Decizia civilă nr. 266/2011, Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA CIVILĂ, DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE, PENTRU MINORI ȘI FAMI.
DOSAR NR. (...)
DECIZIA CIVILĂ NR. 266/R/2011
Ședința publică din data de 14 septembrie 2011
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:
S-a luat în examinare apelul declarat de pârâtul C. LOCAL AL M. C.- N., împotriva sentinței civile nr. 471 din 21 septembrie 2000, pronunțată de Tribunalul Cluj, în dosar nr. 790/1998, privindu-i și pe reclamanții N.-K.-H. A. și N. B., succesori ai reclamantelor K.-H. V. și K.-H. E. decedate în timpul procesului, având ca obiect plângere în baza Legii nr. 10/2001.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Apelul este scutit de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată că la data de 8 septembrie 2011, reclamanții-intimați au depus la dosar dispoziția nr.
1818/2010 emisă de P. municipiului C.-N., procesul de predare-primire și certificatele de moștenitor.
Se constată de asemenea că în cursul dimineții, C. local al municipiului C.-N. și P. municipiului C.-N. au depus la dosar, prin registratura instanței și prin fax, înscrisuri prin care aduc la cunoștința instanței faptul că dispoziția nr. 1818 din 25 mai 2010 emisă de P. municipiului C.-N., nu a fost atacată în instanță.
Curtea constată cauza în stare de judecată și o reține în pronunțare.
C U R T E A,
Prin acțiunea civilă înregistrată sub nr. 7500 din 15 mai 1997 la
Judecătoria Cluj-Napoca, reclamantele K.-H. V. și K.-H. E., l-a chemat în judecată pe pârâtul S. ROMÂN prin C. LOCAL AL M. C.-N., solicitând instanței ca prin sentința ce o va pronunța, să constate că asupra imobilului situat în C.-N. str. D. nr. 93, înscris în CF nr. 6411 C., nr. top 10091/2 format din casă și teren sunt coproprietari reclamantele în cotă de ¾ parte și pârâtul în cotă de ¼ parte; să dispună sistarea stării de indiviziune asupra imobilului de mai sus, prin atribuirea în întregime la reclamante cu plata unei sulte în favoarea pârâtului, echivalând cu cota de proprietate deținută; să dispună intabularea dreptului de proprietate în CF asupra întregului imobil în favoarea reclamantelor, cu obligarea pârâtului la plata parțială a cheltuielilor de judecată.
Prin sentința civilă nr. 579 din 19 ianuarie 1998 a Judecătoriei C.-N., s-a admis excepția de necompetență materială privind soluționarea acțiuniiintentate de reclamantele K.-H. V. și K.-H. E. împotriva S. Român prin C. local al municipiului C.-N. și s-a dispus declinarea soluționării cauzei în favoarea T.ui C..
Prin sentința civilă nr. 471 din 21 septembrie 2000 a T.ui C., s-a admis acțiunea civilă intentată de reclamantele K.-H. V. și K.-H. E., împotriva pârâtului C. local al municipiului C.-N. și în consecință, s-a constatat calitatea părților de coproprietari asupra construcției înscrise în CF nr. 6411 C., nr. top 10091/2 casă din cărămidă, acoperită cu țiglă, din 7 camere, 3 bucătării și dependințe, reclamanta K.-H. V. în cotă de 2/4 parte, reclamanta K.-H. E. în cotă de ¼ parte, pârâtul în cotă de ¼ parte.
S-a constatat calitatea părților de coproprietari asupra terenului - curte și grădină - evidențiat în CF nr. 6411 C., nr. top 10091/2, str. General D. nr. 93, în suprafață de 406 mp, reclamanta K.-H. V. în cotă de 2/4 parte, ambele reclamante pe suprafața de 99 mp și pârâtul în cotă de ¼ parte.
S-a dispus ieșirea din indiviziune asupra imobilelor, conform expertizei întocmite de ing. B. G. și aflată la filele 20-31 din dosar nr. 7500/1997 al
Judecătoriei C.-N., expertiză ce face parte integrantă din hotărâre, astfel:
- au fost atribuite imobilele în favoarea reclamantelor K.-H. V. în cotă de 5/8 parte și K.-H. E. în cotă de 3/8 parte asupra construcției, K.-H. V. în cotă de 3. parte și K.-H. E. în cotă de 1. parte asupra terenului.
S-a dispus intabularea în CF a dreptului de proprietate al reclamantelor în cotele menționate.
Au fost obligate reclamantele să plătească fiecare suma de 53.500.000 lei cu titlu de sultă, în favoarea pârâtului.
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut că imobilele în litigiu sunt evidențiate în CF nr. 6411 C., nr. top 1091/2 casă din cărămidă acoperită cu țiglă, compusă din 7 camere, 3 bucătării și dependințe, curte și grădină în str. General D. nr. 93, în suprafață de 406 mp și constituie proprietatea părților, care dețin cote distincte asupra construcției și a terenului, astfel: reclamanta K.-H. V. are 2/4 parte, reclamanta K.-H. E. are cota de ½ parte și pârâtul are cota de ¼ parte din construcție, iar asupra terenului reclamanta K.-H. V. este coproprietară în cotă de 2/4 parte, ambele reclamante au apoi suprafața de 99 mp teren, dobândită conform art. 35 din Legea nr. 18/1991, iar pârâtul are cota de ¼ parte.
