Acţiune în constatare. Sentința nr. 13/2013. Judecătoria BAIA MARE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 13/2013 pronunțată de Judecătoria BAIA MARE la data de 13-11-2013 în dosarul nr. 7350/182/2009*
ROMÂNIA cod operator 4193
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
JUDECĂTORIA BAIA M.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică din 13 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE V. L. F.
Grefier A. M.
Pe rol este soluționarea cauzei civile privind pe reclamanții T. A. M. și T. I. în contradictoriu cu pârâții D. I. E., V. F., Ș. Z., Ș. I., V. E., V. V. G., V. A. Z., M. EMEȘE E., MATZYUS A., ORAȘUL TĂUȚII MĂGHERĂUȘ PRIN PRIMAR și intervenientele în nume propriu P. S. și D. M. având ca obiect acțiune în constatare.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Instanța constată că dezbaterile de fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 18.10.2013, soluționarea cauzei fiind amânată la data de 25.10.2013, la data de 01.11.2013, la data de 08.11.2013 și la data de azi, când în urma deliberării a fost pronunțată următoarea sentință.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înaintată instanței și înregistrată sub nr. de mai sus, reclamanții T. A. M. și T. I. au solicitat în contradictoriu cu pârâții D. I. E., V. F., Ș. Z., Ș. I., V. E., V. V. G., V. A. Z., M. Emeșe E., Matzyus A., Orașul Tăuții Măgherăuș Prin Primar, a se dispune următoarele:
-să se constate un drept de superficie în favoarea reclamanților, constând în dreptul de proprietate asupra imobilelor și construcțiilor și un drept de folosință asupra terenului în suprafață de 1948 mp, identificat în CF 209 Tăuții de Jos nr. topo 274/3;
-să se dispună notarea construcțiilor în CF și întabularea dreptului de proprietate al reclamanților asupra acestora cu titlu de drept construire,
-întabularea dreptului de folosință asupra terenului aferent construcțiilor în suprafață de 1948 mp în baza dreptului de superficie,
-cu cheltuieli de judecată.
În motivarea de fapt a cererii reclamanții au arătat că pârâții sunt chemați în judecată în calitate de moștenitori ai proprietarilor tabulari, care sunt decedați. Proprietarul tabular V. I. a decedat în 1977, pârâții în afara de V. E. sunt nepoții de fii. Proprietarul tabular V. F. decedat în anul 2008 are moștenitori pe D. I. și V. F. în calitate de descendenți - fii. Proprietarul tabular V. (S.) A. decedată în anul 1981 are moștenitori pe Ș. Z. și Ș. I. în calitate de descendenți - fii. Proprietarul tabular V. C. decedată în anul 1978 fără moștenitor direcți, în afara de V. E. fiind nepoți de frați. Proprietarul tabular V. V. decedat în anul 2002 are moștenitori pe V. E., soție supraviețuitoare și copii V. V., V. A. și Misztrik Emeșe.
Din anul 1985 reclamanții sunt în posesia parcelei de teren identificată topo în CF 209 Tăuții de Jos, nr. topo 274/3 în suprafață de 1948 mp, identificat administrativ în Tăuții Măgherăuș nr. 189.
Pe acest teren reclamanții au construit anexe gospodărești fără a fi tulburați vreodată de către proprietarii tabulari. Arată că din 1985 reclamanții au folosit în mod public, pașnic și sub nume de proprietar atât terenul cât și construcțiile pe care le-au edificat pe acest teren.
În drept, au fost invocat dispozițiile art. 111 cod procedură civilă, art. 492 Cod civil, Legea 7/1996.
În probațiune, reclamanții au depus înscrisuri: CF 209 (f. 5,6), adeverința nr. 1490/2009 emisă de Primăria Orașului Tăuții M. (f. 7).
