Decizia civilă nr. 149/2013. Pretenții
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr. _
Cod operator de date cu caracter personal 3184
DECIZIA CIVILĂ Nr. 149/2013
Ședința publică de la 13 Februarie 2013 Instanța constituită din:
PREȘEDINTE D. T.
JUDECĂTOR: ANA-SS
JUDECĂTOR: M. O. -S. GREFIER. C. -G. H.
Pe rol judecarea cauzei privind pe recurent C. Local Al M. C. -
N., recurent M. C. -N. prin P. și pe intimat S. (fostă M. ) M. E.
, având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică, atât al prima cât și la a doua strigare a cauzei, de la ora 10:51, se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
T. ul constată că recursul este formulat și motivat în termen, comunicat, legal timbrat, instanța fiind competentă să soluționeze recursul.
Se constată că la data de_ s-a depus prin registratura instanței întâmpinare din partea intimatei S. M. -E., instanța constatând că în cuprinsul acesteia nu s-au invocat aspecte noi față de cele evocate la judecata pe fond a cauzei și nu s-au solicitat încuviințarea altor probe.
T. ul reține cauza în pronunțare pe baza actelor de la dosar.
T. UL
Reține că prin
Sentința civilă nr. 18491/2012, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei C. -N., s-a admis în parte cererea precizată de reclamanții C. local al mun. C. -N. și mun. C. -N., ambele reprezentând prin primar împotriva pârâtei S. (fostă M. ) M. E., și în consecință: a fost obligată pârâta la plata către reclamantă a sumei de 279,64 lei cu titlu de chirie aferentă lunii martie 2010 și majorări de întârziere ce vor fi calculate pentru perioada_ -_, în cuantum de 0,1 % pe zi de întârziere până la data de_, iar începând cu data de_ în cuantum de 0,5 % pe zi de întârziere calculate de la data scadenței obligației de plată și până la plata efectivă a debitului restant.
A fost obligată reclamanta la plata în favoarea pârâtei a sumei de 1120 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a avut în vedere următoarele:
În fapt, în baza contractului de închiriere nr. 57294/_ reclamanții au închiriat pârâtului spațiul cu destinația de locuința situate în C. -N., str. Mehedinți nr. 41, bl. M3, ap. 10, cu o suprafață locuibilă de 23,13 mp și dependințe cu suprafață totală de 21,67 mp. Perioada contractului a fost stabilită la 5 ani cu termen de expirare la_, pârâta având obligația de a-i achita contravaloarea chiriei în cuantum de 52,22 lei. Potrivit art. 7 din
contract neplata la termen a chiriei lunare atrage dobânzi de întârziere și majorări stabilite conform legislației financiar-bugetare în vigoare.
La data de_, s-a încheiat actul adițional nr. 2, potrivit căruia durata locațiunii a fost prelungită de la data de_ până la data de_, respectiv chiria datorată s-a majorat la suma de 279,64 lei începând cu data de_, cu mențiunea că aceasta se va achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs. Prin HCL 290/2010 s-a aprobat prelungirea contractului de închiriere pentru perioada_ -_, sens în care s-a întocmit un alt act adițional, încheiat pe data de_ și semnat de către pârâtă.
Prin actul adițional încheiat la data de_, s-a prevăzut prelungirea contractului de la data de_ la data de_, chiria rămânând în cuantum de 279,64 lei, prevăzându-se însă expres că penalitățile de întârziere sunt în cuantum de 0,5 % pe zi de întârziere începând cu data de_, scadența fiind în 30 ale lunii.
În drept, principiul forței obligatorii a contractului este consacrat in art.969 cod civil, care dispune: ";Convențiile legal făcute au putere de lege intre părțile contractante";. Cu alte cuvinte contractul este legea părților, fiind ținute sa-l respecte întocmai, potrivit adagiului "pacta sunt servanda";.
Principala semnificație a principiului forței obligatorii a contractului este aceea ca părțile sunt obligate să execute întocmai toate prestațiile la care s-au îndatorat prin contract. Executarea trebuie sa aibă loc la termenele si in condițiile stabilite. Creditorul are dreptul sa utilizeze toate mijloacele juridice, oferite de lege pentru a obține executarea în natură a prestațiilor ce i se datorează de către debitor.
În speță, instanța a constatat, raportat la variantele întocmite de pârâte prin notele scrise, faptul că reclamanții au solicitat obligarea pârâtei la plata chiriei în cuantumul majorat doar pentru perioada ianuarie 2010- mai 2011. Din ordinele de plată atașate întâmpinării de către pârâtă a reieșit faptul că aceasta a achitat chiria datorată în baza contractului de închiriere, pentru lunile aprilie 2010 - mai 2011 în cuantum de 280 lei lunar. Din adresa nr. 205031/413/_ a S. ui Rate, Chirii, T. fe și Prețuri din cadrul primăriei mun. C. -N., a reieșit faptul că pârâta a achitat chiria aferentă lunilor ianuarie, februarie 2010.
