Prestaţie tabulară. Sentința nr. 2201/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2201/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 26-03-2014 în dosarul nr. 602/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2201/2014
Ședința publică din data de 26 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. N. L.
GREFIER D. L.
Pe rol fiind pronunțarea hotărârii judecătorești privind acțiunea formulată de reclamantul F. C. împotriva pârâților F. I., P. (NĂSCUTĂ F.) E., F. T. N., F. I., . PRIMAR, pentru C. M., NĂSCUTĂ P. și P. I., având ca obiect succesiune.
Cauza a fost reținută de instanță în pronunțare la data de 12 martie 2014, când, pentru a da posibilitatea părților de a depune la dosar concluzii scrise pronunțarea hotărârii judecătorești s-a amânat pentru data de 19 martie 2014, apoi pentru data de 26 martie 2014, încheierile de ședință de la termenele respective făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, precizată la termenul de judecată din data de 08.05.2013, reclamantul F. C. a chemat în judecată pe pârâții F. I., P. (NĂSCUTĂ F.) E., F. T. N., F. I., . PRIMAR (pentru C. M., născută P., și P. I.- persoane decedate, fără urmași cunoscuți), solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să constate că def. Forfota T., decedat la 19.11.2002, împreună cu pârâta Forfota I. au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafața de 858 mp, fâneață, situat în intravilan Bistrița B. intre vecinii - drum comunal, C. D., B. A., P. V., înscris în CF nr.1080 Bistrița B. nr. top. 1548; să constate că masa succesorala rămasa după def. Forfota T., decedat la 19.11.2002, se compune din cota de 1/2 părți - 429 mp - din terenul indicat și descris în petitul nr. 1, iar vocație succesorala are pârâta nr. 1 Forfota I. - soție supraviețuitoare, unica acceptanta tacită a moștenirii ramase după defunct; să dispună valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la 16.09.2011 intre pârâta Forfota I., în calitate de vânzătoare și reclamant, în calitate de cumpărător având ca obiect terenul indicat și descris în petitul nr. 1 pentru prețul de 3.000 lei, preț achitat integral și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să dispună înscrierea în evidentele cadastrale (cartea funciara) a dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu în mod succesiv, conform petitelor acțiunii și apoi în favoarea reclamantului în baza sentinței și expertizei topografice ce se va efectua în cauza.
În motivare arată că terenul în suprafața de 858 mp, fâneață, este situat în intravilan Bistrița B. intre vecinii - drum comunal, C. D., B. A., P. V..
Proprietari tabulari ai terenului figurează C. M., nasc. P., decedată la 19.10.1972 și P. I., cas. S., decedată la 05.05.1950 potrivit CF nr.1080 Bistrița B. nr.top.1548.
Terenul în litigiu a fost primit de zestre de pârâta Forfota I. de la părinții ei (B. T. și B. P.) cu ocazia căsătoriei sale în anul 1978 cu Forfota T., decedat la 19.11.2002, posesia și folosința terenului fiind exercitata pașnic, continuu, public, sub nume de proprietar o perioada îndelungata de peste 20 de ani ( 1978-2002) de la moartea proprietarilor tabulari, în Cartea Funciară nr. 1080 Bistrița B. nr. top. 1548 nu exista nici o alta înscriere ulterioară înscrierii acestor drepturi, astfel ca în persoana acestora s-au întrunit condițiile art.28 din Decret-Lege nr. l 15/1938 de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune.
După decesul lui Forfota T. numai soția supraviețuitoare Forfota I. a acceptat tacit moștenirea rămasa după defunct, adică cota de 1/2 părți din teren (429 mp) în sensul că a cultivat terenul, a cules fructele terenului, a achitat impozitul aferent, s-a comportat în comunitatea locala ca proprietara a întregii suprafețe de teren, acea de 858 mp.
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la 16.09.2011 pârâta Forfota I. a vândut reclamantului întreaga suprafața de teren de 858 mp indicata și descrisa în petitul nr. l al acțiunii pentru prețul de 3.000 lei, preț achitat integral vânzătoarei.
In drept a invocat prev. art.82, 112, 673A1 și urm. Codproc. civ, art. 28 din D-L nr. l15/1938, Decizia nr.86/10.12.2007 a ICCJ, art. 650 și urm., 689, 700, 969, 1073-1077, 1294 cod civil Vechi aplicabil, prev.art.20, 22, 23 din Legea nr.7/1996, cu modific, și complet. ulterioare.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-21), a solicitat încuviințarea probei testimoniale și efectuarea expertizei topografice.
Legal citați, pârâții F. I., P. E., născ. F., F. T.-N. și F. I. au depus la dosar un înscris (f. 54) prin care arată că sunt de acord cu admiterea acțiunii și cu concluziile raportului de expertiză întocmit în cauză.
