Revendicare imobiliară. Sentința nr. 7285/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7285/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 30-10-2015 în dosarul nr. 7285/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.-SECȚIA CIVILĂ
JUDEȚUL ILFOV
SENTINȚA CIVILĂ NR.7285
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 30.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITA DIN:
PREȘEDINTE – L. C. R.
GREFIER – F. D.
Pe rol se află soluționarea cererii formulată de reclamanta . în contradictoriu cu pârâții S. C. și S. S., având ca obiect revendicare imobiliară.
Dezbaterile au avut loc în ședința din publica din data de 16.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea la data de 23.10.2015, apoi la data de 30.10.2015, dispunând următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 31.01.2013, sub nr._ , reclamanta . a chemat in judecata pe pârâții S. C. și S. S., solicitând obligarea acestora să le lase în deplina proprietate si linistita posesie terenul în suprafata de 1000 mp, având categoria de folosință „curți, constructii” situat in intravilanul localității P., orasul Voluntari, Judetul Ilfov, având număr cadastral 3476/4, inscris in CF sub nr.2981 a orasului Voluntari, judetul Ilfov; radierea din cartea funciară a notării potrivit căreia „pentru imobilul având număr cadastral 3476/4 s-a deschis cartea funciară nr.5906 prin încheierea nr._/2005 în baza sentinței civile nr.406/14.05.2005 în favoarea lui S. C.”, notarea dispusă prin încheierea nr._ din 04.10.2011 in dosarul nr._/03.10.2011, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului in suprafața de 1000 (unamie) m.p. conform actelor de proprietate si 1007,12 m.p. conform măsurătorilor cadastrale, având categoria de folosința curți construcții, situat in intravilanul localității P., orașul Voluntari, județul Ilfov, având număr cadastral 3476/4, înscris in CF nr 2981 a orașului Voluntari, jud. Ilfov, de la P. C.-M., N. C.-C. si Gudynn-S. O.- Florenițina in baza Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1396/23.08.2004 de Notarul Public G. V.. La rândul lor, vânzătorii P. C.-M., N. C.-C. si Gudynn-S. O.- F. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului mai sus-descris, prin cumpărare, in baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 770/30.10.2004 de BNP A. L.-C. de la S. Sotir.
Atat dreptul de proprietate al autorilor P. C.-M., N. C.-C. si Gudynn- S. O.-F. cat si dreptul reclamantei de proprietate a fost intabulat in Cartea funciara nr. 2981 prin încheierile nr. 5771/08.04.2004 si încheierea nr._/04.09.2004, ambele emise de Judecătoria B., Biroul de Carte Funciara.
Prin sentinta civila nr. 406/14.02.2005 pârâtilor li s-a admis de catre Judecatoria B. actiunea promovata in contradictoriu cu S. Sotir prin care au solicitat instanței să pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act de vânzare - cumpărare cu privire la terenul in suprafața de 1000 mp situat in "satul P., ., tarlaua 22, . la N-M. E. si M. V., E- Ianuli D., S- rest proprietate vanzator( S. Sotir nn), V- De 442/1, cu numar cadastral 3476.
Reclamanta a mai arătat că, terenul ce a format obiectul acțiunii judiciare promovate de cei doi parați era in realitate același cu terenul a cărui proprietate o deținea de la data de 23.08.2004 si cu care figura inscrisa in Cartea Funciara, nefiind cunoscute împrejurarile în care parații au procedat la refacerea documentației cadastrale si obținerea unui nou număr cadastral, identic cu numarul cadastral atribuit imobilului proprietatea reclamantei, proprietate inscrisa in Cartea Funciara 2981, inca din anul 2004.
În drept cererea a fost întemeiata pe disp. art. 563, 891 NCC, 480 VCC, 911 NCC.
În sprijinul cererii reclamanta a depus, în copie, contract de vanzare cumpărare autentificat sub nr. 1396/23.08.2004, Încheiere nr._/04.09.2004 emisa de Judecatoria B., Încheiere nr._/03.10.2011 emisa de OCPI Ilfov, Extras de informare CF nr. 176/09.01.2013 emis de OCPI Ilfov, extras de informare CF nr. 1761/09.01.2013 emis de OCPI Ilfov, copie certificat de înregistrare reclamanta, sentinta civila nr. 406/14.02.2005 pronuntata de Judecatoria B..
Acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în sumă de 7511 lei și 5 lei timbru judiciar (conform Legii nr.146/1997 în vigoare la data introducerii acțiunii).