Așadar, contrar celor susținute de pârâtă, din actele dosarului nu a reieșit plata chiriei în cuantum de 279,64 lei pentru luna martie a anului 2010, motiv pentru care, și ținând cont de principiul disponibilității, instanța va obliga pârâta la plata către reclamanți a sumei de 279,64 lei cu titlu de chirie restantă pentru luna martie 2010.
În privința majorărilor de întârziere, instanța a constatat că potrivit art. 7 din contract neplata la termen a chiriei lunare atrage dobânzi de întârziere și majorări stabilite conform legislației financiar-bugetare în vigoare. Potrivit art.
115 din Legea nr. 210/_, pct. 5 privind aprobarea OG 20/2005,
"majorările de întârziere se calculează pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Nivelul majorării de întârziere este de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, și poate fi modificat prin legile bugetare anuale";. Art. IV al aceleași legi prevede ca "în toate actele normative în care se face referire la noțiunile de dobânzi și/sau penalități de întârziere aceste noțiuni se înlocuiesc cu noțiunea de majorări de întârziere."; În conformitate cu HCL nr. 284/_
începând cu data de_ se percep majorări de întârziere în cuantum de 0,5%/zi. La data de_ a fost semnat de către pârâtă un alt act adițional
prin care se prevederea prelungirea contractului de la data de_ la data de_, chiria rămânând în cuantum de 279,64 lei, prevăzându-se expres că penalitățile de întârziere sunt în cuantum de 0,5 % pe zi de întârziere începând cu data de_, scadența fiind în 30 ale lunii.
Față de plata cu întârziere a chiriei datorate de pârâtă, ce reiese chiar din susținerile pârâtei din întâmpinare, filele 26, 27, și raportat la clauza contractuală și la temeiurile legale, instanța a obligat pârâta la plata majorărilor de întârziere ce vor fi calculate pentru perioada_ -_, în cuantum de 0,1 % pe zi de întârziere până la data de_, iar începând cu data de_ în cuantum de 0,5 % pe zi de întârziere calculate de la data scadenței obligației de plată și până la plata efectivă a debitului restant. Instanța nu a putut acorda majorări de întârziere în cuantum de 0,5 % pe o perioadă anterioară scadenței plății chiriei, altfel spus, nu i se pot imputa penalități de întârziere anterioare acestei datei de_, scadența chiriei lunare neputând retroactiva.
În virtutea considerentelor de fapt si de drept invocate si având in vedere ca paratul nu a făcut dovada plății chiriei majorate pentru luna martie 2010, instanța a admis în parte acțiunea, în temeiul art. 969 - 970 C. civ, art. 7 din contractul de închiriere și a actului adițional nr. 2 din_, obligând pârâta la plata către reclamantă a sumei de 279,64 lei cu titlu de chirie aferentă lunii martie 2010 și majorări de întârziere ce vor fi calculate pentru perioada_ -_, în cuantum de 0,1 % pe zi de întârziere până la data de_, iar începând cu data de_ în cuantum de 0,5 % pe zi de întârziere calculate de la data scadenței obligației de plată și până la plata efectivă a debitului restant.
Potrivit dispozițiilor art. 276 din Codul de procedură civilă, când pretențiile fiecărei părți au fost încuviințate numai în parte, instanța a apreciat în ce măsură fiecare dintre ele poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecată, putând face compensarea. Având în vedere, acest temei juridic, precum și împrejurarea că, reclamanta a fost scutită de la plata taxei judiciare de timbru în promovarea prezentei acțiuni conform art. 17 din Legea nr. 146/1997, iar pârâta a achitat onorariul avocațial în cuantum total de 1120 lei.
Ulterior, prin Încheiere civilă din 09 noiembrie 2012, pronunțată în acest dosar s-a admis cererea pentru lămurirea dispozitivului Sentinței civile nr. 18491/2012 pronunțată în dosarul nr._, formulată de petenta S.
(fostă M. ) M. E., și pe cale de consecință,
S-a lămurit dispozitivul sentinței civile nr. 18491/2012 în sensul că majorările de întârziere vor fi calculate astfel: în cuantum de 0,1 % pe zi de întârziere începând cu data de_ și până la data de_, iar începând cu data de_ și până la data de_ în cuantum de 0,5 % pe zi de
întârziere, și în continuare din data de_ calculate până la plata efectivă a debitului restant în cuantum de 0,5 % zi de întârziere.
