Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1852/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1852/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 23-07-2014 în dosarul nr. 2667/202/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI – JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
Sentința civilă Nr. 1852/2014
Ședința publică de la 23 Iulie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE S. C. C.
Grefier I. I.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Societatea A. Properties SRL în contradictoriu cu pârâta C. E., având ca obiect hotărâre
La apelul nominal s-a prezentat pentru reclamantă, av. B. B.,lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Av. B. B. pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea probei cu înscrisurile existente la dosar, arătând că în raport de adresa emisă de OCPI din care rezultă că terenul nu este intabulat, înțelege să renunțe la proba cu interogatoriu, nemaifiind util. Arată că nu mai are probe de administrat.
Analizând, prin prisma dispozițiilor art. 255 C.proc.civ., proba cu înscrisuri solicitată de către reclamantă, instanța o apreciază ca fiind admisibilă potrivit legii și de natură a duce la soluționarea procesului, motiv pentru care, o încuviințează în conformitate cu prevederile art. 258 C.proc.civ., luând act că acesta înțelege să renunțe la proba cu interogatoriu apreciind că motivele pentru care a fost propusă nu mai există, față de adresa emisă de OCPI Călărași.
Luând act că nu mai sunt cereri de formulat sau probe noi de administrat, consideră cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.
Av. B. B. pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, urmând să se constate intervenită între reclamantă și pârâtă, vânzarea-cumpărarea imobilului indicat în acțiune, în suprafață de 1 ha și 5000 mp, având în vedere acordul de voință, dar și faptul că prețul a fost achitat, fiind îndeplinite condițiile de admisibilitate. Fără cheltuieli de judecată .Totodată, arată faptul că, întrucât pârâta nu s-a conformat promisiunii de vânzare, nu s-a putut perfecta vânarea-cumpărarea.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față;
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 11.04.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social în București, ., ., Sector l, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/_/ 03.11.2006, având C.U.I. RO_, prin administrator S.. HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul în . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, având C.U.I. RO_, cu sediul procesual ales la „B. D. N.” SCA, cu sediul în Călărași, . a chemat în judecată pe pârâta C. E., CNP_, domiciliată în ., solicitând ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate intervenită între ea, în calitate de cumpărătoare și pârâtă, în calitate de vânzătoare, vânzarea-cumpărarea, suprafeței de 1 ha și 5000 m.p. teren arabil extravilan, situată pe raza comunei B., jud. Călărași, sola 58, . total de 4600 lei, achitat integral.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că s-a înțeles cu pârâta cu privire la cumpărarea imobilului mai sus indicat și că, în acest sens, au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare la data de 26.07.2007, autentificat sub nr. 2066 de BNP M. M. A. din care rezultă că aceasta se obligă să-l vândă și că a primit banii, reprezentând prețul de vânzare, iar ea la rândul ei se obligă să-l cumpere. A mai precizat că nu a încheiat vânzarea în formă autentică, întrucât pârâta deși a fost contactată în repetate rânduri în acest sens, aceasta a refuzat să-și îndeplinească obligația asumată prin antecontractul de vânzare-cumpărare, astfel că a fost nevoită să promoveze prezenta acțiune.
A solicitat admiterea acțiunii și constatarea vânzării cumpărării imobilului.
În drept a invocat prev. art. 1073-1077, art. 1079 și art. 948 C.civ.
În dovedirea cererii reclamanta a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, depunând în acest sens la dosarul cauzei, în copie, următoarele: antecontractul de vânzare cumpărare, actul de identitate al pârâtei, titlul de proprietate, certificat de atestare fiscală din care rezultă că impozitul aferent terenului este achitat integral, procesul verbal de informare cu privire la avantajele medierii, confirmare de primire, precum și un certificat emis de OCPI nr._/14.03.2014.
Cererea a fost legal timbrată.
Pârâta nu a depus întâmpinare în termenul legal.
Au fost încuviințate pentru reclamantă proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei, aceasta din urmă nesolicitând probe în combaterea acțiunii și nici nu s-a prezentat în instanță, deși a fost legal citată.
Instanța analizând actele și lucrările dosarului a reținut următoarea situație de fapt: pârâta a dobândit în proprietate un imobil în suprafață de 1 ha și 5000 m.p. teren arabil extravilan, situat în ., sola 58, . N-moșt. lui T. A., S- V. P., E-drum, V-canal, în baza titlului nr. 7069 din 07.11.1994 emis de C.J.S.D.P.A.T. Călărași.
La data de 26.07.2007, în baza unui antecontract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2066 de BNP M. M. A., pârâta s-a obligat să vândă reclamantei imobilul mai sus menționat, pentru prețul total de 4600 lei care i-a fost achitat la aceeași dată și să se prezinte la notar în vederea încheierii actului final în termen de 1 an. La rândul său, reclamanta s-a obligat să cumpere imobilul .
Așa cum a reieșit din înscrisurile aflate la dosar, imobilul se află în posesia reclamantei de la data întocmirii antecontractului, nu are sarcini, aspect ce rezultă din relațiile comunicate de O.C.P.I.,iar taxele și impozitele aferente acestuia, sunt achitate la zi, conform certificatului de atestare fiscală .
Conform disp. art. 1073 din vechiul C. civ. aplicabil în speță față de data încheierii antecontractului, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației dacă bunul se găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale, astfel că în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, instanța poate constata intervenită vânzarea cumpărarea bunului ce a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare.
În cazul de față, bunul se mai află în patrimoniul pârâtei ,el fiind utilizat de către reclamantă, prețul acestuia a fost achitat integral și nu există nici un impediment legal care să împiedice vânzarea lui .
Pârâta nu și-a exprimat punctul de vedere în prezenta cauză, însă faptul că nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost citată în acest sens este apreciat de instanță conform art. 358 C civ., ca o confirmare a faptului că este de acord cu acțiunea reclamantei.
Fată de această situație de fapt, instanța având în vedere că, în cauză sunt îndeplinite condițiile prev. de art. 1669 al.1 N. Cod civil,urmează a admite acțiunea formulată de reclamantă și a constata intervenită între părți, vânzarea-cumpărarea dintre reclamantă în calitate de cumpărătoare și pârâtă în calitate de vânzător, vânzarea-cumpărarea suprafeței de 1 ha și 5000 m.p. teren arabil extravilan, situat pe raza ., .: N-moșt. Lui T. A., S- V. P., E-drum, V-canal, la prețul de 4600 lei achitat integral la data de 26.07.2007.
Prezenta urmează a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social în București, ., ., Sector l, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/_/ 03.11.2006, având C.U.I. RO_, prin administrator S.. HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul în . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, având C.U.I. RO_, cu sediul procesual ales la „B. D. N.” SCA, cu sediul în Călărași, ., .. 2, jud. Călărași împotriva pârâtei C. E., CNP_, domiciliată în ..
Constată intervenită între reclamantă,în calitate de cumpărătoare și pârâtă, în calitate de vânzătoare, vânzarea-cumpărarea suprafeței de 1 ha și 5000 m.p. teren arabil extravilan, situat pe raza ., .: N- moșt. lui T. A., S- V. P., E-drum, V-canal, la prețul de 4600 lei achitat integral la data de 26.07.2007.
Prezenta ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședința publică din 23.07.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
C. S. C. I. I.
Pentru grefier I. I., aflată în CO, prezenta s-a semnat de noi,
Grefier șef,
Ex.5/30.07.2014
Red.CSC./ Tehnored I.I.
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 1367/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 1194/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI → |
|---|