Reclamanta a solicitat ca în cauza sa fie administrata proba cu acte, interogatoriul pârâtilor si efectuarea unei expertize topo.
Prin sentința civilă nr. 5790/09.10.2013 s-a admis acțiunea reclamantei . PRIN REPREZENTANT, în contradictoriu cu pârâtii S. C., S. S., au fost obligați pârâtii sa lase reclamantei în proprietate si posesie suprafața de 1000 mp situata în orasul Voluntari, având numar cadastral 3467/4 înscris în CF 2981 Voluntari; s-a dispus radierea din CF a notarii ,, pentru imobilul având numar cadastral 3476/4 s-a deschis CF 5906 prin încheierea nr._/2005 în baza sentintei civile 406/2005 în favoarea lui S. C., notare dispusă prin încheierea nr._/04.10.2011 în dosarul nr._/03.10.2011; pârâții au fost obligați la cheltuieli de judecata catre reclamanta.
Împotriva acestei hotărâri pârâții au formulat recurs.
Prin decizia civilă nr.162/R pronunțată la data de 03.02.2015 s-a admis recursul declarat de pârâți împotriva sentinței civile nr. 5790/09.10.2013, a fost casată sentința civilă recurată și trimisă cauza spre rejudecare primei instanțe.
Pentru a hotărî astfel, tribunalul a reținut că pârâții au fost citați la o adresă incorectă, fiind lipsiți de posibilitatea de a se apăra.
Cauza a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 11.03.2015, sub nr._ .
În cauza, instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisuri și în plus pentru reclamantă interogatoriu și expertiză tehnică topo.
La solicitarea instanței s-au depus, de către OCPI Ilfov, extrasele de carte funciară nr.5906, 2981 (filele 54-56).
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanța retine urmatoarele:
La data de 23.08.2004, intre numiții P. C.-M., N. C. C. și Gudynn S. O. F., in calitate de vanzatori, si reclamanta . in calitate de cumparatori, a fost incheiat contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1396 din.23.08.2004 de BNP G. V., existent in copie la dosar (f. 7-9), prin care cumparatoarea a dobandit suprafata de teren de 1000 m.p.având categoria de folosință „curți, constructii”, situat in intravilanul satului P., ., amplasat in tarlaua 22, . :la nord-pe o latura de 20,13 ml., M. E. și M. V., la est-pe o latură de 50,17ml., Ianuli D., la sud-pe o latură de 20,15 ml., S. Sotir și la vest-pe o latură de 50,17 ml., ./1). Terenul având număr cadastral 3476/4 întabulat in cartea funciară nr.2981 a localității Voluntari, deschisă la Judecătoria B., judetul Ilfov, conform încheierii nr.5771/08 aprilie 2004.
Conform acestui contract de vânzare-cumpărare, terenul a fost dobândit de către vânzăriii P. C. M., N. C. C. și Gudynn-S. O. F. prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 770 din 30.03.2004 de BNP A. L. C. de la S. Sotir. Acesta, la rândul său, a dobândit terenul în baza certificatului de mostenitor nr.34 din 08.08.2000 eliberat de BNP M. M., de la tatăl său, S. S. V., care dobândise prin reconstituirea dreptului de proprietate, în baza Legii 18/1991 conform titlului de proprietate nr._ din 06.05.1995.
Reclamanta . și-a înscris dreptul de proprietate dobândit prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1396/23.08.2004 asupra imobilului teren in suprafata de 1000 mp inscris in Cartea funciară nr. 2981 a localității Voluntari cu numar cadastral 3476/4, la data de 07.09.2004, conform încheierii de carte funciară nr._ (fila 28).
La rândul lor pârâții, S. C. și S. S., au încheiat cu S. Sotir antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.4574/17.12.2003 de BNP M. și M., prin care promitentul vânzător, S. Sotir, s-a obligat să vândă pârâților suprafața de 1000 mp teren arabil situață în satul P., ., la tarlaua 22, . nr cadastral 3476/2, cu vecini N-M. E. si M. V., E-Ianuli D., S-rest proprietate, V-DE 442/1, din suprafața totală de 4000 mp, teren arabil situată în satul P., ., tarlaua 22, . cartea funciara nr.2981 cu nr cadastral al parcelei 3476 (fila 16). Prin sentința civilă nr.406/14.02.2005 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr. 12/2005 se constată că între S. C. și S. Sotir s-a efectuat vânzarea terenului situat in satul P., . 22, . de 1000 mp, cu vecini N-M. E. si M. V., E-Ianuli D., S- rest proprietate, V-DE442/1, cu nr cadastral 3476/2. Această sentința civilă a rămas definitivă prin decizia civilă nr.1199/15.09.2005 pronunțată de Tribunalul București-Secția a V-a civilă în dosarul nr.1950/2005 prin anularea recursului ca netimbrat.
