Decizia civilă nr. 4684/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA I CIVILĂ
DOSAR NR. (...)
DECIZIA CIVILĂ NR. 4684/R/2012
Ședința publică din data de 14 noiembrie 2012
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:
M.-C. V.
JUDECĂTORI:
A.-T. N.
A.-A. C.
GREFIER:
M.-L. T.
S-a luat în examinare recursul declarat de petiționara SC P. T. C. DE I. SA, împotriva deciziei civile nr. 3. din 6 septembrie 2012, pronunțată de Tribunalul Cluj, în dosar nr. (...), având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (art. 52 alin. (2) din Legea nr. 7/1996).
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă reprezentanta petiționarei-recurente SC P. T. C. DE I. SA, avocat C. H., în substituirea doamnei avocat D. A.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care reprezentanta recurentei depune la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, potrivit mențiunilor din citație.
Recursul este legal timbrat cu 4 lei taxă judiciară de timbru și 0,30 lei timbru judiciar.
Nefiind alte cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat,
Curtea declară închisă faza cercetării judecătorești și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentanta recurentei susține recursul așa cum a fost formulat în scris, solicită admiterea acestuia, modificarea în tot a deciziei recurate în sensul admiterii apelului și în consecință admiterea plângerii formulată de către petiționară, fără cheltuieli de judecată. Apreciază că hotărârea recurată este nelegală, fiind incidente în speță prevederile art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă. Astfel instanța de apel a interpretat eronat prevederile art. 25 alin. 4 lit. c din Legea nr. 7/1996 coroborat cu prevederile art. 42 alin. 1 din O. nr. 6.. Petenta nu a solicitat analiza temeiniciei pretențiilor ce fac obiectul litigiului notat, ci reexaminarea plângerii formulate, raportat la neregulile care s-au făcut în momentul notării litigiului, respectiv existența deciziei comerciale nr. 4150 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție care impunea respingerea cererii de notare. Prin această decizie s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare pentru suprafața de 21 ha teren (parte din suprafața totală de 34,6 ha), fiind incidentă instituția autorității de lucru judecat. Prin urmare este evident că singura suprafață pentru care s-ar fi putut solicita notarea precizării deacțiune, ar fi fost 13,6 ha. Registratorul nu a respectat principiul legalității întrucât deși a fost informat cu privire la acest aspect, a dispus notarea acțiunii în cărțile funciare aferente întregii suprafețe de teren.
De asemenea în mod greșit instanța de apel, însușindu-și poziția instanței de fond a concluzionat că prevederile art. 48 di Legea nr. 7/1996 se referă la ipoteza în care se solicită întabularea sau înscrierea provizorie, operațiuni distincte de notare. A. raționament, conform căruia notarea este o categorie aparte nu este aplicabil în speță și este contrar dispozițiilor legale. Notarea unui litigiu trebuie să îndeplinească aceleași condiții ca și întabularea și înscrierea provizorie, deoarece notarea unei acțiuni nu se poate face decât asupra unei suprafețe determinate, identificată cu date de carte funciară. În speță, prin notarea litigiului pe întreaga suprafață fără a individualiza imobilul în suprafață de 13,6 ha s-a lezat în mod grav dreptul de exercitare liberă a dreptului de proprietate al petentei.
Curtea reține cauza în pronunțare.
C U R T E A,
Prin Sentința civilă nr. 11848 din (...) pronunțată în dosar nr. (...) al Judecătoriei C.-N. s-a respins ca neîntemeiată plângerea formulată de petenta SC P. T. C. DE I. SA privind anularea încheierilor de CF nr.28393/(...) și nr.14750/(...) emise de O. de C. și P. I. C. și restabilirea situației anterioare de CF prin radierea notării acțiunii și precizării de acțiune înregistrate la Tribunalul Cluj sub nr.(...) sub B/8 din CF nr.51726
(provenită din conversia de pe hârtie cu nr.8901) UAT F..
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut următoarele:
Prin cererea înregistrată la O. de C. și P. I. C.-N. sub nr.14750/2011
SC A. SA C.-N. a solicitat notarea acțiunii ce face obiectul dosarului nr.(...)6 asupra imobilului în suprafață de 347.678 mp, înscris în CF 51666
F.,nr.51.704 F., nr.51726 F., nr.50336 F..
