Partaj judiciar. Sentința nr. 5086/2013. Judecătoria BAIA MARE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5086/2013 pronunțată de Judecătoria BAIA MARE la data de 09-05-2013 în dosarul nr. 7527/182/2009
ROMÂNIA
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
JUDECĂTORIA BAIA M.
SECȚIA CIVILĂ
cod operator 4193
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5086
Ședința publică din 09 Mai 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE V. U.
Grefier G. I. N.
Pe rol este judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. S. în contradictoriu cu pârâta N. C. A., având ca obiect partaj judiciar .
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că s-a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură, la data de 17.04.2013 concluzii scrise de către reclamant, la data de 22.04.2013 concluzii scrise de către pârâtă iar la data de 07.05.2013 concluzii scrise de către pârâtă.
Se constată că dezbaterile au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 15.04.2013, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 260 alin 1 Cod procedură civilă a amânat pronunțarea pentru azi, 09.05.2013, când a pronunțat prezenta hotărâre judecătorească.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei Baia M., reclamantul M. S. a chemat în judecată pe pârâta N. C. A., solicitând instanței:
În principal să se constate că reclamantul și pârâta au dobândit în coproprietate, imobilul situat în Seini, .. 79, jud. Maramureș, în natură casă de locuit P+2 etaje+ Mansardă cu suprafața construibilă de 480 mp - ridicată în roșu și acoperită având geamurile montate - edificat pe terenul în suprafață de 1991 mp înscris în CF 5.248 Seini, nr. top 2138/2/1, nr. top 2139/1 în sumă de 20.000 euro în cote de 99,99% reclamantul și 0,01% pârâta;
- imobilul situat în Seini, la locul denumit „Berenas” în natură teren intravilan în suprafață de 1 ha 1.200 mp înscris în CF 4.677 Seini, nr. top 2090/1, nr. top 2091/1 în sumă de 3.000 euro în cote de 99.99% reclamantul și 0,01% pârâta;
- imobilul situat în Seini, la locul denumit „ Berenas” în natruă hală edificată din bolțari în suprafață construibilă de 1.000 mp pe terenul intravilan în suprafață de 1Ha 1.200 mp înscris în CF 4.677 Seini, parte pe nr. top 2090/1, parte pe nr. top. 2091/1 în sumă de 7.000 euro, în cote de 99,99% reclamantul și 0,01% pârâta;
Să se dispună sistarea stării de coproprietate purtând asupra imobilelor :
- casă de locuit P+2 Etaje+Mansardă cu suprafața construibilă de 480 mp edificată pe terenul în suprafață de 1.991 mp înscris în CF 5.248 Seini, nr. top 2138/2/1, nr. top 2139/1;
- teren intravilan în suprafață de 1 ha 1.200 mp înscris în Cf 4.677 Seini, nr. top 2090/1, nr. top 2091/1;
- hală în suprafață construibilă de 1.000 mp edificată pe terenul intravilan în suprafață de 1 ha 1.200 mp înscris în Cf 4.677 Seini, parte pe nr. top 2090/1, parte pe nr. top 2091/1,conform cotelor sus menționate, de 99.99% reclamantul și 0,01 % pârâta, incluzând în lotul reclamantului toate imobilele asupra cărora părțile sunt coproprietare, cu obligarea reclamantului la plata în favoarea pârâtei a sumei reprezentând contravaloarea ce-i revine;
- să se dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilelor dobândite de părți sub durata concubinajului, în favoarea reclamantului, cu titlu de drept partaj;
- să se dispună obligarea pârâtei în caz de opunere la admiterea acțiunii la plata cheltuielilor de judecată.
în subsidiar: în ipoteza în care se va aprecia că reclamantul nu devine coproprietar asupra imobilelor achiziționate în timpul concubinajului întrucât nu a figurat ca parte în actele de dobândire solicită:
să se constate dreptul de creanță al reclamantului având ca obiect plata contravalorii a cotei de 99,99% din imobilele:
- casă de locuit P+2 Etaje+Mansardă cu suprafața construibilă de 480 mp edificată pe terenul în suprafață de 1.991 mp înscris în CF 5.248 Seini, nr. top 2138/2/1, nr. top 2139/1;
- teren intravilan în suprafață de 1 ha 1.200 mp înscris în Cf 4.677 Seini, nr. top 2090/1, nr. top 2091/1;
- hală edificată din bolțari în suprafață construibilă de 1.000 mp pe terenul intravilan în suprafață de 1Ha 1.200 mp înscris în CF 4.677 Seini, parte pe nr. top 2090/1, parte pe nr. top. 2091/1, dispunând obligarea pârâtei la plata în favoarea reclamatului a sumei de bani ce formează obiectul dreptului de creanță cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată în caz de opunere la admiterea petitului subsidiar;
În motivarea acțiunii se arată că reclamantul a avut o relație de concubinaj cu pârâta în perioada anilor 2001-2007.