La data de 23.09.2009 a fost înregistrată la dosar cererea de intervenție în interes propriu formulată de intervenientele P. S. și D. M., în contradictoriu cu reclamanții (f. 23), prin care s-au solicitat următoarele:
-să se constate că imobilele de natură construcții notate și întabulate în CF 980 Tăuții de Jos, nr. topo 272/1 și 273/1 în realitate se află pe nr. topo 274/3 din CF 209 Tăuții de Jos;
-să se dispună rectificarea tuturor actelor care au stat la baza acestei întabulări din CF 980 Tăuții de Jos, respectiv contractul de vânzare cumpărare nr. 3208/1978 a notariatului de Stat Maramureș, a schiței de dezmembrare nr. 429/1978 ( de sub B1-2), contractul de vânzare-cumpărare nr. 3444/1985 a Notariatului de Stat a județului Maramureș de sub B 3, certificatul de moștenitor nr. 128/2000 a BNP F. de sub B 6-9, declarația autentificată sub nr. 2028/2001 de D. B. de sub B10-12, contractul de întreținere autentificat sub nr. 2027/2001 de D. B. de sub B13-14 în sensul identificării corecte a nr. topografice pe care se află construcțiile;
-să se dispună rectificarea colii CF 980 Tăuții de Jos în sensul radierii întăbulărilor făcute în temeiul actelor greșite, cu consecința notării și întăbulării construcțiilor în CF 209 Tăușii de Jos nr. topo 274/3 în favoarea numiților C. V. și I. și apoi în favoarea defuncților T. S. și T. cu titlu de drept comparație și apoi a tuturor întăbulărilor din CF 980 Tăuții de Jos de sub B6-14 și C 3-8 în CF 209 Tăuții de Jos;
-să se constate dobândirea de către defuncții T. S. și T. a unui drept de folosință asupra unei suprafețe de 1610 mp din terenul înscris în CF 209 Tăuții de Jos, nr. topo 274/3 ca fiind teren aferent construcțiilor;
-să se constate că masa succesorală rămasă după def. T. T. decedată la 12.10.1996 se compune din cota de ½ parte din dreptul de folosință asupra terenului identificat mai sus și că au calitate de moștenitori potrivit certificatului de moștenitor nr. 128/2000 – T. S. – soț supraviețuitor în cotă de ¼ parte, T. I. – fiu - în cotă de ¼ parte, D. M. – fiică în cotă de ¼ parte, P. S. – fiică în cotă de ¼ parte;
-să se constate că masa succesorală rămasă după def. T. S. decedat la 27.09.2008 se compune din cota de 5/8 parte din dreptul de folosință asupra terenului în suprafață de 1610 mp din terenul înscris în CF 209 Tăuții de Jos nr. topo 274/3 și că la moștenire vin și dobândesc succesiunea în cote de 1/3 parte intervenientele P. S. și D. M., precum și reclamantul T. I.;
-să se dispună întăbularea în CF 209 Tăuții de Jos a dreptului de folosință astfel dobândit cu titlu de drept moștenire conform planului de amplasament și delimitare întocmit în cauză.
În motivarea de fapt a cererii s-a arătat că intervenientele sunt surorile reclamantului T. I., fiice ale defuncților T. S. și T.. Arată că părinții lor au cumpărat în anul 1985 o casă de locuit identificată în prezent în Tăuții Măgherăuș nr. 189, unde locuiesc reclamanții T. I. și T. A. M.. La momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare casa era identificată pe nr. topo 272/1 și 273/1 din Cf 980 Tăuții de Jos. Odată cu dreptul de proprietate s-a dobândit și un drept de folosință asupra terenului proprietatea Statului Român identificat cu cele două nr. topo în suprafață de 150 mp, drept de folosință care a fost înscris sub C3-4.
Arată că de fapt părinții lor au cumpărat două imobile, o casă mare și o casă mică. D. M. din anul 1985 timp de 2 ani a folosit casa mică împreună cu soțul său după care s-au mutat. Fratele său T. I. a folosit casa mare și de atunci locuiește tot acolo. Părinții au folosit imobilele din anul 1986 și până la moartea lor.
