Fond funciar. Sentința nr. 6875/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6875/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 03-07-2015 în dosarul nr. 6875/2015
Dosar nr._
Fond funciar
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din 03.07.2015
Instanța constituită din :
Președinte – L. L.
Grefier – B. A.
Sentința civilă nr. 6875
Pe rol se află judecarea cauzei civile având ca obiect „fond funciar” formulată de petentul A. C., în contradictoriu cu intimații G. N., G. C., I. E., G. C., Z. A., C. L. de fond funciar Flămânzi și C. Județeană B..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 28.05.2015, cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 10.06.2015 apoi pentru 22.06.2015, apoi pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 08.05.2014, sub nr._, petentul A. C., a chemat în judecată pe intimații G. N., G. C., I. E., G. C., Z. A., C. L. de fond funciar Flămânzi și C. Județeană B., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constatate nulitatea absolută parțială a Titlului de Proprietate nr._
din 18.03.1998 în sensul excluderii din Titlu a suprafeței de 1533 m.p. teren
situată în intravilanul satului P., .,
p.c.209.
Petentul a mai solicitat instanței să dispună obligarea Comisiilor să emită Titlu de Proprietate pentru suprafața de 1533 m.p. teren situată în intravilanul satului P., ., p,c.209, pe numele autorului său M. M., de la care a cumpărat terenul prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2066 din 20.03.1991.
În motivare, s-a arătat că prin Titlului de Proprietate nr._ din 18.03.1998 a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 25.595 m.p. teren, din care 21.200 m.p. în extravilan și 4395 m.p. în intravilan, pe numele moștenitorilor defunctei M. E. decedată la data de 09.08.1985, cu ultimul domiciliu în satul P., oraș Flămânzi, județul B..
Petentul a mai precizat că defuncta M. E. a avut 6 copii, respectiv G. N., G. M., decedată la data de 25.01.1995, moștenită de intimații I. E. și G. C., G. C., Z. E., decedată la data de 05.07.2013, moștenită de intimatul Z. A., M. M., decedat la data de 01.09.2011, fără copii și G. G., care nu a formulat cerere de reconstituire pentru terenul din Titlu, decedat, fără copii.
Conform Certificatului de moștenitor nr. 110 din 11.02.1986, petentul a mai arătat că, întreaga masă succesorală compusă din casă, anexă și suprafața de 250 m.p. teren a fost culeasă de fiul M. M. fără a se preciza cu exactitate în Certificatului de moștenitor dacă ceilalți copii au renunțat la succesiune ori nu au acceptat moștenirea în termenul de prescripție prevăzut de art. 700 din vechiul cod civil.
Întrucât casa și anexa au fost moștenite integral de către defunctul M. M., apreciază petentul că se impunea ca suprafața de 1533 m.p. teren aferentă acestora să fie constituită în proprietate doar numitului M. M. printr-un Titlu separat, iar nu inclusă în Titlul emis pe numele tuturor moștenitorilor defunctei M. E..
S-a mai arătat de către petent că, prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2066 din 20.03.1991 de către fostul notariat de Stat B. a cumpărat de la defunctul M. M. casa, anexa și suprafața de 1533 m.p. aferentă construcțiilor și întrucât în prezent suprafața de 1533 m.p. figurează înscrisă în Titlul de Proprietate nr._ din 18.03.1998 nu poate intabula în cartea funciară imobilele dobândite prin contractul de vânzare – cumpărare, OCPI B. dispunând doar înscrierea provizorie în cartea funciară a imobilelor, condiționat de rezultatul partajului dintre cei înscriși în Titlul de Proprietate nr._.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 23 din Lg.18/1991 și ale art. III lit. a) din Lg. 169/1997.
În dovedire, petentul a depus Contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2066 din 20.03.1991 de către fostul Notariat de Stat B., titlul de proprietate nr._/1998, proces-verbal din 14.11.2011, certificat de atestare fiscală, acte de stare civilă.
La data de 12.06.2014, intimata C. locală Flămânzi, a depus întâmpinare prin care a arătat că este de acord cu acțiunea petentului, cu precizarea că M. M. nu a depus cerere în vederea emiterii unui titlul de proprietate pentru suprafața de 1533 mp din pc 209.
În drept, intimata a invocat dispozițiile art. 454 Cod proc. Civ.
La primul termen de judecată, instanța în temeiul art. 255 raportat la 258 Cod proc. Civ., a încuviințat petentului proba cu înscrisuri și proba testimonială.
