Decizia civilă nr. 1218/2011, Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale, pentru minori și familie
Dosar nr. (...)
DECIZIA CIVILĂ NR. 1218/R/2011
Ședința din 31 martie 2011
Instanța constituită din: PREȘEDINTE: A. C.
JUDECĂTOR: A. A. C.
JUDECĂTOR:A.-A. P.
GREFIER: C. B.
S-a luat în examinare recursul formulat de petenții B. V. și B. S. împotriva deciziei civile nr. 1. din (...) a T.ui C. în dosarul nr. (...), având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
La apelul nominal făcut în cauză, se prezintă recurentul B. V., asistat de avocat P. M. C., care o reprezintă și pe recurenta B. S., cu împuternicire avocațială la dosar.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentanta recurenților depune la dosar chitanța privind achitarea taxei judiciare de timbru în sumă de 4 lei și 0,15 lei timbru judiciar, aspect față de care la acest termen de judecată, recursul este legal timbrat.
Reprezentanta recurenților arată că nu are cereri de formulat în probațiune.
Nemaifiind alte excepții sau cereri, Curtea declară închisă faza cercetării judecătorești și acordă cuvântul în susținerea recursului.
Reprezentanta recurenților solicită admiterea recursului, casarea hotărârii și rejudecând cauza să se admită plângerea formulată și să dispună intabularea dreptului de proprietate, pentru motivele invocate în memoriul de recurs.
C U R T E A
Prin Sentința civilă nr. 151 7/(...) pronunțată de Tribuna lul Cluj , a fostrespinsă plângerea exercitată de petentul B. V., împotriva încheierii carte funciară nr.4820/2010 a O. de C. și P. I. C. - B. de C. și P. I. D., ca neîntemeiată.
Pentru a pronunța această sentință, judecătoria a reținut că petentul a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciară nr. 4820/2010, pronunțată de O. de C. și P. I. C., B. de C. F. D., în termenul legal de 15 zile de la comunicare, în conformitate cu prevederile art.50 alin. 2 din Legea nr.
7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare.
Prin încheierea de carte funciară nr. 4820/2010, s-a dispus respingerea cererii petentului pentru restabilirea situației anterioare de carte funciară și intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr. 2814 D., cu nr. topo 3., în baza sentinței civile nr. 313/(...), pronunțată de Judecătoria Dej, în dosar nr. (...), a deciziei civile nr. 1., pronunțată de Tribunalul Cluj și a raportului de expertiză tehnică judiciară din dosarul menționat, arătându-se în motivare că sentința nr. 3. nu esteopozabilă persoanelor care și-au înscris dreptul cu încheierea de CF nr. 4., acțiunea în rectificare formulată de petent nefiind notată în cartea funciară.
Prin sentința civilă nr. 3., pronunțată de Judecătoria Dej, în dosarul nr. (...), definitivă și irevocabilă prin decizia nr. 1., pronunțată de Tribunalul Cluj, s-a dispus anularea încheierii de intabulare nr. 5739-5749/(...) și rectificarea înscrierilor din CF nr.2814 D., în sensul radierii din foaia de proprietate a dreptului de proprietate al pârâților C. S., C. C., S. A., S. P., G. I., L. V., B. V. lui I. și P. N. de sub B+31, B+32, B+33, B+34, B+35 și restabilirea situației anterioare cu privire la imobilul identificat sub nr. topo
3459/2/2/2/2/2 de sub A+21, în sensul reînscrierii dreptului de proprietate cu privire la acest imobil în favoarea vechilor proprietari B. V. lui
I. și P. N. de sub B+29.
Raportul de expertiză tehnică judiciară efectuat de ing. M. B., care a stat la baza cererii de intabulare formulate de către petent, propune dezmembrarea nr. topo 3459/2/2/2/2/2 în patru parcele cu nr. topo noi, respectiv 3., în suprafață de 2778 mp., 3., în suprafață de 4850 mp., 3., în suprafață de 4850 mp. și 3., în suprafață de 9700 mp.
Prin încheierea de CF nr. 5739-5749/(...), a cărei anulare a fost dispusă prin sentința civilă nr. 3., s-a dispus, anterior, dezmembrarea nr. topo 3459/2/2/2/2/2 în 5 parcele, astfel că, raportat la parcela nr.5 nou formată, s-a procedat la o nouă dezmembrare.
Astfel, așa cum rezultă din coala funciară nr. 2814 D., prin încheierea de CF nr. 4256/(...), s-a dispus, în baza sentinței civile nr.273/2006, pronunțată de Judecătoria Dej, în dosarul nr.484/2006, rămasă definitivă și revocabilă, dezmembrarea imobilului cu nr. topo 3459/2/2/2/2/2/5, prin formare de loturi și atribuire, rezultând 3 loturi înscrise în favoarea unor persoane diferite de cele ce sunt părți în dosarul nr. (...).
Ca urmare, față de împrejurarea că, la data formulării cererii petentului, în CF nr. 2814 D., se dispusese deja dezmembrarea nr. topo
3459/2/2/2/2/2/5, iar sentința civilă nr. 3., pronunțată de Judecătoria Dej, în dosar nr. (...) nu este opozabilă terțelor persoane care au dobândit între timp drept de proprietate în cartea funciară, în condițiile în care acțiunea în rectificare nu este pronunțată în contradictoriu cu aceștia și nu este notată în cartea funciară, instanța a constatat că încheierea de C. F. nr.4820/2010 a O. de C. și P. I. C. - B. de C. și P. I. D. a fost apreciată temeinică și legală, și a fost menținută, cu consecința respingerii plângerii formulată de petent ca neîntemeiată.