În folosința părinților din anul 1985 a intrat o suprafață de teren mult mai mare decât cei 150 mp pe care este întabulat în CF dreptul de folosință. În urma dezbaterii masei succesorale după mama sa def. T. T. s-a transmis în cotă de ¼ parte fiecare în favoarea tatălui T. S. și a celor 3 copii, reclamantul și intervenientele, figurând și în prezent în CF 980 Tăuții de Jos sub C5-8.
Terenul pe care în realitate se află construcțiile este identificat potrivit planului de amplasament și delimitare cu nr. topo 274/3 în CF Tăuții de Jos în care proprietarii tabulari sunt antecesorii pârâților. Din acest număr părinții au folosit doar suprafața de 1610 mp și nu întreg număr topografic având suprafața de 1946 mp.
În drept invocă dispozițiile art. 35 ind. 2 și art. 36 din Legea 7/1996.
În probațiune au depus înscrisuri. plan de amplasament și delimitare ( f.28). CF 209 Tăuții de Jos ( f.29,30), CF 571 Tăuții de Jos ( f. 31,32), CF 980 Tăuții de Jos ( f. 33,34), certificat de moștenitor nr. 128 din 21.09.2000 ( f, 35), certificat de moștenitor nr. 690 din 26.06.1973 ( f, 36).
Reclamanții T. I. și T. A. M. au formulat întâmpinare la cererea de intervenție în interes propriu (f. 52), prin care au arătat că nu se opun admiterii în principiu a acesteia, însă pe fond au solicitat respingerea acesteia.
În motivarea întâmpinării astfel formulată s-a arătat că intervenientele susțin că există o înscriere greșită în CF cu privire la unele imobile, respectiv construcții care nu au nici o legătură cu cererea formulată. Imobilele construcții la care fac referire intervenienții sunt înscrise în CF din anul 1978 când în baza contractului de vânzare-cumpărare și a schiței de dezmembrare vizată de OCPI sub nr. 429/1978, imobilul cu nr. topo 272 și 273 din CF 571 Tăuții de Jos, proprietatea lui U. P. s-au dezmembrat și nr. topo noi formate sunt 272/1 și 273/1 cu suprafața de 150 mp au trecut în CF 980 Tăuții de Jos în favoarea familiei C. V. și I. prin vânzare-cumpărare.
Ulterior casa și dreptul de folosință asupra terenului au intrat în posesia lui T. S. și T. în anul 1985 iar la decesul acestora în urma dezbaterii succesiunii apar mai departe întăbulările de rigoare în CF.
La dezbaterea succesiunii după părinți, intervenientele nu au ridicat pretenții cu privire la alte imobile.
În probațiune au depus înscrisuri; contract de vânzare-cumpărare ) f.54,55), contract de întreținere imobiliar ( f. 56), certificat de moștenitor nr. 128 ( f. 57).
La data de 05.09.2011 (f. 470) intervenientele în interes propriu au formulat o precizare a cererii de intervenție în sensul chemării în judecată în calitate de pârât a Orașului Tăuții Măgherăuș, prin Primar, pentru ca în contradictoriu cu acesta să se constate dobândirea de către def. T. S. și T. T. a unui drept de folosință asupra unei suprafețe de 117 mp din care 38 mp din nr. topo 266 – drum, fără CF și 79 mp din nr. topo 250/2 – canal, fără CF, indicate de către expert ca fiind proprietatea Statului Român.
Arată că def. T. S. și T. au folosit încă din anul 1985, în aceleași limite suprafața de teren care o include și pe cea de 117 mp proprietatea Statului Român, motiv pentru care solicită a se constata și asupra acestei suprafețe un drept de folosință.
La data de 12.10.2011 pârâtul Orașul Tăuții Măgherăuș depune întâmpinare prin care arată că lasă la aprecierea instanței admiterea sau respingerea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată.
În drept invocă dispozițiile art. 115 și 119 C.pr.civ.
