Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5829/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5829/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 29-10-2015 în dosarul nr. 5829/2015
ROMANIA
JUDECATORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5829
Ședința publică din 29 octombrie 2015
Președinte: A. N.
Grefier: C. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții M. G. și M. Onelușa, în contradictoriu cu pârâtul M. A., având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 22.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de 29.10.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la această instanță la data de 07.10.2014, reclamanții M. G. și M. Onelușa au solicitat să se constate că au dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de uzucapiune, prin joncțiunea posesiilor, asupra terenului intravilan situat în A., .,în suprafață de 360 mp identificat în CF nr._ A., nr. top 7312/6684, pe care este edificată o casă de locuit; să se dispună rectificarea CF nr._ A., nr. top 7312/6684, în sensul că terenul este în suprafață de 355 mp și nu de 360 mp; să se dispună către OCPI A. notarea construcției și înscrierea dreptului de proprietate asupra casei de locuit; fără cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanții au arătat că locuiesc în imobilul în cauză, reclamantul M. G. de când s-a născut, iar soția sa, reclamanta M. Onelușa, de la data căsătoriei. Reclamantul a arătat că, în anul 2008 a cumpărat casa de locuit de la mama sa M. M., care a locuit în imobil de la data căsătoriei cu tatăl său, M. L., respectiv din anul 1955. înainte de părinții săi, în imobil a locuit bunica sa, C. T., aceasta construind casa între anii 1935-1940.
În toată această perioadă de timp, toți proprietarii succesivi au locuit în imobil, comportându-se ca adevărați proprietari, nefiind tulburați de nimeni în posesia lor, imobilul fiind înregistrat în circumscripția fiscală încă din anul 1945 și s-a achitat în fiecare an impozitul aferent clădirii și terenului intravilan, pe numele bunicii sale, C. T., condiții în care invocarea joncțiunii posesiilor este justificată, continuându-se posesia utilă și neviciată a autorului C. T., atât în ceea ce privește terenul intravilan cât și casa de locuit.
Au mai solicitat reclamanții să se constate că pe terenul proprietatea Municipiului A. se află edificată casa de locuit, asupra căreia au dobândit cu titlu de uzucapiune un drept de proprietate, în regim de proprietate comună devălmașă, cu titlu de uzucapiune și, pe cale de consecință, să se dispună în temeiul art. 20 alin. 3, art. 33 și 42 din Legea nr. 7/1996, întabularea dreptului lor de proprietate astfel dobândit.
În drept, au invocat dispozițiile art. 493-494, art. 1859-1860, 1890-1894 din vechiul Cod civil, art. 33, 34 din Legea nr. 7/1996 și art. 907 din Noul Cod Civil.
În probațiune, au depus înscrisuri.
Acțiunea a fost timbrată cu 1.203 lei taxă judiciară de timbru.
M. A. a depus întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu admiterea cererii, în măsura în care nu este afectată proprietatea publică/privată a Statului Român- M. A. și dacă reclamanții vor face dovada îndeplinirii condițiilor legale pentru a dobândi proprietatea prin uzucapiune asupra construcției edificate de antecesorii lor și totodată vor face dovada plății impozitului pe întreaga perioadă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de CF nr._ A. nr. top. 7312/6684, imobilul – teren intravilan înscris în această carte funciară, situat în A., . drept proprietar tabular pe pârâtul M. A..
Antecesoarea reclamanților, C. T., a construit o casă pe acest teren, nu se cunoaște perioada exactă a finalizării construcției, însă se poate stabili că aceasta a avut loc înainte de anul 1948, având în vedere că din înscrisul de la fila 15 rezultă că în anul 1948 C. T. plătea impozit pe casă.
Instanța reține că în sistemul codului nostru civil uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății unui bun imobil ca efect al exercitării unei posesiuni utile asupra acelui bun într-un interval de timp determinat de lege.
Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliară prin uzucapiunea de 30 de ani, așa cum este reglementat în art. 1890 vechiul C.civ., e necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiții: posesia propriu-zisă să fie utilă, adică neviciată și să fie exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani, indiferent dacă posesorul este de bună credință sau de rea-credință.
In acest sens, art. 1846 alin.1 C.civ. prevede că orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii, iar conform art. 1847 C.civ., ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Din declarațiile martorilor audiați în cauză rezultă că bunica reclamantului M. G., C. T., a stapânit în mod continuu și neîntrerupt casa respectivă, aceasta a fost cunoscută ca proprietară și nu a fost tulburată de nimeni în exercitarea folosinței.; în prezent în imobil locuiesc reclamanții, care au adus imbunătățiri casei și au continuat să o stăpânească în același fel.
În consecință, față de situația de fapt astfel reținută, instanța apreciază că reclamanții au făcut dovada actelor materiale de stăpânire efectivă atât în persoana lor, cât și a autorilor lor pe tot termenul prevăzut de lege, iar toate aceste acte materiale de stăpânire reflectă intenția de a se comporta ca adevărați titulari al dreptului de proprietate, ceea ce caracterizează o atitudine subiectivă specifică titularului dreptului de proprietate.
Așadar, fiind îndeplinite condițiile prev.de art. 1846 si urm. C.civ. instanța va admite acțiunea și va constata că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra asupra casei de locuit edificate pe terenul intravilan înscris în CF nr._ A. nr. top. 7312/6684.
Având în vedere cele ce rezultă din raportul de expertiză efectuat în cauză, precum și faptul că pârâtul, care este proprietar asupra terenului pe care casa a fost construită, a fost de acord cu admiterea acțiunii reclamanților, se va dispune ca Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să procedeze la notarea casei de locuit în cartea funciară și la înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților, în cotă de 1/1, asupra acesteia.
Se va respinge capătul de cerere referitor la modificarea suprafeței de teren înscrise în cartea funciară, de la 360 mp la 355 mp, având în vedere că, potrivit art. 914 C.civ., cel ce poate cere modificarea suprafeței de teren din cartea funciară este proprietarul imobilului, or în speță reclamanții nu au această calitate, proprietarul terenului fiind pârâtul M. A..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanții M. G., CNP_ și M. Onelușa, CNP_, cu domniciliul ales în A., ., nr. 5-7, ., ., în contradictoriu cu pârâtul M. A., cu sediul în A., ., jud. A..
Constată că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra asupra casei de locuit edificate pe terenul intravilan înscris în CF nr._ A. nr. top. 7312/6684.
Dispune ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să procedeze la notarea casei de locuit în cartea funciară și la înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților, în cotă de 1/1, asupra acesteia.
Respinge capătul de cerere referitor la modificarea suprafeței de teren înscrise în cartea funciară.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 29.10.2015.
Președinte Grefier
A. N. C. M.
Red./Tehn./AN/CM/27.11.2015; se comunică părților.
După ce va rămâne definitivă, hotărârea se va comunica OCPI A. și AJFP A..
| ← Validare poprire. Sentința nr. 5899/2015. Judecătoria ARAD | Acţiune în constatare. Sentința nr. 5778/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