Ca urmare a adresei instanței, C. locală Flămânzi a depus la data de 31.10.2014, întreaga documentație care a stat la baza emiterii titlului de proprietate nr._/1998.
În ședința publică din 13.11.2014, a fost audiată în calitate de martor, numita P. G., susținerile acesteia fiind consemnate în proces-verbal separat, semnat și atașat la dosar.
Intimata C. locală Flămânzi, prin reprezentant, a depus la termenul din 06.01.2015copie de pe registrul cadastral cu privire la pc 209.
BNPA A. și Asociații au înaintat pentru termenul din 09.02.2015, întreaga documentație care a stat la baza încheierii contractului de vânzare-cumpărare nr. 2066/1991.
Prin încheierea de ședință din 31.03.2015, s-a încuviințat petentului proba cu expertiza de specialitate, fiind desemnat în cauză domnul expert N. I..
Domnul expert N. I., a depus la data de 12.05.2015, raportul de expertiză dispus în cauză.
Analizând actele dosarului instanța reține următoarele:
În fapt, defuncta M. E. a avut 6 copii, respectiv G. N., G. M., decedată la data de 25.01.1995, moștenită de intimații I. E. și G. C., G. C., Z. E., decedată la data de 05.07.2013, moștenită de intimatul Z. A., M. M., decedat la data de 01.09.2011, fără copii și G. G..
Potrivit Certificatului de moștenitor nr. 110 din 11.02.1986(f. 13), de pe urma defunctei M. E. a rămas ca moștenitor cu o cota de 1/1 numitul M. M., pentru întreaga masă succesorală compusă din casă, anexă și suprafața de 250 m.p. teren din satul prisacani, . menționat, sunt străini de succesiune numiții Z. A., G. M., G. N., G. C. și G. G. conform art. 700 C.civ. Casa și terenul indicat au fost moștenite de către defuncta M. E. de la părinții acesteia.
Prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2066 din 20.03.1991 de către fostul Notariat de Stat B.(f. 7), petentul A. C. a cumpărat de la defunctul M. M. casa, anexa și suprafața de 1533 m.p. aferentă construcțiilor.
În data de 12.03.1991, G. M. a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate iar prin Titlului de Proprietate nr._ din 18.03.1998, a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 25.595 m.p. teren, din care 21.200 m.p. în extravilan și 4395 m.p. în intravilan, pe numele moștenitorilor defunctei M. E., decedată la data de 09.08.1985, cu ultimul domiciliu în satul P., oraș Flămânzi, județul B., în acest titlu fiind inclusă și suprafața de 1533 m.p. pe care petentul a cumpărat-o de la M. M..
În drept, potrivit art. 13 din Legea nr. 18/1991, “Calitatea de moștenitor se stabilește pe baza certificatului de moștenitor sau a hotărârii judecătorești definitive ori, în lipsa acestora, prin orice probe din care rezultă acceptarea moștenirii. Moștenitorii care nu-și pot dovedi această calitate, întrucât terenurile nu s-au găsit în circuitul civil, sunt socotiți repuși de drept în termenul de acceptare cu privire la cota ce li se cuvine din terenurile ce au aparținut autorului lor. Ei sunt considerați că au acceptat moștenirea prin cererea pe care o fac comisiei. Titlul de proprietate se emite cu privire la suprafața de teren determinată pe numele tuturor moștenitorilor, urmând ca ei să procedeze potrivit dreptului comun.” De asemenea, potrivit art. 8 din DECRET - LEGE Nr. 42 din 29 ianuarie 1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii, “Terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire. Terenul prevăzut la alin. 1, împreună cu lotul care poate fi atribuit în folosință membrului cooperator, potrivit prevederilor art. 4, nu poate depăși suprafața de 6.000 metri pătrați pentru deținătorul casei de locuit.”
Așa după cum s-a apreciat și în literatura de specialitate(V. T., Legile fondului funciar, Comentarii și explicații, editia 3, Editura C.H. B., 2009, p. 150), prin noțiunea de “deținători” ai terenului și casei de locuit din art. 8 din DECRET - LEGE Nr. 42/1990, s-a avut în vedere calitatea de proprietari a acestora, motiv pentru care aceștia au dobândit de drept-ope legis- dreptul de proprietate privată asupra suprafeței de teren aferente casei de locuit și anexele gospodărești, precum și a asupra curții și grădinii din jurul acestora, nefiind nevoie de un titlu translativ de proprietate eliberat de cooperativele de producție sau, după caz, de autoritățile locale ale administrației publice. În baza acestei reglementări, numitul M. M. a transferat dreptul de proprietate asupra terenului de 1533 m.p. și casei petentului A. C., la data de 20.03.1991, imediat după apariția Legii nr. 18 din 19 februarie 1991, care a preluat în cuprinsul art. 23 dispozițiile art. 8 din DECRET - LEGE Nr. 42/1990.