În dovedirea solicitării sale SC A. SA a depus copia cererii de chemare în judecată înregistrată pe rolul T. C. C. sub nr.(...), precum și precizarea la acțiune, prin care a solicitat ca instanța să constate nulitatea absolută a „ Actului de parcelare și C. de vânzare cumpărare „ autentificat sub nr.1517/(...) de către BNĂ V. B., având ca obiect terenul situat în intravilanul loc. F., în suprafață de 347.678 mp,înscris inițial în CF 4532 F. sub A+1, înscris în prezent în CF 51666 F., nr. cadastral 4622/2, nr.51704, nr. cadastral 4622/1,nr nr.51726 F.,nr.cadastral4622/3/2, nr.50336 F., nr. cadastral 4622/3/1.
Prin încheierea de carte funciară nr.14750/2011 O. de C. și P. I. C.-N. a admis cererea formulată de SC A. SA cu privire la imobilul cu nr. cadastral
4622/3/2 înscris în CF 51726 ( provenită din cartea funciară de pe hârtie nr.8901) UAT F. având proprietari SC P. T. C. de I. SA C.-N. în cotă de 1/1 parte și în consecință a dispus notarea acțiunii ce face obiectul dosarului nr.(...) a T. C. C. și precizarea cererii de chemare în judecată formulate de SC A. SA prin care se solicită constatarea nulității absolute a „ actului de parcelare și contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1517/(...) de către BNP V. B. sub B/8 din CF 51726.
Prin încheierea de carte funciară nr.28393/2011 emisă de O. de C. și P. I. C.-N. a fost respinsă cererea de reexaminare formulată de petenta SC P. T. C. DE I. SA C. N., privind încheierea de carte funciară nr.14750/2011.
S-a reținut că, prin cererea înregistrată sub nr.14750/2011 s-a solicitat notarea acțiunii civile precizată prin cererea înregistrată la
Tribunalul Comercial Cluj în data de (...) în dosar nr.(...), iar ca act justificativ este depusă precizarea cererii de chemare în judecată prin acre se solicită constarea nulității absolute a actului e parcelare și C. de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1517/1999 de către BNP V. B. având ca obiect imobilul în suprafață de 3. mp înscris urmare parcelării acestuia în mai multe cărți funciare cu identificarea fiecărei parcele cu număr cadastral evidențiate în cuprinsul înscrisului depus la dosar.
Prin prezenta plângere petenta a solicitat desființarea încheierii de CF nr.14750/2011 a O. C.-N. pe considerentul că nu sunt îndeplinite cerințele exprese ale art.48 lit. c din Legea nr.7/1996, precum și cele ale art.42 din O. nr.6. de aprobare a R. de organizare și funcționare a Biroului de C. și P. I., în sensul că singura suprafață din litigiu este cea de 13,6 ha, neputându-se susține că pentru diferența de suprafață este promovată acțiune care să dea caracter litigios dreptului înscris în cartea funciară, iar această suprafață de teren nu este identificată cu date de carte funciară, astfel încât registratorul nu a avut posibilitatea individualizării exacte a cestui imobil.
Instanța de fond nu a reținut această apărare, având în vedere că, potrivit art.48 alin.1 din Legea nr.7/1996, rep. stipulează că „ în cazul în care registratorul admite cererea, dispune întabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții"; (…) lit.c"; individualizează imobilul printr-un identificator unic"; lit.e „ este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului.";
Rezultă foarte clar din textul de lege mai sus enunțat că cele două condiții de admisibilitate a cererii sunt prevăzute atunci când se solicită întabularea sau înscrierea provizorie, iar nu și atunci când se solicită notarea în cartea funciară.
Prin definiție notarea este înscrierea de carte funciară prin care se aduce la cunoștință terților anumite fapte sau raporturi juridice, care poartă asupra drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și căilor de atac în justiție, precum și a măsurilor de indisponibilizare în legătură cu imobilele din cartea funciară.
Rezultă deci că notarea reprezintă o înscriere subsecventă în cărțile funciare, fiind o categorie aparte de întabulare și înscriere provizorie.
Referitor la această apărare instanța de fond a mai reținut că textul de lege aplicabil cererii de notare a acțiunii în cartea funciară, este art.55 alin.1 din O. nr.6., potrivit căruia cererea de înscriere adresată biroului va cuprinde: numele, prenumele și domiciliul solicitantului, actul e identitate, obiectul înscrierii, indicarea actului sau actelor în măsură să justifice cererea, localitatea în care se află situat imobilul, numărul cadastral al acestuia și numărul de carte funciară, după caz.
