Decizia civilă nr. 423/2013. Plângere încheiere carte funciară
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr. _
Cod operator de date cu caracter personal 3184
DECIZIA CIVILĂ NR. 423/2013 ȘEDINȚA PUBL. Ă DE_ TEMB. 2013
COMPLETUL CONSTITUIT DIN: PREȘEDINTE: M. O. -S.
JUDECĂTOR: D. -I. T. GREFIER: A. P.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe apelant M. I. CU D.
, apelant M. V. CU D. A. impotriva Sentintei civile nr. 4549/_ pronuntata in dosar nr._ al J. i C. -N., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .
La apelul nominal făcut în ședința publică se constata lipsa partilor. Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, instanta constată că mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării de la data de_, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
T. UL
Deliberând reține că prin sentința civilă nr. 4549/_, pronunțată în dosarul nr._, Judecătoria C. -N. a admis excepția inadmisibilității plângerii împotriva încheierii de carte funciară nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară C.
- Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1.
/_, invocată din oficiu de către instanța de judecată.
A respins plângerea formulată de petenții M. I. și M. V. împotriva încheierii de respingere nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_, ca neîntemeiată.
A respins plângerea formulată de petenții M. I. și M. V. împotriva încheierii de carte funciară nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_, ca inadmisibilă.
Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a reținut că prin plângerea formulată la data de_ înregistrată sub prezentul număr de dosar, petenții M. I. și M. V., prin avocat M. Stegăroiu, din cadrul SCA Stegăroiu și Asociații, cu împuternicire avocațială la fila 8, au solicitat anularea încheierii de respingere nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_ și a încheierii de carte funciară nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_ .
În motivare, petenții arătă în esență că nu sunt îndeplinite dispozițiile legale cu privire la notarea existenței unui litigiu în cartea funciară, că
cererea reconvențională și precizarea de acțiune nu privesc imobilul, ci drepturi de creanță.
În drept, cererea este întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 7/1996, ale Ordinului nr. 633/2006, art. 112 și următoarele C.proc.civ., art. 242 C.proc.civ.
Analizând înscrisurile aflate la dosar, instanța a reținut următoarele:
Conform art. 50 din Legea nr. 7/1996 republicată, persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționează în termen de 20 de zile prin încheiere de către registratorul- șef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. În vederea soluționării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-șef.
Împotriva încheierii registratorului-șef emise potrivit alin. (2) cei interesați sau notarul public pot formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciară. Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, însoțită de dosarul încheierii și copia cărții funciare.
Plângerea împotriva încheierii se poate depune de cei interesați sau notarul public și direct la judecătoria în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, situație în care instanța va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii și copia cărții funciare, precum și notarea plângerii în cartea funciară.
Prin încheierea de carte funciară nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_ (fila 9) a fost admisă cererea de notare a cererii reconvenționale nr. 11151/_, dosar nr. 2312/2005 Judecătoria Cluj-Napoca și a precizării de acțiune nr. 19306/211/_ înregistrată la Judecătoria Cluj-Napoca, cu privire la imobilul de sub A.1 sub B.4 din cartea funciară 2. -C1-U12 (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul 95653) UAT C. -N. .
Prin încheierea de respingere nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_ (fila 10), a fost respinsă cererea de reexaminare împotriva încheierii de admitere nr. 1.
/_ .
În temeiul art. 50 alin. (21) din Legea nr. 7/1996 republicată, apreciind că plângerea poate fi îndreptată numai împotriva încheierii de respingere a cererii de reexaminare formulată împotriva încheierii de admitere a notării în cartea funciară, instanța a admis excepția inadmisibilității plângerii împotriva încheierii de carte funciară nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_, invocată din oficiu.
Cu privire la fondul plângerii împotriva încheierii nr. 1. din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 1. /_
:
Potrivit art. 893 lit. a) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, înscrierea unui drept real se poate efectua numai:
împotriva aceluia care, la data înregistrării cererii, este înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută.
Conform art. 902 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, actele sau faptele supuse notării sunt:
Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art. 876 alin.
devin opozabile terțelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedește că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaștere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispozițiile art. 890-892, 896 și 897 se aplică în mod corespunzător.
(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară:
acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acțiunea în partaj, acțiunile în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate, acțiunea revocatorie, precum și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
Instanța a reținut că potrivit art. 42 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară :
Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul.
