Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1242/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1242/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 09-09-2013 în dosarul nr. 2814/192/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 2902
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. V.
JUDECATORIA B. V. - CAUZE GENERALE
Sentința civilă Nr. 1242/2013
Ședința publică de la 09 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. B.
Grefier I. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant I. D., reclamant I. V. Ș. și pe pârât C. M. E., pârât C. C.-S., intervenient în nume propriu A. M., intervenient în nume propriu A. A., intervenient în nume propriu A. A.-V., intervenient în nume propriu A. M.-Ș., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din 02.09.2013 care face parte integrantă din prezenta sentință când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi 09.09.2013, când,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea înregistrată la data de 10.12.2012 la această instanță, reclamanții F. M. Nicușor și G. E. au chemat în judecată pe pârâții C. M. E. și C. C. S., solicitând să se constate că la data de 28.02.2011 reclamanții, calitate de promitenti cumpărători au încheiat cu pârâta C. M. E. și numitul C. M. I. în calitate de promitenți-vânzători un antecontract de vânzare-cumpărare a următoarelor imobilel situate în ., județul G., având următoarele vecinătăți și amplasamente:
- teren în suprafață de 2281 mp din totalul de 4562 mp extravilan T 54, p 12 cu vecinii: N-M. P., Pelicu J., E-P. I., S-rest prop., V-DE;
- 877,35 mp extravilan T 53 p 19 cu vecinii: N-P. P., E-DE, S-rest prop., V-D-tru V.;
- construcție cu destinația locuință împreună cu anexele, în suprafață totală de 120 mp, edificată pe terenul în suprafață de 2281 mp (din totalul de 4562 mp) teren arabil extravilan situat în T 54, p 12 cu vecinii: N-M. P., Pelicu J., E-P. I., S-rest prop., V-DE.
În motivarea acțiunii se arată că la data de 28.02.2011 reclamanții, în calitate de promitenți cumpărători, au încheiat cu pârâta C. M. E. și numitul C. M. I., în calitate de promitenți-vânzători, un antecontract de vânzare-cumpărare a imobilelor situate în ., județul G., autentificat sub nr.373/28.02.2011 de BNP V. G., cu rezerva dreptului de uzufruct viager.
Prețul imobilelor este de_ euro, achitați în totalitate, în prezența notarului la data încheierii antecontractului.
La data de 21.03.2011, C. M. I. a decedat, moștenitorii acestia fiind pârâta C. M. E., în calitate de soț supraviețuitor și numitul C. C. S., în calitate de fiu.
Pârâții refiuză să-și îndeplinească obligațiile contractuale.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1073,1298 și 1077 cod civil.
La data de 11.02.2013 reclamanții au invederat că au vândut drepturile litigioase din acest dosar numiților I. D. și I. V. Ș. conform contractului de vânzare cumpărare a drepturilor litigioase autentificat sub nr. 121/18.01.2013 de BNP C. E. și au solicitat să fie introduși în cauză ca reclamanți cesionarii drepturilor.
La data de 08.04.2013 au formulat cerere de intervenție în interes propriu numiții A. M., A. A., A. Alxandru V., A. M. Ș. prin care se solicită să se constate dreptul lor de proprietate asupra construcției casă de locuit compusă din trei camere și dependințe edificată pe terenul pârâților, să se constate dreptul lor de superficie pentru suprafața de 600 mp pe care se află construcția, să se constate un drept de servitute de trecere în favoarea lor pe terenul pârâților, să se dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului lor.
Prin declarația legalizată sub numărul 25/10.05.2013 la BNP H. R. intervenienții au renunțat la judecata tuturor capetelor de cerere.
La dosar au fost depuse următoarele acte: antecontract de vânzare-cumpărare a imobilelor autentificat sub nr.373/28.02.2011 de BNP V. G., sentința civilă 2220/11.11.2009 a judecătoriei B. V., raport de expertiză tehnică judiciară întocmit în dosar 1115/2003 al Tribunalului G., Decizia civilă nr.915/13.06.2005 a Curții de Apel București, Decizia civilă nr. 392/09.07.1997 a Tribunalului G., acte stare civilă, titlul de proprietate 5034/12.11.1992 eliberat de CJSDPT G., adresa nr.616/08.01.2013 emisă de OCPI G., certificat fiscal 14/10.01.2013 eliberat de Primăria Ulmi, certificat fiscal 15/10.01.2013 eliberat de Primăria Ulmi, Decizia nr. 849/12.10.1984 a consiliului Popular al Sectorului 6 București, contract de vânzare cumpărare a drepturilor litigioase autentificat sub nr. 121/18.01.2013 de BNP C. E., notificare nr. 12/11.02.2013 emisă de B. B. C..
