provine din CF 1836 Tg. Lăpuş, unde figurează ca şi proprietari tabulari persoane nechemate în judecată în cauza de faţă.
În consecinţă, a fost respins, rămânând apelantei posibilitatea reglementării chestiunii înscrierii corecte a dreptului său în CF în alt cadru procesual.
Împotriva acestei decizii, a declarat în termen legal recurs reclamanta, solicitând modificarea ei, în sensul admiterii apelului, schimbării sentinţei apelate, cu consecinţa admiterii acţiunii, pe motiv că intabularea titlului de proprietate se face de către Biroul de carte funciară doar în baza documentaţie cadastrale întocmită de o persoană autorizată, fără a fi necesară chemarea în judecată a proprietarilor tabulari din cartea funciară din care provine terenul.
Instanţele de fond au făcut o greşită aplicare a dispoziţiilor art. 894 NCC, întrucât, în realitate, se pune problema rectificării cuprinsului cărţii funciare în temeiul art. 908 alin. 1 pct. 4 NCC, pe motiv că situaţia de carte funciară nu corespunde cu aceea din teren.
În subsidiar, a fost solicitată casarea deciziei şi trimiterea cauzei spre rejudecare primei instanţe în vederea legalei constituiri a cadrului procesual.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, raportat la dispoziţiile art. 304 pct. 9 Cod proc.civ., ce constituie temeiul său în drept, curtea apreciază că acesta nu este fondat, din considerentele ce urmează a fi expuse.
Astfel, sunt fondate susţinerile reclamantei în sensul că nu este necesară chemarea în judecată a proprietarilor din vechea carte funciară a terenului, care rămâne neînchisă până la definitivarea lucrărilor de cadastru, aceasta fiind opţiunea legiuitorului rezultând din dispoziţiile art. 58 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, titlul de proprietate înscriindu-se în baza documentaţiei cadastrale efectuată în concordanţă cu dispoziţiile acestei legi, aceste considerente din decizia tribunalului urmând a fi înlăturate.
Cu toate acestea, soluţia primei instanţe este corectă, întrucât rectificarea s-a dispus în sensul repunerii în situaţia anterioară prin radierea drepturilor greşit înscrise, respingându-se înscrierea dreptului de proprietate direct pe numele reclamantei asupra imobilului corect identificat pe motiv că aceasta este obligată să facă dovada şirului transmisiunilor succesive începând de la dobândirea prin titlul de proprietate a terenului de către antecesorul ei, or aceasta nu a formulat un astfel de capăt de cerere.
Cu alte cuvinte, solicitând înscrierea dreptului ei asupra imobilului corect identificat, ea trebuie să parcurgă drumul pe care l-a străbătut şi antecesorul ei atunci când şi-a înscris dreptul pentru ca ulterior să i-l poată transmite. (Judecător Andrea Annamaria Chiş)
| ← Acţiune în rectificare de carte funciară. Formulare pe cale... | Rectificare de carte funciară în sensul majorării suprafeţei... → |
|---|