În această categorie pot fi enumerate: (…)
t) orice alte fapte, drepturi personale sau acțiuni a căror notare este permisă de lege și au legătură cu imobilul.
În urma coroborării dispozițiilor legale de mai sus, instanța a reținut că se permite notarea acțiunilor în justiție în legătura cu imobilele înscrise în cartea funciară, fără a se face vreo distincție în funcție de obiectul pretențiilor (drept real sau de creanță) sau proprietarul titular, contrar celor susținute în plângere și oral înaintea instanței.
Astfel, instanța a apreciat că în mod corect s-a notat în cartea funciară 2. -C1-U12 (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul 95653) UAT C. -N. cererea reconvențională nr. 11151/_ formulată în dosarul nr. 2312/2005 Judecătoria Cluj-Napoca și precizarea de acțiune nr. 19306/211/_ înregistrată la Judecătoria Cluj-Napoca, fiind îndeplinite ambele condiții cerute cumulativ, respectiv acțiuni în justiție care au legătură cu imobilul înscris în cartea funciară.
Împotriva sentinței menționate au declarat apel petenții M. I. și
V., solicitând schimbarea în parte a acesteia, în sensul admiterii plângerii promovate împotriva încheierii de carte funciară nr.1. /_ pronunțată de OCPI C. .
În motivarea apelului, petenții au arătat că din coroborarea textelor legale invocate de către instanța fondului este indubitabil faptul că notările in cartea funciară pot avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reala asupra imobilelor și alte înscrisuri cu caracter temporar în legătură cu imobilul, precum și orice alte fapte, drepturi personale sau acțiuni a căror notare este permisă de lege și au legătură cu imobilul.
Raționamentul instanței de judecată raportat la dispozițiile legale invocate este corect parțial, opinând și apelanții in sensul că pot fi notate in cartea funciară litigiile care au legătură cu imobilul independent de faptul că
obiectul pretențiilor ii reprezintă un drept real sau un drept de creanță. Condiția imperativă insă pentru admiterea unei asemenea notări, fiind aceea ca pretențiile invocate să aibă legătură cu imobilul, or raportat la acest aspect esențial in soluționarea unei asemenea cereri, o reprezintă existența sau nu a legăturii pretențiilor formulate cu imobilul in privința căruia se solicită notarea. Urmând acest raționament logic, în vederea soluționării unei cereri de notare in cartea funciară a unui litigiu existent pe rolul instanțelor de judecată, se impune a se stabili daca pretențiile invocate au sau nu legătură cu imobilul, nefiind permisă notarea oricăror acțiuni promovate. In acest sens, legiuitorul a și consacrat cazuri limitative care să permit notarea in cartea funciară, situații menționate in dispozițiile art. 902 Noul Cod Civil. In consecință, simpla promovare a unei acțiuni in fața instanțelor de judecată prin care se invocă pretenții care nu au legătură cu imobilul, nu conduce de plano la admiterea cererii de notare in cartea funciară, impunându-se respingerea acestora, dacă drepturile sau/și faptele pretinse nu au legătură cu imobilul.
Prin urmare, analizând conținutul cererii reconvenționale si a precizării de acțiune a căror notare in cartea funciară a apelanților s-a realizat prin raportare la dispozițiile legale mai sus menționate și invocate de
instanța fondului in motivarea respingerii plângerii promovate, apelanții apreciază că s-a realizat o aplicare greșită a legii, întrucât obiectul cererii reconvenționale și al precizării de acțiune, chiar dacă vizează doar un drept real, nu au nicio legătură cu imobilul și nici nu se încadrează in condițiile limitativ prevăzute de legiuitor.
Astfel, o primă interpretare eronată a legii este dată de OCPI C., care in motivarea încheierii de respingere a cererii de reexaminare învederează că
,,in urma verificării actelor depuse in justificarea cererii identifică obiectul procesului ca fiind constatarea coproprietății asupra imobilului înscris in CF nr. 95653 C. -N. cu nr. Topografic 23311/S/L în cota de 1/2 parte alături de M. Alexa, sistarea stării de indiviziune prin atribuirea in favoarea reclamantei, fără plata unei sulte și intabularea dreptului de proprietate, precum și obligarea pârâților M. V. și M. I. in solidar la plata sumei de 92.185 lei conform contractului de vânzare- cumpărare încheiat cu privire la ap.50 situat in loc. C. -N., str. Parâng, nr.2, înscris in CF-ul menționat,,.
