Pretenţii. Sentința nr. 6390/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6390/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 08-10-2015 în dosarul nr. 6390/2015
ROMÂNIA -JUDEȚUL ILFOV
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr.6390
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 08.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. A.
GREFIER F. G.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CANTONULUI împotriva pârâtului C. R..
La apelul nominal făcut în ședință publică, pentru reclamantă se prezintă avocat Faier D. cu împuternicire avocațială ., nr._/2015 depusă la dosar la acest termen de judecată, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință care arată următoarele; cauza se află la primul termen de judecată; stadiul procesual fond;
Apărătorul reclamantei depune cerere modificatoare, prin care solicită obligarea pârâtului la plata debitului actualizat.
Nefiind cereri prealabile, instanța acordă cuvântul pe probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Instanța, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar ca fiind concludentă, pertinentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri prealabile de soluționat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 11.757,35 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere actualizate. Să se aibă în vedere că locuiește într-un Ansamblu rezidențial, iar cheltuielile de întreținere sunt mai mari. Solicită cheltuieli de judecată.
Instanța, față de actele și lucrările dosarului reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată la data de 26.03.2015 pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ reclamanta Asociația de P. Cantonului a chemat în judecată pârâtului C. R. solicitând ca, prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 11.168,91 lei datorată cu titlul de cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere ale asociației, aferente perioadei august 2012-decembrie 2014, pentru vila 100 situată în ansamblul de locuințe din ., ., reprezentând: (Întreținere - 2.892,00 lei; Penalități -2.242,80 lei; Fond rulment - 645,95 lei; Fond reparații -1.788,16 lei; Fond stație epurare – 3.600 lei )
În fapt, a arătat că, pârâtul C. R. este proprietarul vilei nr. 65, situată în ansamblul de locuințe din ., . și membru al Asociației de P. Cantonului.
Conform listelor de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuielile comune de folosință, întreținere reparații și alte obligații ale asociației, întocmite și afișate pe perioada august 2012-decembrie 2014, pârâta datorează suma de 11.168,91 lei.
La data de 14.02.2015, când reclamanta a convocat restanțierii în scopul de a soluționa pe cale amiabilă litigiul, pârâtul nu s-a prezentat. Refuzul pârâtului de a achita cota parte din cheltuielile comune ale asociației, stabilită proporțional cu cota parte indiviză pe care o deține vila 65/proprietatea pârâtului din proprietatea comună, îl considerăm nejustificat, cu atât mai mult cu cât beneficiază de utilitățile condominiului, și se referă la stația de epurare, absolut necesară întrucât ansamblul de locuințe nu este racordat la rețeaua de canalizare.
Art. 47 și 48 din legea 230/2007, stabilesc care sunt cheltuielile asociației de proprietari, respectiv modul de stabilire și repartizare a sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului. Această repartizare se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Conform art. 43 și 44 din H.G. 1588/2007, cheltuielile pe cota-parte indiviză reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, efectuate pentru administrarea, întreținerea, reparare, exploatarea și după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu.
În listele de întreținere ale asociației au fost evidențiate lunar cheltuielile efectuate pentru administrarea proprietății comune, constând în energie electrică, stație de epurare, cheltuieli de administrare, retribuție îngrijitor, alte cheltuieli.
Față de dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în conformitate cu care toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuției ce le revine la cheltuielile asociației, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, a solicitat să se constate că cererea este întemeiată.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restante, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În temeiul prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, în cazul de față prin listele de întreținere.
Potrivit dispozițiilor art. 12 alin. 1 lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual să conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. însă pârâtul nu s-a prevalat de aceste prevederi și nu a contestat nicio listă de întreținere aferentă perioadei litigiului, ceea ce dovedește că sumele reprezentând cotele de contribuție pentru cheltuielile comune de folosință, întreținere și alte obligații au fost corect calculate.
În temeiul art.46, 47, 48, 49, 50 din Legea 230/2007; H.G. 1588/2007, arrt.453 C..
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus înscrisuri doveditoare (f.6-131).
La termenul de judecată din data de 08.10.2015, reclamanta a depus cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata debitului restant actaulizat în cuantum de 11.757,35 lei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 11.168,91 lei reprezentând: (Întreținere - 2.892,00 lei; Penalități -2.242,80 lei; Fond rulment - 645,95 lei; Fond reparații -1.788,16 lei; Fond stație epurare – 3.600 lei)
Ulterior reclamanta a formulat cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata debitului actualizat în cuantum de 11.757,35 lei, până la data de 31 august 2015 (Întreținere - 3480 lei; Penalități -2.242,80 lei; Fond rulment - 645,95 lei; Fond reparații -1.788,16 lei; Fond stație epurare – 3.600 lei
În dovedirea cererii a depus la dosar în copii certificate, înscrisuri doveditoare (listele de întreținere august 2012 – decembrie 2014; centralizator cu evidența cotelor de întreținere; procesul – verbal al Asociației de P.; listele de întreținere aferente perioadei ianuarie 2015- august 2015).
Instanța va avea în vedere cererea modificatoare.
Față de aceste considerente, instanța urmează a admite acțiunea, va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 11.757,354 lei debit.
In temeiul art.453 C.proc.civ., instanta va obliga pârâtul să plătească reclamantei 500 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CANTONULUI cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură în București, .-18, scara B, . în contradictoriu cu pârâtul C. R. cu domiciliul în Comuna Corbeanca, ., . Ilfov.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 11.757,35 lei debit și 500 lei, cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 08.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
C. A. F. G.
Red.jud.C.A..
Thn.red.gr.FG/4ex /
21.12.2015
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 6388/2015. Judecătoria BUFTEA | Actiune in regres. Sentința nr. 6433/2015. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