Pârâții S. C. și S. S. și-au înscris dreptul de proprietate, în baza sentinței civile nr.406/14.02.2005, pentru imobilul teren intravilan situat in ., ., in suprafața de 1000 mp, nr cadastral 3476/4, la data de 03.10.2011, încheierea nr._, (fila 11).
Cu privire la revendicarea de catre reclamanta a terenului existent in intravilanul localității P., orasul Voluntari, judetul Ilfov, instanta retine ca actiunea în revendicare este cea prin care proprietarul neposesor pretinde restituirea bunului său de la posesorul neproprietar.
Potrivit art. 563 alin1 Cod civil, proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o altă persoană care îl deține fără drept, iar potrivit art. 891 Cod civil, în cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptățite să dobândească, prin acte încheiate cu același autor, drepturi asupra aceluiași imobil care se exclus reciproc, cel care și-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârșit înscrierea în cartea funciară.
In cauza de fata, instanța constată că reclamanta a realizat dovada dreptului ei de proprietate asupra terenului respectiv, prin depunerea la dosar a contractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1396 din.23.08.2004 de BNP G. V.. Astfel, reclamanta este cea care a cumpărat de la P. C.-M. imobilul în litigiu prin contract încheiat în formă autentificată, care la rândul lui l-a cumpărat de la S. Sotir tot prin act autentic, îndeplinindu-se formalitățile de înscriere în cartea funciară.
Pârâții au dobândit de la același autor-S. Sotir- terenul în suprafață de 1000 mp, având număr cadastral 3476/2. Astfel, atât în antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4574/17.12.2003 cât și în sentința civilă nr.406/14.02.2005 se menționează că terenul ce a făcut obiectul vânzării cumpărării dintre S. Sotir și pârâții S. are număr cadastral 3476/2.
Potrivit raportului de expertiză tehnică topo, efectuat în cauză de expert B. D., terenul în litigiu cu număr cadastral 3476/4 a fost dezmembrat din lotul de teren de 4000 mp și vândut inițial lui P. C. M., N. C. C. și Gudynn S. O. F., care la rândul lor l-au vândut reclamantei și care reprezintă primul lot de la Nord, iar lotul al doilea de la Nord la Sud, următorul lot după lotul deținut de reclamanta, cu număr cadastral 3476/2 a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare dintre S. Sotir și pârâții S.. Aceste concluzii ale expertului sunt susținute și de înscrisurile de la dosar ( antecontractul de vânzare cumpărare, sentința civilă nr.406/14.02.2005).
Totodată, instanta constata că, reclamanta și-a întabulat prima în cartea funciară dreptul de proprietate, la data de 07.09.2004, conform încheierii de carte funciară nr._ (fila 28), astfel încât titlul reclamantei este preferabil, potrivit principiului qui prior tempore, potior iure. De asemenea, instanța reține că la momentul la care s-a pronunțat sentința civilă nr.406 în dosarul nr. 12/_05 (ce reprezintă titlul pârâților)- imobilul nu mai se afla în patrimoniul numitului S. Sotir, fiind vândut prin act autenticat sub nr. 770 din 30.03.2004 de BNP A. L. C. numiților P. C. M., N. C. C. și Gudynn-S. O. F., de la care a cumpărat ulterior reclamanta.
Concluzionand, instanta retine ca, in prezenta cauza, reclamanta deține un titlu ce este preferabil, fiind prima care și-a întabulat în cartea funciară dreptul de proprietate asupra imobilului teren in suprafata de 1000 mp inscris in Cartea funciară nr. 2981 a localității Voluntari cu numar cadastral 3476/4, motiv pentru care va admite acțiunea în revendicare formulată de reclamanta . în contradictoriu cu pârâții S. C. și S. S..
