Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 27/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 27/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 27-11-2012 în dosarul nr. 10943/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 27 noiembrie 2012
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare plângerea formulată de petenta . SRL în contradictoriu cu intimata . I. R. SA împotriva încheierii de CF nr._/10.08.2012.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta petentei - avocat A. L. din cadrul Baroului A., lipsă fiind reprezentantul intimatei.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Plângerea este timbrată cu 20 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată depusă la dosar, la data de 23.11.2012, întâmpinare din partea intimatei, prin care arată că este de acord cu admiterea plângerii și solicită să nu fie obligată la plata cheltuielilor de judecată.
Nefiind formulate alte cereri, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta petentei solicită admiterea plângerii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin plângerea înregistrată la Judecătoria A., la data de 28.09.2012 și precizată ulterior, petenta . SRL a solicitat instanței anularea încheierii de CF nr._/10.08.2012, considerând-o ca fiind nelegală și să se dispună radierea din cartea funciară a notării notificării . I. R. SA, având ca obiect invitație la conciliere directă.
În motivare, petenta arată că prin încheierea de CF nr._ s-a admis cererea cu privire la imobilul cu nr. cadastral-nr. topografic 405/b/XIII înscris în cartea funciară_-C1-U 32 (provenită din CF de pe hârtie cu numărul_) UAT A., având proprietarii: S.C. S. & S. E. SRL, în cotă de 1/1 de sub B. l, notare înscrisă în baza dosarului execuțional nr. 19/2012 a B. H. V., notându-se invitația la conciliere directă formulată de S.C Societate de S. I. R. S.A. către S.C. S. & S. E. S.R.L. sub B. 3 din C.F._-C1-U32.
Împotriva acestei încheieri de carte funciară, arată petenta că a formulat cerere de reexaminare, soluționată de către OCPI A., prin încheierea de CF_/10.08.2012.
Admiterea cererii prin care s-a dispus notarea în CF a invitației la conciliere, s-a făcut conform conținutului încheierii, în baza dispozițiilor art. 48 din Legea 7/1996 republicată și actualizată.
Procedând astfel, registratorul care a dispus admiterea cererii de înscriere în CF a notarii invitației la conciliere, a ignorat însă dispozițiile art. 47 din Legea 7/1996 al. 6, conform cărora, întabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană, care potrivit înscrisului original, hotărârii judecătorești sau hotărârii autorității administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
Așadar, calitatea de a cere înscrierea provizorie o are orice persoană care deține un înscris original prin care urmează sa fie afectat un drept tabular. Este evident că în speță nu este vorba de situația în care cererea s-a formulat de către o persoană deținătoare a unei hotărâri judecătorești ori a unei hotărâri a autorității administrative, însă cu toate acestea, în preambulul încheierii registratorul și asistentul registrator a atribuit invitației la conciliere trimisă prin intermediul B. H., atributul unui act administrativ.
Înscrisul constând în invitația la conciliere nu este de natură a strămuta a constitui, a modifica, a dobândi sau a stinge un drept tabular și prin urmare, nu se poate reține îndeplinirea dispozițiilor art. 48 din Legea 7/1996, întrucât admiterea cererii se poate face conform al.1 lit. a) al acestui articol, doar dacă, înscrisul este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege (art. 47 al. 6).
Pe de altă parte, prin admiterea cererii de notare a invitației la conciliere au fost încălcate si alte dispoziții legale, cum ar fi art. 902 al. 2 Cod civil, care prevede în mod limitativ cazurile supuse notării în CF, invitația la conciliere nefiind unul dintre acestea, situație în care admiterea cererii contravine dispozițiilor legale imperative menționate.
Mai arată petenta că în data de 18.09.2012, s-a încheiat procedura concilierii, părțile întocmind în acest sens proces-verbal, astfel că nici din acest punt de vedere nu se mai justifică menținerea notării în CF.
Față de cele menționate, petenta apreciază că încheierea este nelegală, motiv pentru care solicită admiterea plângerii formulată și să se dispună radierea notificării S.C. S. de S. I. „R.” S.A. constând în invitație la conciliere directă din CF_-C1 -U 32 A..