În data de 27.02.2014, reclamantul a depus Precizare de acțiune prin care, în contradictoriu cu pârâții F. I., P. E., nasc. Forfota, Forfota T.-N., Forfota I., . primar pentru C. M., nasc. P., P. I., solicită instanței să constate că pârâta F. I., nasc. B. împreuna cu soțul Forfota T., decedat la 19.11.2002, au dobândit prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor dreptul de proprietate asupra terenului în suprafața de 858 mp, fâneață, situat în intravilan Bistrița B. intre vecinii - drum comunal, C. D., B. A., P. V., înscris în CF NR.1080 Bistrița B. nr.top.1548; să constate ca masa succesorala rămasa după def. Forfota T., decedat la 19.11.2002, se compune din cota de 1/2 părți -429 mp - din terenul indicat și descris în petitul nr. l, iar vocație succesorala are pârâta nr.l Forfota I., nasc. B. - soție supraviețuitoare, unica acceptanta tacita a moștenirii ramase după defunct; să dispună valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la 16.09.2011 intre pârâta F. I., în calitate de vânzătoare și reclamant, în calitate de cumpărător având ca obiect terenul indicat și descris in petitul nr. 1 pentru prețul de 3.000 lei, preț achitat integral și să pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să dispună înscrierea în evidentele cadastrale (cartea funciara) a dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu în mod succesiv, conform petitelor acțiunii precizate și apoi în favoarea reclamantului în baza sentinței și expertizei topografice ce se va efectua în cauza.
Reclamantul a reiterat motivele de fapt ale acțiunii principale.
In drept a invocat prev. art.82, 112, 673 ind. 1 și urm. Cod proc. civ, disp. art. 1452 și urm. Cod civil austriac coroborate cu art. 1846 și urm. Vechiul Cod civil aplicabil, art. 650 și urm., 689, 700, 969, 1073-1077, 1294 Vechiul Cod Civil aplicabil, prev.art.20, 22, 23 din Legea nr.7/1996, cu modific, și complet. ulterioare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Așa cum rezultă din documentația topografică efectuată în cauză de expertul Ț. P. V. (filele 40-54), terenul în suprafață de 858 mp, fâneață, este înscris în Cf 1080 Bistrița Bîrgăului nr.top. 1548 și face parte din terenul în suprafață totală de 2518 mp, situat în intravilanul localității Bistrița B. între vecinii - drum județean, C. D., B. A. și P. V..
Proprietari tabulari ai terenului figurează C. M., nasc. P., decedată la 19.10.1972 și P. I., cas. S., decedată la 05.05.1950 potrivit CF nr.1080 Bistrița B. nr.top.1548.
Din probatoriul testimonial administrat în cauză instanța reține că terenul în litigiu a fost primit de zestre de pârâta Forfota I. de la părinții ei (B. T. și B. P.) cu ocazia căsătoriei sale în anul 1978 cu Forfota T., decedat la 19.11.2002.
Depozițiile martorilor audiați ( filele 69-70 din dosar) confirmă starea de fapt expusă în acțiunea introductivă și anume că posesia și folosința terenului descris mai sus a fost exercitată pașnic, continuu, public, sub nume de proprietar o perioada îndelungata de peste 20 de ani ( 1978-2002) de la moartea proprietarilor tabulari, în Cartea Funciară nr. 1080 Bistrița B. nr. top. 1548 nefiind nici o alta înscriere ulterioară înscrierii acestor drepturi, astfel ca în persoana acestora s-au întrunit condițiile art.28 din Decret-Lege nr. l15/1938 de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune.
De asemenea, văzând poziția pârâților chemați în judecată, atitudinea lor procesuală fiind de natură a întări susținerile reclamantului referitoare la împrejurarea că după decesul lui Forfota T. numai soția supraviețuitoare Forfota I. a acceptat tacit moștenirea rămasă după defunct, adică cota de 1/2 părți din teren (429 mp), astfel că doar aceasta a cultivat terenul, a cules fructele terenului, a achitat impozitul aferent, s-a comportat în comunitatea locală ca un adevărat proprietar al întregii suprafețe de teren în cauză, aceea de 858 mp.
Martorii audiați în cauză au relatat ca terenul în litigiu a fost înainte de cel de-al Doilea Război Mondial în posesia și folosința numiților B. T. și soția B. P., posesie exercitata pașnic, continuu, netulburat, public și sub nume de proprietari. Cu ocazia căsătoriei fiicei acestora - B. I. cu Forfota T. în anul 1978 B. T. și soția P. au dat de zestre fiicei lor B. I. terenul în litigiu, posesia și folosința asupra terenului fiind exercitata în aceleași condiții - pașnic, continuu, public, sub nume de proprietar, netulburat de către Forfota I. și Forfota T. ca și antecesorii lor pe toata durata căsătoriei lor ( pana la decesul ui Forfota T. +19.11.2002).
Ca atare, prin unirea posesiei lui Forfota I. și Forfota T. cu cea a antecesorilor lor B. T. și B. P., în persoana lui Forfota I. și Forfota T. sunt întrunite condițiile prescripției achizitive prevăzute de Codul Civil Austriac sub imperiul căruia a început curgerea de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune .
De altfel și poziția exprimata de pârâții P. E., nasc. Forfota, Forfota T.-N., Forfota I. prin scriptul depus la dosarul cauzei este ca aceștia în calitate de fii ai defunctului Forfota T. sunt străini de moștenire, ca aceștia nu si-au manifestat, în termen legal (art.700 Vechiul Cod Civil aplicabil ) dreptul de opțiune succesorala . prevăzute de lege după defunctul lor tată, ci numai mama lor Forfota I. a acceptat în mod tacit moștenirea rămasa după defunctul soț.
Apoi, prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la 16.09.2011 Forfota I. a vândut reclamantului întreaga suprafața de teren de 858 mp ( adică suprafața de 429 mp reprezentând cota 1/2 părți care este proprietatea lui Forfota I. dobândita prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor și suprafața de 429 mp care reprezintă cealaltă cota de 1/2 părți a lui Forfota T. dobândita prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor și mai apoi urmare decesului soțului Forfota Tedor dobândita de Forfota I.-soție supraviețuitoare prin moștenire - acceptare tacita a moștenirii) .
Având în vedere că acest înscris are ca obiect un imobil teren, pentru care legea impune condiția încheierii în formă autentică a actelor de înstrăinare, convenția intervenită între părți are valoarea unui antecontract de vânzare-cumpărare ce dă naștere în sarcina lor a unor obligații " de a face", respectiv de a vinde și a cumpăra în viitor și a încheia actul în forma cerută de lege.
Este adevărat că, în caz de neîndeplinire de bună-voie a acestei obligații de către una dintre părți, instanța poate în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și în virtutea art. 1077 Cod civil să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare,dar speța de față se circumscrie și normei cu caracter special conținută în art. 5 alin.2 din titlul X al Legii nr. 247/2005 care dispune că "În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract".
În cauza de față, se constată că reclamantul și-a îndeplinit obligația corelativă de plată a prețului vânzării fixat de către pârâtă, fiind astfel îndeplinită ipoteza textului de lege citat. De altfel, pârâta-promitentă vânzătoare și-a îndeplinit o parte din obligațiile pe care le presupune actul juridic al vânzării, respectiv a predat folosința bunurilor promitentului cumpărător încă de la data de 16.09.2011, ceea ce echivalează de fapt, cu o executare anticipată a unei părți din prestațiile reciproce.
De asemenea, instanța reține, din cuprinsul raportului de expertiză întocmit în cauză, că terenurile ce formează obiectul litigiului dedus judecății se află în prezent în posesia reclamantului și având în vedere probele administrate în cauză și dispozițiile legale în vigoare care reglementează materia vânzării, inclusiv principiul forței obligatorii a convențiilor părților la care se referă art. 969 alin.1 Cod civil, instanța urmează să admită cererea de validare a convenției și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic între reclamant și pârâtă, act încheiat de părți la data de 16.09.2011, având ca obiect imobilul teren de 858 mp, identificat în raportul de expertiză și schița anexă la acesta, întocmite în cauză de expertul Ț. P. V. și care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, urmând a ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
Conform art.22 din Legea nr.7/1996, se va dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului teren de 858 mp în favoarea reclamantului cu titlu de cumpărare, conform raportului de expertiză tehnică și tabelului de mișcare parcelară anexă la acesta, întocmite în cauză de expertul Ț. P. V. ,acte ce vor face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul F. C., domiciliat în localitatea P. B. nr.383A, jud. Bistrița-Năsăud, împotriva pârâților F. I., domiciliata in localitatea P. B. nr.383, jud. Bistrița-Năsăud, P. (NĂSCUTĂ F.) E., F. T. N., F. I., toți cu domiciliul in localitatea P. B. nr.383, jud. Bistrița Năsăud, . PRIMAR (pentru C. M., născută P., și P. I.), cu sediul în P. B., jud. Bistrița-Năsăud și, în consecință:
Constată că def. Forfota T., decedat la 19.11.2002, împreună cu pârâta Forfota I. au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafața de 858 mp, fâneață, situat în intravilan Bistrița B. intre vecinii - drum județean, C. D., B. A., P. V., înscris în CF nr.1080 Bistrița B. nr. top. 1548.
Constată că masa succesorala rămasa după def. Forfota T., decedat la 19.11.2002, se compune din cota de 1/2 părți - 429 mp - din terenul indicat și descris în petitul nr. 1, iar vocație succesorala are pârâta nr. 1 Forfota I. - soție supraviețuitoare, unica acceptanta a moștenirii ramase după defunct.
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la 16.09.2011 intre pârâta Forfota I., în calitate de vânzătoare și reclamant, în calitate de cumpărător având ca obiect terenul de 858 mp mai sus descris pentru prețul de 3.000 lei, achitat integral la data încheierii acestuia și pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului teren de 858 mp în favoarea reclamantului cu titlu de cumpărare, conform raportului de expertiză tehnică și tabelului de mișcare parcelară anexă la acesta, întocmite în cauză de expertul Ț. P. V., acte ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri după rămânerea ei irevocabilă către organele fiscale și OCPI Bistrița-Năsăud.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 26.03.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
M. N. L. D. L.
RED/DACT
MNL/M.
25.04.2014/ 8 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2277/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2202/2014.... → |
|---|
