Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani. Just titlu. înscris sub semnătură privată netranslativ de proprietate
| Comentarii |
|
C.civ., art. 1895, art. 1897
Potrivit art. 1895 C.civ., „cel ce câştigă cu bună-credinţă şi printr-o justă cauză un nemişcător determinat, va prescrie proprietatea acestuia prin 10 ani, dacă adevăratul proprietar locuieşte în circumscripţia tribunalului judeţean unde se află nemişcătorul, şi prin 20 de ani, dacă locuieşte afară de acea circumscripţie ”.
Articolul 1897 C.civ. prevede că justa cauză este orice titlu translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul etc.
C.A. Bucureşti, secţia a IV-a civilă, decizia nr. 709/1998 (Şt. Crişu, Elena Denisa Crişu, op. cit., p. 1054-1055)
Prin acţiunea înregistrată, reclamantul V.F. a chemat în judecată pe pârâţii D.M., N.N. şi N.T., solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să constate că a devenit proprietar prin uzucapiune asupra imobilului arătat în acţiune.
Judecătoria sectorului 1 Bucureşti a respins acţiunea, soluţia fiind confirmată de Tribunalul Bucureşti.
împotriva deciziei a declarat recurs reclamantul, susţinând că instanţele au dat o interpretare greşită noţiunii de just titlu şi că în speţă sunt întrunite condiţiile uzucapiunii scurte, deoarece a dobândit imobilul în baza unui înscris care nu emană de la adevăratul proprietar.
Recursul va fi respins ca nefondat, pe considerentul că înscrisul sub semnătură privată întocmit de reclamant cu N.D. şi N.T. la data de 6 septembrie 1987, deci sub imperiul Legii nr. 58/1974, deşi emană de la altcineva decât adevăratul proprietar, nu poate servi ca just titlu. Aceasta deoarece acest înscris nu poate să constate decât o promisiune de vânzare, iar nu un contract de vânzare-cumpărare, aşa încât, nefiind translativ de proprietate, nu întruneşte condiţiile art. 1897 C.civ.
| ← Uzucapiune de 10-20 de ani. Posesie exercitată de coproprietar.... | Uzucapiune. Locatar. Precaritatea posesiei. Consecinţe → |
|---|
