Reziliere contract. Hotărâre din 16-12-2013, Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 16-12-2013 în dosarul nr. 9302/193/2011*
DOSAR NR._ Reziliere contract+evacuare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 16 decembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - A. A.
GREFIER – D. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol pronunțarea cauzei civile având ca obiect „reziliere contract” formulată de reclamantele ASOCIAȚIA DE proprietari NR.7 A+B B. și S.C. L. S.A B. în contradictoriu cu pârâtul C. I..
Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc la termenul din data de 02 decembrie 2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință corespunzătoare, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 09 decembrie 2013, apoi pentru astăzi, când:
I N S T A NȚA,
Deliberând asupra cauzei de față:
Prin cererea înregistrată în data de 22.06.2011 sub nr._ pe rolul Judecătoriei B., reclamantele ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 7 A+B B., . au chemat în judecată pe pârâtul C. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce urmează a se pronunța, să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 703/2007, evacuarea pârâtului și obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanții arată că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale de a achita utilitățile, cotele de contribuție și cheltuielile către asociație o perioadă foarte mare de timp.
Cererea a fost motivată în drept.
În dovedire, reclamantul a solicitat admiterea probei cu înscrisuri .
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
Prin încheierea din data de 30.11.2011, instanța a respins cererea de disjungere și a suspendat cauza în temeiul art. 155 ind. 1 V.Cod Procedură Civilă.
Cauza a fost repusă pe rol, iar prin Sentința nr. 6346/28.09.2012, Judecătoria B. a admis excepția insuficientei timbrări și a anulat cererea, ca insuficient timbrată.
Reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 7 A+B B. a formulat recurs împotriva Sentinței nr. 6346/28.09.2012 a Judecătoriei B., recurs admis de Tribunalul B. prin Decizia civilă nr. 432/09.04.2013, fiind casată sentința instanței de fond și cauza trimisă spre rejudecare.
La data de 24.05.2013, cauza a fost reînregistrată pe rolul Judecătoriei B., sub nr._ .
Analizând actele și lucrările dosarului se reține următoarele:
Reclamantele ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 7 A+B B. și . au solicitat în contradictoriu cu pârâtul C. I., rezilierea contractului de închiriere nr. 703/2007 și evacuarea pârâtului din spațiul locuință, situat în mun. B., ANL Cișmea, .. C22, ., jud. B..
În baza contractului de închiriere nr. 703/2007, pârâtul C. I. deține în folosință o locuință compusă dintr-o cameră, bucătărie, baie, balcon, situată în mun. B., ANL Cișmea, .. C22, ., jud. B., având de achitat o chirie lunară de 12,12 lei.
Reclamanta a precizat că pârâtul nu a achitat plata utilităților locuinței, respectiv c/v cotelor de contribuție și cheltuieli către asociație pentru o perioadă foarte mare de timp și anume perioada martie 2010 – martie 2011, înregistrând un debit de 2.706 lei, cu penalități.
Pârâtul nu a depus întâmpinare, nu a solicitat administrarea de probe în apărare. Așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar, listele de cheltuieli, pârâtul nu a mai achitat c/v cotelor de contribuție și cheltuieli către asociație de o perioadă foarte mare de timp.
Potrivit dispozițiilor art.24 din Legea nr. 114/1996 rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit, se poate face la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu a mai achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv.
Dispozițiile art.24 lit.c din Legea nr.114/1996 prevăd că „la cerere asociația de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de trei luni, dacă au fost stabilite prin contractul de închiriere, în sarcina chiriașului”.
Potrivit dispozițiilor art. 25 din Legea nr.114/1996 „evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești”, iar în art. 17 lit. c din contractul încheiat între părți se prevede în mod expres că „se reziliază contractul de închiriere la cererea asociației de locatari/proprietari în condițiile art.24 din Legea nr.114/1996”.
Art. 3 lit. i și j din Legea nr.230/2007 detaliază noțiunea de cheltuieli, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțeleg, cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii.
Aceștia au obligația conform dispozițiilor art. 32 alin.1 din HG nr. 1588/2007 să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În raport de situația de fapt reținută mai sus și de textele legale menționate, constatând că pârâtul chiriaș nu și-a respectat clauzele contractuale privind plata utilităților, instanța va admite acțiunea și va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 703/2007, încheiat cu pârâtul pentru spațiul locuință, situat în mun. B., ANL Cișmea, .. C22, ., jud. B. și va dispune evacuarea pârâtului din spațiul menționat.
În temeiul art. 274 V.C.proc.civ., cererea reclamantelor cu privire la cheltuielile de judecată apare drept întemeiată pentru suma de 807,4 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (taxa judiciară de timbru, timbru judiciar și onorariu avocat).
Văzând că cererea a fost legal timbrată,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantele ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.7 A+B B., cu sediul în mun. B., ., jud. B. și S.C. L. S.A B., cu sediul mun. B. Calea Națională nr.70, jud. B., în contradictoriu cu pârâtul C. I., domiciliat în mun. B. ANL Cișmea, ..C22, ., jud. B., având ca obiect reziliere contract+evacuare.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr.703/2007, încheiat cu pârâtul pentru spațiul locuință, situat în mun. B., ANL Cișmea, .. C22, ., jud. B..
Dispune evacuarea pârâtului din spațiul menționat.
Obligă pârâtul să achite reclamanților suma de 807,4 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (taxa judiciară de timbru, timbru judiciar și onorariu avocat).
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. .
16.06.2014/5 ex.
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 06-12-2013,... | Partaj judiciar. Sentința nr. 22/2013. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
