Acţiune în constatare. Sentința nr. 2281/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
Comentarii |
|
Sentința nr. 2281/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 11-11-2013 în dosarul nr. 2415/183/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDETUL D.
Sentinta Civilă Nr. 2281
Ședința publică de la 11 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - P. M. - judecator
Grefier - M. B.
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei de 1,15 ha teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, formulata de reclamantul S. V. M. impotriva paratului P. C.
La apelul nominal facut in sedinta publica, a raspuns avocat Tibreanu I. pentru reclamant si martorul G. N. lipsa fiind părtile .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta,apărătorul reclamantului a depus certificate de legatr nr .127/7.08.2013 ,a fost audiat martorul prezent, declaratia fiind consemnată si atasată la dosar, dupa care instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avocat Tibreanu I. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 25.07.2013 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamantul S. V. M. a chemat in judecata pe paratul P. C. solicitand sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata la 22.05.2013 si să pronunțe o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamant in calitate de cumparator si parat in calitate de vanzator, cu pretul de 5500 RON, achitat integral de cumparator, pentru suprafata de 1,15 ha teren extravilan situat pe raza . T 41,P A 21,cu vecinii: N- T. A., E-De 121,S- M. F I., V- T. E. .
In motivarea acțiunii a arătat ca la 22.05.2013, printr-un inscris sub semnatura privata a cumpărat de la parat suprafata de teren mai sus mentionata pentru care a achitat pretul de 5500 Ron.
A precizat ca, din momentul înțelegerii, respectiv din momentul achitarii pretului terenul se afla in posesia sa si că au stabilit sa se prezinte la notar pentru a incheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor din cauza faptului ca paratul refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozițiile art.1669C.civ.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 22.05.2013, actele de identitate ale partilor, titlul de proprietate nr.193-_/3.08.1995,certificate de deces pt. S. G. si S. I. ,anexa 24 după S. ioana, testament autentificat cu nr .889/12.03.1992 de notariatul de Stat Băilesti certificatul fiscal nr.75/14.03 2013, certificat de sarcini nr._/25 2.07.2013 si nr ._/19.07.2013, certificat de legatar nr.127/7.08.2013, si chitanța privind achitarea taxei de timbru.
In cauza a fost audiat martorul G. N.,iar paratul deși legal citat la interogatoriu, nu s-a prezentat.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Prin TDP nr. 193-_/3.08.1995 autoarei paratului i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 4 ha si 3000 m.p teren situat pe raza comunei Rast ,jud . D.
Conform certificatului de legatar nr . 127/7.08.2013 emis de BNP G. G. pârâtul din prezenta cauza este unicul mostenitor al titularului titlului de proprietate nr.193-_/3.08.1995.
La data de 22.05.2013 partile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care paratul s-au obligat să vîndă reclamantului suprafata de 1,15 ha teren extravilan situat pe raza . T 41,P A 21,cu vecinii: N- T. A., E-De 121,S- M. F I., V- T. E. cu prețul de 5500 lei, achitat integral .Odata cu semnarea contractului reclamantul a intrat în posesia terenului.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă acestia nu s-au prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.358 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
De asemenea, art 1669 din Codul Civil "(1) Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite."
În speță, instanța reține ca paratii au refuzat nejustificat sa incheie contractul, precum si faptul ca sunt îndeplinite și condițiile de validitate prevazute de art. 1179 din Codul Civil..
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1669 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite actiunea formulata de reclamantul S. V. M. domiciliat in B., ..70, jud.D. impotriva paratului P. C., domiciliat in .
Constata valabilitatea antecontractului incheiat între părti la 20.05.2013 cu privire la suprafata de 1,15 ha teren extravilan situat pe raza . ,in T 41,P A 21,cu vecinii: N- T. A., E-De 121,S- M. F I., V- T. E. .
Hotararea tine loc de contract de vanzare-cumparare .
Sentință cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Băilesti.
Pronuntata in sedinta publica din 11 noiembrie 2013.
Judecător Grefier
M. P. M. B.
red.jud. MP
Tehnored.MB
4ex/17.12.2013
← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1908/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 836/2013. Judecătoria... → |
---|