La data de 30 mai 2012 reclamanții depun la dosarul cauzei precizare de acțiune prin care înțeleg să-și precizeze petitele din acțiune astfel:
-să se constate un drept de superficie în favoarea reclamanților constând în dreptul de proprietate asupra imobilelor construcții și dreptul de folosință asupra terenului în suprafață de 1595 mp identificat în CF 209 Tăuții de Jos, nr. topo 274/3 corespunzător nr. top dezmembrat 274/3/1 în suprafață de 1595 mp;
-să se dispună dezmembrarea nr. topo 274/3 în nr. topo noi 274/3/1 cu suprafața de 1595 mp și 274/3/2 cu suprafața de 50 mp, atribuirea numărului cadastral pentru terenul aferent nr. topo 274/3/1 în suprafață de 1595 mp, notarea construcțiilor în CF și întabularea dreptului de proprietate asupra acestora cu titlu de drept construire și întabularea dreptului de folosință asupra terenului aferent construcțiilor în suprafață de 1595 mp în baza dreptului de superficie, în baza unei documentații cadastrale;
-să se dispună rectificarea Cf 209 Tăuții de Jos în sensul rectificării suprafeței nr. topografic 274/3 de la 1946 mp la 1645 mp așa cum rezultă din expertiză,
-cu cheltuieli de judecată dacă pârâții se opun admiterii acțiunii.
La data de 30 mai 2012 se depune la dosar precizarea cererii de intervenție prin care se solicită următoarele:
-să se dispună rectificarea nr. topo 274/3 din Cf 209 Tăuții de Jos în sensul corectării suprafeței nr. topo din 1946 mp în 1645 mp, potrivit expertizei;
-să se constate că pe terenul nr. topo 274/3/1 se află construcțiile de natură casuță, grajd, parte de casă, proprietatea def. T. S. și T. cu titlu de drept cumpărare și construire.
-să se constate dobândirea de către aceștia a unui drept de folosință asupra terenului aferent construcțiilor în suprafață de 1658 mp din care 1595 mp aferent nr. topo 274/3/1 din CF 209 Tăuții de Jos și 63 mp aferent topo 266/1;
-să se constate că masa succesorală rămasă după def. T. T. decedată la data de 12.10.1996 se compune din cota de ½ parte din dreptul de folosință asupra terenului identificat mai sus și că au calitate de moștenitori, potrivit certificatului de moștenitor nr. 128/2000: T. S. - soț supraviețuitor în cotă de ¼ parte, T. I. – fiu în cotă de ¼ parte, D. M. – fiică în cotă de ¼ parte, P. S. – fiică în cotă de ¼ parte;
-să se constate că masa succesorală rămasă după def. T. S. decedat la 27.09.2008 se compune și din cota de 5/8 parte din dreptul de folosință pe terenul în suprafață de 1658 mp din terenul înscris în CF 209 Tăuții de Jos, nr. topo 274/3/1 și topo 266/1 și că la moștenire vin și dobândesc succesiunea în cote de 1/3 parte fiecare, intervenientele P. S. și D. M. precum și reclamantul T. I.;
-să se dispună întabularea în CF 209 Tăuții de Jos a dreptului de folosință astfel dobândit asupra terenului cu titlu de drept moștenire, conform planului de amplasament și delimitare întocmit de expert Ș. O..
În cauză, s-a administrat proba cu înscrisuri, proba testimonială și expertiza tehnică în specialitatea topografie – judiciară și extrajudiciară.
Trecând la soluționarea cauzei, față de probatoriul administrat și cu raportare la prevederile art. 315 Cod procedură civilă, instanța reține următoarele:
Imobilul teren în litigiu se identifică în CF 209 Tăuții de Jos unde apare înscris sub A5 pe nr. top 274/3, în suprafață de 1948 mp.
Dreptul de proprietate asupra acestui teren, potrivit evidențelor aceleiași cărți funciare, este înscris în favoarea următorilor coproprietari: Dereksei D. (B2), V. S. I. (B7), V. F. (B8), V. C. (B9), Ș. A. (B10), V. V. (B11) și M. A. (B12).
Calitatea procesuală pasivă a pârâților persoane fizice chemați în judecată a fost justificată cu acte de stare civilă depuse la filele 77-93, aceștia fiind succesorii în drepturi ai proprietarilor tabulari înscriși în CF 209 Tăuții de Jos sub B 7-11.
