Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2292/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2292/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 29-04-2015 în dosarul nr. 2292/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2292
Ședința publică din 29 aprilie 2015
Președinte: B. C.
Grefier: I. K.
S-a luat în examinare acțiunea formulată de reclamanții B. G. și B. Rujița, în contradictoriu cu pârâta E. N., pentru hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamanților, avocat P. Slavoica din Baroul A. și martorul M. M., lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Cererea este timbrată cu 1.544 lei taxă judiciară.
S-a făcut referatul cauzei, după care se procedează la audierea martorului prezent, depoziția acestuia fiind consemnată și atașată la dosar, iar instanța, văzând că nu sunt alte probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul.
Reprezentanta reclamanților pune concluzii de admitere a acțiunii, astfel cum a fost formulată și pentru motivele arătate în cerere, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ /13.12.2014, reclamanții B. G. și B. Rujița, în contradictoriu cu pârâta E. N., au solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul teren arabil în suprafață de 10.000 mp, înscris în CF nr._ A., precum și efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară.
În motivarea acțiunii, reclamanții arată că, la data de 26.03.1997, între părți s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare asupra terenului în suprafață de 10.000 mp situat în extravilanul municipiului A., amplasat în ..
Prețul a fost achitat integral și au intrat în posesia terenului, care a fost înscris în CF nr._ A. la data de 21.10.2013, iar în data de 03.10.2014 au notificat pârâta pentru a se prezenta la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, dar aceasta refuză.
În drept, invocă art. 948 și 969 Cod civil, iar în probațiune administrează înscrisuri, respectiv antecontractul de vânzare-cumpărare, titlul de proprietate, extras de carte funciară, notificarea și dovada comunicării acesteia, alte înscrisuri, precum și proba cu martorul M. M..
Pârâta nu s-a înfățișat la judecată și nici nu a formulat apărări, deși a fost citată cu mențiunea depunerii întâmpinării și personal la interogatoriu.
Coroborând actele și lucrările dosarului cu refuzul pârâtei de a se prezenta la interogatoriu, apreciat ca o mărturisire deplină în folosul reclamanților, potrivit art. 358 Cod procedură civilă, instanța reține în fapt că terenul arabil în suprafață de 1 ha înscris în CF nr._ A. (nr. cad._), este proprietatea tabulară a pârâtei E. N., prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991.
Așa cum rezultă din promisiunea de vânzare-cumpărare FN/26.03.1997, promitenta-vânzătoare E. N. a primit de la promitenții-cumpărători B. G. și B. Rujița suma de 3.200.000 lei (ROL) reprezentând preț al vânzării imobilului menționat.
Prin încheierea antecontractului părțile au convenit expres și neechivoc la înstrăinarea terenului iar reclamanții au achitat în întregime prețul vânzării și au intrat în posesia imobilului, însă pârâta, deși pusă în întârziere, refuză efectuarea demersurilor necesare perfectării actului de înstrăinare și în formă autentică.
Ca atare, instanța, în baza art. 969 din vechiul cod civil (aplicabil în raport de disp. art. 102 din Legea nr. 71/2011), care consacră forța obligatorie a contractului, și art. 1073 din același cod, care prevede dreptul creditorului la îndeplinirea exactă a obligației, adică la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, va admite acțiunea formulată și va obliga pârâta să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ A., în caz contrar prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
De asemenea, instanța va autoriza înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților, la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții B. G. (CNP_) și B. Rujița (CNP_), ambii cu domiciliul procesual ales în A., .. 15, județul A. (la Cabinet Avocat P. Slavoica), în contradictoriu cu pârâta E. N., cu domiciliul în Baia M., ., . consecință:
Obligă pârâta să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la terenul extravilan în suprafață de 10.000 mp, înscris în CF nr._ A. (nr. cad._), în caz contrar prezenta hotărâre urmând a ține loc de contract autentic.
Autorizează înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în favoarea reclamanților.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 29 aprilie 2015.
Președinte,Grefier,
B. C. I. K.
BC/IK/ 11.05.2015/ 5 ex. din care 3 ex. se comunică cu:
- B. G. – A., .. 15, județul A. (la Cabinet Avocat P. Slavoica)
- B. Rujița – A., .. 15, județul A. (la Cabinet Avocat P. Slavoica)
- E. N. – Baia M., ., .>
| ← Acţiune oblică. Sentința nr. 2309/2015. Judecătoria ARAD | Validare poprire. Sentința nr. 2298/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
