Pretenţii. Sentința nr. 5937/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5937/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 02-06-2015 în dosarul nr. 5937/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5937
Ședința publică din data de 02.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. R. D. - judecător
GREFIER: D. I.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond în ședința publică din data de 18.05.2015, când văzând solicitarea reclamantei de judecare a cauzei și în lipsă, conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare, în baza dispozițiilor art. 396 alin.1 N.C.p.c., a amânat pronunțarea pentru data de azi, 02.06.2015.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța față de actele și lucrările de la dosar a pronunțat prezenta sentință civilă.
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.09.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „PARCUL M. 15” în contradictoriu cu pârâții P. G. și P. C., a solicitat obligarea acestora la plata sumei de 3168,13 lei, reprezentând: 1917,82 lei – restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada august 2012 – noiembrie 2013 aferente apartamentului deținut de pârâți și 1250,31 lei – penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 3 din mun. B., .. 5, ., jud. B., care face parte din asociație, că în perioada august 2012 – noiembrie 2013 au beneficiat de servicii privind consumurile individuale și proprietatea comună, contravaloarea acestora fiind menționată în listele de plată a cheltuielilor asociației afișate în fiecare lună la nivel de scară. A mai precizat reclamanta că pârâții nu au achitat aceste sume, pentru care a calculat penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, conform hotărârii Adunării Generale a asociației de proprietari.
În drept, reclamanta și-a motivat cererea pe dispozițiile art. 46-50 din Legea nr. 230/2007.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru în baza art. 31 alin. (3) din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari și art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare, și nici nu și-au precizat poziția procesuală.
Sub aspect probatoriu, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv extras de cont pentru perioada august 2012 – noiembrie2013, procesul-verbal încheiat la data de 22.02.2014, extras de carte funciară (fl. 4-13).
La data de 03.04.2015, prin serviciu Registratură al instanței, reclamanta a depus notă de ședință, solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 1785,24 lei reprezentând: 1128,14 lei – restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada august septembrie 2013- decembrie 2014 aferente apartamentului deținut de pârâți și 657,10 lei – penalități de întârziere.
La termenul de judecată din data de 18.05.2015, în temeiul art. 254 alin.3 C.pr.civ., instanța a constatat decăderea reclamantei din dreptul de a depune cerere modificatoare, având în vedere că aceasta nu a formulat cererea până la primul termen de judecată, iar pârâții nu și-au exprimat acordul expres în acest sens.
Analizând întreg materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții P. G. și P. C., în calitate de proprietari ai imobilului situat în mun. B., .. 5, ., ., au acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere. Acest aspect reiese din listele de plată întocmite pentru perioada septembrie 2013- decembrie 2014 și din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate de pârâți.
În ceea ce privește cuantumul acestor datorii la întreținere ale pârâților se constată, din înscrisurile de la dosar, că acestea sunt în prezent de 841,72 lei cheltuieli de întreținere restante. În baza modalității de calcul a penalităților de întârziere expuse în procesul-verbal, penalitățile datorate de pârâți pentru neachitarea la termen a debitului sunt în cuantum de 597,88 lei. Pârâții nu s-au conformat și nu și-au achitat obligațiile, împrejurare dedusă și din poziția procesuală a acestora în condițiile în care nu au contestat debitul solicitat de reclamantă.
În drept, instanța constată că reclamanta a formulat acțiune în pretenții reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere imputate în sarcina pârâților. În cauza dedusă judecății, sunt incidente prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Textul de lege menționat consacră obligația proprietarilor de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a _ 230 10 201 0 18> Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Totodată, potrivit art. 47 din Legea nr. 230/2007, c heltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură, iar în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Din aceste dispoziții legale rezultă două condiții esențiale pentru admisibilitatea acțiunii în pretenții promovată de asociația de proprietari: calitatea de proprietar a persoanei asupra apartamentului cu privire la care se impune plata cheltuielilor de întreținere; neîndeplinirea obligației de achitare a cotelor de întreținere de către respectivul proprietar.
Instanța reține că cele două condiții enunțate sunt îndeplinite în speță. Astfel, pârâții P. G. și P. C. au calitatea de proprietar asupra apartamentului 3 din mun. B., .. 5, ., jud. B., astfel cum rezultă din extrasul de Carte Funciară de la fl. 9. Deși a beneficiat de utilități, servicii de salubritate și curățenie a spațiilor comune din . făcut dovada îndeplinirii obligațiilor ce le incumbă. Pârâții nu au contestat nici modul de calcul al debitului principal cuprins în extrasul de cot de la fila 28 dosar.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de 841,72 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2013-august 2014 calculate cu privire la apartamentul deținut.
Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâților și la plata penalităților de întârziere aferente acestei sume, se constată următoarele:
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; s uma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Aceste acte normative stabilesc cerințele ce trebuie respectate pentru ca proprietarului nediligent să-i fie imputate, pe lângă cheltuieli de întreținere restante, și penalități de întârziere calculate în sistemul propriu al asociației de proprietari: modalitatea de calcul a penalităților să fie stabilită printr-o hotărâre a asociației de proprietari; penalizările să nu depășească procentul de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și să fie calculate după un termen de 30 de zile de la scadența obligației de plată; suma penalizărilor să nu depășească valoarea debitului principal la care s-au raportat.
În cauză, Asociația de P. „PARCUL M. 15”, a stabilit un sistem propriu de calcul al penalităților de întârziere. Potrivit procesului verbal remis la dosar, Adunarea Generală a Asociației de P. a stabilit că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Această modalitate de calcul este conformă dispozițiilor legale enunțate. Raportat la situația concretă a pârâților, penalitățile ce au fost reținute în sarcina pârâților nu depășesc suma la care s-au aplicat.
Față de considerentele expuse și având în vedere respectarea cerințelor prevăzute de lege cu privire la penalitățile solicitate de reclamantă de la pârâți, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata și a penalităților de întârziere în cuantum de 597,88 lei calculate la suma restantă.
În baza tuturor considerentelor de fapt și de drept anterior prezentate, instanța va admite în parte cererea formulată de reclamanta și-i va obliga pe pârâți, în solidar, să plătească acesteia suma de 1439,59 lei reprezentând: 841,72 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2013-august 2014, iar 597,88 lei penalități de întârziere aferente debitului principal.
Întrucât reclamanta a formulat cererea modificatoare cu nerespectarea dispozițiilor art. 204 alin. 4 C .pr.civ. iar pârâșii nu și-au exprimat acordul în mod expres în ceea ce privește cheltuielile de întreținere aferente perioadei septembrie-decembrie 2014, instanța va respinge restul pretențiilor formulate în cauză de către reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte, astfel cum a fost precizată, cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „PARCUL M. 15”, cu sediul în mun. B., .. 16, ., ., prin reprezentant legal E. A., în contradictoriu cu pârâții P. G. și P. C., ambii cu dom. în mun. B., .. 5, ., ., și în consecință:
Obligă pe pârâți, în solidar, să plătească reclamantei suma de 1439,59 lei reprezentând:
- 841,72 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2013-august 2014;
- 597,88 lei penalități de întârziere aferente debitului principal.
Respinge restul pretențiilor formulate în cauză de către reclamantă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, declarație de apel care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 02.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
I. R. D. D. I.
Red./Dact. IRD
22.06.2015, 4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 6724/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5902/2015. Judecătoria... → |
|---|