Conform înscrierilor de sub B13-14 din CF 209 Tăuții de Jos, la data de 11.03.1989 s-a procedat la dezmembrarea parcelei de teren identificată sub nr. top 274 în nr. top noi, după cum urmează:
-nr. top 274/1 în suprafață de 150 mp,
-nr. top 274/2 în suprafață de 650 mp,
-nr. top 274/3 în suprafață de 1948 mp, această parcelă fiind cea care face obiectul litigiului dedus judecății.
În CF 980 Tăuții de Jos (f. 33) este înscrisă sub A1,2 suprafața totală de 151 mp ce se identifică pe următoarele nr. topografice:
-272/1 în suprafață de 104 mp, reprezentând curte intravilan și pe care se află amplasată o casă;
-273/1 în suprafață de 47 mp, reprezentând, de asemenea curte intravilan și pe care se află amplasată o parte din casă.
Dreptul de proprietate asupra terenului a fost înscris în anul 1978 în favoarea Statului Român, iar asupra casei de locuit edificată pe cele două parcele topografice a fost înscris în favoarea proprietarilor tabulari de sub B2,3 – C. V. și soția acestuia, C. I., care în anul 1985 au transmis acest drept în patrimoniul lui T. S. și a soției sale T. T. (B4-5).
În prezent, dreptul de proprietate asupra casei de locuit, dobândită prin vânzare-cumpărare în anul 1985, prin contractul autentificat sub nr. 3444 și care a aparținut lui T. S. și T., este înscris în CF 980 Tăuții de Jos, în favoarea următorilor coproprietari:
-reclamanții T. I. și T. A. M.,
-intervenienta în interes propriu P. S..
Deodată cu întabularea dreptului de proprietate asupra casei situată pe . 151 mp, sub C3,4 a fost înscris în favoarea lui T. S. și a soției sale T. T. dreptul de folosință asupra parcelelor identificate sub nr. top 272/1 și 273/1, care ulterior, s-a transmis coproprietarilor potrivit mențiunii de sub C5-8.
Imobilele terenuri înscrise în CF 980 Tăuții de Jos au fost aduse în această carte funciară din CF 571 Tăuții de Jos.
Conform înscrierii de sub B15 din această din urmă carte funciară reclamanții T. I. și T. A. M. au dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3985/23.07.2007 dreptul de proprietate asupra suprafeței de 731 mp, identificată sub nr. top 272/2 și 273/2.
În cauză au fost încuviințată o primă expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie, ce a fost întocmită de d-l expert P. C..
Întrucât, atât părțile, cât și instanța s-au considerat nelămurite de concluziile acestui raport de expertiză, în ședința publică din data de 21.03.2012, instanța a încuviințat în cauză, la solicitarea reprezentanților aleși ai ambelor părți, efectuarea unei expertize tehnice extrajudiciare în aceeași specialitate.
O asemenea expertiză a fost întocmită de d-l expert Ș. O. (f. 585) și potrivit acesteia reclamanții T. I. și T. A. M. folosesc în prezent o suprafață de 2539 mp, teren care se identifică astfel:
-suprafață totală de 151 mp, aferentă nr. topo 272/1 (104 mp) și 273/1 (47 mp), înscrisă în CF 980 Tăuții de Jos, asupra căreia Statul Român deține dreptul de proprietate și cu privire la care reclamanții și intervenienta P. S. au un drept de folosință.
Pe acest teren se află o casă de locuit care a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare încheiat între C. V. și I. și T. S. și T. T., antecesorii intervenientelor și ai reclamantului T. I. și despre care expertul a precizat că nu mai există, impunându-se astfel radierea acesteia din cartea funciară.
