Grăniţuire. Sentința nr. 7030/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7030/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 14-12-2015 în dosarul nr. 7030/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7030
Ședința publică din 14 decembrie 2015
Președinte: C. F. M.
Grefier: M. D.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții A. I. D. și A. M. în contradictoriu cu pârâții M. I., M. A. C., S. A. L., M. A. P. P. M. A., având ca obiect grănițuire, precum și cererea reconvențională formulată de pârâții –reclamanți reconvenționali M. I., și M. A. C. în contradictoriu cu A. I. D. A. M., Statul Român prin M. A. reprezentat prin Primar și M. M..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu suma de 100 lei.
S-a făcut referatul cauzei după care, instanța constată că dezbaterile au fost consemnate Încheierea de ședință din data de 07.12.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, astfel că reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că, prin acțiunea înregistrată la această instanță la data de 20.08.2014 sub nr._, reclamanții A. I. D. și A. M. în contradictoriu cu pârâții M. I., M. A. C., S. A. L., M. A. P. P. M. A., au solicitat ca prin hotărârea care se va pronunța să se dispună identificarea parcelei înscrisă în CF_ A. cu număr top 242.243, stabilirea liniei de hotar dintre ._ A. proprietatea reclamanților și parcelele pârâților, rectificarea suprafeței din CF_ A., conform folosinței faptice de la 381 mp cum eronat este înscrisă în cartea funciară la 523 mp, după efectuarea unei expertize topografice de specialitate, îndrumarea Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivare se arată că reclamanții sunt proprietarii imobilului situat în A., ., înscris în CF_ cu nr. top 342.343 A. în suprafață de 381 mp, dobândit prin cumpărare în anul 1982. În realitate suprafața parcelei de teren având topograficul 242-243 este de 523 mp, susținere pe care reclamanții înțeleg să o probeze cu planul de situație vizat de oficiul de cadastru si publicitate Imobiliara A. de unde rezultă faptul că suprafața parcelei este de 523 mp.
Reclamanții invocă art. 907 NCC care prevede că: „ 1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. (2) P. rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară. (3) Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată informă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic,,. și art. 51 alin 1 din Legea 7/1996, republicată, care prevede că: „înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile, în baza unei documentații cadastrale".
Referitor la stabilirea liniei de hotar reclamanții invocă dispozițiile art. 560 NCC care prevăd că: „proprietarii terenurilor învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta,,
În drept s-au invocat prevederile art. art. 560 879 NCC, art. 888 NCC, art. 51 alin 1 din Legea 7/1996.
În probațiune s-au depus Extrasele de carte funciară_, CF_, CF_, Plan de situație privind imobilul situat in A. . eliberat de Primăria M. A. și vizat de OCPI A. și s-a solicitat efectuarea expertizei judiciare de specialitate.
Pârâții M. I. și M. A. C. au formulat Întâmpinare și Cerere reconvențională.
P. Întâmpinare, pârâții au arătat că nu se opun fată de identificarea parcelei solicitate de reclamant, nu se opun la stabilirea liniei de hotar dintre imobilele în cauză.
Fată de rectificarea suprafeței din CF_ A. a reclamanților conform folosinței faptice de la 381 mp cum eronat este înscris în CF la 523 mp, după efectuarea expertizei topografice, pârâții arătă că nu se opun cu condiția ca suprafața pe care reclamanții o revendică să nu afecteze terenul proprietatea pârâților identificat în CF_ top 244-245/a sau a Statului Român care le este dată în folosință, precum și terenul pe care aceștia îl folosesc în suprafață de 455 mp care corespunde cu folosința faptică a pârâților precum și cu Planul de situație emis de Primăria A., lucrare recepționată și avizată de către OCPI A. iar față de operarea OCPI nu se opun.
În motivare pârâții arată că sunt proprietari ai imobilului în cauză identificat în CF_ top 244-245/a privind construcția iar pentru teren este Statul Român. Pentru terenul respectiv având folosința acestuia conform mențiunilor din CF partea III.