Prin decizia civilă nr. 1./(...) a T.ui C. , apelul petentului a fost respins ca nefondat.
În considerentele acestei decizii, se reține că, potrivit dispozițiilor art. 32 alin 4 din Legea 7/1996, rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face, fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
Potrivit disp. art 37 din același act normativ, hotărârea prin care s-a admis rectificarea unei înscrieri nu va fi opozabilă persoanelor împotriva cărora acțiunea nu a fost admisă; dacă acțiunea în rectificare a fost înscrisă în cartea funciară, hotărârea judecătorească va fi opozabilă și terțelor persoane care au dobândit dreptul după înscriere.
În speță, sentința ce constituie titlul în baza căruia petiționarul solicită rectificarea înscrierilor de sub B 31-35 din CF 2814 D. nu este opozabilă numiților S. M., B. Ana și B. L., care au dobândit între timp în proprietate o parte din imobilul cu nr. top. 3459/2/2/2/2/2, înscriindu-șidreptul de proprietate in cartea funciară, întrucât aceștia nu au fost parte în proces.
Având in vedere dispozițiile legale invocate mai sus, coroborate cu cele cuprinse in art. 20 alin. 3 din Legea 7/1996, câtă vreme petiționarul nu și-a notat în cartea funciară acțiunea finalizată cu sentința în baza căreia solicită înscrierea, pentru a o face, astfel, opozabilă în temeiul dispozițiilor art. 37 și terților dobânditori, în mod corect s-a procedat la respingerea cererii petiționarului de rectificare CF și la respingerea plângerii sale împotriva Încheierii de respingere a cererii de rectificare cf.
Î mpotriva acestei decizii, au declarat în termen legal petenții B.a V. și
B. S., solicitând modificarea ei, în sensul admiterii apelului, schimbării
sentinței apelate, cu consecința admiterii plângerii.
În motivarea recursului lor, petenții învederează că s-au judecat cu proprietarii tabulari de la vremea când au exercitat acțiunea în rectificare, și nu afectează, faptic, drepturile celor înscriși ulterior, întrucât, în realitate, nu iau din terenul atribuit acestora, dezmembrându-se, de fapt, aceeași porțiune de teren.
Persoanele indicate în încheierea de respingere nu se regăsesc nici în prezent în CF 2814 D., în care se solicită înscrierea sentinței ce reprezintă titlul de care se prevalează petenții și drepturile lor nu sunt atinse, nesolicitându-se anularea încheierilor ce au stat la baza înscrierii drepturilor lor.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, raportat
la dispozițiile art. 304 pct. 9 Cod proc. civ., ce constituie temeiul său juridic,
curtea apreciază că acesta nu este fondat, întrucât, în realitate, recurenții pornesc de la o premisă falsă, respectiv identificarea faptică a terenului, solicitând B.ui de cadastru și instanței de judecată o apreciere a stării de fapt, raportat la parcelele care au rămas înscrise în cartea funciară în care se solicită înscrierea sentinței ce constituie titlul de proprietate al recurenților.
Din punctul de vedere al cuprinsului cărții funciare, însă, așa cum corect au reținut instanțele de fond, contează identificarea parcelei cu numărul înscris în cartea funciară, în momentul înscrierii unui drept, aceasta făcându-se asupra parcelelor existente în cartea funciară, cu identificarea, topografică sau parcelară, din cartea funciară, fără o nouă prejudecare a fondului, întrucât B. de carte funciară și instanța de judecată, în procedura plângerii împotriva încheierii de carte funciară, nu administrează probe noi pentru identificarea faptică a terenului asupra căruia se solicită intabularea unui drept, aceasta putându-se face doar pe calea unui proces distinct.
Recurenții sunt în culpă pentru că nu au notat procesul în cartea funciară, notarea procesului în cartea funciară având rolul, pe de o parte, de a face opozabilă hotărârea dobânditorilor ulteriori și de a scuti părțile din proces de necesitatea promovării unui alt proces, cum este cazul de față, iar, pe de altă parte, de a aduce la cunoștința terților interesați, cum sunt cei care și-au înscris dreptul ulterior, existența procesului notat în cartea funciară, aceștia având posibilitatea, astfel, să intervină în procesul în curs, pentru valorificarea drepturilor lor, altminteri suportând consecința notării acțiunii, respectiv riscul înscrierii hotărârii împotriva lor, deși nu au fost părți în proces.
În temeiul art. 312 alin. 1 raportat la art. 304 pct. 9 Cod proc. civ., curtea,
PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII
D E C I D E :
Respinge ca nefondat recursul declarat de petenții B. V. și B. S. împotriva deciziei civile nr. 1. din (...) a T.ui C., pronunțată în dosarul nr.
(...), pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din (...).
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER A. C. A. A. C. A. A. P. C. B.
Red. CAA dact. GC
2 ex/(...)
Jud. apel: M. Trofin, C.V. Balint
| ← Decizia civilă nr. 3460/2011, Curtea de Apel Cluj | Decizia civilă nr. 4637/2011, Curtea de Apel Cluj → |
|---|
