Decizia civilă nr. 43/9. Fond funciar
| Comentarii |
|
R O M Â N I A TRIBUNALUL SĂLAJ SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr. _
Date cu caracter personal Nr. operator: 2516
DECIZIA CIVILĂ NR.43 9 Ședința publică din 26 aprilie 2013 Completul compus din:
Președinte: K. M., președinte instanță
L. | M. | , judecător |
D. | G. | , președinte secție civilă |
V. | V. | , grefier |
S-a luat în examinare recursul formulat de reclamanta SC A. J. SA, cu sediul în J., str.O., nr.18, jud.S., împotriva sentinței civile nr.1014 din 7 decembrie 2012 a Judecătoriei J., pronunțată în dosar nr._, având ca obiect fond funciar - constatarea nulității parțiale a T.P.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentanta recurentei-reclamante, av.Cobzaș V. în substituirea av. Cobzaș A. fără împuternicire avocațialî și reprezentanta intimaților-pârâți C. L., C. A.
, C. O. și F. V., av. M. M., lipsă fiind restul părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care: Reprezentanta recurentei-reclamante SC A. SA J., av. Cobzaș V.
depune la dosar împuternicire avocațială pentru av. Cobzaș A. și chitanța nr.2/_ în sumă de 1500 lei reprezentând onorar avocațial (f.24-25) .
Nefiind alte cereri de formulat ori probe de administrat instanța constată închisă faza probatorie și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentanta recurentei-reclamante SC A. SA J., av. Cobzaș V. solicită admiterea recursului declarat, modificarea sentinței în sensul admiterii cererii introductive și a se constata nulitatea abolută a T.P. nr.51843/41583/1994 modificat la data de_, pentru suprafața de 4150 mp. pentru care reclamanta deține certificat de atestare a dreptului de proprietate. Cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată. Susține faptul că instanța de fond a arătat în sentința pronunțată că pârâților nu li se poate atribuit terenul solicitat pe vechiul amplasament și că reclamanta a depus la dosar o expertiză care atestă folosința și împrejmuirea suprafeței de 4150 mp. de către aceasta, fiind proprietara acestui teren din litigiu, actul lor de proprietate fiind un act valid, atâta timp cât nu a fost anulat sau modificat printr-o acțiune judiciară. Mai arată că prin sentința civilă nr.3442/1994 reclamanta a obținut în contradictoriu cu Consiliul Local C. un drept de administrare până la obținerea actului de proprietate, iar potrivit art.36 și 37 din Legea 18/1991, foștii proprietari ai acestor terenuri pot deveni la cerere acționari la societățile comerciale cu profil agricol înființate în baza Legii
nr.15/1991, care au deținut terenuri în administrare, precum că și potrivit art.20 alin.2 din Legea 15/1990 bunurile din patrimoniul societăților
comerciale sunt proprietatea acestora cu excepția celor dobândite cu alt titlu, bunurile aflate în patrimoniul societăților ce au luat ființă prin transformarea fostelor intreprinderi de stat, devin de drept proprietatea acestora. Certificatul, este doar de atestare a dreptului de proprietate, el având un caracter declarativ și nu unul constitutiv.
Reprezentanta recurentei-reclamante, av.M. M., pentru motivele invocate prin întâmpinarea depusă la dosar solicită respingerea recursului și a se menține ca temeinică și legală sentința pronunțată de către instanța de fond. Cu cheltuieli de judecată. Face trimite la practica judiciară depusă la instanța de fond (f.74-75).
Instanța raportat la obiectul cererii și a actelor existente la dosar reține cauza în pronunțare.
T R I B U N A L U L,
Prin sentința civilă nr.1014 din 7 decembrie 2012 a Judecătoriei J. a fost respinsă cererea formulată de către reclamanta SC A. J. SA în contradictoriu cu pârâții C. L., C. A., C. O., F. V., C. L. de F.
C. și C. J. S. privind constatarea nulității parțiale a Titlului de Proprietate nr. 51843/41583/1994 și acțiune în revendicare .