Împotriva Sentinței civile nr. 18491 din data de_ au declarat recurs reclamanții C. local al mun. C. -N. și M. C. -N.,
solicitând în baza dispozițiilor art. 312, art. 304 p.9 C.pr.civ. admiterea recursului, cu consecința modificării sentinței recurate, în sensul admiterii acțiunii introductive de instanța, cu obligarea intimatei-pârâte la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că instanța de fond în mod greșit a apreciat că din ordinele de plată atașate întâmpinării intimatei-pârâte a rezultat faptul că acesta a achitat chiria datorată în baza contractului de închiriere aferentă perioadei aprilie 2010 - mai 2011, în cuantum de 280 lunar. În conformitate cu
contractul de închiriere nr. 57294/_, astfel cum a fost modificat prin actele adiționale, intimata pârâtă avea obligația de a achita chiria lunară stabilită: începând cu data de_ - chirie 12,71 lei/lună; începând cu data de_ - chirie 52,22 lei/lună; începând cu_ - chirie 279,64 lei/lună. Având în vedere că imputația plăților efectuate de intimata pârâtă s-au efectuat potrivit regulii prev. de art. 1113 alin. 2 Cod civil, în vigoare la data încheierii contractului de închiriere, respectiv asupra datoriei mai vechi și nu asupra obligațiilor de plata expres indicate în fiecare chitanță/ordin de plata, consideră că intimata nu și-a achitat chiria aferentă perioadei ianuarie 2010-mai 2011.
Pe de altă parte, chiar dacă instanța de recurs apreciază că intimata- pârâtă ar datora chiria majorată în cuantum de 279,64 lei/luna, calculată de la data semnării actului adițional nr.2/_, pentru chiriile achitate după data scadenței, recurenții sunt îndreptățiți la perceperea unor majorări de întârziere, astfel: chiria datorată pentru luna septembrie 2010 trebuia achitată până la data de_, însă a fost achitată în data de_, calculându-se astfel majorări de întârziere in procent de 0,5%/zi de întârziere; chiria datorată pentru luna noiembrie 2010 trebuia achitată până la data de_, însă a fost achitată în data de_, calculându-se astfel majorări de întârziere în procent de 0,5%/zi de întârziere.
Și chiriile datorate pentru lunile ianuarie, martie, aprilie, mai 2011 au fost achitata cu întârziere, calculându-se astfel majorări de întârziere în procent de 0,5%/zi de întârziere.
Prin întâmpinarea formulată de intimata S. (fostă M. ) M. E.,
s-a solicitat în principal, respingerea recursului ca nefondat, cu menținerea sentinței instanței de fond.
Prin soluția ce se va da de instanța de recurs va lua în considerare în
baza art. 315 alin.4 C.proc.civ principiul stabilit în art.296 C.proc.civ - neagravarea situației recurenților-reclamanți în propria cale de atac - potrivit căruia acestora nu li se poate crea o situație mai grea decât acea din hotărârea atacată. Intimata nu a formulat recurs, dar a solicitat respingerea recursului formulat de reclamanți, soluția ce se va pronunța va menține dispozițiile instanței de fond.
Intimata a depus varianta A și varianta B, sub formă de tabele. Fiecare prezintă calculele intimatei, cu luarea în considerare a tuturor plăților efectuate, inclusiv a celei din_ . Tabelul A prezintă apărarea principală și din care rezultă că nu mai are datorii neachitate. Tabelul B prezintă apărarea subsidiară care ia în considerare ipoteza avansată de reclamanții-recurenți conform căreia chiria mărită retroactivează. În niciun caz sumele arătate în cererea de chemare în judecată, precizată ulterior, nu sunt reale și nu corespund plăților efectuate de intimată.
Recurenții nu pot justifica vreo cheltuială de judecată pe care să o solicite în baza art.274 C.proc.civ., prin urmare solicită respingerea cererii de obligare la plata cheltuielilor de judecată.
În drept: art. 115, art.308 alin.2, art.312, art.274 C.proc.civ.
Analizând recursul prin prisma motivelor invocate și a dispozițiilor legale incidente în cauză, tribunalul reține următoarele:
Prin actul adițional nr.2 la contractul de închiriere nr.57294/_ s-a prelungit durata contractului de închiriere de la_ până la data de_, respectiv de la data de_ la_ . Cu aceeași ocazie s-a stabilit și majorarea chiriei la 279,64 lei. În fine, în contract s-a menționat că acest nou
cuantum al chiriei se datorează începând cu data de_ . Acest contract a fost semnat de pârâtă la data de _
Prin actul adițional la contractul de închiriere nr.57294/_ s-a modificat cap. I la contractul de închiriere în sensul că locatari au devenit M.
C. -N. și C. local, la cap.II s-a prelungit perioada de închiriere de la_ până la_, iar la cap.III, art.5 s-a modificat n sensul că chiria este de 279,64 lei. Chiria prevăzută la punctul III se datorează începând cu_ și se achită în data de 30 a fiecărei luni.. S-a stabilit și clauza penală potrivit căreia în caz de neachitare a obligației de plată a chiriei, debitorul plătește o penalizare de 0,5% pe zi din cuantumul obligației neachitate.
