Pretenţii. Sentința nr. 5814/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5814/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 29-10-2015 în dosarul nr. 5814/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5814
Ședința publică din data de 29 octombrie 2015
Președinte: E. D. B.
Grefier: G. M. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamanta Asociația de P. .-11, A. în contradictoriu cu pârâții K. L. E. și K. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reprezentantul reclamantei, av. B. Ș., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
S-a făcut referatul cauzei după care, instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză în raport de dispozițiile art. 94 lit. j) și art. 107 Cod procedură civilă.
Reprezentantul reclamantei depune la dosar chitanța nr. 498/19.08.2015 privind plata onorariului avocațial și arată că nu mai are alte cereri de formulat solicitând acordarea cuvântului pe fond.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată și motivată, cu consecința obligării pârâților la plata sumei de 1532,94 lei reprezentând cheltuielile comune de întreținere aferente apartamentului nr. 4, proprietatea acestora, datorate pentru perioada ianuarie - iulie 2015, a sumei de 202,60 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, calculate până la data de 31.07.2015, ce vor fi calculate și în continuare, până la data plății. Cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 25.08.2015 sub nr. de dosar_, reclamanta Asociația de P. .-11, A. în contradictoriu cu pârâții K. L. E. și K. M. a solicitat obligarea acestora la plata sumei de 1735,54 lei, reprezentând 1532,94 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei ianuarie 2015– iulie 2015 și 202,60 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleași perioade și în continuare până la data plății efective a debitului, Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții au calitatea de coproprietari ai apartamentului nr. 4 din A., .-11, jud. A., iar pentru acest apartament nu s-au mai achitat cheltuielile de întreținere ale imobilului, prejudiciind astfel asociația.
Potrivit art. 78 din Statutul de organizare și funcționare a asociației de proprietari, reclamanta solicită obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere.
Reclamanta a arătat că, deși a somat pârâții de mai multe ori, aceștia au refuzat plata creanței datorate.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, iar în probațiune a depus la dosar, în copie: statutul asociației, certificat de înregistrare fiscală, fișa de calcul penalități, lista cheltuielilor comune pentru perioada ianuarie 2015– iulie 2015, extras CF.
Pârâții nu s-au prezentat în instanță și nu și-au exprimat poziția printr-o întâmpinare.
Analizând cererea, probele administrate în cauză, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâții sunt coproprietari ai apartamentului nr. 4 din A., .-11, jud. A..
Aceștia nu au achitat cheltuielile comune aferente apartamentului, datorate reclamantei pentru perioada ianuarie 2015 – iulie 2015, acumulând o creanță în valoare de 1735,54 lei.
Potrivit art. 3 lit. i din L114/1996 modificată- prin „cheltuieli comune” se înțelege „ cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației, care sunt legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare proprietate individuală.”
Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari și a normelor metodologice.
Cheltuielile de întreținere constau în cheltuielile privind consumul de apă rece și caldă; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalații scară și forță ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie și curățenie; materiale consumabile; pentru întreținere; alte servicii ce deservesc proprietarii și se repartizează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în luna respectivă în condominiu.
Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative;) se calculează în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art.46 din Legea nr. 230/2007, stabilește obligația în sarcina tuturor proprietarilor de a plăti „lunar, conform listei de plată” cheltuielile asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În calitate de proprietari ai apartamentului nr. 4 situat în imobilul cu mai multe apartamente ai căror proprietari au constituit asociația de proprietari reclamantă, legal constituită, în temeiul textelor de lege invocate, pârâții datorează reclamantei cheltuielile comune.
Având în vedere faptul că pârâții nu au plătit asociației de proprietari, la termenele scadente, cotele părți ce le revin, din cheltuielile comune, aferente apartamentului, asociația de proprietari este îndreptățită a pretinde penalități de întârziere în procent de 0,2% pe zi, calculate de la data scadenței – 30 zile de la data afișării listelor, până la data plății, potrivit prevederilor legale sus invocate și a celor statutare, și în continuare până la data plății efective. Penalitățile aferente debitului anterior menționat, calculate până la data de 31.07.2015 însumau 202,60 lei.
Așadar, pentru cele mai sus expuse, instanța apreciază întemeiată cererea, urmează a o admite astfel cum a fost formulată și a obliga pârâții la plata sumei de 1532,94 lei reprezentând cheltuielile comune de întreținere aferente apartamentului nr. 4, proprietatea acestora, datorate pentru perioada ianuarie - iulie 2015, a sumei de 202,60 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, calculate până la data de 31.07.2015, ce vor fi calculate și în continuare, până la data plății și, fiind în culpă procesuală, în baza art. 453 C.p.civ., la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocat, în cuantum de 250 lei, către reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari .-11, A., cu sediul procesual ales în A., ., nr. 7, jud. A., în contradictoriu cu pârâții K. L. E. și K. M., ambii cu domiciliul în A., .-11, ..
Obligă pârâții la plata sumei de 1532,94 lei reprezentând cheltuielile comune de întreținere aferente apartamentului nr. 4, proprietatea acestora, datorate pentru perioada ianuarie - iulie 2015, a sumei de 202,60 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, calculate până la data de 31.07.2015, ce vor fi calculate și în continuare, până la data plății.
Obligă pârâții și la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocat, în cuantum de 250 lei, către reclamantă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 29.10.2015.
Președinte Grefier
E. D. B. G. M. P.
Red.EDB/Dact.GMP/02.11.2015
Ex.5/3 . de proprietari .-11, A. cu sediul procesual ales în A., ., nr. 7, jud. A.
K. L. E. și K. M., ambii cu domiciliul în A., .-11, .
Exp. 3 .>
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 6245/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 5871/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