Din totalul menționat în CF de 254 mp al Statului Român, (din care 100 mp acordați în folosință pârâților), pârâții folosesc suprafața de 455 mp conform cu Planul de situație emis de Primăria A., lucrare recepționată și avizată de către OCPI A., aspect la care pârâții nu se opun acțiunii reclamanților doar cu mențiunea referitoare de la capătul 3 al acțiunii și anume să nu le fie afectate proprietatea și terenul folosit în suprafață de 455 mp.
În drept au invocat art. 205 și 209 NCPC.
P. Cererea reconvențională pârâții - reclamanți reconvenționali M. I., și M. A. C. în contradictoriu cu A. I. D. A. M., Statul Român prin M. A. reprezentat prin Primar și M. M. au solicitat stabilirea liniei de hotar așa cum au solicitat și reclamanții, dintre imobilele identifícate în CF nr._ A. top 242, 243, situat în A., ., proprietatea reclamanțiilor și imobilul identificat în CF_ A. top nr. 244-245/a, situat în, A., ., proprietatea pârâților M. I. și M. A. C., rectificarea suprafeței din CF_ A. top nr. 244-245/a, situat în, A., ., de la 254 mp conform înscrierilor de CF la 455 conform folosinței actuale justificate de expertiza topografică, a se dispune O.C.P.I. A. a efectua cuvenitele mențiuni, cu cheltuieli de judecată doar în caz de opunere.
În motivare se arată că în urma contractului de vânzare cumpărare pârâții au achiziționat în anul 2008 imobilul format din casă cu anexe și teren iar în contract se menționează faptul că suprafața de 254 mp înscrisă în CF este a Statului Român, vânzătorii transmițând dreptul de folosință de 100 mp drept care se poate dobândi în proprietate în baza Legii nr. 18/1991 art. 36, drept pentru care pârâții au depus deja la autorități cererea respectivă de trecere în proprietate a terenului respectiv cu documentația aferentă solicitată, drept urmare căruia pârâții solicită rectificarea respectivă.
În drept s-au invocat dispozițiile art. art. 555, 560, 879, 888 din Legea nr. 134/2010 N.C.C. și art 51 alin 1 din Legea 7/1996, art. 209 NCPC.
Cu referire la cheltuielile de judecată pârâții arată că sunt de acord ca acestea să fie suportate în mod egal.
În probațiune au depus înscrisuri și au solicitat expertiza judiciară topografică.
Pârâta S. A. L. prin Întâmpinare, arată că nu se opune admiterii acțiunii astfel cum a fost formulată în sensul rectificării topograficului de la 381 mp la 523 mp în condițiile în care dreptul său de proprietate nu este afectat. De asemenea arătă că își însușește planul de situație vizat de OCPI A., urmând ca instanța de judecată să aprecieze daca se impune efectuarea unei expertize tehnice judiciare.
Având în vedere faptul că nu se opune acțiunii, solicită să nu fie obligată la plata cheltuielilor de judecată.
Pârâtul M. A. reprezentat prin Primar, a formulat Întâmpinare prin la Cererea reconvențională prin care arată că față de cererea reclamanților, în principiu, nu se opune admiterii acțiunii, în condițiile în care aceștia înțeleg să solicite efectuarea unei expertize topografice prin care să se stabilească care este suprafața de teren aferenta topograficului în cauză proprietatea reclamanților, cât și topograficii fiecărui vecin și dacă nu este afectat domeniul privat/public al Statului R./M. A..
Analizând actele și lucrările dosarului respectiv din. Analizând actele și lucrările dosarului respectiv din extras CF nr. ._ A. și Raportul de expertiză tehnico judiciară efectuat de expertul tehnic ing. C. A. înregistrat la Biroul Local de Expertize sub nr. 213/03.04.2015 instanța reține următoarele.
Imobilul proprietatea reclamanților A. I. F. și A. M. constând în casă și teren intravilan înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243 sub 1A și sub A1.1, este situat în A. . jud. A., iar potrivit evidențelor cadastrale deține o suprafață de 381,00 mp. și casa ( C1).
Acest imobil se învecinează cu imobilul proprietatea pârâților M. I. și M. A. C., situat în A. . jud. A. înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 244-245/a, constând în intravilan și casă.