Ori, raportat la înscrisurile a căror notare s-a solicitat, este evident că cele reținute de către registratorul referent nu corespund realității. Conform precizării de acțiune, obiectul juridic dedus judecății in dosar nr._ al Judecătoriei C. -N. nu vizează nicio pretenție (drept real sau de creanță) care să vizeze imobilul ci vizează exclusiv un simplu drept de creață rezultat din contractul de vânzare-cumpărare nr. 8192/_, respectiv suma de
92.185 lei sau in subsidiar, tot un drept de creanță reprezentând suma echivalentă pentru achiziționarea unui apartament cu 2 camere raporat la prețul practicat pe piața imobiliară.
Prin urmare, câtă vreme nu se invocă niciun drept, real sau de creanță, care să vizeze apartamentul proprietate personală și exclusivă al apelanților, ci doar un drept de creanță rezultat dintr-un contract de vânzare-cumpărare, apreciază că nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege pentru admitea cererii de notare, situația existentă neîncadrându-se in condițiile limitativ prevăzute de lege, conform art. 902 Noul cod civil și art. 42 din Orinul nr. 633/2006, modificat și completat.
Mai mult, au arătat in cuprinsul plângerii formulate că contractul de vânzare-cumpărare invocat de către petenta M. Angela L. a fost
constatat a fi nul absolut prin Sentința civilă nr. 4266 pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca la data de_ in dosar nr. 2312/2005, definitivă și irevocabilă prin Decizia civilă nr. 40 /A/2007 pronunțată de Tribunalul Cluj, contract constatat a fi falsificat de către petenta M. Angela L. . In atare condiții, nici măcar invocarea dreptului de creanță nu mai are fundament legal, instanța pronunțându-se prin hotărâri definitive și irevocabile in privința contractului de vânzare - cumpărare in baza căruia se solicitată suma menționată.
De asemenea, conform Sentinței civile nr. 2386/2003 pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca, definitivă și irevocabilă prin neapelare, a fost stabilită calitatea apelanților de unici succesori ai defunctului M. Alexa, fiindu-le atribuit apartamentul in discuție in cota de 1/2 fiecare.
Raportat la cele precizate, consideră că in mod greșit a fost respinsă plângerea promovată apreciindu-se că cererea reconvențională și precizarea de acțiune formulate de petenta M. Angela L. ar avea legătură cu imobilul apelanților, astfel încât să fie justificată notarea in cartea funciară a acestor înscrisuri.
Câtă vreme dreptul pretins de către aceasta vizează exclusiv un drept de creanță rezultat dintr-un contract de vânzare - cumpărare declarat nul de către instanța de judecată prin hotărâri definitive și irevocabile, in sensul celor mai sus precizate, apreciază că situația nu se circumscrie condițiilor limitativ prevăzute de lege pentru admiterea unei cereri de notare in cartea funciară a unui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată.
La data de_ apelanții au depus la dosar note de ședință, prin care au arătat că în ședința publică din_ în dosarul nr._ al Judecătoriei C. -N. reclamanta M. Angela L. a declarat că nu mai înțelege să susțină cererea reconvențională formulată inițial la data de _
, ci doar precizarea acesteia prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 92.185 lei actualizată, reprezentând prețul stabilit pentru apartament conform contractului de vânzare-cumpărare.
Analizând apelul declarat, tribunalul reține următoarele:
Prin încheierea nr.1. /2012 a BCPI C. -N. s-a notat în CF 2. - C1-U12 (provenită din conversia de pe hârtie a CF 95653), asupra imobilului cu nr.topo. 23311/S/L, cererea reconvențională nr.11151/_ în dosarul nr.2312/2005 al Judecătoriei C. -N. și precizarea de acțiune cu nr.19306/211/_ înregistrată la Judecătoria Cluj-Napoca.
Prin cererea reconvențională formulată în dosarul nr.2312/2005 al Judecătoriei C. -N. M. Angela L. a solicitat, în contradictoriul cu petenții M. V. și M. I., să se constate că asupra apartamentului nr.50, situat în C. -N. str. Parâng nr.2, înscris în CF 95653 C., cu nr.topo. 23311/S/L, este coproprietară în cotă parte de ½, alături de Modovan Alexa, să se dispună sistarea indiviziunii prin atribuirea imobilului în favoarea sa, fără plata unei sulte, deoarece a achitat singură întregul preț convenit, să se dispună înscrierea dreptului său de proprietate asupra întregului apartament.