În ceea ce privește capătul de cerere privind radierea din cartea funciară nr.5906, notarea dispusă prin încheierea nr._ din 04.10.2011 in dosarul nr._/03.10.2011, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art.907 Cod civil, când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară, iar potrivit art. 902 alin.1, drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art.876 alin.2 devin opozabile terțelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedește că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaștere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la autor comun, dispozițiile art. 890-892, 896 și 897 se aplică în mod corespunzător.
În speță, terenul dobândit de la autorul părților, S. Sotir, în suprafață de aproximativ 1000 mp, având număr cadastral 3476/4 a făcut obiectul dezmembrării din suprafața totală de 4000 mp (incheirea nr.5985 din data de 17.06.2003 ), astfel cum rezultă din încheierea de carte funciară nr.8909/12.08.2003 prin care s-a dispus notarea dezmembrării în parcele a terenului inscris in cartea funciară 2981 după cum urmează: 3476/2-999,32 mp; 3476/2/1-499,56 mp, 3476/2/2-499,76 mp și 3476/1-999,80 mp, iar prin încheierea de carte funciara nr.1871/19.02.2004 s-a notat dezmembrarea parcelei din același teren inscris in cartea funciară nr 2981, respectiv . 3476/4-1007,12 mp (filele 24-27). Acest teren cu număr cadastral 3476/4, în suprafață de 1000 mp (1007,12 mp din măsurători cadastrale) a făcut obiectul vânzării cumpărării autentificate sub nr. 1396/23.08.2004, fiind înscris dreptul de proprietate al reclamantei în cartea funciară prin închierea de carte funciară nr._/07.09.2004 (fila 28).
Astfel, la momentul pronunțării sentinței civile nr. 406/14.02.2005, dreptul de proprietate al reclamanei asupra imobilului teren cu număr cadastral 3476/4 era întabulat în cartea funciară nr.2981 pe numele reclamantei. Instanța reține că, pentru fiecare imobil se poate deschide o singură carte funciară care dovedește existența dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar. Or, de vreme ce imobilul în litigiu avea deschisă cartea funciară nr.2981, înscrierea făcută, la solicitarea pârâtilor, în cartea funciară nr.5906 nu are o justificare legală.
Pentru aceste considerente, instanța, în temeiul art. 907 cod civil raportat la art. 911 și 891 Cod civil, va admite acest capăt de cerere și va dispune radierea notării dispuse prin încheierea nr._ din 04.10.2011 in dosarul nr._/03.10.2011, potrivit căreia „pentru imobilul având număr cadastral 3476/4 s-a deschis cartea funciară nr.5906 prin încheierea nr._/2005 în baza sentinței civile nr.406/14.05.2005 în favoarea lui S. C.”.
Potrivit art.31 alin.6 din Legea nr.7/1996 republicată, prezenta hotărâre se comunică, din oficiu, O.C.P.I. Ilfov-Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară B., la data rămânerii definitive.
Potrivit art. 453 alin. 1 C.pr.civ., partea care pierde procesul va fi obligata, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată. Astfel, instanta îi va obliga pe pârâți la plata sumei de 10.016 lei cheltuieli de judecata in favoarea reclamantei, reprezentand taxa judiciara de timbru în sumă de 7511 lei și timbru judiciar de 5 lei, onorariu expert in sumă de 1000 lei în primul ciclu procesual și în sumă de 1500 lei în fond după casare (f 28, 45, 35).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., cu sediul ales la C..Av.P. A., cu sediul în București, ., ., . contradictoriu cu pârâții S. C. și S. S., ambii cu sediul ales la C..Av. C. T., din București, Calea Dorobanților, nr. 184, .,, Sectorul 1,
Obligă pe pârâți sa lase reclamantei în deplina proprietate si liniștită posesie terenul în suprafață de 1000 mp, având categoria de folosință „curți, constructii” situat in intravilanul localității P., orasul Voluntari, Judetul Ilfov, având număr cadastral 3476/4, inscris in CF sub nr.2981 a orasului Voluntari, judetul Ilfov.
Dispune radierea din cartea funciară, dispuse prin încheierea nr._ din 04.10.2011 in dosarul nr._/03.10.2011, potrivit căreia „pentru imobilul având număr cadastral 3476/4 s-a deschis cartea funciară nr.5906 prin încheierea nr._/2005 în baza sentinței civile nr.406/14.05.2005 în favoarea lui S. C.”.
Obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de_ lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntată în ședință publică azi, 30.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
R. L. C. D. F.
Red.RLC/DF/7 ex./26.11.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7173/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7308/2015. Judecătoria... → |
|---|