Pentru a hotărî astfel prima instanță a reținut următoarele :
Prin Titlul de Proprietate nr.51843/41583/_ a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 2 ha 400 mp teren ( 1 ha 5900 mp teren extravilan si 3500 mp teren intravilan ) în favoarea numiților C. I. și C. Augustin după defunctul C. Vasile (f. 7) .
Prin decizia civila nr.429/_ a T. ui S. a fost dispusă reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului în suprafața de 4150 mp pe vechiul amplasament, deoarece antecesorul reclamanților,defunctul C. Vasile a fost proprietarul tabular în cota de ½ -a parte din suprafața de 10075 mp teren,inscris in CF 225 C. nr.top 264 si 263/2/b.
Dreptul de proprietate al antecesorului reclamanților a fost înscris în cartea funciara în anul 1927 si figura si la data reconstituirii dreptului de proprietate.
După obținerea pe cale judecătoreasca a dreptului de proprietate si completarea titlului de proprietate, pârâții si-au intabulat acest drept, prin conversia numerelor topografice formând nr. cad. 50119 din CF 50119 C. .
Reclamanta SC A. SA deține un certificat de atestare a dreptului de proprietate, seria M07 nr. 1087/_, care a fost obținut în condițiile Legii 15/1990 si HG nr.834/1991,pentru o suprafața de 7574 mp în localitatea C., cu numerele topografice 264/1.265 si 266.
Acest certificat de atestare a dreptului de proprietate obținut re reclamanta în condițiile Legii 15/1990 si HG 834/1991 este un act administrativ de autoritate constitutiv de drepturi iar competenta soluționării litigiilor revine Legii contenciosului administrativ nr.554/2004.
Potrivit dispozițiilor art.5 din HG 834/1991 certificatele de atestare a
dreptului de proprietate eliberate in condițiile HG 834/1991 sunt supuse regimului
de carte funciara, ori, documentația de intabulare a certificatului de atestare a dreptului de proprietate nu a fost valorificata de catre reclamantă.
De asemenea, referitor la acest teren instanta a reținut ca terenul inscris nu a fost mai întâi preluat de stat si apoi atribuit în proprietatea reclamantei, ci dimpotriva la data eliberării certificatului de atestare terenul figura in CF 583 C. în proprietatea tabulara a antecesorului paraților.
Din cuprinsul certificatului constatator nr.20023/_ a rezultat că numitul Chereches Aurel este administrator al societatii reclamante, iar prin sentinta civila nr. 58/_ a Judecatoriei J. (irevocabila prin decizia civila nr. 341/_ a T. ui S. ) numitul Chereches Aurel a fost obligat sa lase în deplina proprietate si pasnica posesie pe reclamantii C. I., C. A. si C. L. asupra terenului în suprafata de 4150 mp din totalul de 5009 mp intabulat in CF nr. 50119 C. nr. cad. 50119.
Potrivit art.39 (1) din HG nr.890/2005 reconstituirea dreptului de proprietate se face pe vechile amplasamente, dacă acestea nu au fost atribuite legal altor persoane.
Potrivit art. III (1) din Legea nr. 169/1997 sunt lovite de nulitate absolută, potrivit dispozițiilor legislației civile, aplicabile la data încheierii actului juridic, următoarele acte emise cu încălcarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997, cu modificările și completările ulterioare și ale prezentei legi:
actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate, în favoarea persoanelor care nu erau îndreptățite, potrivit legii, la astfel de reconstituiri sau constituiri, cum sunt: …. (ii) actele de reconstituire și constituire în favoarea altor persoane asupra vechilor amplasamente ale foștilor proprietari, solicitate de către aceștia, în termen legal, libere la data solicitării, în baza Legii nr. 18/1991 pentru terenurile intravilane, a Legii nr. 1/2000 .
Pe baza considerentelor susmenționate, având în vedere că terenul in litigiu a fost preluat abuziv de la antecesorii paratului C. I. si nu de la societatea reclamanta, iar în cauză nu există nici un motiv de anulare a titlului de proprietate, instanța va respinge cererea reclamantei .
Împotriva acestei sentințe reclamanta SC A. SA J. a declarat recurs solicitând admiterea acestuia, modificarea sentinței în sensul admiterii acestuia, modificarea sentinței în sensul admiterii cererii și a se constata nulitatea absolută a
T.P. nr.51843/41583/1994 pentru suprafața de 4150 mp. pentru care recurenta are Certificat de atestare a dreptului de proprietate.