S-au solicitat relații de la OCPI G..
A fost administrată proba cu interogatoriu.
A fost întocmit raport de expertiză specialitatea topografie de către domnul expert F. Răzavan.
Instanța, analizând actele și lucrările dosarului constată următoarele:
La data de28.02.2011 reclamanții, calitate de promitenti cumpărători, au încheiat cu pârâta C. M. E. și numitul C. M. I., în calitate de promitenți-vânzători, un antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.373/28.02.2011 de BNP V. G. prin care se promitea vânzarea următoarelor imobile situate în ., județul G., având următoarele vecinătăți și amplasamente:
- teren în suprafață de 2281 mp din totalul de 4562 mp extravilan T 54, p 12 cu vecinii: N-M. P., Pelicu J., E-P. I., S-rest prop., V-DE;
- 877,35 mp extravilan T 53 p 19 cu vecinii: N-P. P., E-DE, S-rest prop., V-D-tru V.;
- construcție cu destinația locuință împreună cu anexele, în suprafață totală de 120 mp, edificată pe terenul în suprafață de 2281 mp (din totalul de 4562 mp) teren arabil extravilan situat în T 54, p 12 cu vecinii: N-M. P., Pelicu J., E-P. I., S-rest prop., V-DE.
Prețul imobilelor este de_ euro, achitați în totalitate, în prezența notarului la data încheierii antecontractului, iar promitenții vânzători și-au rezervat dreptul de uzufruct viager.
La data de 21.03.2011, C. M. I. a decedat, moștenitorii acestuia fiind pârâta C. M. E., în calitate de soț supraviețuitor și numitul C. C. S., în calitate de fiu.
Promitenții vânzători sunt proprietari ai imobilelor terenuri, având următorul istoric:
Prin sentința civilă 1592/10.10.1996 a Judecătoriei B. V., modificată parțial de Decizia nr.392/09.07.1997 a Tribunalului G. au fost atribuite numiților C. I. și N. V. terenurile în suprafață de 4562 mp, sola 54, . mp sola 53, . de proprietate 5034/12.11.1992 eliberat de CJSDPT G..
Prin sentința civilă nr 2220/11.11.2009 a Judecătoriei B. V. s-a luat act de tranzacția părților prin care C. M. I. primește teren în suprafață de 2281 mp din totalul de 4562 mp extravilan T 54, p 12 cu vecinii: N-M. P., Pelicu J., E-P. I., S-rest prop., V-DE, precum și suprafața de 877,35 mp extravilan T 53 p 19 cu vecinii: N-P. P., E-DE, S-rest prop., V-D-tru V..
Terenurile a fost identificat prin Raportul de expertiză specialitatea topo întocmit de domnul expert F. R..
Conform verificărilor efectuate la OCPI nu au fost găsite deschise cărți funciare asupra imobilului.
Din probele administrate în cauză atestă că înțelegerea privind vânzarea a existat, după cum a existat și acordul de voință al părților, că prețul a fost integral achitat, așa cum rezultă din antecontractul autentificat de notarul public.
Dacă în ceea ce privește imobilele terenuri nu există probleme referitoare le dreptul de proprietate al promitenților vânzători, cu privire la casa de locuit care a făcut obiectul antecontractului, instanța constată că promitenții vânzători nu au acte de proprietate și nu pot vinde o construcție pentru care nu sunt proprietari.
Deși există o adeverință de rol fiscal nr. 15/10.01.2013 eliberată de primărie care atestă că soții C. M. I. și C. M. E. figurează la rol cu o locuință, nu există act de proprietate asupra acesteia.
Expertul F. R. identifică două construcții distincte pe teren, C1 în suprafață de 166 mp și C2 în suprafață de 121 mp., ambele situate în . existența unui gard care delimitează terenurile aferente construcțiilor.
