Pretenţii. Sentința nr. 6686/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6686/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 26-05-2014 în dosarul nr. 18086/197/2013
ROMANIA
JUDECATORIA BRASOV
DOSAR CIVIL nr. 18.086 / 197 / 2013
SENTINTA CIVILA NR. 6686
Sedinta publica din 26.05.2014
P. – A. S. - judecator
Grefier – P. P.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea in cauza civila de fata asupra fondului cauzei, care s – a dezbatut in sedinta publica din data de 17.02.2014, cand partile prezente au pus concluzii asupra fondului conform celor consemnate in incheierea de sedinta din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta din lipsa de timp pentru deliberare a amanat succesiv pronuntarea pana la data de 26.05.2014.
La apelul nominal facut in sedinta publica se constata lipsa partilor.
Procedura indeplinita.
S – a facut referatul cauzei dupa care
Instanta, deliberand, a pronuntat sentinta de mai jos.
JUDECATORIA
Constata ca prin actiunea civila inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 18.086 / 197 / 16.07.2013, asa cum a fost precizata (fila 49), reclamanta .. a chemat in judecata pe paratii C. M., C. R. si C. E. A., ultimul prin reprezentanti legali (primii doi parati), solicitand instantei ca, prin hotararea pe care o va pronunta, sa dispuna obligarea paratilor la plata:
- sumei totale de 1059,02 lei, compusa din 950,38 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 08._ plus suma de 108,96 lei reprezentand penalitati de intarziere;
- sumei totale de 571,65 lei, compusa din 529,50 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 07._ plus suma de 42,09 lei reprezentand penalitati de intarziere
- suma de cate 88,26 lei/luna, incepand cu luna 01.2014 si pana la evacuarea efectiva din imobil,
- cu cheltuieli de judecata.
In motivare, reclamanta a aratat ca, intre parti, s - a incheiat contractul de inchiriere nr. 3102 / 22.06.2009 avand ca obiect inchirierea imobilului din Brasov, .. 73, termenul de inchiriere fiind pana la data de 19.05.2014.
Obligatia chiriasului a fost aceea de a plati chiria aferenta spatiului pe care reclamanta i l-a pus la dispozitie cu titlu de locatiune.
Paratii nu au platit chiria aferenta perioadei indicate in actiunea introductiva, motiv pentru care datoreaza restantele ce acumuleaza penalitati.
P. sentinta civila nr. 11.471/12.10.2011 a Judecatoriei Brasov, data in dosarul civil nr. 8._, irevocabila prin respingerea recursului, s-a dispus rezilierea contractului de inchiriere si evacuarea paratilor. Dupa aceasta dispozitie, paratii locuiesc in imobil fara a detine un titlu locativ, asa incat datoreaza chirie conform prevederilor special ale art. 25 din Legea nr. 114 / 1996.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 969 C.civil, art. 25 din Legea nr. 114 / 1996, contractul de inchiriere nr. 8034 / 26.05.1999.
In probatiune, la dosar au fost depuse inscrisuri.
Paratii C. M., C. R. si C. E. A., ultimul prin reprezentanti legali (primii doi parati) nu au formulat intampinare si nu au propus probe in aparare.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta a retinut urmatoarele:
Intre reclamanta .., in calitate de locator, si parata C. M., in calitate de chiriasa, s - a incheiat contractul de inchiriere nr. 3102 / 22.06.2009 avand ca obiect inchirierea imobilului din Brasov, .. 73, termenul de inchiriere fiind pana la data de 19.05.2014.
Obligatia chiriasului a fost aceea de a plati chiria aferenta spatiului pe care reclamanta i l-a pus la dispozitie cu titlu de locatiune.
Paratii nu au platit chiria aferenta perioadei indicate in actiunea introductiva, motiv pentru care datoreaza restantele ce acumuleaza penalitati.
P. sentinta civila nr. 11.471/12.10.2011 a Judecatoriei Brasov, data in dosarul civil nr. 8._, irevocabila prin respingerea recursului, s-a dispus rezilierea contractului de inchiriere si evacuarea paratilor. Dupa aceasta dispozitie, paratii locuiesc in imobil fara a detine un titlu locativ, asa incat datoreaza chirie conform prevederilor special ale art. 25 din Legea nr. 114 / 1996.
Instanta retine ca, desi textul art. 25 din Legea nr. 114/1996 vorbeste expres despre acordarea sumelor cu titlu de “chirie” dupa ce “chiriasii” nu mai au aceasta calitate, in esenta este vorba despre contravaloarea lipsei de folosinta. Altfel spus, dup ace paratii nu mai detin titlu locative (contract de inchiriere), ei nu ar mai putea datora chirie, chiria insasi fiind de esenta unui contract de inchiriere. Paratii majori vor datora, in realitate, lipsa de folosinta pe care, insa, legiuitorul a numit-o “chirie”. Distinctia de mai sus are consecinte asupra modalitatii in care paratii vor achita aceste sume, si anume: in solidar.
In drept:
Potrivit art. 969 alin. 1 C.civ. “ conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante “. Cu alte cuvinte: actul juridic legal incheiat ( in speta, contractul de inchiriere nr. 3102 / 22.06.2009) se impune autorilor acestuia intocmai ca si legea, fiind deci obligatoriu, iar nu facultativ.
Art. 25 al. 2 din Legea nr. 114 / 1996 prevede: Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere […].
F. de principiul fortei obligatorii a contractelor consacrat de dispozitiile de mai sus si fata de obligatia expres instituita prin lege in sarcina chiriasei, instanta a retinut ca paratii majori C. M. si C. R., in calitate de locatari ai imobilului indicat anterior, datoreaza chiria pana la momentul la care imobilul se mai afla in evidentele R., iar pentru neplata acesteia si plata acesteia in viitor cu intarziere, datoreaza penalitati.
F. de considerentele expuse mai sus, actiunea civila asa cum a fost formulata de catre reclamanta .. va fi admisa in parte, potrivit dispozitivului ce urmeaza. Vor fi response pretentiile fata de paratul minor.
In temeiul art. 453 al. 1 C.proc.civ., paratii C. M. si C. R., fiind cei din a caror culpa procesuala au fost ocazionate cheltuielile de judecata, instanta va dispune obligarea acestora la plata, in solidar, catre reclamanta a sumei de 136,78 lei, reprezentand cheltuieli de judecata, constand in taxa judiciara de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in parte actiunea civila formulata si precizata de reclamanta .., cu sediul in Brasov, ., nr. 29, judetul Brasov, in contradictoriu cu paratii C. M., C. R. si C. E. A., ultimul prin reprezentanti legali (primii doi parati), domiciliati in Brasov, .. 73, judetul Brasov, si in consecinta:
Obliga paratii C. M. si C. R. sa plateasca reclamantei, in solidar, urmatoarele sume:
- sumei totale de 1059,02 lei, compusa din 950,38 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 08._ plus suma de 108,96 lei reprezentand penalitati de intarziere;
- sumei totale de 571,65 lei, compusa din 529,50 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 07._ plus suma de 42,09 lei reprezentand penalitati de intarziere
- suma de cate 88,26 lei/luna, incepand cu luna 01.2014 si pana la evacuarea efectiva din imobil,
Respinge pretentiile formulate in contradictoriu cu paratul minor C. E. A..
Obliga paratii la plata, in solidar, catre reclamanta a sumei de 136,78 lei, reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 26.05.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
A. S. P. P.
Red., dact. A.S. / 26.05.2014, ex. 6
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 5233/2014. Judecătoria BRAŞOV | Grăniţuire. Sentința nr. 20/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