În cauză s-au efectuat două rapoarte de expertiză: unul efectuat de expertul B. G., iar celălalt efectuat de expertul M. S. în prima expertiză construcția a fost evaluată la prețul de circulație de 308.000.000 lei iar terenul la 120.000.000 lei, în total 428.000.000 lei, rezultând o sultă de
107.000.000 lei corespunzătoare cotei de ¼ parte deținute de pârât. În cea de-a doua expertiză prețul de circulație al construcției a fost stabilit la
180.785.455 lei, iar al terenului la 95.040.000 lei, în total suma de
276.000.000 lei.
Prima instanță a optat pentru evaluarea efectuată prin raportul de expertiză întocmit de expertul B. G.
Împotriva acestei sentințe, a declarat apel pârâtul C. local al municipiului C.-N., solicitând în principal desființarea sentinței atacate și trimiterea cauzei spre o nouă judecată instanței de fond, iar în subsidiar desființarea sentinței atacate și reținând cauza spre o nouă judecată să se dispună partajarea imobilului în natură, iar în ipoteza în care acest lucru nu este posibil, stabilirea sultei reale pentru cota de proprietate ce îi revine S. R.
În motivarea apelului, pârâtul a susținut că nu s-a opus admiterii acțiunii reclamantelor, dar a solicitat respectarea prevederii legale înscrise în art. 84 alin. (3) din Legea nr. 69/1991, în sensul acordării posibilității ca expertiza dispusă în cauză să fie supusă aprobării consiliului local, drept ce nu i-a fost respectat.
Expertiza efectuată în cauză, nu răspunde solicitărilor formulate, deoarece nu conține o variantă de sistare a stării de indiviziune în care să fie respectată cota de proprietate a S. R.
C. local nu poate accepta sulta calculată în favoarea lui de expert, întrucât nu reflectă prețul corect de evaluare a imobilului, având în vedere prețurile practicate pe piața imobiliară.
Se impune efectuarea unei expertize tehnice judiciare, având ca obiective identificarea imobilului în litigiu, partajarea imobilului conform cotelor de proprietate; în cazul în care imobilul nu este ușor partajabil în natură, efectuarea unei variante de partaj prin acordarea de sultă la prețul actual practicat pe piața imobiliară și stabilirea valorii reale de circulație a imobilului.
Reclamanta-apelantă K.-H. V. a decedat la data de (...), iar moștenitori sunt N.-K.-H. A. în calitate de fiu și N. B. în calitate de soț supraviețuitor.
Reclamanta-apelantă K.-H. E. a decedat la data de (...), iar moștenitor unic este N.-K.-H. A..
Examinând apelul, curtea reține următoarele:
Prin dispoziția nr. 1818 din (...) emisă de P. municipiului C.-N., s-a restituit în natură cota de ¼ parte din imobilul cu nr. top 10091/2 înscris în CF nr. 6411 C.-N., alcătuit din casă de cărămidă, acoperită cu țiglă, cu 7 camere, 3 bucătării și dependințe, apoi curte și grădină în suprafață de 113 stj.p. situat în C.-N., str. General D. nr. 93, în favoarea lui N.-K.-H. A. și a lui N. B.
Prin protocolul de predare-primire nr. 881/45/(...), încheiat între comisia de punere în posesie din cadrul C.ui local al municipiului C.-N. și N.-K.-H. A. în calitate de proprietar, prin împuternicitul av. B. J., s-a predat, respectiv preluat, cota de ¼ parte din imobilul înscris în CF nr. 2., nr. cadastral C1, nr. top 10091/2- C1, casă din cărămidă acoperită cu țiglă, cu 7 camere, 3 bucătării, dependințe și cota de ¼ din terenul curte cu nr. top
10091/2.
Având în vedere că urmare a aplicării Legii nr. 10/2001, reclamanții au devenit proprietari și asupra cotei de ¼ parte din imobilul construcție și teren situat în C.-N., str. D. nr. 93, înscris în CF nr. 6411 C.-N., nr. top
10031/2, adică proprietari exclusivi, acțiunea de sistare a stării de indiviziune a rămas fără obiect.
Așa fiind, în baza art. 296 C.pr.civ., se va admite apelul declarat de pârât împotriva sentinței tribunalului, care va fi schimbată în sensul că se va respinge ca rămasă fără obiect acțiunea civilă intentată de reclamantele K.-H. V. și K.-H. E., continuată de moștenitorii N.-K.-H. A. și N. B., împotriva pârâtului S. Român prin C. local al municipiului C.-N., având ca obiect ieșire din indiviziune.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E :
Admite apelul declarat de pârâtul C. LOCAL AL M. C.-N. împotriva sentinței civile nr. 471 din 21 septembrie 2000 a T.ui C., în dosar nr.
790/1998, pe care o schimbă, în sensul că respinge acțiunea civilă intentată de reclamantele K.-H. V. ȘI K.-H. și continuată de moștenitorii N.-K.-H. A. ȘI N. B., împotriva pârâtului C. local al municipiului C.-N., având ca obiect ieșirea din indiviziune, ca fiind rămasă fără obiect.
Decizia este definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Dată și pronunțată în ședința publică din 14 septembrie 2011.
Președinte
Judecător
Grefier
T. D.
T.-A. N.
M. T.
Red.TD/Dact.CC
6 ex./(...) Jud.fond:Alb A.
| ← Decizia civilă nr. 258/2011, Curtea de Apel Cluj | Decizia civilă nr. 5164/2011, Curtea de Apel Cluj → |
|---|