Adeverința de rol fiscal cu privire la casa de locuit nu indică suprafața casei, iar la fila 98 din dosar mai există o adeverință de rol fiscal pe numele A. V., domiciliat în Moșteni, nr 718 CP 0, județul G., autorul intervenienților din dosar.
Deși intervenienții au renunțat la judecarea cererii lor, instanța constată că la rolul fiscal există înscrise două persoane, fără ca vreuna din ele să prezinte act de proprietate pentru construcție, și fără să se specifice suprafața construcțiilor. Nici construcțiile și nici terenul nu au deschisă carte funciară pentru a putea fi identificate, astfel încât instanța apreciază că nu s-a făcut dovada dreptului de proprietate asupra construcției pentru ca aceasta să poată face obiectul înstrăinării.
În ceea ce privește terenurile, instanța constată că prin încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare s-a născut în patrimoniul promitentului-vânzător o obligație de a face, respectiv de a încheia actul în formă autentică cu cumpărătorul reclamant.
Potrivit art. 1077 cod civil, nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire.
Art. 1073 cod civil prevede “ Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dăzdăunare”.
În materie de terenuri, legislația în materie prevede reguli speciale, având în vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietății funciare.
Astfel, art. 2, alin. 1, Titlul X, din Legea nr. 247/2005 prevede “Terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute”.
De asemenea, art. 5, alin. 2, Titlul X, din Legea nr. 247/2005 prevede “ În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
În cauză, instanța constată că, deși părțile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, ulterior pârâții au refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Această încălcare a obligației de a face din partea pârâților conduce la o răspundere civilă contractuală, prejudiciul fiind cel mai bine reparat prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Pentru aceste motive instanța urmează să admită cererea și să pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare numai pentru terenurile care au făcut obiectul antecontractului, cu rezerva dreptului de uzufruct viager al promitenților vânzători C. M. E. și C. M. I..
Instanța va respinge cererea de a se pronunța o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru casa de locuit ca neântemeiată deoarece pârâții nu au act de proprietate pentru casă.
Dobânditorii terenurilor sunt cesionarii I. D. și I. V. Ș., care se subrogă în drepturile reclamanților F. M. Nicușor și G. E. conform contractului de vânzare cumpărare a drepturilor litigioase autentificat sub nr. 121/18.01.2013 de BNP C. E. .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea cu privire la constatarea vânzării cumpărării terenurilor, formulată de reclamanții I. D., domiciliat în București ., ..1, ., sector 5 și I. V. Ș., domiciliat în București ., ., ., împotriva pârâților C. M. E., domiciliată în . și C. C.-S., domiciliat în comuna B. Deal ..50 județ G., intervenienți A. M. domiciliată în București . nr.65, ..B, ., A. A. domiciliată în București . nr.65, ..B, ., sector 2, A. A.-V. domiciliat în București . nr.10, ., . și A. M. Ș. domiciliat în București ., ..1, ..
Constată că între pârâta C. M. E. și autorul pârâților C. M. I., decedat la 19.03.2011, în calitate de vânzători și reclamanții I. D. și I. V. Ș., în calitate de cumpărători și de cesionari ai drepturilor litigioase din dosar nr._, de la F. M. Nicușor și G. E., a intervenit vânzarea cumpărarea, cu rezervarea dreptului de uzufruct viager a terenurilor dobândite de vânzători în baza sentinței civile 2220/11.11.2009 a Judecătoriei B. V., a deciziei civile 392/09.07.1997 a Tribunalului G. și conform TP nr.5034/12.11.1999, individualizate prin raportul de expertiză întocmit de expert F. R., astfel:
- teren în suprafață de 2281 mp din totalul de 4562 mp extravilan T 54, p 12 cu vecinii:N-M. P., Pelicu J., E-P. I., S-rest prop., V-DE;
- 877,35 mp extravilan T 53 p 19 cu vecinii:N-P. P., E-DE, S-rest prop., V-D-tru V..
Respinge cererea privind constatarea vânzării cumpărării construcției cu destinație locuință, ca neîntemeiată.
Prezenta sentință ține loc de act de vânzare cumpărare.
După rămânerea definitivă a sentinței, se va trimite o copie OCPI G. și organului fiscal competent.
Ia act că intervenienții au renunțat la judecata cererii de intervenție.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 09 Septembrie 2013.
Președinte, A. B. | ||
Grefier, I. D. |
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1218/2013. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 1724/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE → |
|---|