-suprafața de 730 mp înscrisă în CF 571 Tăuții de Jos, nr. top 272/2 (179 mp) și 273/2 (651 mp), asupra căreia reclamanții T. I. și T. A. M. dețin dreptul de proprietate dobândit de antecesorii lor în temeiul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3985/23.07.2007,
-suprafața de 63 mp din . 266 ce reprezintă . nu există carte funciară deschisă. Faptul că reclamanții folosesc și această parcelă în prezent le-a determinat pe cele două interveniente să-și precizeze cererea de intervenție în sensul chemării în judecată în calitate de pârât pe Orașul Tăuții Măgherăuș, prin primar, solicitând astfel, ce se constată că defuncții T. S. și T. au dobândit un drept de folosință și asupra parcelelor de teren identificate sub nr. top 266 și 250/2,
-suprafața de 1595 mp din . 274/3 înscrisă în CF Tăuții de Jos, ce constituie proprietatea celor mai sus arătați.
Expertul a precizat că suprafața reală cu nr. top 274/3 înscris în CF 209 Tăuții de Jos, este de 1645 mp și nu de 1946 mp cât este înscrisă în cartea funciară.
Referitor la construcțiile existente pe întreaga suprafață de 2539 mp, compusă din parcelele de teren mai sus arătate, și care se află în folosința reclamanților în prezent, expertul a arătat următoarele:
-pe nr. top 273/2 și 274/3 există casa de locuit de la nr. 13, în suprafață de 83 mp, edificată în anul 1982.
Această construcție se reține de către instanță că este o alta decât cea cumpărată de antecesorii reclamantului și ai intervenientelor, T. S. și T. T., în anul 1985 prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 3444/1985 care a fost înscrisă în CF 980 Tăuții de Jos și despre care expertul a precizat că la data efectuării expertizei nu mai există, propupunând radierea acesteia din cartea funciară.
Cu privire la imobilul în natură casă de locuit declarațiile martorilor sunt contradictorii. Astfel, martorele N. M. (f. 358) și R. M. (f. 386) au declarat că în perioada 1985-1986 părinții părinților cu cumpărat în proprietate în loc. Tăuții Măgherăuș, în timp ce martorul TimișZamfir a declarat că în aceeași perioadă, reclamantul T. I. și părinții acestuia, au cumpărat casa de locuit respectivă.
Având în vedere că martorii au declarat că în perioada 1985-1986 a fost cumpărată o casă de locuit, instanța reține că acest imobil reprezintă construcția ce a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr. 3444/1985 și care se afla edificată pe parcelele cu nr. top 272/1și 273/1 din CF 980 Tăuții de Jos, despre care expertul a menționat că nu mai există la momentul efectuării expertizei.
-pe nr. top 274/3 înscris în CF 209 Tăuții de Jos expertul a precizat că au fost edificate următoarele construcții:
1.un grajd, în suprafață de 41mp, construit în anul 1988,
2.o căsuță tip D+P în suprafață de 32 mp, edificată în anul 1960.
Pe aceeași parcelă nr. top 274/3, dar și pe nr. top 272/2 și 273/2 (în suprafață totală de 730 mp înscrisă în CF 571 Tăuții de Jos, asupra căreia T. I. și T. A. M. au dobândit de la antecesorii lor, dreptul de proprietate, în temeiul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3985/23.07.2007), expertul a mai precizat că au fost edificate și alte anexe gospodărești, din scândură, fără fundație, în suprafață de 51 mp.
Totodată, s-a menționat că nici una dintre construcțiile astfel identificate nu a fost înscrisă în cartea funciară.
Referitor la construirea anexelor gospodărești toți martorii audiați au declarat că acestea au fost edificate după cumpărarea în perioada 1985-1986 a casei de locuit din Tăuții Măgherăuș, declarații care sunt însă contradictorii cu privire la persoanele care au ridicat aceste anexe.
Cu certitudine rezultă din cuprinsul acelorași declarații că la data la care au fost construite anexele gospodărești reclamantul T. I. și soția sa, reclamanta T. A. M. se gospodăreau împreună cu părinții reclamantului, T. S. și T..
După efectuarea raportului de expertiză de către d-l expert Ș. O., reclamanții prin reprezentantul său ales, a înțeles să-și precizeze cererea de chemare în judecată conform cererii depusă la f. 636 din dosar.
