Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9295/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9295/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 21-11-2014 în dosarul nr. 2809/190/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9295/2014
Ședința publică din data de 21 Noiembrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. V.
GREFIER: B. A.
Pe rol se află pronunțarea hotărârii judecătorești în cauza civilă formulată de reclamantul L. I. în contradictoriu cu pârâta C. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Cauza s-a judecat în fond la termenul de judecată din data de 14.11.2014, când instanța, nevoie de timp pentru a delibera, a dispus amânarea pronunțării hotărârii judecătorești la data de 21.11.2014, încheierea de ședință de la acea dată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamantul L. I. a chemat în judecată pe pârâta C. M., solicitând instanței să dispună validarea contractului de vânzare cumpărare sub semnătura privata încheiat în data de 08.07.2011, intre părți, având ca obiect terenul fanate în suprafața de 4300 mp înscris în T.P._/1, ., nr. cad_ cu prețul de 1000 lei iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic; să dispună înscrierea dreptului de proprietate asupra terenului cu nr. cad_ în Cartea Funciara pe numele reclamantului; cu cheltuieli de judecată în caz de opoziție.
În motivare reclamantul arată că a încheiat în data de 08.07.2011 un contract de vânzare cumpărare sub semnătura privata cu pârâta C. M., având ca obiect terenul fanate în suprafață de 4300 mp, situat în extravilanul localității Ocnița, înscris în T.P._/1, ., pentru suma de 1000 lei.
La data achitării prețului, respectiv 08.07.2011, reclamantul a intrat în posesia și folosința terenului, pârâta asumându-și prin contract obligația de a încheia cu reclamantul actul în formă autentică, în termen de 2 luni de la data semnării acestuia.
Reclamantul susține că pârâta nu și-a îndeplinit această obligație, motivând că terenul se află în extravilan, iar încheierea actelor în formă autentică și înscrierea dreptului de proprietate în evidențele cadastrale este condiționată de întocmirea și avizarea planului parcelar, conform dispozițiilor Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 634/2006 republicat.
Reclamantul precizează că a notificat-o pe pârâtă să se prezinte la mediator, însă fără niciun rezultat.
Având în vedere cele menționate mai sus, reclamantul a apreciat ca se impune clarificarea acestei situații pe cale judecătoreasca, motiv pentru care a solicitat validarea contractului de vânzare cumpărare și înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciara pe numele său.
In drept, a invocat prev. art. 969, 970 și urm. cod civil, art.1294 cod civil, art.24, 25 din legea 7/1996 republicata, art. 194 cod procedura civilă.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 4-10), a solicitat interogatoriul pârâtei și proba testimonială.
Legal citată, pârâta a depus la dosar un înscris prin care arată că este de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Prin antecontractul de vânzare – cumpărare sub semnătură privată, intervenit între pârâta C. M. și reclamantul L. I., la data de 08.07.2011, promitenta vânzătoare s-a obligat să se prezinte la notarul public în vederea încheierii actului în formă autentică în termen de 2 luni de la data încheierii anecontractului, în caz contrar, cumpărătorul putându-se adresa instanței de judecată pentru întabularea terenului în suprafață de 4300 mp, situat în extravilanul localității Ocnița, înscris în T.P._/1, ..
Prețul vânzării-cumpărării terenului a fost stabilit de părți, la suma de 1000 lei, achitat integral, convenție executată în fapt de ambele părți, cu bună-credință.
Pentru ca un subiect de drept să efectueze acte de dispoziție asupra unor bunuri este necesar ca dreptul de proprietate asupra acelor bunuri să îi aparțină, întrucât nimeni nu poate da ceea ce nu are (nemo dat quod non habet) și nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are el însuși (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet).
Unul dintre principiile obligațiilor civile este reprezentat de îndeplinirea exactă și directă a obligațiilor părților. În materie contractuală, în situația în care debitorul și-a asumat obligația de a încheia un act juridic, creditorul are facultatea de a-l obliga pe debitor să execute în natură, iar în cazul în care acesta refuză, una din formele de executare directă, este aceea de a suplini consimțământul debitorului și de a considera încheiat actul asupra căruia părțile au convenit.
În ceea ce privește obligațiile stabilite pe cale judiciară, instanța apreciază că se impune aceeași soluție, întrucât și creditorul unei obligații stabilită pe cale judiciară are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației stabilite în titlul executoriu, aspect care este consacrat prin dispozițiile art.632 Cod proc. civ. Această recunoaștere este cu atât mai justificată în situația în care debitorul obligației refuză în mod abuziv să o execute sau se află în imposibilitate de a o executa, cum este cea din speță. Astfel, obligația de a transmite prin vânzare dreptul de proprietate de către pârâta C. M. reclamantului este certă, atât din punctul de vedere al obiectului, naturii, întinderii sale, cât și al caracterului său determinabil. Prin urmare, obligația pârâtei, consta în transmiterea dreptului de proprietate și în încasarea prețului, pe care părțile l-au convenit.
