Prestaţie tabulară. Sentința nr. 3232/2013. Judecătoria ALBA IULIA

Judecătoria ALBA IULIA - Sentințe și decizii civile / 2013

Sentința nr. 3232/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 14-10-2013 în dosarul nr. 2586/176/2013

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA A. I.

Dosar nr._

SENTINȚA CIVILĂ NR. 3232/2013

Ședința publică de la 14 Octombrie 2013

Completul compus din:

PREȘEDINTE D. E. P.

Grefier A. D.

Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S.C. A. C. SRL în contradictoriu cu pârâta C.N.C.A.F. M. D. - FILIALA ZLATMIN ZLATNA SA PRIN LICHID. JUD. C.. INDIV. DE INSOLV. Z. A., având ca obiect prestație tabulară ,rectificare CF.

La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă avocat M. R. lipsind pârâta.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:

Instanța pune în discuție excepția lipsei de interes acțiunii.

Mandatarul reclamantei depune la dosar cererea adresată OCPI și Încheierea de respingere nr._/2013.

La interpelarea instanței dacă reclamanta a recurs la formularea căilor de atac legale împotriva acestei încheieri, mandatarul acesteia arată că răspunsul este nu, împrejurare față de care instanța invocă excepția inadmisibilității acțiunii.

Mandatarul reclamantei solicită respingerea excepției apreciind că acțiunea este admisibilă întrucât a solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic și având în vedere că OCPI A. refuză intabularea iar pârâții sunt de acord cu admiterea cererii.

Instanța reține cauza în pronunțare p excepția invocată.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.04.2013 sub dosar nr._ reclamanta . a solicitat în contradictoriu cu C. M. D. – FILIALA ZLATNA SA – în faliment reprezentată prin Cabinet Individual de Insolvență Z. Aure:

pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare între părți, având ca obiect imobilele: clădire administrativă( birou) cu nr. de inventar_ amplasată în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_ – Zlatna, sub nr. top. 505/2/1; centrala stație termică, cu nr. de inventar_, copertină stație carburanți cu nr. de inventar fn, depozit carbid Zlatna cu nr. de inventar_, toate amplasate în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_-Zlatna, sub nr. top. 505/2/2/1.
să se dispună înscrierea în CF a respectivelor imobile pe numele reclamantei, conform propunerii din raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de S. B., avizată și recepționată de OCPI A. –BCPI A. I., sub nr. 8175/20.03.2013

În motivarea cererii reclamanta precizează că și-a adjudecat în urma participării la licitație publică următoarele clădiri: clădire administrativă( birou) cu nr. de inventar_ amplasată în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_ – Zlatna, sub nr. top. 505/2/1; centrala stație termică, cu nr. de inventar_, copertină stație carburanți cu nr. de inventar fn, depozit carbid Zlatna cu nr. de inventar_, toate amplasate în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_-Zlatna, sub nr. top. 505/2/2/1, astfel cum rezultă din procesul verbal de adjudecare din 14.03.2008 completat prin Actul Adițional nr. 1/05.12.2012.

Prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1717/06.11.2012 de către BNP G. A. reclamanta a dobândit în întregime dreptul de proprietate asupra imobilelor terenuri înscrise în CF_ Zlatna, sub nr. top. 505/2/1 și în CF_ Zlatna, nr., top 505/2/2/1 imobile terenuri pe care sunt amplasate construcțiile în cauză.

În drept cererea se întemeiază pe disp. art. 896 C.civil.

În probațiune a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, expertiza tehnică.

A atașat cererii proces verbal de adjudecare încheiat la 14.03.2008, Actul adițional nr. 1/05.12.2012, adeverința nr._/05.11.2012, extras CF_ Zlatna, contract de vânzare cumpărare, extras CF_ Zlatna, raport de expertiză tehnică extrajudiciară( f.9-31)

La data de 30.04.2013 reclamanta a depus la dosar o precizare (f.35) prin care indică temeiul de drept al acțiunii, respectiv art. 80 din Legea 71/2011, Legea 7/1996, art. 120 al.2 din Legea 85/2006 și a indicat dovezile pe care se sprijină fiecare capăt de cerere.

Cererea a fost legal timbrată( filele 6-8)

La data de 10.06.2013 pârâta C. M. D. – filiala Zlatmin Zlatna SA a depus la dosar întâmpinare prin care solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată arătând că reclamanta în urma participării la licitația publică și-a adjudecat următoarele imobile construcții fără terenul pe care sunt amplasate: imobilul clădire administrativă birou nr. de inventar_ cu prețul fără TVA de 1120 lei amplasat în intravilanul localității Zlatna, respectiv pe imobilul teren înscris în CF_ Zlatna, sub nr. top. 505/2/1; imobilele centrala stație termică nr. de inventar_ cu prețul fără TVA 3270 lei, copertină stație carburanți cu nr. de inventar fn cu prețul fără TVA 330 lei, și depozit carbid Zlatna cu n r. de inventar_ cu prețul fără TVA de 780 lei amplasate în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_ Zlatna, sub nr. top. 505/2/2/1. Ulterior reclamanta prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1717/06.11.2012 de BNP G. A. a achiziționat terenurile pe care sunt amplasate imobilele adjudecate.