Astfel, s-a solicitat a se constata în favoarea reclamanților existența unui drept de superficie compus din:
-dreptul de proprietate asupra următoarelor construcții:
1.part de casă situată pe .. top 274/3,
2.grajdul edificat în anul 1988 conform raportului de expertiză pe aceeași parcelă 274/3 în suprafață de 41 mp,
3.căsuță D+P în suprafață de 32 mp construită în anul 1960 pe același nr. top 274/3.
-dreptul de folosință asupra terenului în suprafață de 1595 mp, înscris în CF 209, nr. top 274/3, cu consecința dezmembrării acestei parcele, notarea construcțiilor în cartea funciară și întabularea dreptului de folosință asupra terenului.
Potrivit art. 492 cod civil „proprietarul terenului este prezumat a fi și proprietarul construcțiilor sau plantațiilor executate pe teren, reglementarea decurgând din dreptul de accesiune ca mijloc originar de dobândire a proprietății.”
Art. 494 din același cod reglementează drepturile care se nasc din ridicarea unor construcții sau executarea unor plantații de către un terț. În asemenea situații, chiar dacă edificarea construcțiilor sau executarea plantațiilor s-a făcut cu bună-credință, nu se poate naște un drept real, ci numai un drept de creanță.
Există însă posibilitatea la care se referă art. 492 Cod civil (partea finală), de a fi înlăturată prezumția dreptului proprietarului terenului asupra construcțiilor de pe teren, dacă se dovedește că acestea au fost efectuate de altă persoană, pe baza unei convenții care să justifice dobândirea dreptului de proprietate al constructorului asupra construcției respective, cât și dreptul său de folosință asupra terenului, aceste drepturi concretizând dreptul real de superficie.
În speță, din ansamblul probelor administrate în cauză nu rezultă că la data edificării construcțiilor identificate de reclamant prin cererea precizată la data de 30.05.2012 (f. 636) și ridicate pe ., înscrisă în CF 209 Tăuții de Jos, a existat vreo convenție încheiată în acest sens între reclamanții din prezenta cauză și/sau părinții reclamantului, T. S. și T. T. și proprietarii tabulari ai terenului înscriși în aceeași carte funciară.
Pentru considerentele mai sus expuse urmează a fi respinsă acțiunea civilă formulată de reclamanți, pe care instanța a găsit-o neîntemeiată.
Asupra cererii de intervenție în interes propriu instanța arată următoarele:
T. S. și T. T. au fost soți, ambii fiind în prezent decedați. Reclamantul T. I. și intervenientele în interes propriu D. M. și P. S., sunt frați, fiind totodată descendenții de gradul I ai defuncților T. S. și T. T..
De asemenea, după efectuarea în cauză a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară de către d-l expert Ș. O., și intervenientele prin reprezentantul lor ales, au înțeles să-și precizeze cererea de intervenție care a fost depusă astfel la fila 638 din dosar.
În esență, și intervenientele solicită același lucru ca și reclamanții prin acțiunea civilă precizată, respectiv constatarea existenței construcțiilor mai sus identificate pe . 274/3, înscrisă în CF 209 Tăuții de Jos și a unui drept de folosință asupra terenului aferent în suprafață de 1658 mp (1595 mp – nr. top 274/3/1- CF 209 Tăuții de Jos și 63 mp – nr. top 266/1 pe care este amplasată . Tăuții Măgherăuș), cu diferența că intervenientele solicită a se constata existența unui asemenea drept de superficie în favoarea antecesorilor lor, defuncții T. S. și T. T., față de reclamanții care solicită a se constata în favoarea lor existența unui asemenea drept.
Ca o consecință a constatării dreptului de superficie în favoarea antecesorilor lor, intervenientele solicită totodată, a se constata în succesiunea celor doi defuncți și existența unui asemenea drept.
Temeiul de drept invocat de interveniente în susținerea cererilor astfel formulate se constată că este același ca și cel invocat de reclamanți, respectiv art. 492 Cod civil.
