Pretenţii. Sentința nr. 7744/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7744/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 18-06-2014 în dosarul nr. 1072/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7744
Ședința publică din data de 18.06.2014
PREȘEDINTE C. G. Judecător
GREFIER L. S.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de față, care s-a dezbătut în fond in ședința publică din 04.06.2014 când instanța a rămas în pronunțare conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi, 18.06.2014.
La apelul nominal făcut in ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța, în urma deliberării a pronunțat hotărârea de mai jos.
JUDECATORIA
P. cererea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei B. reclamanta Asociația de proprietari „Aleea Constructorilor 16 . prin cererea reconvențională, disjunsă din dosar_/197/2013 obligarea pârâtei reconvenționale . să înceteze furnizarea de agent termic și apă caldă deținătorilor de spații în imobilul administrat de reclamanta reconvențională care nu au încheiate contracte individuale de furnizare a energiei termice.
De asemenea reclamanta reconvențională a chemat în garanție pe N. M., N. L. I. și P. I., solicitând obligarea acestora la plata către asociație a sumelor de bani la care asociația a fost obligată la plată către . întrucât aceste sume reprezintă contravaloarea energiei termice furnizată chemaților în garanție, pe care aceștia nu au achitat-o la momentul scadenței plății cheltuielilor lunare de întreținere ce le reveneau pentru spațiile locative ai căror proprietari sunt.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că chemații în garanție nu au mai achitat cotele de întreținere aferente apartamentelor în care locuiesc pe perioada septembrie 2010-august 2013.
În susținerea acțiunii, au fost depuse de către reclamantă, în fotocopie următoarele înscrisuri: fișă cont, listele de întreținere, procesul verbal al adunării generale a asociației de proprietari, extrase CF .
Cererea este scutită de plata taxei de timbru.
Pârâta . a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii reconvenționale, arătând că furnizarea agentului termic se realizează pentru întregul . poate întrerupe furnizarea agentului termic numai pentru o parte din locatari, întrucât ar fi prejudiciați și locatarii care și-au achitat obligațiile de plată.
Chemații în garanție au recunoscut pretențiile Asociației, pârâții N. solicitând eșalonarea datoriei.
Sub aspectul probatoriului, a fost încuviințată pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:
P. sentința civilă nr. 222/2014 Asociația de Proprietari „Aleea Constructorilor 16 . obligată să achite reclamantei . 7712,34 lei reprezentând contravaloare utilități și 2837,31 lei penalități.
Respectivele datorii au fost acumulate de asociație ca urmare a neplății datoriilor locative de către o parte a membrilor asociației, proprietari de apartamente, respectiv N. Marceș, N. L. I. și P. I..
Respectivii proprietari, chemați în garanție de asociație pentru achitarea datoriei la care aceasta din urmă a fost obligată a o plăti furnizorului de utilități, au recunoscut că nu au achitat cotele la cheltuielile de întreținere, fiind de acord să le plătească
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari :” Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. „ iar art. 49 alin 1 din același act normativ stipulează: 1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat. „.
De asemenea, prin HG nr. 400/02.04.2003, în vigoare din 08.05.2003, s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 15 zile de la data afișării listei de plată, după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată asociația de proprietari putând calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, neputându-se depăși însă 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Debitul datorat de către chemații în garanție și solicitat de către asociație este confirmat de către actele depuse de aceasta din urmă la dosarul cauzei și recunoscut de chemații în garanție.
Și în ceea ce privește penalitățile solicitate acestea au fost calculate in condițiile art. 25 din HG nr. 400/2003 modificată si completată și art. 49 alin 1 din Legea nr. 230/2007.
Având în vedere dispozițiile legale menționate și situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța reține obligația chemaților în garanție de a plăti reclamantei suma totală de 1101,24 lei, reprezentând cote restante la întreținere și 2848,41 lei penalități de întârziere, astfel că apreciind cererea drept întemeiată, urmează să o admită ca atare și să oblige chemații în garanție la plata sumei arătată de reclamantă.
În ce privește cererea reconvențională, formulată în contradictoriu cu ., instanța urmează a o respinge ca neîntemeiată, întrucât furnizarea agentului termic la blocul administrat de asociație nu poate fi sistată selectiv, numai pentru o parte din locatari, fără a afecta și pe restul locatarilor buni platnici. În plus libertatea contractuală oprește intenția asociației de a limita exercițiul contractual al pârâtei reconvenționale pe o piață liberă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea reconvențională disjunsă, formulata de Asociația de Proprietari . contradictoriu cu ..
Admite cererea de chemare în garanție formulată de Asociația de Proprietari . sediul in B., ., . în contradictoriu cu N. M. și N. L. I. domiciliați în B., ., .-413, jud. B. și P. I. domiciliată în B., ., .-112, jud. B.
Obligă pe N. M. și N. L. să achite Asociației de P. . de 7701,24 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere și penalități de întârziere pentru perioada septembrie 2010-august 2013.
Eșalonează plata acestei sume pe o perioada de 12 luni, în rate egale de 641,75 lei
Obligă pe P. I. să achite Asociației de P. . de 2848,41 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere și penalități de întârziere pentru perioada septembrie 2010-august 2013
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria B.
Pronunțată în ședința publică din18.06.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
C. G. L. S.
RED.23.07.14
TH.RED.24.07.14
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5336/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 20/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