În drept a invocat disp. art. 896 C.civil, și art. 205-208 C..

La termenul de judecată din data de 14.10.2013, raportat la obiectul prezentei cereri și la temeiul de drept invocat de către reclamantă, precum și la actele depuse la acest termen de judecată, respectiv cererea adresată OCPI și Încheierea de respingere nr._/2013., dar și la poziția procesuală a reclamantei, instanța a invocat excepția inadmisibilității.

Referitor la această excepție, instanța o va admite pentru următoarele considerente:

Din examinarea actelor și lucrărilor dosarului rezultă că reclamanta și-a adjudecat în urma participării la licitație publică următoarele clădiri: clădire administrativă( birou) cu nr. de inventar_ amplasată în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_ – Zlatna, sub nr. top. 505/2/1; centrala stație termică, cu nr. de inventar_, copertină stație carburanți cu nr. de inventar fn, depozit carbid Zlatna cu nr. de inventar_, toate amplasate în intravilanul localității Zlatna, pe imobilul teren înscris în CF_-Zlatna, sub nr. top. 505/2/2/1, așa cum rezultă din procesul verbal de adjudecare din 14.03.2008 completat prin Actul Adițional nr. 1/05.12.2012 –filele 9-10.. Bunurile susmenționate au fost vândute la licitație publică organizată de numitul Z. A. în calitate de lichidator judiciar al C. „MININVEST ” D. – Filiala „ZLATMIN” Zlatna SA- în faliment

Art. 120 al. 2 din Legea 85/2006 prevede că procesul verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate și va fi înscris, în cazul imobilelor, în registrele de publicitate imobiliară”.

Aceste dispoziții cuprinse în legea specială- Legea 85/2006 aplicabilă în speță raportat la împrejurarea că vânzarea imobilelor susmenționate s-a făcut la o licitație publică organizată de lichidatorul judiciar al societății C. „MININVEST ” D. – Filiala „ZLATMIN” Zlatna SA, societate aflată în faliment, se completează și cu dispozițiile legii generale, respectiv cu disp. art. 516 V. C pr civ (aplicabil raportat la data emiterii procesului verbal de adjudecare ), potrivit căruia conform pct. 8 al articolului susmenționat, procesul verbal de licitație va cuprinde și „mențiunea că actul de adjudecare este titlul de proprietate și că poate fi înscris în cartea funciară, precum și faptul că pentru adjudecatar constituie titlu executoriu împotriva debitorului dacă imobilul se află în posesiunea acestuia din urmă sau împotriva oricărei persoane care are în posesiune sau deține în fapt, fără niciun titlu, imobilul adjudecat”

Rezultă deci că actul de adjudecare constituie titlu executoriu atât pentru întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate, cât și pentru punerea în posesie a adjudecatarului.

Instanța a invocat excepția lipsei de interes a reclamantei în formularea prezentei cereri, la termenul de judecată din data de 23.09.2013 când reclamanta prin mandatar a solicitat acordarea unui termen pentru a face dovada faptului că deși a făcut toate demersurile la OCPI, acesta refuză întabularea solicitând act autentic sau hotărâre judecătorească.

La termenul de judecată din data de 14.10.2013, reclamanta a depus la dosarul cauzei cererea adresată OCPI și Încheierea de respingere nr._/2013, împrejurare față de care instanța a invocat excepția inadmisibilității acțiunii.

Instanța, reținând toate aspectele susmenționate, precum și faptul că OCPI A. a emis o încheiere de respingere nr._/26.09.2013, raportat la împrejurarea că reclamanta are la dispoziție posibilitatea de a urma procedura specială de contestare a acesteia, atât cu cerere de reexaminare depusă la Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. I., cât și prin posibilitatea formulării plângerii împotriva încheierii BCPI A. formulată la instanța de judecată pentru ipoteza în care reclamanta ar fi nemulțumită de soluția dată în urma soluționării cererii de reexaminare, reținând că reclamanta nu a procedat în acest sens, instanța va admite excepția inadmisibilității prezentei cereri și pe cale de consecință o va respinge ca fiind inadmisibilă, respingând totodată excepția lipsei de interes în formularea prezentei cereri invocată de instanță din oficiu la termenul de judecată din data de 23.09.2013, ca rămasă fără obiect..

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Respinge excepția lipsei de interes invocată de instanță. ca rămasă fără obiect.

Admite excepția inadmisibilității cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta ., invocată de instanță din oficiu.

Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ., cu sediul în D., ., jud Hunedoara, înmatriculată la ORC sub nr. J_, având C. RO_ în contradictoriu cu pârâta C. M. D.- FILIALA ZLATMIN ZLATNA SA – în faliment, reprezentată prin Cabinet Individual de Insolvență Z. A., cu sediul în A. I., ., jud A. ca inadmisibilă.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare care se depune la Judecătoria A. I. .

Pronunțată în ședința publică din data de 14.10.2013.

PREȘEDINTE GREFIER

D. E. P. A. D.

Red. DEP/tegnored AD/4ex/24.10.2013

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA A. I.

DOSAR NR._