În această perioadă s-au achiziționat imobilele cuprinse în petitele acțiunii cu precizarea că terenul în discuție a fost plătit în mod exclusiv de către reclamant deși pârâta figurează ca titular al contractului de vânzare și cumpărare încheiat.
De asemenea, construcția casă de locuit precum și hala de producție a fost plătită numai din veniturile reclamantului.
Totuși reclamantul,îi recunoaște pârâtei o contribuție de 0,01 %, din valoarea imobilelor în discuție iar 99,99% pentru acesta.
Pârâta s-a ocupat doar de achiziționarea terenului și îndeplinirea formalităților necesare perfectării actului de vânzare și cumpărare.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 111 C.pr civ. art. 728 C.civ. art. 673/1 - art. 673/14 C.proc. civ. art. 274 C.proc. civ.
În probațiune s-au depus următoarele înscrisuri:
Contractul de vânzare și cumpărare autentificat sub nr. 29/2004, CF 4677 Seini, CF 5.248 Seini, practică judiciară, s-a solicitat proba cu interogatoriul, încuviințarea probei testimoniale, efectuarea expertizelor tehnice de specialitate, topografie și construcții.
Prin întâmpinarea formulată pârâta N. C. A., solicită respingerea cererii reclamantului ca nefondată întrucât imobilele din litigiu constituie proprietatea exclusivă a pârâtei.
Reconvențional solicită:
În principal: să se constate că reclamantul și pârâta au dobândit în coproprietate și în cote egale de ½ parte fiecare imobilele în natură:
- apartament situat în loc. Baia M., .. 6B/8, jud. Maramureș;
- apartament situat în loc. Baia M., .. 6/4, jud. Maramureș;
- apartament situat în Baia M., .. 2, jud. Maramureș;
Să se dispună sistarea stării de coproprietate existentă asupra acestor imobile în sensul atribuirii lor în natură și în întregime reclamantului cu obligarea acestuia la plata către pârâtă a unei sulte corespunzătoare cotei părți de ½ ce-i revine prin partaj;
În subsidiar: să se constate dreptul de creanță al pârâtei având ca obiect plata contravalorii cotei de ½ din imobilele arătate la pct. 1 al cererii reconvenționale dispunând obligarea reclamantului în acest sens.
În motivarea cererii reconvenționale se arată că bunurile dobândite sunt în cote de ½ parte pentru fiecare întrucât la dobândirea acestora și pârâta a contribuit în egală măsură.
În probațiune s-au depus înscrisuri, s-a solicitat interogatoriul reclamantului și încuviințarea probei testimoniale.
Prin precizarea cererii reconvenționale pârâta a solicitat ca instanța să constate în principal: că reclamanta și pârâtul au dobândit în coproprietate și în cote egale de câte ½ parte fiecare imobilele în natură:
- apartament situat în Baia M., .. 6B/8, jud. Maramureș și identificat în CF nr._/8 Baia M., nr. top 2737/689;
- apartament situat în Baia M., .. 12/3, jud. Maramureș, identificat în CF nr. 9703 Baia M.;
- apartament situat în Baia M., .. 2/4 jud. Maramureș;
Să se dispună sistarea stării de coproprietate existentă asupra acestor imobile în sensul atribuirii lor în natură și în întregime reclamantului M. S., cu obligarea acestuia la plata către pârâtă a unei sulte corespunzătoare cotei părți de ½ ce-i revine prin partaj.
În subsidiar:
Să se constate dreptul de creanță al pârâtei având ca obiect plata contravalorii cotei – părți de ½ din imobilele arătate mai sus în cererea reconvențională dispunând obligarea reclamantului în acest sens.
Prin precizare cererii reconvenționale pârâta solicită a se constata că părțile din litigiu de comun acord au dobândit în coproprietate și în cote egale de câte ½ fiecare, exclusiv imobilele în natură apartamente situate la adresele indicate în precizarea cererii reconvenționale.
Analizând probele administrate în cauză instanța reține în fapt următoarele:
Imobilele din litigiu au fost dobândite sub durata concubinajului părților care a avut o perioadă de 6 ani.
Din literatura de specialitate se reține că bunurile dobândite în timpul concubinajului sunt proprietatea comună pe cote părți dacă se face dovada că între aceștia a existat o convenție chiar tacită în acest sens. În speță conviețuirea a durat 6 ani, concubinajul a fost de notorietate.