Or, cererea formulată de SC A. SA îndeplinește toate aceste cerințe, cuprinzând inclusiv numărul cadastral al imobilului și numărul de carte funciară.
Pe de altă parte, prin precizarea de acțiune, SC A. SA a solicitat instanței să se constate nulitatea actului de parcelare și contract de vânzare- cumpărare autentificat sub nr.1517/(...) de către BNP V. B. încheiat între aceasta în calitate de vânzătoare și petenta S. P. T. C. DE I. S. în calitate de cumpărătoare, având ca obiect terenul situat în intravilanul localității F. în suprafață de 347.678 mp, înscris inițial în CF 4532 F., sub A+1, transcris la data de (...) în baza actului de parcelare contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1517/(...) de către BNP V. B. în CF 4620 F., CF 4621 F. și CF 4628 F. și înscris în prezent parțial în CF 51.666 F. ( provenită din conversia de pe hârtie a CF 8900 F. ), nr. cadastral 4622/2 și suprafața de
5.774 mp, parțial în CF 51704 ( provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr.8899 ) /UAT F., nr. cadastral 4622/1 și suprafața de 6.393 mp, parțial în CF 51.726 F. ( provenită din conversia de pe hârtie a CF 8901 F. ), nr. cadastral 4622/3/2 și suprafața de 58.500 mp, parțial în CF 50.336 F. ( provenită din conversia de pe hârtie a CF 9411 F. ), nr. cadastral 4622/3/1 și suprafața de 277.011 mp.
Prin motivarea precizării de acțiune, S. A. S. a arătat că la data de (...) I. a pronunțat decizia comercială nr.4150 prin care a soluționat irevocabil dosarul civil nr.(...) al T. C. C. având ca obiect constatarea nulității absolute parțiale a „Actului de parcelare și contract de vânzare-cumpărare"; autentificat sub nr.1517/(...) de către BNP V. B., privind suprafața de 21 ha.
În consecință, analizând cererea de chemare în judecată și precizarea de acțiune ce formează obiect al dosarului civil nr.(...) al T. C. C. instanța de fond a constatat faptul că litigiul poartă și asupra imobilului în suprafața de
6393 mp, parțial în CF 51726 ( provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr.8901 ) /UAT F., nr. cadastral 4622/3/2.
Pe de altă parte, litigiul înregistrat sub nr.(...) nu este soluționat definitivi și irevocabil, fiind pe rolul Î. C. de C. și Justiție recursul promovat cu termen de judecată în data de (...).
În aceste condiții, instanța de fond a respins plângerea promovată de petentă împotriva încheierii de carte funciară nr.28393/(...) a Biroului de C. și P. I. C.-N.
Prin decizia civilă nr. 373/(...) a T. C. a fost respins ca nefondat apelul declarat de petenta SC P. T. C. DE I. SA împotriva sentinței civile nr. 11848 din (...) pronunțată în dosar nr. (...) al Judecătoriei C.-N.,care a fost menținută în totul.
Pentru a pronunța această decizie, tribunalul a rreținut că instanța de fond a făcut o corectă apreciere a stării de fapt, întemeiată pe probatoriul administrat în cauză, precum și o corectă aplicare a dispozițiilor legale incidente în materie.
Apelanta s-a prevalat de autoritatea de lucru judecat raportat la o decizie a instanței supreme prin care s-a tranșat asupra unei suprafețe de teren din perspectiva nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare, suprafață care face și obiectul litigiului a cărui notare s-a contestat prin prezentul demers judiciar.
T. a reținut că limitele cercetării judecătorești sunt configurate de cadrul procesual de învestire, respectiv cadrul legal incident în cauză, fiind fără relevanță apărările întemeiate pe instituții sau principii de drept care exced acestor coordonate specifice cauzei pendinte.
În acest sens, în procedura de înscriere în cartea funciară, respectiv de notare , lucrătorul de carte funciară nu este obligat și nici îndreptățit să analizeze justețea sau temeinicia cererii, ci trebuie să se rezume strict la verificarea îndeplinirii unor exigențe minimale, în cazul notării conform art. 25 alin.4 lit. c din Legea nr.7/1996 coroborat cu art. 42 alin.1 din O. nr.6., fiind necesar a se depune o acțiune în justiție referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul, condiție pe deplin îndeplinită în cauză.