În motivarea recursului se arată că prin decizia civilă nr. 429/2009 s-a admis cererea lui C. I. și C. L. a fost obligată la reconstituirea dreptului de proprietate pentru 1000 mp. teren intravilan din C. CF 225 top.264/2 din locul Toldaș.
C. locală s-a executat și a reconstituit în favoarea lui C. I. dreptul de proprietate și a suprafeței de 4150 mp. care era deja trecută în Certificatul de atestare a dreptului de proprietate deși terenul a făcut parte din patrimoniul unei intreprinderi de stat și a trecut în patrimoniul societăților nou înființare în baza Legii 15/1991.
De asemenea judecătorul de fond s-a pronunțat asupra legalității certificatului de proprietate, ori nu i s-a cerut așa ceva. Nimeni nu a solicitat a se constata nulitatea Certificatului de atestare a dreptului.
Prin întâmpinarea lor, pârâții C. L., C. A., C. O. și F.
V., au solicitat respingerea recursului ca nefondat și menținerea hotărârii atacate ca legală și temeinică, arătând că terenul înscris în Certificatul de atestare a dreptului de proprietate nu a fost mai întâi preluat de stat și apoi atribuit în proprietatea societății comerciale A. . Dimpotrivă, la data eliberării certificatului, terenul figura în CF 583 C. în proprietatea tabulară a antecesorului pârâților.
Față de această împrejurare, rezultă fără dubiu că în cauză nu au fost respectate dispozițiile art.20 din Legea 15/1990.
Documentația de întabulare a certificatului de atestare a dreptului de proprietate nu a fost valorificată niciodată astfel că certificatul de atestare și-a pierdut valabilitatea.
Recursul este nefondat pentru următoarele :
Prin Titlul de proprietate nr.51843/41583/23 martie 1994 s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 1 ha 9400 mp. în favoarea antecesorilor pârâților (f.7).
Ulterior acest titlu de proprietate a fost modificat ca urmare a rămânerii irevocabile a Deciziei civile nr.429/2009 a T. ui S. prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea pârâților și asupra a 4000 mp situat în locul denumit "Toldaș";, înscris în CF nr. 225 C., nr. top. 264/2, dispunându-se totodată și completarea TP nr. 51843/41583/1994, în acest sens.
Certificatul de atestare a dreptului de proprietate a fost eliberat în 21 februarie 1995 (f.11), dată la care în cartea funciară terenul era în proprietatea tabulară a antecesorului pârâților, obținând întradevăr ulterior reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestuia prin Decizia civilă nr.429/2009 a T. ui
S. .
Di momentul consolidării depline și conforme a dreptului de proprietate al pârâtului cu privire la terenul din litigiu - realizat prin hotărâre judecătorească nu se poate vorbi de o nevalabilitate a titlului acestuia care să conducă la nulitatea lui.
Constatarea nulității titlului de proprietate prin care s-a constituit dreptul de proprietate în beneficiul pârâtului, cerere cu soluționarea căreia reclamanta a investit instanța, este posibilă, conform art.III lit.a din Legea nr.169/1997, numai dacă pârâta nu era îndreptățită, potrivit legii, la reconstituire.
Aceste considerente precum și cele reținute în mod corect de prima instanță fac ca hotărârea acesteia să fie legală și temeinică iar recursul nefondat, urmând a fi respins.
Pentru aceste motive,
În numele L E G I I, D E C I D E :
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanta SC A. SA J. împotriva sentinței civile nr.101 din 7 decembrie 2012 a Judecătoriei J. .
Obligă reclamanta la 2500 lei cheltuieli de judecată către pârâții C. L., C. A., C. O., F. V. .
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 26 aprilie 2013.
Președinte, | Judecător, | Judecător, | Grefier, | ||
K. M. | L. | M. D. | G. | V. V. |
Red.KM/_
Dact.VV/_ /2ex. Jud.fond: A. F.
| ← Decizia civilă nr. 780/2013. Fond funciar | Decizia civilă nr. 1178/2013. Fond funciar → |
|---|