Din depozițiile martorilor audiați în cauză respectiv a martorului Ș. A., rezultă că acesta a participat efectiv la executarea lucrărilor de edificare a casei de locuit începând de la fundație și până la acoperiș, fiind plătit doar de reclamant, martorul V. R. D. relatează faptul că reclamantul a câștigat foarte bine la firma pe care o avea în Italia, firmă având ca obiect construcții metalice, care de asemenea a confirmat faptul că reclamanta a plătit materialul și muncitorii.
Aceleași aspecte le-au confirmat și ceilalți martori audiați în cauză.
Este adevărat că și pârâta a lucrat în firma reclamantului dar din veniturile sale nu putea să achite construcția casei sau a halei realizate în loc. Seini.
Proba cu înscrisuri depusă de reclamant dovedește venitul substanțial realizat de către acesta, rulajul sumelor considerabile în euro obținute din activele firmei înființate în Italia.
Din probele administrate în cauză rezultă faptul că în perioada concubinajului numai reclamantul a realizat venituri substanțiale pe care le-a investit atât în bunurile achiziționate cât și în asigurarea întreținerii pârâtei, veniturile realizate au fost trimise în țară pârâtei pentru achiziționarea terenului și îndeplinirii formalităților, pentru încheierea actului de vânzare și cumpărare autentificat, asigurându-i și cele necesare traiului, manifestând o bună credință față de aceasta și totodată încrederea, motiv pentru care acesta nu este trecut în actul de vânzare și cumpărare a imobilelor.
Pârâta nu a depus nici un înscris pentru a dovedi venitul realizat, simpla împrejurare că și-a înființat o firmă pe numele său nu dovedește venitul realizat.
Mai mult, pârâta a refuzat prin răspunsul dat la întrebările din cadrul interogatorului să indice venitul realizat pe durata concubinajului.
Prin declarația martorului P. M. se lămurește motivul pentru care s-a înființat această firmă, respectiv cu scopul de a se rezolva anumite probleme fiscale ale firmei înființate în Italia pe numele reclamantului.
Dovada faptului că imobilele obiect al acțiunii reclamantului, au fost cumpărate și edificate de către reclamant o constituie și împrejurarea că după separarea părților nu s-a continuat și nu s-a executat nici o lucrare atât la casa de locuit cât și la hală, de către pârâtă sau mama acesteia, care în speța de față nu a intervenit, nu a susținut că din venitul ei ar fi investit în imobilele din litigiu, astfel că înscrisurile depuse de pârâtă care atestă faptul că mama acesteia ar fi avut cont deschis pe numele ei și a efectuat anumite operațiuni bancare nu au nici o valoare probantă.
în ceea ce privește martorii propuși de pârâtă respectiv Ecsi A. cel care a vândut terenul pe care s-a construit hala, nu a cunoscut proveniența sumei de bani cu care i s-a achitat prețul terenului, totodată cunoștea aspecte despre casa de locuit și hală în mod indirect din spusele unor vecini, iar martorul C. N. cunoștea aspecte despre imobile în mod indirect din spusele fratelui pârâtei. Această depoziție( ca și precedenta) urmează să fie înlăturate și pentru faptul că sunt în contradicție totală cu toate celelalte depoziții de martori, proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei, ceea ce denotă că aspectele relatate nu sunt reale.
Din literatura de specialitate rezultă faptul că în cazul unui partaj între concubini fiecare parte trebuie să dovedească, că a contribuit la dobândirea fiecărui bun.
Raporturile patrimoniale dintre concubini sunt supuse normelor de drept comun care reglementează proprietatea pe cote părți în măsura în care este dovedită existența unei asemenea proprietăți.
Art. 30 C. fam. a instituit prezumția potrivit căreia bunurile dobândite în timpul căsătoriei de oricare dintre soți sunt bunuri comune de la data dobândirii lor.
Indiferent de durata conviețuirii, prezumția de comunitate asupra bunurilor la care se referă textul de lege citat, nu se aplică și celor dobândite în timpul concubinajului, astfel încât concubinii nu pot fi considerați în baza legii coproprietari în devălmășie asupra bunurilor dobândite.
Însă, munca în comun a concubinilor poate să ducă la constatarea existenței dreptului de proprietate în indiviziune asupra bunurilor dobândite, în raport de contribuția fiecăruia și de existența unei convenții cu privire la achiziționarea lor.
Problema contribuției concubinilor la dobândirea bunurilor în timpul conviețuirii este o chestiune de fapt care se rezolvă pe baza probelor administrate iar întinderea drepturilor lor asupra acestor bunuri urmează a fi determinată conform părții de contribuție a fiecăruia la achiziționare.
În consecință, bunurile imobile cumpărate de concubini sunt coproprietatea acestora iar cota parte a fiecăruia urmează să fie stabilită de instanță în raport de reala contribuție la achiziționare, indiferent pe numele căruia a fost achiziționat bunul.