În mod corect a reținut prima instanță că dispozițiile art.48 din Legea nr.7/1996 se referă la ipoteza în care se solicită întabularea sau înscrierea provizorie, operațiuni distincte de notare, așa cum cu evidență rezultă din prevederile art. 26 ale legii.
Este de asemenea neîntemeiată și critica privind nemotivarea sentinței, în condițiile în care se observă hotărarea cuprinde pe larg argumentele în fapt și în drept care au stat la baza pronunțării soluției.
Este de observat totodată că încheierile biroului de cadastru conțin la rândul lor, argumentele soluției de respingere, arătându-se pe scurt starea de fapt și textele de lege incidente.
Împotriva acestei decizii, a declarat recurs petiționara S. P. T. C. DE I.
SA C.-N., solicitând modificarea ei în sensul admiterii apelului, cu consecința admiterii plângerii.
În motivarea recursului, petiționara a susținut că hotărârea atacată este nelegală, fiind incident motivul de recurs prevăzut de art. 304 pct. 9 C. pr. civ., instanța de apel pronunțând o hotărâre nelegală, ca urmare a interpretării eronate a normelor prevăzute de art. 25 alin. (4) lit. c) din Legea nr. 7/1996, coroborat cu art. 42 alin. (1) din O. nr. 6..
Petiționara nu a solicitat analizarea temeiniciei pretențiilor ce fac obiectul litigiului notat, ci a semnalat neregulile care s-au făcut în momentul notării litigiului, respectiv existența deciziei comerciale nr. 4150 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție, care impunea respingerea cererii de notare, întrucât s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare- cumpărare doar pentru o suprafață de 21 ha din suprafața totală de 34,6 ha fiind incidentă instituția autorității de lucru judecat.
Singura suprafață pentru care s-ar fi putut solicita notarea precizării de acțiune, ar fi fost cea de 13,6 ha.
Registratorul e carte funciară trebuie să respecte legalitatea formală și legalitatea materială, în acord cu principiul legalității, care presupune exactitatea, corectitudinea și certitudinea înscrierilor în cartea funciară.
El poate încuviința numai înscrierea actelor și faptelor anume prevăzute de lege sau, după caz, permise și nu se poate sprijini decât pe cererea și actele care o însoțesc, trebuind să cerceteze dacă înscrisul pe baza căruia s-a solicitat înscrierea întrunește condițiile de fond și de formă cerute de lege și dacă din cuprinsul cărții funciare nu există vreun impediment la săvârșirea înscrierii.
Însă registratorul nu a respectat principiul legalității, deși a fost informat cu privire la faptul că singura suprafață pentru care s-ar fi putut solicita notarea litigiului în cartea funciară, ar fi fost cea de 13,6 ha, dar nu a ținut cont de această informație, dispunând notarea acțiunii în cărțile funciare aferente întregii suprafețe de teren.
În mod greșit instanța de apel și-a însușit în totalitate poziția primei instanțe, concluzionând în mod eronat că petiționara ar fi solicitat analizarea temeiniciei pretențiilor formulate din cadrul litigiului notat, situație în care i s-a încălcat dreptul la un proces echitabil.
Potrivit alin. 4 lit. c al art. 48 din Legea nr. 7/1996,notarea poate avea ca obiect înscrierea drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și căilor de atac, precum și a măsurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară.
În acord cu principiul legalității, notarea unui litigiu trebuie să îndeplinească aceleași condiții ca și intabularea și înscrierea provizorie, deoarece notarea unei acțiuni nu se poate face decât asupra unei suprafețe determinate, identificată cu date de carte funciară.
Instanța de apel a reținut în mod greșit că hotărârile primei instanțe cuprind argumentele de fapt și de drept pe care se sprijină pronunțarea hotărârilor, deși în realitate, prin sentințele pronunțate nu s-au respectat dispozițiile imperative ale art. 261 alin. (1) pct. 5 C. pr. civ., referitoare la motivele de fapt și de drept care au format convingerea instanței, precum și cele pentru care au fost înlăturate cererile părților.
În speță, hotărârile primei instanțe, nu îndeplinesc cerințele impuse de art. 261 alin. (1) pct. 5 C. pr. civ., întrucât primele instanțe au motivat doar pe scurt hotărârile, fără a examina în detaliu problemele esențiale ridicate de petiționară, situație în care sunt nelegale, întrucât ceea ce legiuitorul a numit motivele de fapt și de drept care au format convingerea instanței, nu se regăsesc în considerentele hotărârilor atacate.
