Pretenţii. Sentința nr. 4995/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4995/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 22-03-2013 în dosarul nr. 14864/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.4995
Ședința publică din data de 22.03.2012
Instanța constituită din:
Președinte: R. L.
Grefier: D. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea in cauza civila de fata, care s-a dezbătut in fond in ședința publică din data de 15.03.2013, când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate in încheierea de ședință din aceea zi, care face parte integranta din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 22.03.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 27.06.2012 reclamanta Asociațiea de P. ALC 23 a solicitat în contradictoriu cu pârâta B. C. G. obligarea acesteia din urmă la plata sumei de 7543,73 lei din care 3539,06 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2010-mai 2012, 1504,72 lei reprezentând penalități de întârziere iar 250 lei cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat că pârâta refuză să-și achite cheltuielile de întreținere ale imobilului în care locuiește. A mai arătat că s-a încercat soluționarea pe cale amiabilă a litigiului însă pârâta nu a înțeles să-și achite datoriile.
În drept au fost invocate disp.art.41 C., 998-999, 1073-1075 Cod civil, art. 46, art.49 alin.1, art. 50 din Lg.230/2007.
În dovedire a depus înscrisuri respectiv extras de cont, convenția civilă nr. 210/21.06.2012, procese verbale de stabilire a penalităților, extras de carte funciară.
Pârâta a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
În motivare a arătat că nu a semnat statutul asociației sau orice alt document privind cuantumul penalităților de întârziere astfel încât nu poate fi obligată la plata acestora, că penalitățile de întârziere sunt mai mari decât valoarea cheltuielilor de întârziere. A mai precizat că a achitat suma datorată pentru perioada solicitată.
În drept a invocat disp.lg.230/2007.
În dovedire a depus chitanțe de plată.
La data de 18.01.2013 reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul micșorării pretențiilor și a solicitat respingerea apărărilor invocate prin întâmpinare ca neîntemeiate.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator, instanța reține următoarele:
Pârâta B. C. G. este proprietara apartamentului nr. 12 din ., B., astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară de la f.21. Având această calitate, pârâta a omis să achite sumele reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-mai 2012, la dosarul cauzei nefiind depuse dovezi în acest sens.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 49 alin. 2 din același act normativ prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În baza art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere aceste dispoziții legale, instanța constată că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, aferente perioadei februarie 2011-mai 2012. Prin însumarea cotelor de întreținere aferente fiecărei luni din perioada dedusă judecății, astfel cum acestea sunt evidențiate în extrasul de cont depus la dosarul cauzei, rezultă suma de 2775,30 lei.
Pe cale de consecință, instanța apreciază fondate pretențiile reclamantei pentru suma de 2775,30 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei februarie 2011-mai 2012. Cotele de contribuție care alcătuiesc această sumă sunt ajunse la scadență, fiind depășit termenul de 20 zile prevăzut de art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Totodată, a expirat și termenul de 90 de zile prevăzut de art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, Asociația de Proprietari fiind îndreptățită a se adresa justiției.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizarilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
In cauza de față, reclamanta a depus la dosarul cauzei procesele-verbale ale Adunarii Generale a Proprietarilor prin care s-a hotarat perceperea de penalități în cota de 0,2% pe zi de întârziere –f.34-39. Pe cale de consecință instanța urmează să admită și acest capăt de cerere și să oblige pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 816,54 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei menționate, la dosar fiind depus modul de calcul al acestora (f.29).
În ceea ce privește apărarea pârâtei conform căreia nu a semnat statutul asociației sau alt document rpivind cuantumul penalităților, instanța le va respinge. Astfel, instanța reține că pârâta a beneficiat de utilitățile furnizate pe care a omis să le achite astfel încât obligara acesteia și la penalizări este justificată cu atât mai mult cu cât acestea au fost stabilite de adunările generale ale asociației de proprietari nefiind indicii că acestea n-ar fi fost legal constituite.
Totodată, din extrasele de cont depuse la dosar de reclamantă rezultă că modul de calcul al penalizărilor este corect.
Pe de altă parte, deși pârâta a depus la dosar chitanțe din care rezultă unele plăți efectuate, totuși, instanța constată că reclamanta și-a precizat acțiunea în ceea ce privește lunile decembrie 2010 și ianuarie 2011 iar pe de altă parte o mare parte din plățile efectuate de pârâtă rezultă din Sentința civilă nr._/2011 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._/197/2010 (f.22-23).
Având în vedere culpa procesuală a pârâtului, instanța în baza art. 274 C.p.c urmează să o oblige pe aceasta la plata sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată către reclamantă reprezentând onorariu avocat (f.6).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ALC 23 cu sediul în B., . în contradictoriu cu pârâta B. C. G. cu domiciliul B., ., .> Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 3591,84 lei din care 2775,30 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-mai 2012 iar 816,54 lei reprezentând reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 22.03.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
R. L. D. C.
Red.RL, 18.04.2013/2 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... | Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 05/2013.... → |
|---|