Așa cum s-a reținut mai sus, instanța constată că din probele administrate în cauză, nici în ceea ce-i privește pe cei doi defuncți, nu s-a făcut dovada existenței unor convenții încheiate între aceștia și proprietarii terenului înscriși în CF 209 Tăuții de Jos, pe nr. top 273/4, în sensul edificării construcțiilor existente în prezent pe această parcelă.
Pentru aceleași considerente va fi respinsă și cererea de intervenție în interes propriu, care vizează dreptul de superficie arătat, dar și celelalte solicitări care compun o asemenea cerere și care decurg din aceasta, a căror analiză s-a apreciat a fi de prisos în condițiile în care s-a constatat inexistența unui drept de superficie.
Prin pronunțarea soluției de respingere în cel de-al doilea ciclul de judecată, atât a cererii principale cât și a cererii de intervenție în interes propriu, nu se poate susține că a fost încălcat principiul non reformatio in pejus.
Părților din prezenta cauză nu li s-a agravat astfel situația în propria cale de atac deoarece prin anularea hotărârilor judecătorești pronunțate în primul ciclu de judecată, ca urmare a nerespectării unui element al hotărârii judecătorești (lipsa semnăturii judecătorului) instanța de control judiciar prin decizia de retrimitere a cauzei spre rejudecare nu a făcut decât să se pronunțe numai asupra unor aspecte de ordin procedural fără însă a dispune asupra fondului drepturilor și pretențiilor deduse judecății.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamanții T. I. și T. A. M., ambii domiciliați în loc.Tăuții Măgherăuș, nr. 189, jud. Maramureș, în contradictoriu cu pârâții:
1.D. I.-E. domiciliată în loc. Tăuții Măgherăuș, nr. 240, jud. Maramureș;
2.V. F., domiciliat în loc. S. G., .. 1, jud. C.,
3.Ș. Z., domiciliat în loc. Tăuții Măgherăuș, ., jud. Maramureș;
4.Ș. I., domiciliat în loc. Baia M., .. 17/5, jud. Maramureș;
5.V. E., domiciliată în loc. Baia M., .. 7, jud. Maramureș;
6.V. V. G., domiciliat în loc. Baia M., .. 20A, jud. Maramureș;
7.V. A. Z., domiciliat în loc. Baia M., .. 9/23, jud. Maramureș;
8.M. EMEȘE E., domiciliată în loc. Baia M., .. 7, jud. Maramureș;
9.MATZYUS A., domiciliată în loc. Baia M., .. 7/1, jud. Maramureș.
Respinge cererea de intervenție în interes propriu formulată de intervenientele P. S., domiciliată în loc. Tăuții Măgherăuș, nr. 148, jud. Maramureș și D. M., domiciliată în loc. Baia M., ./5, jud. Maramureș, în contradictoriu cu reclamanții:
1.T. I. și T. A. M., ambii domiciliați în loc.Tăuții Măgherăuș, nr. 281, jud. Maramureș, și pârâții:
1.D. I.-E. domiciliată în loc. Tăuții Măgherăuș, nr. 240, jud. Maramureș;
2.V. F., domiciliat în loc. S. G., .. 1, jud. C.,
3.Ș. Z., domiciliat în loc. Tăuții Măgherăuș, ., jud. Maramureș;
4.Ș. I., domiciliat în loc. Baia M., .. 17/5, jud. Maramureș;
5.V. E., domiciliată în loc. Baia M., .. 7, jud. Maramureș;
6.V. V. G., domiciliat în loc. Baia M., .. 20A, jud. Maramureș;
7.V. A. Z., domiciliat în loc. Baia M., .. 9/23, jud. Maramureș;
8.M. EMEȘE E., domiciliată în loc. Baia M., .. 7, jud. Maramureș;
9.MATZYUS A., domiciliată în loc. Baia M., .. 7/1, jud. Maramureș.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 13.11.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
V. L. F. A. M.
Red.V.L.F./d.A.M.
16 ex./10.04.2014
| ← Succesiune. Sentința nr. 4381/2013. Judecătoria BAIA MARE | Evacuare. Sentința nr. 3163/2013. Judecătoria BAIA MARE → |
|---|