Examinând recursul prin prisma motivelor invocate, curtea rețineurmătoarele:
Prin precizarea cererii de chemare în judecată înregistrată la data de 9 februarie 2011 în dosarul nr. (...) al T. C. C., reclamanta S. A. SA C.-N., a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta S. P. T.-C. DE I. SA F., să se constate nulitatea absolută a „actului de parcelare și contract de vânzare- cumpărare „. sub nr. 1517 din (...), încheiat între reclamantă în calitate de vânzătoare și pârâtă în calitate de cumpărătoare, cu privire la terenul intravilan în suprafață de 347.678 mp situat în localitatea F., înscris în CF nr. 4532 F., transcris la data de 16 iunie 1999 în baza „actului de parcelare și contract de vânzare-cumpărare nr. 1517/(...)"; în CF nr. 4620 F., CF nr.
4621 F. și 4628 F., în prezent înscris parțial în CF nr. 51666 F. provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 8900 F., având nr. cadastral 4622/2 în suprafață de 5.774 mp; parțial în CF nr.51704 F. provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 8999 F., având nr. cadastral 4622/1 în suprafață de
6.393 mp; parțial în CF nr. 51726 F. provenită din conversia de pe hârtie a
CF nr. 8901 F., având nr. cadastral 4622/3/2 în suprafață de 58.500 mp; parțial în CF nr. 50336 F. provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 9411
F., având nr. cadastral 4622/3/1 în suprafață de 277.011 mp.
Această precizare de acțiune s-a notat în CF nr. 51726 F., la cererea S. A. SA C.-N., prin încheierea nr. 14750 din (...) a Biroului de C. și P. I. C.-N. cererea de reexaminare formulată de petiționara S. P. T. C. DE I. SA F. a fost respinsă prin încheierea nr. 28393 din (...) a O.ui de C. și P. I. C.
Plângerea formulată împotriva acestei încheieri s-a respins prin sentința civilă nr. 11.848/(...) a Judecătoriei C.-N.
În esență, nemulțumirea petiționarei constă în aceea că întrucât prin decizia nr. 4150 din 25 noiembrie 2010 a Î. C. de C. și Justiție, s-a constatat nulitatea absolută parțială a „Actului de parcelare și C. de vânzare- cumpărare"; autentificat sub nr.1517 din 16 iunie 1999 de notarul public V. B., cu privire la suprafața de 21 ha, notarea precizării de acțiune din (...) formulată de reclamanta S. A. SA C.-N. în contradictoriu cu pârâta S. P. T.-
C. DE I. SA F. ce formează obiectul dosarului nr. (...) al T. C. C., se putea face numai cu privire la suprafața de 13,6 ha.
După cum susține petiționara, în dosarul nr. (...) al T. C., instanța a admis excepția autorității de lucru judecat invocată din oficiu, raportat la decizia nr. 4150 din 25 noiembrie 2010 a Î. C. de C. și Justiție, în ceea ce privește suprafața de 21 ha. În această situație, întrucât procesul din precizarea de acțiune se poartă numai cu privire la suprafața de 13,6 ha, înseamnă că și notarea acestei precizări de acțiune nu se poate face decât cel mult tot numai asupra suprafeței de 13,6 ha.
Notarea este înscrierea prin care actele sau faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea și capacitatea persoanelor devin opozabile față de terți ori după caz, sunt înscrise numai cu titlu informativ.
Conform art. 42 alin. (1) din Regulamentul aprobat prin O. nr. 6. al directorului general al Agenției Naționale de C. și P. I., notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul.
Cererea formulată de S. A. SA C.-N. privind notarea precizării de acțiune din dosarul nr. (...) al T. C. C., îndeplinește condițiile prevăzute de art. 48 din Legea nr. 7/1996 și ale art. 42 alin. (1) și art. 93 alin. (1) din
Regulamentul aprobat prin O. nr. 6..
În speță, notarea precizării de acțiune în cartea funciară are efect de opozabilitate față de terți, care sunt ținuți să respecte această situație juridică, însă această notare nu atrage indisponibilitatea terenului evidențiat în cf, astfel încât titularul lor este liber să dispună de el în continuare. Eventualul cumpărător își va asuma riscul de a fi executat de către S. A. SA C.-N., în baza hotărârii pe care eventual o va obține și în limitele ei, dacă va cumpăra terenurile în litigiu în cursul procesului.