Din Raportul de expertiză tehnico judiciară efectuat de expertul tehnic ing. C. A. înregistrat la Biroul Local de Expertize sub nr. 213/03.04.2015, asupra căruia s-a emis Procesul verbal de recepție nr. 1467/2015 de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. prin care s-a declarat lucrarea ca fiind admisă, rezultă că suprafața imobilului înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243, este de 560 mp. și nu de 381 mp. cum figurează în cartea funciară, iar linia de hotar dintre imobilul înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243, situat în A. . jud. Ași imobilul înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 244-245/a, situată în A. . jud. A., ca fiind linia delimitată de punctele 3-9-10-11 din Anexa B1 la acest Raport de expertiză tehnico judiciară.
Imobilul proprietatea reclamanților este marcat de punctele 3-4-7-8-3 și ocupă suprafața de 560 mp., iar folosința exercitată de pârâți asupra imobilului corespunde limitelor marcate de punctele 1-2-3-5-5-1 ocupând suprafața de 451 mp.
. suprafață de 179 mp., delimitată de punctele 6-7-13-6, aflată în folosința reclamanților și . suprafață de 102 mp., delimitată de punctele 4-5-12-11-4, aflată în folosința pârâților, aparține zonei aferente Canalului Țiganca.
În ce privește linia de hotar propusă, din concluziile raportului de expertiză rezultă că aceasta nu afectează construcțiile proprietatea părților.
Potrivit Ordinului nr. 634 din 13 octombrie 2006, ( în vigoare la data formulării acțiunii ) Ordin pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul, modul de intocmire si receptie a documentatiilor cadastrale in vederea înscrierii in cartea funciara emis de Agenția Natională de Cadastru si Publicitate Imobiliara, -aspectele cu privire la Continutul documentatiilor necesare inscrierii modificarii limitei de proprietate, sunt reglementate la art. 18 alin. 1 și 2 cu privire la - Documentația pentru înscrierea modificării limitei de proprietate cuprinde:
a) cerere de solicitare informații si convenție, conform anexei nr. 1; b) cererea de recepție si înscriere, conform anexei nr. 2; c) descrierea lucrărilor topografice si geodezice, întocmita conform anexei nr. 10; d) copii după planurile de amplasament si delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificării limitelor; e) planuri de amplasament si delimitare ale imobilelor, întocmite pentru fiecare imobil a cărui limita se modifica, .:5000, după caz - conform anexei nr. 11, in doua exemplare;
f) masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15; g) calculul suprafetelor; h) descrierile topografice ale punctelor noi; i) extrasele de carte funciara pentru informare;
j) dovada plății tarifelor pentru recepție si înscriere in cartea funciara; k) hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila sau declarație autentica de vointa intre parti, dupa caz;
(2) Documentatia este întocmita pentru fiecare imobil a cărui limita se modifica, pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si in formate care permit accesul si transferul de date.
Referitor la dispozițiile art. 907 Noul Cod Civil, acestea vizează aspectele privind rectificarea înscrierilor de carte funciară, prevăzute în Notiune, la aliniatele 1, 2 și 3 ale art. 907 Codul Civil, astfel,
(1) Cand o inscriere facuta in cartea funciara nu corespunde cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.
(2) P. rectificare se intelege radierea, indreptarea sau corectarea oricărei inscrieri inexacte efectuate in cartea funciara.
(3) Situatia juridica reala trebuie sa rezulte dintr-o recunoastere facuta de titularul înscrierii a carei rectificare se solicita, prin declaratie data in forma autentica notariala, ori dintr-o hotărâre judecatorească definitivă pronuntată împotriva acestuia, prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi, dupa caz, o actiune in anulare, rezolutiune, reductiune sau orice alta acțiune intemeiată pe o cauza de ineficacitate a actului juridic.
