Pretenţii. Sentința nr. 7018/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7018/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 11-12-2015 în dosarul nr. 7018/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7018
Ședința publică din data de 11 decembrie 2015
Președinte: D. L. C.
Grefier: M. T.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamanta Asociația T. . contradictoriu cu pârâtul M. A. prin primar G. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal în ședință publică se prezintă reprezentantul reclamantei, avocat Ș. A. din Baroul A., lipsă fiind reprezentantul pârâtului.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
S-a făcut referatul cauzei după care, reprezentantul reclamantei solicită disjungerea cererilor de chemare în garanție de cererea principală, pârâtul formulând cereri de chemare în garanție a titularilor contractelor de închiriere a apartamentelor menționate în acțiune: M. E. (. M. (. V. L. C. (. soluționarea acestora duce la întârzierea soluționării prezentei cauze, ce se află în stare de judecată. Nu are alte cereri de formulat în ceea ce privește acțiunea formulată.
În temeiul prev. art. 74 alin. 4 Cod proc. civ., instanța, văzând că judecarea cererilor de chemare în garanție formulate de către pârât, atrage întârzierea judecării prezentei cauze, deoarece în cadrul cererilor de chemare în garanție, pârâtul a formulat precizări ale acestora, ce se impun fi comunicate tuturor părților, dispune disjungerea cererilor de chemare în garanție formulate de pârât, de prezenta cauză și formarea unui dosar nou la Judecătoria A., repartizat manual acestui complet de judecată, în cadrul căruia să continue judecarea cererilor de chemare în garanție, dosar având ca obiect pretenții.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art.244 alin.1 Noul Cod procedură civilă, declară încheiată cercetarea procesului și conform prevederilor art.244 alin.3 și art.392 Noul Cod procedură civilă, deschide dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 22.07.2015 sub nr. de dosar_, reclamanta Asociația T. . cu pârâtul M. A. prin primar G. F. a solicitat ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1.836,65 lei reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 25, din care 1.215,92 lei utilități pentru perioada nov. 2013 – iunie 2014 și dec. 2014 – martie 2015 și 620,73 lei penalități calculate până la data de 11.05.2015; a sumei de 2142,27 lei reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 5, din care 1352,37 lei utilități pentru perioada martie 2014 – martie 2015 și 789,90 lei penalități calculate până la data de 11.05.2015; a sumei de 3758,86 lei reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 28, din care 2020,28 lei utilități restante din perioada decembrie 2013 – martie 2015 și 1738,58 lei penalități calculate până la data de 11.05.2015. totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata mentalităților de întârziere în cuantum de 2% pe zi d întârziere aferente debitelor menționate mai sus, în continuare pentru perioada de după data de 11.05.2015, până la plata integrală a debitului. Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentelor descrise mai sus și, în această calitate, a închiriat apartamentul diferiților chiriașilor. Pentru că unul din chiriașii apartamentului nr. 25 nu a achitat cheltuielile către asociație pentru o altă perioadă decât cea menționată în petit, pârâtul a pretins în instanță pe lângă evacuarea chiriașului și obligarea lui la plata utilităților. Prin sentința civilă nr. 2623/01.04.2013 a Judecătoriei A., rămasă irevocabilă prin nerecurare, s-a admis în parte acțiunea, dispunându-se doar evacuarea chiriașului, cererea de obligare a acestuia la plata cheltuielilor comune fiind respinsă cu motivarea că „obligația de plată a acestor cheltuieli revine proprietarului imobilului, în speță reclamantului”.
Cu privire la temeiul penalităților de întârziere, reclamanta a invocat dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, precizând că în Adunarea Generală s-a luat hotărârea de a se percepe penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, astfel cum este menționat în procesul verbal nr. 3/24.08.2011.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 12 alin. 1 lit. b) subpunctul c) din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 46 și 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, art. 1785 lit. b) și art. 1978 Cod civil, iar în probațiune a depus la dosar, în copii certificate pentru conformitate: certificat de înregistrare fiscală, sentința civilă nr. 2623/01.04.2013 a Judecătoriei A., anexă la listele de cheltuieli pentru luna aprilie 2015, raport privind încasarea cheltuielilor comune, proces - verbal nr. 3/24.08.2011, extras CF, HCLM A. nr. 77/31.03.2015, alte înscrisuri.
Pârâtul a depus la dosar întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată arătând că, potrivit prevederilor Statutului Asociației de Locatari, aceasta avea obligația de a acționa în judecată locatarul care se face vinovat de nerespectarea obligațiilor sale în termen de 90 de zile de la înregistrarea restanței dar a lăsat să treacă mai mult de 3 luni de zile astfel încât s-a ajuns la suma pretinsă.
Totodată, pârâtul a solicitat dimensionarea justă a cheltuielilor de judecată în raport de valoarea obiectului cauzei.
Referitor la cele trei apartamente invocate în acțiune, pârâtul susține că acestea sunt deținute cu contract de închiriere de către M. E. (. M. (. V. L. C. (. privința acestora arătând că formulează cerere de chemare în garanție separat.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 205 C.pr. civ.
La data de 08.09.2015 pârâtul a depus la dosar cerere de chemare în garanție a titularilor contractelor de închiriere a apartamentelor menționate în acțiune: M. E. (. M. (. V. L. C. (. instanței ca în măsura în care va cădea în pretenții să dispună obligarea acestora la plata creanțelor solicitate de către reclamantă.
Reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare prin care a solicitat respingerea apărărilor formulate de pârât ca nefondate arătând că potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 termenul de 90 de zile este un termen suspensiv, în care restanțierul nu poate fi acționat în judecată, nicidecum un termen extinctiv cară să conducă la stingerea dreptului de a acționa în instanță pentru recuperarea debitelor.
Prin precizarea la cererea de chemare în garanție depusă la dosar la data de 09.12.2015, pârâtul a solicitat chemarea în garanție a numiților V. F. și D. F. care au deținut în baza unui contract de închiriere apartamentul nr. 28 din blocul 7 de pe .. A., precizând că prin sentința civilă nr. 1658/27.02.2013 pronunțată de Judecătoria A. în dosar nr._ s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr._/29.12.2010, fără obligarea la plata cheltuielilor comune.
Având în vedre că suma de 3758,86 lei reprezintă cheltuieli comune datorate de foștii chiriași V. F. și D. F., pârâtul solicită obligarea acestora la plata debitului la care se adaugă penalitățile de întârziere și cheltuielile de judecată.
Pârâții nu s-au prezentat în instanță și nu și-au exprimat poziția printr-o întâmpinare.
Analizând cererea, probele administrate în cauză, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentelor nr. 25, 5 și 28 din cadrul asociației de proprietari reclamante, potrivit extrasului de CF nr._ A..
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Articolul 47 stabilește:„cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.”
Prin urmare, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, pârâtul are obligația de a achita cota ce îi revine din cheltuielile comune. Din însumarea cheltuielilor menționate în listele de plată a cheltuielilor comune dovedite la dosar, instanța reține că cererea reclamantei este întemeiată.
Cu privire la penalitățile solicitate de către reclamantă, instanța reține că potrivit procesului verbal nr. 3 din 24.08.2011, pct. 11, reclamanta are dreptul de a percepe penalități în cuantum de 0,2%/zi de întârziere. Potrivit modului de calcul prezentat de reclamantă, necontestat de către pârât, penalitățile aferente debitului restant, calculat pentru aceeași perioadă, se cuvin reclamantei.
Pentru cele de mai sus, în baza dispozițiilor legale antemenționate și ale art. 50 din Legea 230/2007, instanța va admite cererea reclamantei și în consecință va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 1836,65 lei, reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 25, din care 1215,92 lei reprezentând utilități pentru perioada noiembrie 2013 – iunie 2014 și decembrie 2014 – martie 2015 și 620,73 lei reprezentând penalități calculate până la data de 11.05.2015, suma de 2142,27 lei, reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 5, din care 1352,37 lei reprezentând utilități pentru perioada martie 2014 – martie 2015 și 789,90 lei reprezentând penalități calculate până la data de 11.05.2015, suma de 3758,86 lei, reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 28, din care 2020,20 lei reprezentând utilități pentru perioada decembrie 2013 – martie 2015 și 1738,58 lei reprezentând penalități calculate până la data de 11.05.2015, precum și în continuare penalități de 0,2%/zi de întârziere, aferente debitelor de mai sus, calculate pentru perioada din 12.05.2015 și până la plata integrală a debitului, fără a putea depăși valoarea debitului la care s-au aplicat.
În temeiul art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 820 lei reprezentând cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocat în sumă de 800 lei, potrivit chitanței nr. 48 din 21.07.2015 eliberată de Cabinete de Avocat Asociate D. Savulov și A. Ș. și 20 lei chitanța eliberată de OCPI A..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Disjunge cererile de chemare în garanție formulate de pârâtul M. A., prin primar, ing. G. F., în contradictoriu cu chemații în garanție V. L. C., K. B., V. P. și P. A., toți cu domiciliul în A., ., ., V. F. și D. F., cu domiciliul necunoscut, M. E., M. D. și M. D. A., toți cu domiciliul în A., ., ..
Dispune formarea unui dosar cu număr nou la Judecătoria A., dosar având ca obiect pretenții.
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația T. . în A., ., ., având CIF28054191, în contradictoriu cu pârâtul M. A., prin primar G. F., cu sediul în A., ., județul A., având ca obiect pretenții, și în consecință:
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1836,65 lei, reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 25, din care 1215,92 lei reprezentând utilități pentru perioada noiembrie 2013 – iunie 2014 și decembrie 2014 – martie 2015 și 620,73 lei reprezentând penalități calculate până la data de 11.05.2015.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2142,27 lei, reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 5, din care 1352,37 lei reprezentând utilități pentru perioada martie 2014 – martie 2015 și 789,90 lei reprezentând penalități calculate până la data de 11.05.2015.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3758,86 lei, reprezentând cota de cheltuieli comune aferente apartamentului nr. 28, din care 2020,20 lei reprezentând utilități pentru perioada decembrie 2013 – martie 2015 și 1738,58 lei reprezentând penalități calculate până la data de 11.05.2015.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei și în continuare penalități de 0,2%/zi de întârziere, aferente debitelor de mai sus, calculate pentru perioada din 12.05.2015 și până la plata integrală a debitului.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei 820 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 11 decembrie 2015.
Președinte, pentru Grefier,
D. L. C. M. T., în concediu de odihnă,
Semnează grefier șef, D. V.
Red.DLC/Dact.MT/08.01.2016/Ex. 13 / .> Asociația T. Bloc 7 - A., ., .,
M. A., prin primar G. F. - A., ., județul A.
V. L. C., K. B., V. P. și P. A. - A., ., .,
V. F. și D. F., cu domiciliul necunoscut,
M. E., M. D. și M. D. A. - A., ., ..
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 7003/2015.... | Succesiune. Sentința nr. 7031/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