Notarea fiind și ea o înscriere, la fel ca în cazul oricărei înscrieri, cererea de notare a unei acțiuni civile în cartea funciară se înregistrează, i se atașează de către referent coala de carte funciară corespunzătoare, după care se predă spre soluționare registratorului, iar înainte de soluționarea cererii de către registrator, asistentul-registrator verifică cererea în raport cu datele de carte funciară și menționează în referat dacă există sau nu piedici pentru efectuarea notării, conform art. 55-58 din Regulamentul aprobat prin O. nr. 6.. Potrivit art. 93 teza a II-a din același Regulament, notarea se face în baza copiei acțiunii având ștampila și numărul de înregistrare aleinstanței sau a certificatului de grefă care identifică obiectul procesului, părțile și imobilul.
Toate aceste condiții privind notarea unei acțiuni civile în cartea funciară, au fost îndeplinite în speță.
În cadrul controlului efectuat de registrator în limitele atribuțiilor ce îi revin din lege și din regulament, registratorul verifică dacă sunt îndeplinite condițiile generale și speciale pentru notare, nelimitându-se la verificări pur formale, dar totuși, el nu „judecă"; acțiunea civilă a cărei notare se solicită și nu face calcule, pentru a se stabili că urmare a pronunțării deciziei nr. 4150 din 25 noiembrie 2010 a Î. C. de C. și Justiție, obiectul precizării de acțiune vizează numai suprafața de 13,6 ha, pentru a restrânge notarea numai la această suprafață.
Conform art. 31 alin. (1) din Regulamentul aprobat prin O. nr. 6., activității de publicitate imobiliară i se aplică principiile și regulile specifice prevăzute de lege, care se întregesc cu dispozițiile art. 331-339 din codul de procedură civilă privitoare la procedurile necontencioase. P.a imobiliară aduce la cunoștința terțelor persoane situația de drept și de fapt a unui imobil dintr-o localitate.
Atât soluționarea cererii de notare în cartea funciară, cât și soluționarea cererii de reexaminare împotriva încheierii de notare, formulată de petiționara S. P. T. C. DE I. SA F., a avut loc în cadrul procedurii necontencioase.
A. caracter necontencios se menține și în faza judecății plângerii împotriva încheierii prin care s-a soluționat cererea de reexaminare de către registratorul-șef al O.ui teritorial, fiindcă nici în cadrul judecării plângerii nu se tranșează un litigiu dintre S. A. SA C.-N. și S. P. T. C. DE I. SA F. și nici nu se stabilește existența sau inexistența vreunui drept potrivnic în favoarea uneia sau alteia dintre cele două societăți, ci doar se verifică îndeplinirea condițiilor de validitate, generale și speciale, de fond și de formă, ale notării precizării de acțiune în cartea funciară.
Plângerea împotriva încheierii registratorului-șef al oficiului teritorial, este o cale de atac specială ce își păstrează caracterul necontencios și în faza judecății, pe care îl are soluționarea cererii de înscriere de către registratorul biroului teritorial și soluționarea cererii de reexaminare de către registratorul-șef al oficiului teritorial. Pentru situațiile în care este necesară soluționarea unor raporturi juridice litigioase, există acțiunile de carte funciară și acțiunile de drept comun, însă plângerea nu poate fi transformată decât în mod nelegal într-o acțiune contencioasă.
Pentru toate aceste considerente, în baza art. 304 pct. 9 coroborat cu art. 312 alin. (1) C. pr. civ., se va respinge ca nefondat recursul declarat de petiționară împotriva deciziei tribunalului.
PENTRU A.E M.IVE IN NUMELE LEGII D E C I D E :
Respinge ca nefondat recursul declarat de petiționara S. P. T. C. DE I. SA F., împotriva deciziei civile nr. 373 din 6 septembrie 2012 a T. C., pronunțată în dosar nr. (...), pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din (...).
Președinte Judecători
M.-C. V. A.-T. N. A. A. C.
Grefier
M.-L. T.
Red., dact. V.M.
2 ex./(...);
Jud. apel:M. Oncică-S., D.I. Tașcă
| ← Decizia civilă nr. 80/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă | Decizia civilă nr. 4712/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă → |
|---|
