Uzucapiunea de la 10-20 de ani. Just titlu. înţeles

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

C.civ., art. 1895, art. 1897 alin. (1)

înscrisul sub semnătură privată prezentat de reclamant nu are valoarea unui just titlu, în sensul dispoziţiilor art. 1897 C.civ., care recunoaşte acest caracter numai unui titlu translativ de proprietate provenit de la neproprietar.

Faţă de momentul în care a intervenit convenţia, transmiterea dreptului de proprietate imobiliară nu se putea face decât în formă autentică, nu şi prin înscris sub semnătură privată.

C.A. Bucureşti, secţia a IV-a civilă, decizia nr. 313/1999 (C.P.J.M.C., 1999, op. cit., p. 173-174)

Prin cererea introductivă de instanţă, precizată ulterior, s-a solicitat pronunţarea unei hotărâri prin care să se constate că reclamanta a devenit proprietara terenului prin uzucapiunea de 10-20 de ani - şi prin accesiune asupra construcţiei edificate pe teren.

Instanţele de fond au apreciat în mod corect că înscrisul sub semnătură privată invocat de reclamantă nu are valoarea unui just titlu, în sensul dispoziţiilor art. 1897 alin. (1) C.civ., care recunoaşte acest caracter numai unui titlu translativ de proprietate.

De asemenea, justul titlu trebuie să provină de la un neproprietar, pentru că altfel temeiul dobândirii proprietăţii ar fi contractul, iar nu uzucapiunea.

Or, înscrisul invocat de recurentă nu îndeplineşte decât aceasta ultimă condiţie: provine de la un neproprietar.

Având însă în vedere conţinutul înscrisului şi momentul la care a fost întocmit - o chitanţă sub semnătură privată încheiată în 1957 - el nu este susceptibil de a transfera dreptul de proprietate - căci la momentul convenţiei înstrăinarea dreptului de proprietate cu privire la imobile se făcea în formă autentică.

Faptul că recurenta a avut sau nu o posesie utilă, de bună-credinţă, nu mai prezintă relevanţă, întrucât art. 1895 C.civ. impune îndeplinirea cumulativă a celor două condiţii pentru dobândirea proprietăţii prin uzucapiunea de 10-20 de ani: bună-credinţă şi just titlu.

← Uzucapiune de 30 de ani. Condiţiile posesiei cerute pentru a...  Uzucapiune de 30 de ani. Imobil succesoral. Intervertirea... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Uzucapiunea de la 10-20 de ani. Just titlu. înţeles