Instanța are în vedere si faptul ca art. 1073 si art. 1077 din vechiul Codul civil (aplicabil în cauză, având în vedere data încheierii antecontractului), consacră principiul executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, prin urmare trebuie să asigure executarea actului juridic legal încheiat, având în vedere clauzele lui și voința părților.
În speță, instanța constată că dreptul de proprietate asupra imobilului teren de categorie fânațe în suprafață de 4.300 mp, identificat în T.P._/1, ..cad._, aparține pârâtei C. M., astfel că aceasta poate efectua acte de dispoziție cu privire la acest imobil, fiind proprietar exclusiv.
În altă ordine de idei, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic dacă sunt îndeplinite condițiile cerute de art. 5 alin. (2) din titlul X din L nr.247/2005. Acest text de lege prevede că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Prin urmare, instanța poate pronunța o hotărâre care ține loc de act autentic, atunci când partea nu poate sau nu dorește să încheie actul de înstrăinare în formă autentică.
De asemenea, potrivit disp.art.22 din Legea nr.115/1938, aplicabil în speță, “Cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să-i predea înscrisurile trebuitoare pentru înscrierea acelui drept.” Iar portivit art.24 din același act normativ, “Dacă cel obligat nu predă înscrisul trebuitor, partea va putea cere instanței judecătorești să dispună înscrierea.”
Instanța constată că actul juridic încheiat între părți este un antecontract de vânzare - cumpărare care nu a avut ca efect transmiterea în patrimoniul reclamantei a dreptului de proprietate asupra imobilului ce face obiectul prezentei cauze, deoarece acest act nefiind încheiat în forma prevăzuta de art. 2 alin. 1 din Titlul X din Legea 247/2005, a dat naștere doar unui drept de creanță în patrimoniul reclamantului și a creat în sarcina părâtei obligația de a face, respectiv de a încheia în viitor, contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică. Instanța apreciază că, antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți, care este un contract nenumit, întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat si cauza licita prevăzute de art. 948-968 din vechiul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art. 969 din același act normativ.
Reclamantul a făcut dovada că a cumpărat terenul de la pârâtă, în sensul că a achitat contravaloarea imobilului, potrivit antecontractului de vânzare-cumpărare din 08.07.2011 (f.4), coroborat cu poziția pârâtei de recunoaștere și neopunere la admiterea acțiunii reclamantului (f.40), imobilul în prezent aflându-se în posesia acesteia din urmă.
Având în vedere că actul juridic mai sus amintit este un antecontract de vânzare – cumpărare, care a dat naștere doar unui drept de creanță în patrimoniul reclamantului și văzând că reclamantul și-a îndeplinit obligația asumată prin antecontractul menționat, aceea de plată a prețului, instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din Legea nr.247/2005, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare – cumpărare, în ce privește convenția de vânzare – cumpărare, încheiată la data de 08.07.2011 (fila 4), apt de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară.
În temeiul art. 20 și art. 22 din Legea 7/1996, va dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului L. I., cu titlu de cumpărare, asupra imobilului teren, în suprafață de 4.300 m.p., identificat în T.P. nr._/1/04.12.2002, ., nr. cad._.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul L. I., domiciliat in comuna Teaca, . jud. Bistrița-Năsăud, identificat cu CNP_, cu domiciliul procesual ales in Bistrița ..8 birou 5, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâta C. M., CNP_, cu domiciliul în loc. Ocnița, nr. 147, jud. Bistrița-Năsăud și, pe cale de consecință:
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic, în ce privește convenția de vânzare – cumpărare, încheiată la data de 08.07.2011, între pârâtă, în calitate de promitentă vânzătoare și reclamant, în calitate de promitent cumpărător, asupra imobilului teren situat în extravilanul localității Ocnița, în suprafață de 4.300 m.p., identificat în T.P. nr._/1/04.12.2002, ., nr. cad._.
Dispune întabularea în cartea funciară, a dreptului de proprietate al reclamantului L. I., cu titlu de cumpărare, asupra imobilului teren, în suprafață de 4.300 m.p., identificat în T.P. nr._/1/04.12.2002, ., nr. cad._.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Bistrița.
Pronunțată în ședința publică, azi 21.11.2014.
PREȘEDINTE, | GREFIER, |
B. V. | B. A. |
Red./Dact.
BV/M.
06.01.2015
| ← Cerere reexaminare ajutor public judiciar. Încheierea nr.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5282/2014. Judecătoria... → |
|---|