În aceste condiții, instanța constată că la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2066 din 20.03.1991, autorul reclamantului, numitul M. M. era proprietarul de drept al suprafeței de teren de 1533 m.p., în mod greșit acestă suprafață fiind inclusă în titlul de proprietate nr._ din 18.03.1998 emis pe numele numiților G. GH. N., G. M., G. GH. C., Z. SAVETA și M. M., individualizată astfel: 1200 m.p., categoria de folosință arabil în p.c. 209, și suprafeța de teren intravilan de 333 m.p., categoria de folosință curți construcții în p.c. 209. Astfel, așa după cum s-a menționat, potrivit Certificatului de moștenitor nr. 110 din 11.02.1986(f. 13), de pe urma defunctei M. E. a rămas ca moștenitor cu o cota de 1/1 numitul M. M., ceilalți succesibili fiind străini de moștenire. Ori, titlul de proprietate nr. 2066 din 20.03.1991 a fost emis pentru suprafața de teren care figura în registrul agricol pe numele M. I. C., iar casa și terenul aferent de 1533 m.p., erau bunuri proprii ale defunctei M. E., dobândite la rându-i din moștenirea de la părinți. Aceste considerații sunt în măsură să arate că suprafața de teren de 1533 m.p. îi revine numitului M. M. în exclusivitate, motiv pentru care, în baza art. III alin.(1) lit. a din Legea nr. 169 din 27 octombrie 1997 pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, instanța va dispune anularea parțială a Titlului de Proprietate nr._ din 18.03.1998 emis pe numele numiților G. GH. N., G. M., G. GH. C., Z. SAVETA și M. M., în sensul excluderii suprafeței de teren intravilan de 1200 m.p., categoria de folosință arabil în p.c. 209, și a suprafeței de teren intravilan de 333 m.p., categoria de folosință curți construcții în p.c. 209.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea Comisiei locale pentru aplicarea legii fondului funciar Flămânzi și a Comisiei Județene Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată Asupra Terenurilor B. la emiterea unui titlu de proprietate pentru suprafața de 1533 m.p pe numele defunctului M. M., instanța reține că potrivit art. 9 din Legea nr. 18/1991, reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate se realizează în baza unei cereri.
Așa după cum a arătat și C. L. Flămânzi, M. M. nu a depus cerere în vederea emiterii unui titlu de proprietate pentru suprafață de 1533 m.p., motiv pentru care instanța va respinge ca neîntemeiat acest capăt de cerere. Chiar dacă titlul de proprietate în acest caz ar avea doar caracter constatator și recognitiv, instanța reține că emiterea acestuia trebuie să se realizeze sub rigorile Legii nr. 18/1991, ori, în lipsa unei cereri formulate de autorul reclamantului, această condiție nu este îndeplinită.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE :
Admite în parte acțiunea civilă având ca obiect fond funciar formulată de petentul A. C., domiciliat în ., jud. B., în contradictoriu cu intimatele C. locală de aplicare a legilor fondului funciar Flămânzi, C. Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată Asupra Terenurilor B., G. N., domiciliat în ., jud. B., G. C., domiciliat în ., I. E., domiciliată în comuna Gura Ocniței, ., jud. Dâmbovița, G. C., domiciliat în comuna Gura Ocniței, ., jud. Dâmbovița și Z. A., domiciliat în oraș Flămânzi, ., jud. B..
Dispune anularea parțială a Titlului de Proprietate nr._ din 18.03.1998 emis pe numele numiților G. GH. N., G. M., G. GH. C., Z. SAVETA și M. M., în sensul excluderii suprafeței de teren intravilan de 1200 m.p., categoria de folosință arabil în p.c. 209, și a suprafeței de teren intravilan de 333 m.p., categoria de folosință curți construcții în p.c. 209.
Respinge, ca neîntemeiat, capătul de cerere privind obligarea Comisiei locale pentru aplicarea legii fondului funciar Flămânzi și a Comisiei Județene Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată Asupra Terenurilor B. la emiterea unui titlu de proprietate pentru suprafața de 1533 m.p
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea și motivele de apel urmând a se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică azi, 03.07.2015.
PREȘEDINTE,
GREFIER,
Red. L.L../ Tehnored. A.B./ ex. 10/16.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 6823/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6858/2015. Judecătoria... → |
|---|