În drept se invocă dispozițiile art. 47 al. 6, 50 al. 2 din Legea nr. 7/1996, art. 902 alin. 2 Cod civil.
La termenul de judecată din 31.10.2012, petenta și-a precizat plângerea în sensul că înțelege să cheme în judecată în calitate de intimată pe . I. R. SA.
Prin întâmpinare, intimata a arătat că este de acord cu admiterea plângerii, respectiv cu radierea notării notificării constând în invitație la conciliere directă din CF_-C1-U32 A. nr. top. 405/b/XIII și solicită să nu fie obligată la plata cheltuielilor de judecată, întrucât a recunoscut pretențiile la prima zi de înfățișare.
Din actele dosarului, respectiv: încheierea nr._/10.08.2012, extras CF_-C1-U32 A., proces verbal încheiat la 21.08.2012, copiile certificate depuse de OCPI A., respectiv ale colii de CF în format electronic_-C1-_ A., având notată plângerea împotriva încheierii_/10.08.2012, prin care s-a soluționat cererea de reexaminare împotriva încheierii nr._/16.07.2012, înregistrată la OCPI A. cu nr. 166/P/12.10.2012, instanța reține în fapt următoarele:
Prin încheierea de CF nr._/16.07.2012, s-a dispus notarea invitației la conciliere directă formulată de intimata S.C. S. de S. I. R. S.A. către petenta S.C. S. & S. E. S.R.L, cu privire la imobilul înscris în CF nr._-C1-U32 A., de sub B.3.
Împotriva acestei încheieri, petenta a formulat cerere de reexaminare, respinsă prin încheierea de CF nr._/10.08.2012.
Împotriva acestei din urmă încheieri de CF, petenta a formulat plângerea ce face obiectul prezentului dosar, solicitând radierea notării, întrucât invitația la conciliere directă nu este prevăzută de art. 902 cod civil ca fiind supusă notării.
Raportat la prevederile art. 902 al. 2 din Codul civil, precum și la prevederile art. 42 alin. 2 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, se pot nota în cartea funciară, cu efect de opozabilitate față de terți, fapte sau drepturi personale, litigii referitoare la drepturi reale sau înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul. Efectul notării tinde la conservarea unui drept și/sau preîntâmpinarea unui eventual prejudiciu încercat prin transmiterea sau transformarea dreptului real înscris în cartea funciară.
Instanța apreciază că notarea unei invitații la conciliere directă privind dreptul de creanță asupra investițiilor aduse imobilului (în urma unui contract de închiriere) înscris în cartea funciară, nu este de natură a determina efecte juridice în ce privește dreptul real asupra imobilul. De asemenea, existența unui drept de creanță împotriva proprietarului nu conferă un drept de urmărire sau un privilegiu și nu afectează existența dreptul de proprietate sau transmiterea acestuia, creditorul chirografar suportând transformările din patrimoniul debitorului.
Văzând și poziția intimatei, care a arătat că este de acord cu admiterea plângerii formulate de petentă și cu radierea notării concilierii directe din cartea funciară, conform principiului disponibilității,
În temeiul art. 50 din Legea nr. 7/1996, instanța va admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară nr._/10.08.2012 a OCPI A. și va dispune radierea notării din CF nr._-C1-U32 A., de sub B.3, a invitației la conciliere directă emisă de B. H. V..
Nefiind solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară nr._/10.08.2012 formulată de către petenta . SRL, cu sediul în A., .. 21, ., și sediul procesual ales în A., .. 1, . ( la Cabinete de Avocat Asociate M. G., N. G.), în contradictoriu cu . I. R. SA, cu sediul în A., ., jud. A..
Dispune radierea notării din CF nr._-C1-U32 A. de sub B.3 a invitației la conciliere directă emisă de B. H. V..
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 27.11.2012.
Președinte Grefier,
H. B. A. Craițar
Red/dact/HB/AC
4ex/2com/13.12.2012
Se comunică cu:
Petenta - . SRL - A., .. 1, . - la Cabinete de Avocat Asociate M. G., N. G.;
Intim. - . I. R. SA - A., ., jud. A..
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 13/2012. Judecătoria ARAD | Acţiune în constatare. Sentința nr. 14/2012. Judecătoria ARAD → |
|---|