La articolul 10 din contractul de închiriere nr.57294 din_ părțile au stipulat clauza potrivit căreia contractul de închiriere încetează la expirarea duratei de închiriere, dacă părțile nu convin asupra prelungirii termenului de
închiriere, în conformitate cu prevederile legale. În fine, dacă până la expirarea duratei contractului apar reglementări referitoare la locuințele construite din fondurile ANL, cele două părți contractante vor putea negocia și stabili și alte condiții de aplicare a celor stipulate la punctul anterior. Prin urmare, din cuprinsul clauzelor citate reiese fără putință de tăgadă că părțile au stabilit că orice modificare se face doar cu acordul ambelor părți, după ce locatorul va încunoștința locatarului, chiar și în cazul intervenirii unor modificări legislative. Potrivit art.6 din același contract, chiria se datorează începând cu data semnării contractului și se achită până în data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs. Aceasta se actualizează în funcție de rata anuală a inflației prin hotărâre a Guvernului, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, conform prevederilor art.27 alin.2 din OUG nr.40/1999, orice modificare a cuantumului
chiriei se comunică chiriașului în scris, înaintea termenului scadent de plată.
Adresa nr.131241/451.1/_ comunicată la 1 august 2008 prin care se răspunde pârâtei la cererea de prelungire a contractului de închiriere și în cuprinsul căreia se reiterează dispozițiile legale referitoare la majorarea chiriei, fără menționarea vreunui cuantum, nu echivalează cu îndeplinirea condiției de comunicare prevăzută în art.6 din contract.
Ca urmare, abia de la semnarea actului adițional nr.2 la data de_ se poate afirma că reclamanții și-au îndeplinit obligația de comunicare a cuantumului chiriei . Abia din acea lună, pârâta putea fi obligată la plata chiriei majorate și implicit a penalităților de întârziere și nu începând cu_ . Însă, în lipsa unui recurs din partea pârâtei, hotărârea nu poate fi modificată sub acest aspect.
Aceeași este situația și în ceea ce privește obligația la plata unei chirii majorate pe luna martie, în condițiile în care, așa cum am menționat anterior nu există dovada că pârâtei i s-a comunicat cuantumul majorat al chiriei în luna martie, ci doar în aprilie, acesta datorează potrivit art.6 din contract chiria majorată de la data comunicării în scris a noului cuantum. Practic, reclamanții își invocă propria culpă constând în necalcularea și comunicarea în termen a noii chirii, pentru a o putea percepe retroactiv, cu tot cu penalități, deși scadența apare după data comunicării, iar majorările sunt datorate după data scadenței pentru fiecare lună și nu retroactiv.
Prin hotărârea pronunțată prima instanță a obligat pârâta la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi de întârziere începând cu data scadenței și până la plata efectivă a debitului restant, fără ca din hotărâre să reiasă că debitul restant este doar suma de 279,6 lei care reprezintă chiria aferentă lunii martie 2010. Dimpotrivă, în aliniatul 2 din pagina 6 a sentinței,
prima instanță reține că față de plata cu întârziere a chiriei datorate și raportat la clauza penală pârâta datorează penalități de întârziere. Prin urmare, solicitarea recurenților de obligare a pârâtei la penalități pentru plata cu întârziere a chiriei aferente lunilor septembrie 2010, octombrie și noiembrie 2010 este lipsită de interes, atâta timp cât la fond cererea li s-a admis.
Raportat la considerentele mai sus invocate, tribunalul apreciază că sentința atacată este temeinică și legală, astfel că va respinge ca neîntemeiat recursul formulat de declarat de C. local al mun. C. -N. și M. C.
-N. prin P., împotriva Sentinței civile nr. 18491 din data de_, pronunțată în dosarul civil nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o va menține în totul.
În temeiul dispozițiilor art.274 Cod de procedură civilă, va obliga recurenții să plătească intimatei S. M. E. suma de 1120 lei, cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE M. IVE ÎN NUMELE LEGII DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de C. Local al Mun. C. -N. și M. C. -N. prin P., împotriva Sentinței civile nr. 18491 din data de_, pronunțată în dosarul civil nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o menține în totul.
Obligă recurenții să plătească intimatei S. M. E. suma de 1120 lei, cheltuieli de judecată în recurs.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din data de_ .
.
Președinte, D. T. | Judecător, Ana-SS | Judecător, M. O. -S. |
Grefier, C. -G. H. |
Red.dact.S.S./C.Ț.
2 ex/_
Jud.fond.C. S. N.
| ← Decizia civilă nr. 986/2013. Pretenții | Decizia civilă nr. 496/2013. Pretenții → |
|---|
