Uzucapiune de 30 de ani. Carte funciară. Cazuri în care drepturile reale se pot dobândi şi fără înscrierea în cartea funciară
| Comentarii |
|
C.civ., art. 1847;
Decretul-lege nr. 115/1938, art. 17, art. 26
In regim de carte funciară, drepturile reale asupra imobilelor se dobândesc pe data înscrierii lor în cartea funciară. Prin art. 26 din Legea nr. 115/1938 se stabilesc, în mod limitativ, cazurile în care drepturile reale se pot dobândi şi jară înscriere în cartea funciară, între care uzucapiunea nu este prevăzută.
Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra unui imobil poate fi constatat şi înscris în cartea funciară dacă uzucapiunea invocată a operat în condiţiile dreptului local existent în Transilvania cu începere din anul 1920 până la aplicarea în această parte a ţării a Legii nr. 115/1938, respectiv a Codului civil austriac şi a dreptului cutumiar maghiar, care cunoşteau şi reglementau instituţia dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, fără înscrierea în cartea funciară a dreptului.
C.S.J., secţia civilă, decizia nr. 290 din 3 februarie 1994 (B.J.C.D. 1994, op. cit., p. 27-29)
în regim de carte funciară, drepturile reale asupra imobilelor se dobândesc pe data înscrierii lor în cartea funciară. Este un principiu înscris în art. 17 din Decretul-lege nr. 115/1938, principiu în baza căruia prin art. 26 din aceeaşi lege, se stabilesc, în mod limitativ, cazurile în care drepturile reale se pot dobândi şi fără înscriere în cartea funciară, între care uzucapiunea nu este prevăzută.
Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra unui imobil poate fi constatat şi înscris în cartea funciară dacă uzucapiunea invocată a operat în condiţiile dreptului local existent în Transilvania cu începere din anul 1920 până la aplicarea în această parte a ţării a Decretul-lege
nr. 115/1938, respectiv a Codului civil austriac şi a dreptului cutumiar maghiar, care cunoşteau şi reglementau instituţia dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, fară înscrierea în cartea funciară a dreptului.
Din actele dosarului rezultă însă că în speţă cerinţele dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune nu sunt îndeplinite.
într-adevăr, din examinarea hotărârii primei instanţe - anexată la recursul extraordinar şi care se primeşte ca înscris nou - rezultă ca F.Gh. (reclamantul în cauza de faţă) a fost obligat în litigiul purtat cu T.Gh. să-i lase în deplină proprietate şi posesie terenul în litigiu.
în hotărâre s-a menţionat că terenul a fost folosit de T.Gh. în perioada 1967-1989, astfel că dobândirea aceluiaşi teren prin posesie îndelungată de către reclamanţi este exclusă, în condiţiile în care posesia invocată de către aceştia nu îndeplineşte condiţiile prevăzute în art. 1847 C.civ. De altfel, aşa cum rezultă din practicaua acestei hotărâri, F.Gh. nu s-a opus la admiterea acţiunii, recunoscând că a ocupat suprafaţa de teren revendicată.
Astfel fiind, în mod greşit instanţa de judecată a admis acţiunea reclamanţilor dobândirea prin uzucapiune a terenului în litigiu.
| ← Uzucapiune de 30 de ani. Convenţie nevalabilă pentru... | Carte funciară. Rectificarea înscrierii în cartea funciară. → |
|---|