Deasemenea dispozițiile art. 908 alin. 1 punctele 1.2.3. și 4 din Codul Civil vizează situațiile limitative prevăzute pentru exercitarea acțiunii în rectificarea intabularii sau inscrierii provizorii,
(1) Orice persoana interesata poate cere rectificarea unei intabulari sau inscrieri provizorii, daca:
1. inscrierea sau incheierea nu este valabila ori actul in temeiul caruia a fost efectuata inscrierea a fost desfiintat, in conditiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente incheierii ori, dupa caz, emiterii lui;
2. dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. inscrierea in cartea funciara nu mai este, din orice alte motive, in concordanta cu situatia juridica reala a imobilului.
În cauză nu sunt incidente dispozițiile privind rectificarea cărții funciare, întrucât nu sunt invocate aspecte referitoare la situația juridica reala a imobilului înscris în CF nr. 319265Arad, ci față de faptul că nu există concordanțe între suprafața reală a terenului și cea notată în evidențele de carte funciară, - sunt incidente dispozițiile art. 914 Noul cod civil cu privire la modificarea descrierii imobilului, conform cărora “ Proprietarul imobilului înscris in cartea funciara va putea cere oricand modificarea mentiunilor din cartea funciara privitoare la descrierea, destinatia sau suprafata acestuia, in conditiile legii
În raport cu starea de fapt și de drept reținută, în temeiul prevederilor 914 Noul Cod Civil coroborat cu art.18 alin. 1 și 2, art. 19 alin. 1 și 2 din Ordinul nr. 634 din 13 octombrie 2006, - pentru aprobarea Regulamentului privind continutul, modul de intocmire si receptie a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara emis de Agenția Națională de Cadastru si Publicitate Imobiliara, va dispune rectificarea suprafeței imobilului înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243, de la 381 mp. la suprafața de 560 mp și va stabili linia de hotar dintre imobilul înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243, și imobilul înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 244-245/a, ca fiind linia delimitată de punctele 3-9-10-11 din Anexa B1 la Raportul de expertiză tehnico judiciară efectuat de expertul tehnic ing. C. A. înregistrat la Biroul Local de Expertize sub nr. 213/03.04.2015, iar în consecință va admite cererea de chemare în judecată formulată de cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții A. I. F. și A. M. în contradictoriu cu pârâții M. I. și M. A. C. și cu pârâtul M. A. reprezentat prin primar cu sediul în A. . jud. A..
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții A. I. F. și A. M. ambii domiciliați în A. . jud. A. în contradictoriu cu pârâții M. I. și M. A. C. ambii domiciliați în A. . jud. A., S. A. L. domiciliată în A. . jud. A., și M. A. reprezentat prin primar cu sediul în A. . jud. A..
Constată că . Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243 sub 1A și sub A1.1 este situată în A. . jud. A. fiind compusă din intravilan care potrivit evidențelor cadastrale deține o suprafață de 381,00 mp. și casa ( C1).
Stabilește linia de hotar dintre imobilul înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243, și imobilul înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 244-245/a, ca fiind linia delimitată de punctele 3-9-10-11 din Anexa B1 la Raportul de expertiză tehnico judiciară efectuat de expertul tehnic ing. C. A. înregistrat la Biroul Local de Expertize sub nr. 213/03.04.2015
Dispune rectificarea suprafeței imobilului înscris în Cartea Funciară nr._ A. cu nr. top. 242-243, de la 381 mp. la suprafața de 560 mp.
Îndrumă Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele mențiuni în Cartea Funciară nr._ A. asupra imobilului cu nr. top. 242-243.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 14.12.2015.
Președinte,Grefier,
C. F. M. M. D.
Red./Tehnred./MCF/DM/12.01.2016/9 ex. /7 .>
- reclamanții - A. I. F. și A. M. ambii domiciliați în A. . jud. A.
- pârâții - M. I. și M. A. C. cu domicilile procesuale alese la sediul Cabinet Individual Avocat R. S. situat în mun. A., .. 9, .
- S. A. L. domiciliată în A. . jud. A.,
- M. A. reprezentat prin primar cu sediul în A. . jud. A..
- M. M. cu domiciliul în A., ., jud. A.
| ← Reziliere contract. Sentința nr. 6705/2015. Judecătoria ARAD | Pretenţii. Sentința nr. 6805/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