În speța de față aceste aspecte au fost dovedite de reclamant, instanța stabilind o contribuție a reclamantului la dobândirea bunurilor în cotă de 99% și o contribuție a pârâtei de 1% la achiziționarea imobilelor din litigiu.
Văzând și dispozițiile art. 274 C. pr. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul M. S., cu domiciliul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet avocat Palenciar C. – D. L., cu sediul în Baia M., .. 30/33, jud. Maramureș, în contradictoriu cu pârâta N. C. A., domiciliată în localitatea Seini, .. 79, jud. Maramureș și în consecință:
Constată că reclamantul M. S. și pârâta N. C. A. au dobândit în coproprietate următoarele bunuri:
1.Imobilul situat în Seini, .. 79, jud. Maramureș, în natură casă de locuit D+P+1 Etaj + Mansardă cu suprafața construibilă de 480 mp, ridicată în roșu și acoperită având geamurile montate – edificată pe terenul în suprafață de 1991 mp înscris în CF 5248 Seini, nr. top 2138/2/1, nr. top 2139/1, în sumă de 202.500 lei în cotă de 99% reclamantul și cota de 1% pârâta.
2.Imobilul situat în Seini, la locul numit Berenaș, în natură teren intravilan, în suprafață de 1 ha 1200 mp, înscris în CF 4677 Seini, nr. top2090/1, nr. top 2091/1, în sumă de_ lei, în cotă de 99% reclamantul și 1% pârâta.
3.Imobilul situat în Seini, la locul numit Berenaș, în natură hală edificată din bolțari, în suprafață construibilă de 1000 mp pe terenul intravilan în suprafață de 1 ha 1200 mp ‚ înscris în CF 4677 Seini, parte pe nr. top 2090/1, parte pe nr. top 2091/1 în sumă de 5.605 lei, în cotă de 99% reclamantul și cota de 1% pârâta.
Dispune sistarea stării de coproprietate purtând asupra imobilelor:
-casă de locuit D + P + 1 Etaj + Mansardă, cu suprafața construibilă de 480 mp edificată pe terenul în suprafață de 1991 mp înscris în CF 5248 Seini, nr. top 2138/2/1, nr. top 2139/1;
-teren intravilan în suprafață de 1 ha 1200 mp înscris în CF 4677 Seini, nr. top 2090/1, nr. top 2091/1;
-hală în suprafață construibilă de 1000 mp edificată pe terenul intravilan în suprafață de 1 ha 1200 mp înscris în CF 4677 Seini, parte pe nr. top 2090/1, parte pe nr. top 2091/1, conform cotelor menționate de 99% pentru reclamantul M. S. și 1% pentru pârâta N. C. A., prin formarea a două loturi:
Lotul și proprietatea exclusivă a reclamantului M. S.:
-teren intravilan în suprafață de 1 ha 1200 mp înscris în CF 4677 Seini, nr. top 2090/1 nr. top 2091/1 în valoare de_ lei;
-hala în suprafață construibilă de 1000 mp edificată pe terenul intravilan în suprafață de 1 ha 1200 mp înscris în CF Seini 4677 parte pe nr. top 2090/1, parte pe nr. top2091/1 în valoare de 5605 lei.
Lotul și proprietatea exclusivă a pârâtei N. C. A.:
-imobilul situat în Seini, .. 79 în natură casă de locuit D + P + 1 Etaj + Mansardă cu suprafața construibilă de 480 mp, ridicată în roșu și acoperită având geamurile montate – edificată pe terenul în suprafață de 1991 mp înscris în CF 5248 Seini nr. top 2138/2/1, nr. top 2139/1 în valoare de 202.500 lei, cu obligarea pârâtei la plata sumei de 199.694 lei cu titlu de sultă pentru echivalarea loturilor potrivit cotei cuvenite fiecărei părți în favoarea reclamantului.
Dispune înscrierea în CF Seini 4677, nr. top 2090/1 nr. top 2091/1 a dreptului de proprietate asupra terenului intravilan în suprafață de 1 ha 1200 mp în favoarea reclamantului M. S. cu titlu de drept partaj și înscrierea în CF 5248 Seini nr. top 2138/2/1, nr. top2139/1, drept de proprietate asupra casei de locuit în favoarea pârâtei N. C. A. cu titlu de drept partaj.
Dispune obligarea pârâtei la plata sumei de 13.026 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în favoarea reclamantului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi 09.05.2013.
Președinte, Grefier,
V. U. G. I. N.
(CO)
grefier șef
Red.V.U./dact.
4 ex./20.08.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5491/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1625/2013.... → |
|---|