Prin precizarea de acțiune înregistrată la data de_ sub nr._ Modovan Angela L. a solicitat să se dispună obligarea petenților M. V. și M. I. la plata sumei de 92.185 lei achitată cu chitanța nr.1301/1991, reprezentând prețul stabilit conform contractului de vânzare- cumpărare încheiat pentru apartamentul descris mai sus.
În ședința publică din_, în dosarul nr._ al Judecătoriei
-N. reclamanta M. Angela L., prin reprezentant, a declarat că
"există o hotărâre definitivă și irevocabilă prin care s-a stabilit că reclamanta
nu mai are calitate de coproprietar, astfel încât cererea reconvențională formulată la data de_ nu o mai susține, în acest moment își menține doar precizarea de acțiune de la fila 38-39 din dosar prin care solicită obligarea pârâților în solidar la plata sumei de 92.185 ROL, reactualizată";.
Potrivit dispozițiilor art.902 alin.1 și alin.2 pct. 19 C.civ., în vigoare la data emiterii încheierii nr.1. /2012 a BCPI C. -N. "drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art. 876 alin. (2) devin opozabile terțelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedește că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaștere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispozițiile art. 890-892, 896 și 897 se aplică în mod corespunzător. În afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară: … acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acțiunea în partaj, acțiunile în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate, acțiunea revocatorie, precum și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise";.
Ținând cont de aceste dispoziții legale, tribunalul constată că notările din cartea funciară sunt realizate pentru asigurarea publicității și opozabilității unor drepturi și fapte, a raporturilor juridice sau litigiilor în legătură cu imobilele intabulate. Astfel, orice persoană interesată (de exemplu un potențial cumpărător) care cercetează cuprinsul cărții funciare poate lua cunoștință de situația juridică a unui imobil, iar ulterior nu ar putea invoca buna credință, respectiv faptul că nu au cunoscut această situație juridică.
Raportat la cele menționate mai sus, tribunalul consideră corectă concluzia primei instanțe, în sensul că în mod corect s-a notat în cartea funciară cererea reconvențională formulată în dosarul nr.2312/2005 al Judecătoriei C. -N., fiind pe deplin îndeplinite condițiile prevăzute de art.902 alin.1 și alin.2 pct. 19 C.civ., în condițiile în care prin această cerere s-a solicitat sistarea indiviziunii asupra imobilului cu nr.topo. 23311/S/L.
De asemenea, tribunalul consideră nefondate susținerile din apel privind renunțarea reclamantei M. Angela L. la judecarea cererii reconvenționale inițiale, deoarece în prezentul dosar trebuie verificată legalitatea notării în cartea funciară raportat la situația de la data emiterii încheierii atacate, fiind fără relevanță sub acest aspect faptul că după acest moment reclamanta a renunțat la cererea sa. În acest caz există posibilitatea ca apelanții să solicite rectificarea înscrierilor de carte funciară pe considerentul că au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
În ceea ce privește cererea reconvențională precizată, tribunalul observă că aceasta are ca obiect obligarea petenților M. V. și M. I. la plata sumei de 92.185 lei actualizată, achitată de reclamanta cu titlu de preț stabilit conform contractului de vânzare-cumpărare încheiat pentru apartamentul cu nr.topo. 23311/S/L.
Astfel, chiar dacă nu este vorba despre o cerere pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară sau una pentru partaj, întrucât se invocă un drept de creanță reprezentând prețul cu care a fost cumpărat imobilul în litigiu, cererea îndeplinește cerințele menționate în dispozițiile legale menționate mai sus, intrând în categoria acțiunilor "privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise";.
Pentru toate motivele expuse mai sus, tribunalul consideră că apelul declarat de petenți este nefondat, urmând ca în baza dispozițiilor art.296 C.proc.civ. să îl respingă și să păstreze sentința atacată, aceasta fiind legală și temeinică.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE:
Respinge ca nefondat apelul declarat de petenții M. I. si M.
V. împotriva sentinței civile nr. 4549/_ pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o menține in totul.
Decizia este definitivă.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 19 septembrie 2013.
PREȘEDINTE,
O. -S.
JUDECĂTOR,
-I. T.
GREFIER,
P.
Red. D.T./E.C./ _
Jud. prima instanță: R. -M. P.
| ← Decizia civilă nr. 268/2013. Plângere încheiere carte funciară | Decizia civilă nr. 1594/2013. Plângere încheiere carte funciară → |
|---|
